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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 浴缸龙头漏水，开墙修理，是补墙还是装个小门预防下次？plumber账单吓人 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1032 bytes) () 07/29/2024  12:47:10

• 这面墙在明面吗？ 我家有一个在closet,直接那块木板， 方便检修 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (197 bytes) () 07/29/2024  13:01:50

• 看来留门更方便。这个被开的墙在明面，一进卫生间就能看见 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:31:12

• 我家也是留个门在shower 隔壁的closet. - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  05:35:57

• 可以装一个Access Panel for Drywall，就看你的墙面有没有美观要求。amazon有卖的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  13:06:27

• 学习了， 这个太好了。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:12:35

• 谢谢，这东西方便，去搜一下。这个开口长条型，希望有这么长的panel - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  13:44:21

• this hole looks longer than 2 ft. you need a 2x4 piece - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (56 bytes) () 07/29/2024  14:00:23

• 需要找木工来做门？又是大几百 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  14:35:14

• 以后开墙维修的可能有多大？不开，除非在closet内。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  18:16:37

• that's true. Dry wall and paint, good for a few decades.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  23:28:07

• 谢谢，希望修一次能管十几年。去年另一个浴缸也是换valve，但那整个浴缸是6年前新做的，moen牌子，没想到几年就不行 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:44:43

• 买块镜子挂上 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (236 bytes) () 07/29/2024  23:40:02

• 这是个好方法，不用担心墙不好看了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:30:37

• 这样修一次应该能管许多年，一般都封掉。留门反而可能让潮气进去。另外，当地政府的codes允不允许做门也要问清楚 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:25:00

• $1000收费干这些活也正常。现在水管工出门来看看就200，修理费另外。 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:28:00

• 谢谢提醒做门会让潮气进去。现在的账单一次次地超过心理预期，唉 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:34:36

• 自己handy的话，买一小片drywall几个螺丝一拧刷刷漆就漂亮了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:08:00

• 可惜自己完全动不了手，要找人来做 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  13:24:45

• 厕所地砖用vinyl plank可以吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (175 bytes) () 07/28/2024  18:02:00

• vinyl plank 本身不怕水，但不太能防止水流到楼下。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  18:26:00

• 不能防地下渗出来的水 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  18:47:25

• 就是说，地下渗水的话，vinyl plank会脱胶损坏。 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (116 bytes) () 07/28/2024  18:49:53

• Oh， 明白了，这样的话还是贴瓷砖吧，谢谢大家的回复！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  19:34:00

• 现在很多房子厕所是用click on的vinyl plank呀。地砖也不能挡住大量的水。只能说表面水有了赶紧擦干就好 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  07:27:07

• FL housing market is crashing now? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (196 bytes) () 07/28/2024  12:01:58

• 最怕这种贴子，一个大标题里面就一个YouTube - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  16:50:00

• 请不要发纯视频帖 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  17:31:54

• 我基本不看帖子里的视频一般不看。但这个视频看了。信息量很大，对目前和上次危机前后情况做了比较。佛州可能是危机导火索。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  18:02:29

• AI总结 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (1433 bytes) () 07/29/2024  08:01:44

• 看市场会不会自动调节，我有熟人要卖不卖了，不愿降价 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2024  09:22:58

• 再等三天看建宁发数据。list/sold价差是个参考指标，但更多用于参考买/卖方市场，个案的说服力更小。不过FL存在的问 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (147 bytes) () 07/29/2024  10:22:12

• 这类视频年年有 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2024  12:17:50

• Zillow verification msg是骗子吗? - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (322 bytes) () 07/28/2024  10:47:00

• 见内 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (16049 bytes) () 07/28/2024  11:03:16

• 应该是，如果你的房子已经published，就说明没问题呀，如果出租信息一直不显示岀来，你才需要直接email Zillow. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  11:20:00

• 谢谢两位！那肯定是骗子 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  12:45:00

• 请教一下：联系不到房客怎么办？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (436 bytes) () 07/28/2024  07:15:00

• 把联系记录保存下来。房子还没修复，不急。修复后还联系不上就假定他abandoned the premise - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:15:51

• 谢谢你！我们也有可能不修就卖了；但是卖之前必须先要解除租约。我认为房客不想回复，因为她可以用手机联系到房东。房客住了二十多年，也 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:22:00

• 欠了不少房租。 房东认为她年纪大了，收入少，所以租金二十年下来也没涨多少。只是现在房东也不愿意再继续保留这个房子了。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:26:00

• 卖房和转自住都是解除合约的最不受争议的理由。还有不适合居住也是理由。发三十天租约终止，不回不是你的错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:39:58

• 谢谢你的帮助！祝好！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  10:18:00

• 这种租客早就应该赶走 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  10:42:23

• 嗯哼。是的。 谢谢。 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  11:43:00

• 这房客可能怕你找她要欠租或者是怕你要她为房子起火负责，所以不敢回应你。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  11:24:00

• 请问：怎么找铺地板砖的handyman? lows的报价，560sf, installation fee $4500，贵 - 一扇天窗 - ♀ 给 一扇天窗 发送悄悄话 (15 bytes) () 07/28/2024  04:16:16

• craiglist 上看看。 铺地砖又脏又累，把腰折断，不是人干的活。纳闷：mall 里大片瓷砖机器铺的？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  06:16:13

• 中国师傅报价每平尺人工五、六块，包括运材料 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  10:53:00

• 这种工程不要找Handyman，要找专业的地板公司，找三家信誉好的报价 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  16:50:00

• 请教大家small business owner 怎么买车/lease 车划算？ - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (115 bytes) () 07/27/2024  18:16:57

• 我们是先公司lease 3年, 3年后折旧后卖给自己。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  04:14:21

• 请教老朽及各位资深地主，是卖掉房子，还是让租客走人？ - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (762 bytes) () 07/27/2024  15:08:23

• 重复一遍朽哥名言：可卖可不卖，不卖！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  15:36:59

• 对了，不卖是朽哥名言，但怎样让房客走人啊？说卖房但不卖，会不会有可能吃官司？ - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  15:43:20

• 说的有道理，但涨了他不付怎么办呢？ - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  15:45:33

• 你先涨啊。想那么多。万一你不涨房租，他也不付了，你要怎么办呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  15:48:18

• 房租3400，你涨到3600，房客不付，下个月你发statement，要求付balance，再拒付， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (53 bytes) () 07/27/2024  15:55:49

• 好的就按这个来，看看租客的反映 - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  21:21:25

• 先给个A 30-day notice to vacate property，你的房租低于市场500我相信。收回后增加房租 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (439 bytes) () 07/27/2024  15:52:03

• 多谢朽哥的理性分析和建议，我们在San Diego，回头查查vacate property的具体条款，如有问题再来请教。 - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  16:12:24

• 南加州8大county里有些地区不好，San Diego 总的来说没什么坏区，气候最好，房价房租上涨有潜力。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  16:44:12

• 房价房租的确涨的还可以，房价十年翻了一倍还多，房租三年前换房客涨了36%，如果有个好房客就perfect了 - 葱油鸡蛋饼 - ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  17:36:24

• 太棒了，我现在只能保守说，吹牛说大话如果达不到会挨骂的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  17:44:14

• 朽哥是建议先尝试让他们搬出还是先涨200房租？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  17:46:11

• 已经试过涨房租，不理睬。给通知结束合约，看房客是什么反应。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  17:55:04

• 明白了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:47:38

• 学会了谢谢 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  17:11:01

• 卖房吧。家庭幸福重要。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  17:59:19

• 新炉子插上插座, 有时间显示, 不加热。是电路问题? - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/27/2024  15:02:58

• you 220v plug most likely lost one leg somewhere - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  16:25:00

• 插座问题？ 新炉子， 旧炉子都是只显示时间， 不加热。 谢谢 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  17:01:38

• 你的新炉子是用220伏，而插座是110伏的，比较典型的故障。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  17:42:41

• 谢谢。不过不应该呀-加拿大的炉子插座是220V - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  04:16:55

• 试试breaker turn off 再 turn on, 联动的breaker有时会一个没有搬到位 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  23:34:34

• 我去地下室关掉又打开过了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  04:17:43

• 用电笔试过没有，是否两个火线都有电 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  04:44:45

• 没有 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024  07:00:53

• 我家室外大门附近地面不平，那么装大门的weatherstripping 时，用那种方式？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (544 bytes) () 07/26/2024  21:56:19

• 2nd better - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (58 bytes) () 07/27/2024  03:20:36

• Thank you! - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  08:42:27

• 请问可以出租白玉房给她们吗？ - Choices - ♀ 给 Choices 发送悄悄话 Choices 的博客首页 (1067 bytes) () 07/26/2024  18:35:18

• 看起来还可以，信用分低了一些 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:05:00

• 信用分590，不租 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:17:00

• 有个apartment complex,我有三个单元在前排，改头换面了，你懂的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  21:18:07

• 她挣再多钱只要信用不好，也是有钱不付房租，我宁肯给信用分高收入少的，至少知道此人爱惜羽毛的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  13:44:36

• 千万不要租 - sandong - ♂ 给 sandong 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  18:11:17

• 还是租给他们了。 - Choices - ♀ 给 Choices 发送悄悄话 Choices 的博客首页 (85 bytes) () 07/27/2024  18:17:13

• NO. 我现在的租房原则是：宁可错杀一千，不可放掉一个 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  18:56:12

• 白玉房是什么？ - bsmile - ♂ 给 bsmile 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024  22:11:55

• 我以后再来汇报她们的情况。 已经收了四个月的房租。她们也搬进去了 - Choices - ♀ 给 Choices 发送悄悄话 Choices 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2024  08:36:59

• 从安全的角度，探讨一下对于过去一直住apartment的租客，住进来前需要交代什么？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  14:52:03

• 他们会不会割草？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (74 bytes) () 07/26/2024  15:36:31

• 这个确实需要提醒一下，要不请人做，要不自己准备一套工具 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:18:13

• 要告诉他们SFH花费比单元要多，让他们心中有底，做好准备。还要看他们现在房租，增加部分他们能否承受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  17:37:00

• 假如他们现在付1500，新房租2500， 我会很小心接受这样的房客。和父母一起住的我一般也不接受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/26/2024  17:42:22

• 我租客小两口一家和六十几岁岳母住，六十几也不老我OK的，住第四年了 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  13:50:47

• 谢谢提醒。 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  19:19:02

• 割草就不要指望了。应该多收点租金然后供着他们。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024  11:08:02

• 请教lease 非常感谢！ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (682 bytes) () 07/26/2024  11:50:46

• 这应该是商业合同吧。若是普通房屋，可能是用于做短租或托儿照顾病患老人等生意用途，才会签这么奇怪的租房合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (520 bytes) () 07/26/2024  13:21:07

• 对，但是租金特别低，如果合同不能改，不值得入 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:28:20

• 商业房产的价值，不就是看合同么。合同签坏了，房产便不值钱，房价低就正常。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  13:38:40

• 这个是指2026年到期后的选择吧。请咨询commerial real estate lawyer。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (268 bytes) () 07/26/2024  13:49:59

• 好的，谢谢 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/26/2024  14:29:03

• 意思是说，只要租客想续约（并且有优先权，房东 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (284 bytes) () 07/27/2024  07:03:00

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