房地产经 » 问答区

问老地主们一个tricky的问题,真的把我搞疯了 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (1175 bytes) () 07/31/2024  19:49:00

renter insurance pay hotel. 让他们走吧,好聚好散。 - SleepMed - 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:04:00

offer 了他们 mutual lease,他们没买renter insurance,他们不走 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:19:00

是mutual release ,我又打错字 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:04:00

请律师太贵了吧,赢了也就几千刀,输了就亏大了。 - SleepMed - 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:05:00

就当学费了,到时我上来更新 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:21:00

告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租 - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (59 bytes) () 07/31/2024  20:21:43

你觉得是他们责任吗?是以不付房租为理由terminate吗?谢谢老地主 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:23:00

房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。 - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  08:09:32

原文有个词打错了,租客说uninhabitable ,我打成inhabitable - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:40:00

他有拍一些视频,很多苍蝇在飞,我想他没在撒谎,只是这些问题不是我们造成的 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:58:00

好! - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:18:00

我lease里面没写很明确,landlord负责维修,tenant负责保持整洁,下次把你这段加进去 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  20:57:00

那也没关系,lease里有没有类似这样的条款? - dancinghorse - 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:01:21

有,写了租客不可以withhold rent - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:03:00

为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味,会有苍蝇呢?夏天有苍蝇很正常的 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:28:58

下水管有一个拐弯,你看一下你厨房或者洗手间就知道,那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道,如果里面水干了,下水道的气味就会直接上来 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:52:00

神奇。你怎么找到这个原因的?请的什么工人查出来的? - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  22:30:04

还是跟sewer company的人交流,一起troubleshooting的 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  07:27:00

不光是洗衣机,水池,马桶等等下水都有存水弯,水干了都有这个问题,但问题是水干了不是你的责任, - xiaochu3 - 给 xiaochu3 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/01/2024  11:21:23

他们不用洗衣机 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:42:00

有问题的期间可以免租,但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  21:35:03

免租我也可以接受,但是租客现在要死磕,我也不太想留刺头,最坏的结果可能就到期不续吧 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  21:54:00

柠檬大侠在理。你解决问题及时很好,房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  04:39:12

谢谢柠檬和bird - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  21:03:00

他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/01/2024  10:36:46

他家没有洗衣机,后来才发现 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  11:45:00

看过个房子空了一年多,没味儿呀 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  16:39:00

也许和季节和地理位置有关,我们这边夏天气候比较潮湿 - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  20:57:00

如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel - jeany88 - 给 jeany88 发送悄悄话 (164 bytes) () 08/02/2024  06:38:31

好的,谢谢Jenny - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  08:54:00

I mean Jeany - shenmegui - 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2024  08:55:00

新手请教一个房客付房租的问题 - 翻篇了 - 给 翻篇了 发送悄悄话 (177 bytes) () 07/31/2024  17:34:00

房客收入可能是现金。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  18:55:22

有好有不好。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (875 bytes) () 07/31/2024  18:58:41

谢谢朽叔和月姐。 - 翻篇了 - 给 翻篇了 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  19:27:57

谢谢守月提醒。我查了一下,我所在州中招 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1284 bytes) () 07/31/2024  20:34:11

好奇他怎么存入你的账户?你把账号告诉他? - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  09:12:54

请教一下:房子的外墙的木板和木条上的裂缝 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (550 bytes) () 07/30/2024  18:49:01

木板上有节,制作时挖去标准的孔再补上。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  03:44:08

该把外墙漆一遍了 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  11:46:00

谢谢大家。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:07:33

明天fed meeting, 大家预测之后home mortgage rate会涨还是会跌?这两天想lock rate - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (65 bytes) () 07/30/2024  17:02:52

我昨天刚刚lock in 抵不住lender的压力^_^ - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  09:07:43

利率多少?怎么会有lender的压力? - 恰好 - 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  12:07:07

7.125% - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (383 bytes) () 07/31/2024  16:51:29

今天Fed开完会,rate比昨天更友好了,我今天lock了 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/31/2024  15:24:56

天啊, 我就差一天! 今天友好了多少? - PeonyInJuly - 给 PeonyInJuly 发送悄悄话 PeonyInJuly 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  16:52:08

请教-出租房楼上漏水到出库。需要打开棚顶排查。修理费用可以保险索赔吗。谢谢 - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:06:37

you will probably not get much from insurance company - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (49 bytes) () 07/30/2024  06:20:03

谢谢。家里没有汗滴,所有小事都是大事。 - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:31:29

用保险要慎重 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (528 bytes) () 07/30/2024  06:23:11

谢谢二位热心回复。重来没用过保险。 这次是二楼下水漏到地下室的出库。不知道要开多少墙。今天来人看。 - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  06:30:10

水管工开墙修水管,不负责补墙。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 07/30/2024  06:47:28

建议读一读保险细则,之前我家地板下水管漏水,保险deny,白白多了一个claim,同意保险是保大的,现在1万以内我都不报 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:44:30

先查保险的自付额,10有99是远高于这个费用。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  06:46:00

我的一个20年无claim的房子保险大涨,因为一个小condo前两年claim几千,现在不是大事最好不找保险 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  07:02:04

再次感谢各位回复。自己付就对了。 - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  07:18:47

现在的保险公司就是恶霸。报了增保费是好的,会直接拒保,这是agent 对我说的。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  10:27:19

谢谢提醒。 - sj1993 - 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  13:07:06

非技术问题,请教大家,怎么应对这种情况的。请不要笑话我。。。真的真的需要帮助 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2159 bytes) () 07/30/2024  01:14:26

the standard of living of american people is declining - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (68 bytes) () 07/30/2024  02:11:50

老留刚来美国,2家合租很普遍 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  04:42:56

收入是三倍房租原则起码要守住 - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (65 bytes) () 07/30/2024  02:23:17

理解楼主的感受。 - 杵家牛 - 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (809 bytes) () 07/30/2024  05:32:45

心里难受就别选他们。见不得穷人就别让穷人住进来 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  05:56:45

要克服自己对贫穷的恐惧。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 07/30/2024  06:27:34

well said! 柠檬兄心胸广阔,是个明白人。 - 楚悠悠 - 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  09:29:57

柠檬说的真好!格局大了 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:47:52

再读一遍,竟然还是觉得说的很好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  14:34:20

用Zillow 在网上招租,先要递申请,收入不达标的不让看房。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  06:43:00

最好还是要三倍收入。实在到不了,不能差太远。同情是一回事,但是收入差太远,以后付不出可能很大 - dayday_up - 给 dayday_up 发送悄悄话 (658 bytes) () 07/30/2024  06:53:38

在网上遇到很多来问的租客根本没有是否负担得起房租的概念,收入2500就敢来问1800的房,这是他们的问题,不是房东的问题 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (201 bytes) () 07/30/2024  07:13:12

哈哈 你是做出租房生意的,不是搞慈善的。很多穷人对花钱是没有什么概念的,不能指望他们跟你一样。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  08:59:19

赞LZ心善。是不是刚做地主,时间长了就习以为常了 - 868186 - 给 868186 发送悄悄话 868186 的博客首页 (87 bytes) () 07/30/2024  09:02:43

租客没有付不起的概念。房东应该有,否则吃亏的在后面。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (49 bytes) () 07/30/2024  09:24:02

你的问题出在没有“预审”,预审是指先了解几大基本信息,基本符合才给看房。另外,你身体的感知系统工作正常,是好事。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  11:44:48

告诉自己be professional,如果同情对方,可以donate一些给他们,或者帮他们找到更合适的房子 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  15:49:09

这就是我为什么付租房经纪费,让经纪做这些破事的原因,眼不见为净 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2024  17:15:35

现在的房东说好话不算,也许是烫手山芋正巴不得甩掉呢,要找前房东才行 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2024  18:08:00

我看现在的房东根本没说什么好话啊。房租迟交都已说了,再说难听就没必要了 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/31/2024  15:00:57

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