请教老朽及各位资深地主，是卖掉房子，还是让租客走人？

南加房子市值92万，含20万房贷，租客一对墨西哥后裔32,3岁，男的在church上班，21年开始租给他们看收入8万多，女方不工作，三年内连生两个孩子，外加一只大狗，房子每月租金$3410，房屋维护花费每年平均$4800， 还要负责cover每月一次除草$90，加上地税保险$9000,  去年第一次涨房租$30答曰付不起，以涨$10元告终，比市场价低$550, 租客房租付的很及时，从没拖延过，但除去房贷每月效益仅约$800，且很劳心，家里领导要卖房子，我prefer换租客，请教老朽及各位资深地主，是卖掉房子，还是换房客，如果换房客，怎样在合法的情况下让租客自己走人？先谢啦！