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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老地主的故事1 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (2227 bytes) () 03/29/2024  16:54:28

• 谁来解释一下OWNER FINANCING每年收的钱如何报税。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  17:07:13

• Installment sale - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (598 bytes) () 03/29/2024  17:49:17

• 好案例谢分享。毛估估没有杠杆40年间房价年增幅7.5%。不要说多重魔力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  17:17:02

• 如何不用经纪人卖自家房子？ （之三） - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4447 bytes) () 03/29/2024  08:06:10

• 加州去年通过了防止侵占房屋的法律 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (936 bytes) () 03/28/2024  16:27:45

• 加州也是美国天下，出庭二十次，没输过。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  18:37:04

• 我也没输过。 问题是加州的程序太复杂，花三四个月驱逐是正常。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:30:49

• 是有这规定。原来的PM用过，就是麻烦些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  20:28:33

• 原来的规定是有效期是30天，每个月renewal当然麻烦。现在的有效期是一年。如果你post sign, 有效期三年。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  05:30:00

• 这个以前不知道。感觉加州也在自我修正。什么都不能太离谱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  08:17:20

• 是这样！ - iask - ♀ 给 iask 发送悄悄话 iask 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2024  09:52:30

• 请问是否需要张贴标志？看房租客看到是否感觉社区不安全？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:21:16

• 与一个建商有关的一些事儿 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8236 bytes) () 03/28/2024  14:17:22

• 这个故事真的引人深思！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:24:13

• 谢谢分享富人思维 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:31:50

• 能挤进这个圈子已经很不容易了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  14:46:56

• 谁掌控了流通+销售终端，谁就能吃肉。显然S属于低风险的吃肉，作为建商生产商的M只是卖苦力喝点肉汤。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (644 bytes) () 03/28/2024  16:06:41

• 一般情况下，建筑商的利润是卖价的 20% 到 25% 之间。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/28/2024  20:13:46

• 你说的可能是毛利，纯利一般可能15%左右，主要来自忽悠买家买upgrades。当然各地建商行情不同。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  21:52:37

• 建商的概念可以理解为土地flip，把地皮变成房子销售，它属于主动型生意的收入，并不是投房收租被动型收入。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  22:02:51

• 他们是在经营，我们是在---投资（对小地主，或可说是用一种劳动力换取报酬）。有几位做经营的，目前只有JY有时还发言。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2024  19:03:15

• 谢谢建宁，把一个建商+经纪联手做的房地产局来龙去脉讲得这么清楚。分析各方的利益所在。建宁太谦虚了。学者风范的房产投资人。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (780 bytes) () 03/29/2024  06:27:23

• 同赞学者风范！同意点评。感觉预售是融资里面很有名堂怎样有丰厚盈利还没吃透。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  09:03:55

• 谢谢支持：） - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (575 bytes) () 03/29/2024  09:33:22

• 文中有一个bug - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (334 bytes) () 03/29/2024  09:57:12

• 刚收到的申请里的信用报告 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57997 bytes) () 03/27/2024  08:21:32

• 之前收到的申请，男的信用记录从2021年开始， 女的 没有信用记录， 我至今到没定要不要租给他 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  08:30:42

• 20岁有什么信用啊?不要太认真，绝大多数年轻人走入社会会努力工作。况且对付楞头青年比对付老奸俱滑容易的多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  09:55:11

• 是，年轻的比较爽快，年老的比较平和 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  13:03:27

• 那就重点看同申请的母亲的信用，如果好就租。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  14:44:00

• 母亲的信用560。两人收入紧紧巴巴够3倍，都不是稳定收入。需要用信用分来平衡，可惜这份信用没有多少价值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  16:22:56

• 我觉得这个风险有点大 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  19:59:00

• 风险肯定大。我这里驱逐很容易，我都觉得风险大。不仅管理费力，驱逐走的房客，修房子的费用比正常走的高得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  20:09:10

• 愿意想办法快速提高信用分的行为本身就说明申请人在乎信用 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  15:54:02

• 不是坏事，只是这样的信用不能加分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (398 bytes) () 03/27/2024  16:48:22

• 新移民一般都比较按时付钱，信用差一点也OK，退休老人也挺好的，估计折腾不动了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2024  07:22:00

• 温西有人欢喜有人愁 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (1189 bytes) () 03/27/2024  07:50:52

• 买房就是location+timing！天时地利缺一不可，当然温哥华尤其是西区不差钱在乎这点得失的人多得是！ - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:03:54

• 疫情期间温西大大失利(占地利缺天时)，郊区风风火火(缺地利占天时) - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  08:39:31

• 要用发展的眼光看待温哥华郊区，过几年市中心到Langley有直达的天车，看好沿线的房产市场 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  12:27:12

• 问题是繁忙時段，Hwy 1 是开车人士的灾难，没有办法改善 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  13:11:49

• 几年前搜到Surry区域规划将来人口与大温比肩或超过。那时新独立屋50多万TH30多万很多。家人不相信也不想过河向东。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  13:11:58

• 拜土改之赐，素里很多农民变身富翁富婆 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (192 bytes) () 03/27/2024  13:47:02

• 这说明钱多的人少吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2024  09:37:44

• 钱多的人另觅新欢 - 达坦 - ♂ 给 达坦 发送悄悄话 达坦 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2024  10:12:54

• 顺利如意卖房秘诀：使之如新 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4205 bytes) () 03/27/2024  07:18:57

• 百万级决策差异的两个真实案例 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (2801 bytes) () 03/26/2024  15:33:06

• 方向性的本质出错之后，如果不觉知，无法及时止损壮士断腕，那么沉没成本就会继续增加，以致于积重难返。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  15:53:52

• 谢分享。投房资金投入量大拍脑门想当然不仅赔本更可惜错失了疫情后的市场。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  16:25:12

• 第一个客户明显思路不对，哪有assist living 在fourplex 上，一般都是要求一层的，没有step 的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:03:25

• 能分享一下成功的案例是在哪州吗？ 谢谢！ - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  17:05:01

• 谢谢分享，欢迎女杰归来。第一个案例太想当然，four plex 是income property，不应该扯到生意上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  17:22:28

• 恭喜老朽荣任房坛坛主，祝愿新坛新气象！希望更多人能坦诚分享与交流。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:48:32

• 做AL business, short cut可直接买building+business，我们明州平均20万/房间。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:31:11

• DFW这里七八万一间 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  20:24:00

• A踩三大雷：1）买4plex防房价涨，但没考虑到生意匹配度；2)固执已见，不懂止损；3）缺乏把握正确的生意布局能力 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  19:37:33

• 就是和生意有一定的匹配度也要好好试探一下市场。做生意不会完全按照自己想的计划而顺利执行。谢谢分享好例子。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  22:51:49

• 房地产杂谈五十八 独立屋和共度屋投资回报比较 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7667 bytes) () 03/25/2024  17:53:07

• 谢谢分享 我一直以来不喜欢condo hoa - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (43 bytes) () 03/25/2024  18:00:27

• 也一直觉得独立屋比condo townhouse 升值快 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 03/25/2024  18:01:33

• 限于篇幅我写的太简练，保险一项condo 有master plan，比独立屋便宜很多，打包买总比单独买便宜。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  18:20:43

• 管理也是一个重要考虑，房子越多，管理成本（时间）越高。随着年龄增大接近退休，越来越倾向于少而精。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (99 bytes) () 03/25/2024  18:11:09

• Condo 在管理上有HOA把了一层关，不用担心太差的邻居。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  18:22:40

• 多谢分享。请教老朽，你觉得多大的condo最适合出租？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  18:34:06

• 什么叫多大的condo 适合出租?我从studio500sf-3 bedroom 1500 sf都有，尺寸越小越抢手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  18:44:08

• 这两年有没有碰到condo买保险巨贵的情况？condo多少年旧的最适合？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  19:07:49

• 屋主自己买保险的部分没多少钱，因为整个HOA先有个master plan 保险。六十年的房你今年四十岁，你活不过房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  19:50:09

• 我在橙县有个三房两浴的condo，是所有投产里回报最好，操心最少的。2010年的时候10万出头， - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (239 bytes) () 03/25/2024  19:20:33

• 十五年涨五倍， 估计这一辈子不会见到了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  19:45:16

• 恭喜你，橙县现在3房要在60万以上。另外也对你遗憾没有多买，我搞房子属于 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (164 bytes) () 03/25/2024  20:00:37

• 爱房子到痴迷 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  06:58:55

• 太同意你了. - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (908 bytes) () 03/25/2024  20:03:27

• 就是的，有摇钱树在手里没什么可焦虑的，投坛上老是把赚多少米提出来，赚多少个米也焦虑。另外，说你一句 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (33 bytes) () 03/25/2024  20:12:34

• 再请教 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  20:34:54

• 高薪面临一样的问题，在失去高薪之前要尽量扩大规模，不管贷款不贷款采取什么方式，手里的房子多一个是一个。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  23:05:48

• 显摆年轻，鉴定完毕 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  07:00:45

• 碰到过很烂的HOA和管理公司，感觉很头疼，前辈这方面有什么经验吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (399 bytes) () 03/25/2024  20:34:18

• 十个手指头不一样齐，我也有差的HOA，但是房子多，比例小就算了，毕竟房价上涨能平衡点。有一个太烂，卖掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  20:44:41

• 同意房地产必须要长时间的拥有， 才能体现出它的价值。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  22:10:12

• 前香港老板说过，地产可能几年没动静，一涨起来，离赛谱！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  23:30:32

• 写得太好了！受益匪浅 - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (39 bytes) () 03/25/2024  23:11:29

• 请教老朽，如果这几个共度房型选择，哪个好租？ - MomoLee - ♂ 给 MomoLee 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/25/2024  23:13:23

• 大都会房价房租高的地方，尺寸越小越容易租，最抢手是studio。从投资多年后获益来说，房间数越多越好，特别是condo。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  23:27:47

• 是的我的一个multiple family 都是三个1bd, 抢着租 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  07:58:00

• 知识兼文学俱佳文章。好喜欢文章结尾那首词，悄悄敛财原来这么的漂亮！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  07:07:32

• 从刘长卿《送士元》和欧阳修《採桑子》各选出两句，谢谢评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  08:09:11

• 嗯隐约记得不是同一出处,但无缝衔接恰到好处表达同一意境。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  08:15:45

• 谢原始数据无私传经送宝！28年3房产生近10万年收入超2人最高SS加应得SS加205万净资产。康斗租金年增4.5，房价年 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:03:51

• 增7.5%，个例近30年数据好于spy。如充分利用房地产6重魔力年总回报潜力更大。小小作坊劳燕归来才是春。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:13:52

• 我还买过一个两万一，不能放到文章里，是很极端的个案。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  10:59:28

• 赞分享 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:14:00

• 我们芝加哥，市内好区的高层condo hoa真的很贵，1800左右的不少 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (126 bytes) () 03/26/2024  09:35:37

• 波士顿有些高层豪华新公寓也是贵的condo 费，我想我老了就去这样拎包入住 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  10:09:14

• 真实数据有说服力！不要人云亦云，只有独立房增值最快，现在独立房涨得快，Town house 和 Condo应该会补涨。个人看法， - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:36:00

• 老朽大侠觉得过去二三十年房地产的红利今后还可继续吗？ - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (201 bytes) () 03/26/2024  09:49:27

• 也想问同一问题。就是退28年，那时候买房子承受力犹豫，心态和现在是不是一样，毕竟那时候房价便宜但利率高，挣得少。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  10:42:05

• 请教大侠们如何除去漏雨屋味道，曾经漏雨很厉害的mobile home with permanent foundation - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (1265 bytes) () 03/24/2024  21:01:03

• 听上去，我估计问题出在这几个地方，1，地基潮湿漏水长霉。2，subfloor腐朽。3，墙里的木头腐朽或有死动物或粪便。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 03/25/2024  07:03:00

• 多谢您 好像靠近房子外围地基砖头那里可以闻到 我会请人按您 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (85 bytes) () 03/25/2024  14:38:27

• 漏雨卧室装修前是否做过除湿干燥通风的防霉处理？装修距漏雨多久？有没有测过卧室上下左右木材含水率？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  07:50:42

• 装地板合同是否写有修或换subfloor。去霉味不是办法虽没有直接损害健康的医学结论，被房客利用会造成很大财务损失。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  09:01:24

• 大概率是霉味，很难搞。建议卖掉算了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  08:26:57

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