请教老朽及各位资深地主，是卖掉房子，还是让租客走人？

来源: 葱油鸡蛋饼 于 2024-07-27 15:08:23 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (762 bytes)
本帖于 2024-07-27 15:20:58 时间, 由普通用户 葱油鸡蛋饼 编辑

南加房子市值92万，含20万房贷，租客一对墨西哥后裔32,3岁，男的在church上班，21年开始租给他们看收入8万多，女方不工作，三年内连生两个孩子，外加一只大狗，房子每月租金$3410，房屋维护花费每年平均$4800， 还要负责cover每月一次除草$90，加上地税保险$9000,  去年第一次涨房租$30答曰付不起，以涨$10元告终，比市场价低$550, 租客房租付的很及时，从没拖延过，但除去房贷每月效益仅约$800，且很劳心，家里领导要卖房子，我prefer换租客，请教老朽及各位资深地主，是卖掉房子，还是换房客，如果换房客，怎样在合法的情况下让租客自己走人？先谢啦！

所有跟帖： 

• 重复一遍朽哥名言：可卖可不卖，不卖！ -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:36:59

• 对了，不卖是朽哥名言，但怎样让房客走人啊？说卖房但不卖，会不会有可能吃官司？ -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:43:20

• 会被告的，以前看到的，忘了是帖子还是新闻上的，就是中间要有段时间 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:41

• 谢谢，看来以卖房为由赶客不是上策，除非真卖。 -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:31:13

• 房 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:40:17

• 说的有道理，但涨了他不付怎么办呢？ -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:45:33

• 你先涨啊。想那么多。万一你不涨房租，他也不付了，你要怎么办呢 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:48:18

• 一步一步请走人 -dancinghorse- ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:51:37

• 请走人这一步正是我们最发怵的，就怕他不付又不走人，那可是头疼啊。。。 -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:40:38

• 房租3400，你涨到3600，房客不付，下个月你发statement，要求付balance，再拒付， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (53 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:55:49

• 好的就按这个来，看看租客的反映 -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:21:25

• 先给个A 30-day notice to vacate property，你的房租低于市场500我相信。收回后增加房租 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (439 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:03

• 多谢朽哥的理性分析和建议，我们在San Diego，回头查查vacate property的具体条款，如有问题再来请教。 -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:12:24

• 南加州8大county里有些地区不好，San Diego 总的来说没什么坏区，气候最好，房价房租上涨有潜力。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:44:12

• 房价房租的确涨的还可以，房价十年翻了一倍还多，房租三年前换房客涨了36%，如果有个好房客就perfect了 -葱油鸡蛋饼- ♀ 给 葱油鸡蛋饼 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:36:24

• 太棒了，我现在只能保守说，吹牛说大话如果达不到会挨骂的。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:44:14

• 朽哥是建议先尝试让他们搬出还是先涨200房租？ -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:46:11

• 已经试过涨房租，不理睬。给通知结束合约，看房客是什么反应。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:55:04

• 明白了，谢谢！ -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2024 postreply 07:47:38

• 学会了谢谢 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 17:11:01

• 卖房吧。家庭幸福重要。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:59:19

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