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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• cash on cash回报率6%的condo是否值当买？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (1007 bytes) () 07/22/2024  09:28:49

• Property tax 算进去了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  09:38:17

• 感谢您2022年回答我的问题，并给出8% cash on cash的标准。目前这个也许换租客后能做到8%，但是不确定 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (86 bytes) () 07/22/2024  09:56:18

• 6%的净租金回报已经很高了。现在很难见到了。房价上涨己许能顶掉通涨 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  09:54:41

• 房价也许不会上涨，反而会继续降呢？特别目前利率高，南方超建新房等因素都对房价有影响。 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (48 bytes) () 07/22/2024  09:59:43

• 羡慕这个现金流！城市人口情况怎么样？一般的城市房价长期都可以抗通胀吧，为什么不买？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  09:56:29

• 移民多，每年人口都在增长；还有退休人群加入 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:03:07

• 算一个月vacancy还有6%，不算vacancy岂不是有10%？好deal ！ - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  09:58:25

• 不算一个月空置也只有6.8% - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:00:44

• 相差这么少？哦，没贷款的 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:05:07

• 我宁愿合资 multi family.坐享其成 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  10:05:57

• 自己能管 挺好的 你和市场其他运营者比的优势就在这儿 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:09:07

• 微小地主，不得已只能亲力亲为，所以有了一些经验 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:18:50

• 不错 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:12:18

• 谢谢各位！ 但是根据守月大佬提出的标准，回报率低于目前房贷利率，如果贷款就是亏，如果全现金，是否也是不值当呢？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:17:13

• 你把雨预计的通胀作为增值也加入进去是不是就高过了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  10:33:54

• 还能这么算吗？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  10:44:43

• 现在的市场，这个回报率已经可以了，当然现在是否还应该买投资房是另外一个问题 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  11:56:00

• 谢谢，但是这正是我要问的：现在该买吗？您有何高见？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  12:10:47

• 不明白为什么买 condo,hoa 会减少现金流吧 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:56:46

• 本地只有condo还有好的现金流。多家庭很少见，即使有也没有现金流 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:25:46

• 我没有高见哈，我最近还是买了个白菜房，不过当地房价在跌，所以也不知道买的对不对。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:14:00

• 我看您也在佛州，您那里还有白菜房吗？该不该买主要看回报率是否好。您买的能有10%的回报率吗？ - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  12:23:48

• 没有10%那么多，跟你这个回报率差不多，房租在降 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  13:10:00

• 是，租金没有去年那么好了 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:27:43

• 另外你好像没有算保险的费用？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  12:15:00

• 保险包括在HOA费里了。 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  12:21:38

• 先看看本地是买家还是卖家市场吧。这样你才能判断是市场原因引起的降价，还是大楼原因引起的（问HOA费历史，涨HOA的原因） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (462 bytes) () 07/22/2024  12:34:02

• 谢谢守月耐心回复，说的非常好！那个大楼我们比较熟悉 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (641 bytes) () 07/22/2024  13:24:23

• 总体感觉是市场引起的降价，降幅不大，一直高位震荡。我们要买的这两个就是目前那个大楼中要价最低的。其他的2/2都要25万 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:31:10

• 若是库存多的地区，不会很快调整到位。买家市场，也有可能会继续往下走。价格若已让到你满意，你又不想再赌输赢，何时买都可以。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  14:01:56

• 听起来还不错啊，不知道你买在哪里，florida之前热门的tampa- orlando一带，这一年房价基本没涨 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (369 bytes) () 07/22/2024  13:32:27

• 有道理。我们的问题就是： - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (246 bytes) () 07/22/2024  13:39:29

• 当然，也不排除这个卖家只是挂个低价，然后等人来抢。那样即使我们想offer也拿不到了 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  13:34:06

• 我投资房不会买condo，因为HOA - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (253 bytes) () 07/22/2024  18:18:32

• KitchenAid 的gas range, 烤箱不work，估计是控制面板有问题 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (784 bytes) () 07/22/2024  04:52:50

• get a new one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  06:19:24

• 谢谢。是说不值得再折腾了吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  09:41:59

• 再问一下，slide in的可以换freestanding 的吗。谢谢。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  10:05:30

• 点火器坏了可以修。大问题不值得。你领导怎么知道原来的控制器坏了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  08:03:19

• 控制器没坏，只是清洁时刮花了，所以我老公买了一个新的自己换了一下。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (192 bytes) () 07/22/2024  09:40:02

• 在Craigslist 捡一个free 的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  09:45:31

• 就算有我老公估计也装不回去。那个东西还提很复杂，要卸很多零件打开range才能装。哎。叫人来几百块又不划算， - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  09:47:36

• 我是说捡个炉子。拉回来让你老公清理干净。除油污总会吧？：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  09:55:23

• There are two control panels, order the main one. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 07/22/2024  09:28:33

• 只有一个啊，而且找不到这个model的配件了，凑合着找了一个类似的，我老公还没装好。不敢让他装了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  09:41:33

• 慌了！咋办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1323 bytes) () 07/22/2024  04:17:06

• 小事，检查出水管道。如果排水马达坏了，机器不会转。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  04:19:40

• 让人修？还是买新的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  04:54:22

• 机还走，就是停了，水在槽。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  05:06:12

• don't buy stacked set.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  06:20:33

• 我也觉得不划算！一半坏，全都得扔！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  06:38:38

• 我买的几个只能用这种，没办法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  07:57:26

• 明白，space 太小了，必须买那种的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  17:16:43

• 现在好像有些单买的washer dryer也可以stack - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  11:58:13

• 是的，中间必须买个架子保险稳住。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  12:20:17

• 请教大家，这个bathtub drain换一个什么样的，既有储水功能又能防止头发进入造成clog？图中是拧上的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/21/2024  21:24:27

• Please send bigger pictures next time, here is link to check - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (118 bytes) () 07/21/2024  22:14:21

• 你这个能储水但头发会下去 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (114 bytes) () 07/22/2024  06:18:23

• this? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 07/22/2024  06:24:27

• 现在的drain是work的。就是看看有没有既有储水功能又能防止头发进入的东西。出租房没法要求租客换来换去 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  08:41:51

• 问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (568 bytes) () 07/21/2024  07:10:00

• 我问过的商贷都是30%首付起。也被要求过用其它房产做抵押。商贷不易申请到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  10:18:53

• 谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:37:26

• dscr 经常要求1.25 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  10:28:00

• 如果市场价是1，岂不是至少首付30％或40％？ - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:19

• 看dscr 商贷跟银行关系好的话 以前有的不难做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2024  12:51:01

• 新手，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:41

• 这其实是一个算术问题。 Google一下DSCR计算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底线 - JSnow2024 - ♀ 给 JSnow2024 发送悄悄话 (138 bytes) () 07/21/2024  17:26:13

• 不想个人担保，用公司，要是黄了公司破产和个人无关 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:39:35

• 那这个公司如果储备不多就借不到钱，人家都不傻 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:08:00

• 那如果真的黄了的话 虽然可以跑路 但是20% down 是不是也没了？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 07/21/2024  20:44:27

• 不错，但总比亏更多好吧。不亏当然更好了，这是风险控制啊 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:51:48

• 要看在什么地方申请。我在东部，房子都是公司名下只能用商业贷款。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (182 bytes) () 07/21/2024  20:51:35

• 商业贷款能贷多少？谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:52:40

• 其实你这个问题不难 找几个做商贷的agent 或者银行 直接电话打过去 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (101 bytes) () 07/21/2024  20:57:49

• 谢谢，好奇，曾经想过投资有规模的房地产 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  21:44:24

• 谢谢楼上各位网友的回答，房地产坦的坦风不错 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  21:46:17

• 求助万能的房坛：一个sprinkler station 不工作了，controller box控制不了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (393 bytes) () 07/20/2024  20:35:01

• Check the control box wire for that station, if good, then - faststep - ♂ 给 faststep 发送悄悄话 (282 bytes) () 07/20/2024  21:20:33

• 换电磁阀 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  21:25:26

• 链接 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (596 bytes) () 07/20/2024  21:29:48

• 谢谢两位老大，看来是电磁阀的问题！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  21:39:56

• 有震动有声音说明电路没问题。先查上面旋钮是否处于关闭状态。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/22/2024  09:52:28

• 好，谢谢教授！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/22/2024  11:07:00

• 请问大家有 出租房管理公司是选大公司好还是小公司好 - 石头和 - ♀ 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (248 bytes) () 07/20/2024  11:44:37

• 小公司好，费用低，容易沟通协商。缺点是有风险，可能卷钱跑路。这个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (116 bytes) () 07/20/2024  12:02:30

• 非常感谢 大公司招租2个月了 是不是就算没找到租客 解约前也要招租费 - 石头和 - ♀ 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (136 bytes) () 07/20/2024  12:15:09

• 去找大公司，提出解约理由。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:45:19

• 吓死人了.圈钱跑了最大 投失多少？我就迁到过PM关门了 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  15:19:30

• 如果跑路估计 损失押金和当月房租吧 - 石头和 - ♀ 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:13:10

• 不管用什么公司，招租和筛选房客自己亲力亲为。选房客是纲，其它都是目。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:04:25

• 是的 开始的时候 我自己没有做市场价格调研 大公司 不知道怎么调研的标一个比市场高了很多的租金导致 房子租不出去 一降再 - 石头和 - ♀ 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (40 bytes) () 07/20/2024  12:18:00

• 我发现很多这种情况，租金要的很高，几个月租不出去 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  12:23:27

• 租价必须自己定，要合理。一旦定下不要反复。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:25:38

• 挂的时间越长越糟糕。头一个星期最关键。公司慢慢腾腾会错过时机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  12:23:57

• 那这种情况只能退市 重新上了吧 总不能继续降吧 - 石头和 - ♀ 给 石头和 发送悄悄话 石头和 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  19:03:50

• 自己管理。远程管理 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  12:34:30

• 远程怎么show房？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  20:01:00

• 我是飞过去。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2024  21:48:06

• 大有大好，小有小好。大公司按章办事，房东不能指手画脚。小公司灵活，房东能有说话权。现出租大环境不好，也全非管理公司不力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2024  14:37:19

• 加州房保/车保大涨，大家有没有好的建议和更多的选择？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  14:44:30

• 我也有类似的问题呢 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (273 bytes) () 07/19/2024  14:49:56

• Allstate is going crazy this year. They may be - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (135 bytes) () 07/19/2024  15:00:14

• Seems to be true - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (441 bytes) () 07/19/2024  15:27:01

• 波大看到我下面的问题了吗？ 关于lender 和 房贷利率？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  15:27:57

• SORRY CAN'T HELP WITHIS ... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (84 bytes) () 07/19/2024  15:36:03

• 哈哈， 我的问题不是关于numbers。 怪我没有说清楚。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:11:30

• but np. 我主要想知道买房子是否不该太麻烦lender, 多等几天是否显得太浪费人家的时间。 - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:12:38

• 我的保险公司是farmers,类似情况 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:31:45

• Allstate保险，我家从$1700 涨到 $2600; 今年房产税涨了32% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  15:40:24

• 那你咋办呢？ 有否想过换insurance agent? - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:16:30

• 要打电话去问，这2天太忙。不过，可能还得付。付清了的房子可以不买保险。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:57:43

• 可是不买保险万一发生什么事咋办？ - PeonyInJuly - ♀ 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (133 bytes) () 07/19/2024  18:15:37

• 是，心里不踏实。短期不买，shop around 再买 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  19:34:20

• 不光是加州，哪里都大涨，但是房租涨幅要控制，太离谱了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2024  16:08:00

• Condo的话查一下hoa insurance是否包括walls in的，包了的话自己只需要买liability部分 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2024  17:26:12

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