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问老地主们一个tricky的问题,真的把我搞疯了
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shenmegui -
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07/31/2024
19:49:00
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renter insurance pay hotel. 让他们走吧,好聚好散。
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SleepMed -
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07/31/2024
20:04:00
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offer 了他们 mutual lease,他们没买renter insurance,他们不走
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shenmegui -
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07/31/2024
20:19:00
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是mutual release ,我又打错字
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shenmegui -
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07/31/2024
21:04:00
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请律师太贵了吧,赢了也就几千刀,输了就亏大了。
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SleepMed -
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07/31/2024
20:05:00
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就当学费了,到时我上来更新
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shenmegui -
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07/31/2024
20:21:00
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告诉他们不会付hotel cost, 要求正常付房租
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kitfrommars -
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07/31/2024
20:21:43
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你觉得是他们责任吗?是以不付房租为理由terminate吗?谢谢老地主
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shenmegui -
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07/31/2024
20:23:00
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房子不是inhabitable, 没有理由付旅馆的钱。
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kitfrommars -
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08/01/2024
08:09:32
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原文有个词打错了,租客说uninhabitable ,我打成inhabitable
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shenmegui -
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07/31/2024
20:40:00
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他有拍一些视频,很多苍蝇在飞,我想他没在撒谎,只是这些问题不是我们造成的
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shenmegui -
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07/31/2024
20:58:00
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好!
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shenmegui -
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07/31/2024
21:18:00
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我lease里面没写很明确,landlord负责维修,tenant负责保持整洁,下次把你这段加进去
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shenmegui -
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07/31/2024
20:57:00
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那也没关系,lease里有没有类似这样的条款?
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dancinghorse -
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07/31/2024
21:01:21
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有,写了租客不可以withhold rent
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shenmegui -
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07/31/2024
21:03:00
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为什么washing machine的下水管里面水干了就会有异味,会有苍蝇呢?夏天有苍蝇很正常的
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HappyWed -
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07/31/2024
21:28:58
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下水管有一个拐弯,你看一下你厨房或者洗手间就知道,那个拐弯处要存水来挡住下水道的味道,如果里面水干了,下水道的气味就会直接上来
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shenmegui -
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07/31/2024
21:52:00
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神奇。你怎么找到这个原因的?请的什么工人查出来的?
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HappyWed -
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07/31/2024
22:30:04
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还是跟sewer company的人交流,一起troubleshooting的
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shenmegui -
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08/01/2024
07:27:00
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不光是洗衣机,水池,马桶等等下水都有存水弯,水干了都有这个问题,但问题是水干了不是你的责任,
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xiaochu3 -
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08/01/2024
11:21:23
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他们不用洗衣机
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shenmegui -
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08/01/2024
11:42:00
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有问题的期间可以免租,但是酒店钱你法律上没有责任。这点问题不值得咨询律师。商量一个折衷价格就好了。
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柠檬椰子汁 -
♂
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07/31/2024
21:35:03
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免租我也可以接受,但是租客现在要死磕,我也不太想留刺头,最坏的结果可能就到期不续吧
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shenmegui -
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07/31/2024
21:54:00
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柠檬大侠在理。你解决问题及时很好,房客不再有理由抗租。谈不拢此后不交租可走驱逐这不属房东报复。
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IEbird -
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08/01/2024
04:39:12
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谢谢柠檬和bird
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shenmegui -
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08/01/2024
21:03:00
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他们得多久不洗衣服那水才能干啊。可以说是他们自己没有正常使用的后果。
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二胡一刀 -
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08/01/2024
10:36:46
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他家没有洗衣机,后来才发现
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shenmegui -
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08/01/2024
11:45:00
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看过个房子空了一年多,没味儿呀
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新年好运 -
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08/01/2024
16:39:00
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也许和季节和地理位置有关,我们这边夏天气候比较潮湿
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shenmegui -
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08/01/2024
20:57:00
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如果你及时回应他们, 并且及时修理, 他们没有理由不交房租. 如果你没有同意他们住hotel, 你也没有责任付hotel
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jeany88 -
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08/02/2024
06:38:31
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好的,谢谢Jenny
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shenmegui -
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08/02/2024
08:54:00
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I mean Jeany
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shenmegui -
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08/02/2024
08:55:00
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新手请教一个房客付房租的问题
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翻篇了 -
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07/31/2024
17:34:00
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房客收入可能是现金。
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老朽 -
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07/31/2024
18:55:22
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有好有不好。
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守月 -
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07/31/2024
18:58:41
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谢谢朽叔和月姐。
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翻篇了 -
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07/31/2024
19:27:57
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谢谢守月提醒。我查了一下,我所在州中招
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xiaofengjiayuan -
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07/31/2024
20:34:11
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好奇他怎么存入你的账户?你把账号告诉他?
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sj1993 -
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08/01/2024
09:12:54
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你们都给出租房做每年的HVAC maintenance 吗?
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blondiedoggy -
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07/31/2024
15:27:38
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真是甩手啥也不干的地主啊,钱都被别人挣去了。
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borisg -
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07/31/2024
16:21:00
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没听明白。
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blondiedoggy -
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08/01/2024
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租客要求检查,但是不说哪里有问题。我才只好找这个,发现没问题,堵租客的嘴。
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惨白的天使 -
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07/31/2024
16:36:29
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看看HVAC公司有没有打折计划的,一般每年检查两次,比随叫随到的要便宜一点
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sac -
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07/31/2024
16:51:02
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$250已经是年计划了。就是来两次,一次空调,一次暖气
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blondiedoggy -
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08/01/2024
07:15:25
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做,换滤芯,清洁室外机,但有人说不用每年做
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新年好运 -
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08/01/2024
16:40:00
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一年一次就够了吧,tune-up我们佛州一般也就60刀,你是不是没找到便宜的
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张扒皮 -
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08/11/2024
09:25:32
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请教一下:房子的外墙的木板和木条上的裂缝
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老九不能走 -
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07/30/2024
18:49:01
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木板上有节,制作时挖去标准的孔再补上。
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borisg -
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07/31/2024
03:44:08
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明天fed meeting, 大家预测之后home mortgage rate会涨还是会跌?这两天想lock rate
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HappyWed -
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07/30/2024
17:02:52
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我昨天刚刚lock in 抵不住lender的压力^_^
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PeonyInJuly -
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07/31/2024
09:07:43
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利率多少?怎么会有lender的压力?
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恰好 -
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07/31/2024
12:07:07
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7.125%
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PeonyInJuly -
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07/31/2024
16:51:29
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今天Fed开完会,rate比昨天更友好了,我今天lock了
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HappyWed -
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07/31/2024
15:24:56
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天啊, 我就差一天! 今天友好了多少?
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PeonyInJuly -
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07/31/2024
16:52:08
•
Schedule E上的fair rental days原来是真实租出去的时间?
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kitfrommars -
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07/30/2024
08:30:59
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我最初也以为是实际出租天数。CPA说不是。 这有这种情况例外:房东自住六个月(度假等), 出租六个月。
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QinHwang -
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07/30/2024
09:46:01
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换句话说,假如你这个房子是用来出租的,不管你空了几个月都写365天。
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QinHwang -
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07/30/2024
09:52:36
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十年间,三位会计师都是这么报的,我也照葫芦画瓢。我的理解是,出租是唯一目的都为365,此项报税旨在区别有自住的情况。
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守月 -
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07/30/2024
11:35:22
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应是实际出租天数。对报税影响不大,但贷款用它计算收入。
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逍.遥.游. -
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07/30/2024
12:25:05
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也就是说天数少一点,fair rental value会多一点,有利于DTI
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kitfrommars -
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07/30/2024
12:48:53
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对
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逍.遥.游. -
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07/30/2024
13:08:01
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请教: DTI 是什么?
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拍浪 -
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07/30/2024
15:22:55
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Debt-to-income ratio. 这个帖子学到了,谢谢!
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吃一堑长一智啊 -
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07/30/2024
15:42:19
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请教!稀里糊涂当了房东几年,不知道地下室有没有permit
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Bubbletea9 -
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07/30/2024
07:59:21
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Accessor record上面有地下室和卫生间,说明是合法的。一般去building department查
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mominma -
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07/30/2024
08:17:53
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太好了,心里踏实了些,谢谢
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Bubbletea9 -
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07/30/2024
08:23:04
•
地下室住人是否合法?是否按要求有出租的手续,比如一些地方出租要经过city inspection
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mominma -
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07/30/2024
08:50:23
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请教-出租房楼上漏水到出库。需要打开棚顶排查。修理费用可以保险索赔吗。谢谢
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sj1993 -
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07/30/2024
06:06:37
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you will probably not get much from insurance company
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borisg -
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07/30/2024
06:20:03
•
谢谢。家里没有汗滴,所有小事都是大事。
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sj1993 -
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07/30/2024
06:31:29
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用保险要慎重
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柠檬椰子汁 -
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07/30/2024
06:23:11
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谢谢二位热心回复。重来没用过保险。 这次是二楼下水漏到地下室的出库。不知道要开多少墙。今天来人看。
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sj1993 -
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07/30/2024
06:30:10
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水管工开墙修水管,不负责补墙。
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柠檬椰子汁 -
♂
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07/30/2024
06:47:28
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建议读一读保险细则,之前我家地板下水管漏水,保险deny,白白多了一个claim,同意保险是保大的,现在1万以内我都不报
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吃一堑长一智啊 -
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07/30/2024
15:44:30
•
先查保险的自付额,10有99是远高于这个费用。
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徒劳 -
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07/30/2024
06:46:00
•
我的一个20年无claim的房子保险大涨,因为一个小condo前两年claim几千,现在不是大事最好不找保险
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mominma -
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07/30/2024
07:02:04
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再次感谢各位回复。自己付就对了。
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sj1993 -
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07/30/2024
07:18:47
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现在的保险公司就是恶霸。报了增保费是好的,会直接拒保,这是agent 对我说的。
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QinHwang -
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07/30/2024
10:27:19
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非技术问题,请教大家,怎么应对这种情况的。请不要笑话我。。。真的真的需要帮助
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logyliang2002 -
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07/30/2024
01:14:26
•
the standard of living of american people is declining
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borisg -
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07/30/2024
02:11:50
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老留刚来美国,2家合租很普遍
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hz82000 -
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07/30/2024
04:42:56
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收入是三倍房租原则起码要守住
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京男 -
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07/30/2024
02:23:17
•
理解楼主的感受。
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杵家牛 -
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07/30/2024
05:32:45
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心里难受就别选他们。见不得穷人就别让穷人住进来
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惨白的天使 -
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07/30/2024
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要克服自己对贫穷的恐惧。
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柠檬椰子汁 -
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07/30/2024
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well said! 柠檬兄心胸广阔,是个明白人。
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楚悠悠 -
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07/30/2024
09:29:57
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柠檬说的真好!格局大了
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吃一堑长一智啊 -
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07/30/2024
15:47:52
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再读一遍,竟然还是觉得说的很好
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logyliang2002 -
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02/13/2025
14:34:20
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用Zillow 在网上招租,先要递申请,收入不达标的不让看房。
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徒劳 -
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07/30/2024
06:43:00
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最好还是要三倍收入。实在到不了,不能差太远。同情是一回事,但是收入差太远,以后付不出可能很大
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dayday_up -
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07/30/2024
06:53:38
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在网上遇到很多来问的租客根本没有是否负担得起房租的概念,收入2500就敢来问1800的房,这是他们的问题,不是房东的问题
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mominma -
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07/30/2024
07:13:12
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哈哈 你是做出租房生意的,不是搞慈善的。很多穷人对花钱是没有什么概念的,不能指望他们跟你一样。
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Wei_PDX -
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07/30/2024
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赞LZ心善。是不是刚做地主,时间长了就习以为常了
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868186 -
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07/30/2024
09:02:43
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租客没有付不起的概念。房东应该有,否则吃亏的在后面。
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小鸡他爸 -
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07/30/2024
09:24:02
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你的问题出在没有“预审”,预审是指先了解几大基本信息,基本符合才给看房。另外,你身体的感知系统工作正常,是好事。
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守月 -
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07/30/2024
11:44:48
•
告诉自己be professional,如果同情对方,可以donate一些给他们,或者帮他们找到更合适的房子
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吃一堑长一智啊 -
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07/30/2024
15:49:09
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这就是我为什么付租房经纪费,让经纪做这些破事的原因,眼不见为净
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karenkn -
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07/30/2024
17:15:35
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现在的房东说好话不算,也许是烫手山芋正巴不得甩掉呢,要找前房东才行
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Firefly2023 -
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07/30/2024
18:08:00
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我看现在的房东根本没说什么好话啊。房租迟交都已说了,再说难听就没必要了
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惨白的天使 -
♂
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07/31/2024
15:00:57
•
只收cash的工人怎么操作才能应付报税
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吃一堑长一智啊 -
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07/29/2024
19:37:40
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他只收现金连支票都不要, 我觉得他不会给你手写合同
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青玫 -
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07/29/2024
20:20:52
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text message record is fine too.
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柠檬椰子汁 -
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07/29/2024
20:47:39
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谢谢大家的回复!根据大家的建议,我用了money order,和对方简单签了合同也找了对方的驾照(工人主动给我的)
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吃一堑长一智啊 -
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07/30/2024
15:52:12