房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 白玉房6 月底换了HAVC和AC全套， 租户上周下地下室看到到处是霉点，连filter也有，会是什么原因？见内 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (651 bytes) () 08/24/2025  13:55:19

• 有没什么地方漏水了？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  14:27:21

• 霉菌二个基本原因 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (536 bytes) () 08/24/2025  14:29:33

• 多谢， 还是觉得太巧合了， 同样的房子10年没问题， 刚换了新的furnace和AC就开始， 还是不可思议 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  18:42:22

• 关键是换了空调机后，地下室的湿度，温度，通风有无改变。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  06:02:47

• 和工头谈了，当时换UNIT时选了个大功率的，工头答应把通风口弄大，结果工人没做，有可能air circulation不好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  07:22:05

• 这大概就是发霉的原因了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (391 bytes) () 08/25/2025  13:26:54

• 因为机器功率大，把通风口搞大，就是往窗外洒钱。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  13:28:48

• 估计没有冷气， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 08/25/2025  11:12:14

• you oversized your HVAC unit (选择空调不是功率越大越好) - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (1576 bytes) () 08/25/2025  11:42:08

• 也可以让工头帮你装一个relay - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (2124 bytes) () 08/25/2025  12:10:19

• 谢谢，当时找了两家， 都说要大点马力的空调，都同意和建议把duct opening弄大，结果工人忘了，这几个办法我和包工 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  13:35:34

• 包工头协商一下， 让他们补救 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  13:36:32

• 快搬走的租客说她老父亲摔倒大脑受伤了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (399 bytes) () 08/24/2025  10:22:33

• 他的父亲在你的lease上吗？ 不在的话 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (323 bytes) () 08/24/2025  10:32:54

• 她父亲可能只是访客， 在房子里只住了两天， 就在房子里面摔伤了.... - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  04:23:14

• 还是回到最根本的问题，在哪里摔伤的，跟房子是否有关（这点是关键），若跟房子无关，你可友情支持（延期一个月）或表示同情但无 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (27 bytes) () 08/24/2025  10:43:24

• If i was the landlord, I wouldn’t even ask that question. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (341 bytes) () 08/24/2025  10:54:02

• 可能你不知道一个关键因素：如果房屋本身有安全隐患，任何人（包括访客，路人）因此受伤，都是房主责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  11:00:34

• 如果如此，是否可以向房客要他父亲摔倒地点证明和受伤情况的医生证明（两者要吻合）？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  11:16:03

• LZ没讲细节，通常，房客报告摔伤，会主动提到在哪里（楼梯，院子，洗手间等），这表示房客有要房东负责的心理，如果提到了， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (331 bytes) () 08/24/2025  11:24:55

• 有道理。幸亏我帮朋友管理房子时和自己家里的小独立公寓都是租给年轻人，没遇到过这样的事儿。太复杂了！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  11:45:52

• 我同意守月的做法，要有同情心 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  14:25:01

• 这种情况，房东最终的依靠是伞险？有出租房太危险了，容易被赖上。叹息。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  11:30:12

• 最好就是再有一个数量可观的401K一类的退休账号，这个受保护。根据我有限的法律知识，IRA的保护作用要差一些。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  14:30:21

• 加州的话IRA应该是100多万的保护 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  18:21:47

• 多谢数据！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  08:58:00

• 果断说NO，说有其它人要租，这不是专业地主的范围，不要泛滥你的没有价值的同情心。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  16:05:59

• 她说这个的目的不纯，有威胁你的意思。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  16:44:40

• 奇怪，租客不买保险的吗？跟房东有什么关系？ - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  17:42:40

• 感谢大家出招。我先按兵不动，毕竟租客也没有提在哪里摔倒的，也没有提别的要求。需要多住一个月也可以。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (55 bytes) () 08/24/2025  20:04:56

• 记得月初收租。如果不交租，也有可能想把押金抵最后一个月租金，要交涉也摸清他的想法。如交租还表示月底会搬家，你可放心大半。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  20:16:48

• 把押金当成最后一个月租金，那搬出后所有修理费没东西扣了，不过这已经是最好的假设他不赖着不走的情况 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  13:46:23

• 绥靖之策对房客这类问题，大多时候是好策略。因为法律给了房客这方面的优势，一时之间，不能强迫房客搬家。硬碰易遭反噬。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  07:55:29

• lease 里面写好不搬走也不续约的条件。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (336 bytes) () 08/25/2025  07:05:57

• LZ这情况，倒不必再签一份lease，在答复时，提MTM的租金会增加XX，若房客诉苦，表示一个月可给优惠，长期不行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (262 bytes) () 08/25/2025  07:48:16

• 对， 就这个意思. Lease 上怎么写的就怎么执行 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2025  08:13:40

• 就说你的房子已经租给下家了。 让他搬走 - drifting - ♀ 给 drifting 发送悄悄话 drifting 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  13:39:05

• 哈哈， 都是交易， 和房子买卖一样 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (2340 bytes) () 08/24/2025  08:59:46

• 如果你是老头，也很容易识破这种谈判技巧吧。技巧有用无用，关键在于对方这人。所以，对要卖房的网友，我的建议几乎 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (141 bytes) () 08/24/2025  10:14:46

• It’s similar to play a poker game. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (627 bytes) () 08/24/2025  10:26:18

• 所以，还是这些有实际意义的理由左右买卖，跟你是否有钱了从哪里得到钱无关。租房也是同样的道理，如果讲一通故事，其目的是为了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/24/2025  10:48:01

• 永远的不完美， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (515 bytes) () 08/24/2025  08:07:26

• 总觉得买了房子以后再花钱装修好像不太值得不符合用尽可能多的贷款来买房子来增加投资回报率的原则 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  13:19:00

• 不加标点符号？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  07:53:12

• 不存在100%完美满意的房子，关键在更看重什么，取与舍。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  19:59:25

• 那是当然，还是心有不甘，因为当钱少时做1031交换，有时间限制，市场可买的有限，等到有较满意的，现金准备好了吗？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (209 bytes) () 08/25/2025  08:01:27

• 我就不停每年特意花点钱，今年给这家还中央空调砍树换个崭新院子gate， 明年给另一家花几千换管道，春天主动送 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (177 bytes) () 08/25/2025  14:21:25

• 驱赶房客进行时 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (3270 bytes) () 08/24/2025  07:01:00

• you can not ask your son to serve. It will be dismissed at - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (15 bytes) () 08/24/2025  07:14:29

• 法院的人告诉我说可以是我的亲戚朋友，只要不是原告就行了？https://selfhelp.courts.ca.gov/civil - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  07:54:00

• this can be challenged at court. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (153 bytes) () 08/24/2025  08:01:41

• 有道理，多谢提醒 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:18:00

• 加州如上门送达失败，server需向法院申请批准邮寄。有professional server，收费还合理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  07:49:59

• 是的，所以我就跟他说第四次一定要能够成功见到房客x。加州法律规定可以把文件留给另外一个有能力的成年人，同时mail - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  07:56:00

• 诉状房客有心可刻意躲避，拖延时间。不算是个例。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  08:08:10

• 是的。打算如果她一直躲四次亲自去法院申请post and mail - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:17:00

• 谢分享预祝顺利。最好提前搞清是server还是原告申请张贴邮寄。俺是server做的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  10:00:19

• 法庭要求是petitioner，就是原告去申请（见内）。你可能是律师代理所有就帮你办了？Server自己应该不可以 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (864 bytes) () 08/24/2025  10:58:58

• 找你的realtor 去deliver 就是最好的。你给了他、她大生意，现在是他、她回报你的时候。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (236 bytes) () 08/24/2025  07:52:42

• 谢谢。有道理 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:16:00

• realtor 有的买房经纪不愿做这种小事，我就曾经有过 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2025  14:28:33

• 有道理，多谢提醒 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:18:00

• 有道理，多谢提醒 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:18:00

• 求建议： fence 偏离property line - 心喜相逢 - ♀ 给 心喜相逢 发送悄悄话 (415 bytes) () 08/24/2025  02:00:40

• 能不能在前院和邻居接邻的角上，立个和这个差不多的界碑？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (81 bytes) () 08/24/2025  06:51:03

• 这取决于你在哪个州。不是所有的州房子的fence都要在property line上。比如我以前住过的Ohio 州，造 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (239 bytes) () 08/24/2025  06:59:14

• 报歉，没看到你已经说了加州。加州我不清楚。这里加州地主多，等他们回答。不过一般原则是在你地里的，应该是你的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  07:02:45

• 对的。各家独立的fence离property line有距离要求的。可以到county去问。也可以要求county派人来 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (57 bytes) () 08/24/2025  17:38:13

• 搜了州法科普，如fence是屋主立的，看似邻居不能引用此法。很多城市街区人行道上埋有钢球作为lot界标。link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (330 bytes) () 08/24/2025  07:28:47

• 那可能那么准呢，有点偏差，不耽误事吧。我建围栏时，是往我家偏寸把，围栏外俺家的地邻居给打理。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2025  12:07:36

• Property line 是按照title insurance, 不是按照fence 吧。邻居提到easement，也 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (626 bytes) () 08/24/2025  13:24:57

• In California, a fence can be placed directly on a property, - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (1096 bytes) () 08/24/2025  18:56:00

• 如果邻居占的地方太多， 可以和 title co联系， 如果title report里没有提这个easement, - RiverSouth - ♀ 给 RiverSouth 发送悄悄话 RiverSouth 的博客首页 (116 bytes) () 08/25/2025  00:43:08

• 如果邻居占的地方太多， 可以和 title co联系， 如果title report里没有提这个easement, - RiverSouth - ♀ 给 RiverSouth 发送悄悄话 RiverSouth 的博客首页 (116 bytes) () 08/25/2025  00:43:09

• 谢谢大家的回复，再问这种fence偏离小半尺在卖房时影响多大 - 心喜相逢 - ♀ 给 心喜相逢 发送悄悄话 (306 bytes) () 08/30/2025  16:54:56

• 有domestic violence 历史的申请，是不是该拒绝？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  14:01:47

• 怕就不收。家暴跟是否付租没有必然联系。只可假设这人容忍度不够好，以后交流时，要温和些，尽量不激怒这人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  15:55:24

• 想想还是算了，我那是condo, 万一吵闹影响别人，HOA 不会放过我的 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  09:12:39

• 没必要。刑法管不了黑帮和毒品净拿夫妻打架邀功了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  17:04:45

• 必须拒绝，我有过headache，最后好不容易糊弄走，新地主尤其不要碰。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  17:42:12

• 走沙滩那点事---周末带些知识点的闲贴 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3677 bytes) () 08/23/2025  10:55:27

• “我这儿的沙滩”， 哪儿地理位置？沙滩，海潮，机票，开车， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (306 bytes) () 08/23/2025  11:07:33

• 我表达鸡蛋放锅里能煮熟，你关心在一口什么样的锅里能煮熟。我的回答是，什么锅都行，红白绿锅，圆锅方锅，大锅小锅。:) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:20:47

• 哦，我是想看故事，被训练，时间，地点，人物，干啥的故事线，没准备接受自然科学普及，所以看了半天，没明白。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  11:25:51

• 没事，很正常。我也差不多，对自己不喜欢的事看也不看，或看了也不懂。兴趣点不同而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:42:09

• 这5-60米沙滩大概是Marco island 吧？好奇瞎猜的，我也喜欢早上在沙滩上跑步或走动 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  14:04:51

• 不是。我很喜欢Marco Island，去看过，贵呀负担不起。其实，5-60沙滩到处都是，我猜这距离加dune建筑才安全 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (158 bytes) () 08/23/2025  15:50:45

• 佩服你的自律和意志力 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2025  07:19:54

• 口号，“now it's time to build generational wealth”， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (329 bytes) () 08/23/2025  10:24:31

• 请教，你们哪里找Rental Management 公司？ 有什么弊端呢？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  09:16:10

• 你去realtor.com 读几个租房广告或许能够发现。别外，谷歌一下也应该有收获 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  09:27:00

• 盛暑之下房市冷却 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (3299 bytes) () 08/23/2025  08:51:22

• 有的地区房价下跌15%-20% - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (41 bytes) () 08/23/2025  10:08:02

• 这里的生活指数在全美属于中等，可能略偏低。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (163 bytes) () 08/23/2025  14:10:51

• 我说的地区，市场上房价在跌 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (251 bytes) () 08/24/2025  13:23:09

• 好文！分析与判断建立在数据（实际情况）之上，会提高准确性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2025  11:14:43

• 谨遵 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (51 bytes) () 08/23/2025  14:14:17

• 过犹不及 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 08/23/2025  16:03:23

• 我在Cupertino(苹果总部)学区出租房近几年的价位曲线与你的基本一样 - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (99 bytes) () 08/23/2025  20:08:52

• Cupertino 可是高房价区，起步价就是2-3个米。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2025  20:44:03

• 两个San Jose非学区房(包括烂区95111) - 低手只会用均线 - ♂ 给 低手只会用均线 发送悄悄话 (253 bytes) () 08/23/2025  21:23:50

• 关于楼下魔滩买房的被经济人套路的问题 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (3362 bytes) () 08/22/2025  21:02:15

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部