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问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小小地主分享感受-3 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6625 bytes) () 03/13/2026  13:50:37

• thank you for sharing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:03:53

• 谢谢分享，有机会来和网友互动。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:17:17

• 我觉得你做的很好啊。出租房子基本上是跟人打交道。按照合同生搬硬套.如果碰上不好又极品的租客毁坏房子又让人找不到证据,房东 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/13/2026  14:24:27

• 换不了LG可以把PM换了，应该提供专业意见：和解 vs 上法庭的利弊. - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  14:53:43

• 你处理的很好，老公和pm也有一些道理。不声不响说的对，你有很好的地主潜质 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:25:24

• +1 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  22:41:21

• 你做的很好，情商高！出租房子就是小生意，和气生财，减少损失，说话客客气气，怎么能说是卑微？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:36:13

• 对涉世未深的孩子培养契约精神不伤害房东和朋友共赢。ld话糙理不糙参与意识鼓励自己的成绩会带来转变。TF 1+1 》2 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:59:34

• 都对。各人都有个人的道理。往前走就行了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  17:05:49

• 很多事都没有对错，是选择，是平衡，管理出租房也是其中之一。这是开始不是结束，终有一天你回头看，现在遇到的事都不算事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/13/2026  17:48:05

• 是这样，回头一看好多当时觉得很难的事情都不算事儿 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:29:42

• 再宏大一点，“人生除了生与死，其它伤都只是擦伤”。哈哈，看到这话我都哑然了，只有疼得麻木的人，才说得出，定是遍体鳞伤过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:44:57

• 过于宏大了，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:55:51

• 我记得是弘一法师说的话，顿时感觉自己觉悟还是太低了。呵呵呵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:37:24

• 我猜应该是弘一早期说的吧。后来得道了了生死就不会这样说 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:25:52

• 完全同意 正确的做法 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:49:00

• 这房客是他们招进来的吗？如果是的话pm有义务出庭负责eviction，换人吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  23:12:00

• 做的很好呀。追回来三个月。三个月来找人也可以找到了吧。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:52:43

• 很正确的做法，不要过多的牵扯精力，及时止损可以往下走；而且及时从第一个例子里吸取了经验，如果你们这两个房子不准备卖的话， - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (177 bytes) () 03/14/2026  10:58:16

• 楼主是好人，但是不适合当房东，如果已经年过40，我不推荐继续。原因如下 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (1470 bytes) () 03/14/2026  14:42:02

• 做的挺好的，吃一堑长一智，了解人性，利益最大化但是也知道适合而至。Move on。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  17:26:22

• 这个可以的。多交3 月租金move on没问题。而且双赢。要不然最少多交二个月租金也可以接受了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:56:30

• 楼主辛苦了，特别理解。房东真是个很难的行业，特别是如果本职工作收入不错的，很难隐忍。加上现在insurance，地税啥涨 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  11:10:43

• 楼主做得很好啊！不过既然工作赚的更多， 老公也不支持，还是不要继续在做房东这件事上走远了。 - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2026  09:15:16

• 小小地主分享感受-2 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6800 bytes) () 03/12/2026  20:30:48

• 卖了吧。老公人很好，珍惜 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  03:00:25

• 我的记忆中，这是你第一次给“卖了吧”的建议。我知道你读到了什么，这个简短的回复里包含着什么。有人觉得你冷酷有人觉得你温暖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  04:10:21

• 我以前也给过卖的建议啊。感觉楼主真想做房屋出租这行，应该有独立见解并深耕当地，逐步积累经验和人脉。个人浅见，绝无冒犯评价 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  05:49:37

• 不解释，解释你就输了。输了也解释，还是太在乎。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (570 bytes) () 03/13/2026  06:39:40

• 是啊，不能太在乎。哈哈。楼主才刚开始，从当地开始还大有可为。远程难度较大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:49:26

• 做本地也同样会遇到类似矛盾，遇到问题家庭不内耗是个难点。现金流在短期（几年）内暂无迹象，是真的吃苦花钱交学费买经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (495 bytes) () 03/13/2026  10:33:33

• 她老公挺支持她的决定啊，有些小抱怨可以看的出来是心疼老婆受委屈，但表达方式有些不直接，听起来像抱怨 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:26:41

• 那么，我们读到的东西不一样。哈哈。语言逻辑背后的东西我们的解读不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:03:01

• 可能是因为常理是：男人更懂男人，女人更懂女人。哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:17:27

• 有这个因素。你是从行为判断男人心理。我是从语言逻辑判断女人对男人的心理。女方对男方有不满，有委屈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:32:38

• 过日子难免嗑碰。楼主很聪明，文中并不以自己的感觉为准，而是来听大家意见，这就是难得的智慧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:58:40

• 这就是问题。你看不出作者的委屈，就觉得岁月静好，提供不了情绪价值。这种局限性也是不少家庭磕碰的原因，男女思维方式不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/14/2026  12:47:52

• 动画片Zootopia 2中狐狸对小兔说的话，是很典型的男生安慰女生，女生完全get不到的例子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/14/2026  13:30:19

• 我的天，你多大了还看动画片？我这一年喜欢看玄幻片，还有就是悬疑片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/14/2026  13:46:47

• 没办法得陪孩子看，哈哈。以前追剧多，现在发现还是多睡觉好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:52:25

• Get rid of hubby, keep house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  04:03:54

• 整个故事里，没有一个是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1093 bytes) () 03/13/2026  04:45:10

• 所以楼主一定是个大好人。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:28:22

• 其实你的同学在当地也算有不少房产,也许可以合作共赢，提高打怪升级速度。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:57:19

• 专业的PM公司比realtor要靠谱一些吧，术业有专攻，用一段试试吧。国内PM公司有自己的专修队，装修都包了，美国还不行 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:09:30

• 同情一下，卖了吧，不要做远程 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:39:04

• 赞有难同当处事能力强的团队！即已租当学费一起慎重决定卖与留。俺看远程投资决策和用人草率；已知搬出应改做弃屋空置大大缩短。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:04:47

• 读帖子感觉她有当地主的潜力。但是远程和HOA是我避免的两个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  09:06:00

• HOA 好像避不了 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  10:07:00

• +1 LZ 有当地主的潜力 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:10:14

• 避免远程。但HOA可以有，花钱为省事。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:55:22

• 等利率一下来就立马卖了吧，不值得操这个心。每家情况都不一样，为了家庭合睦，这个远程的可以卖掉，1031到家附近！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:44:00

• 感觉她有当地主的潜力,豁达，公平，处理事情能力也够，远程不是问题，锻炼一下就可以。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:59:12

• 总结到位，思路清晰，看得出来lz是聪明人。其实你俩的争议我站你老公，同意你买房的前提可能是他以为自己只要出钱， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (640 bytes) () 03/13/2026  11:28:49

• 我同意她老公，如果两个人年薪都能买小房子了，远程投资小钱加上负面情绪价值，就可以不要赚了。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:24:37

• 这个收入水平很容易或许已经财务自由，可以考虑怎样用钱给自己减压添趣而不是相反。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:26:00

• 卖了吧，我也觉得你俩这情况不适合投资地产，特别是你老公的负情绪， - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:35:00

• 卖了吧，尤其远程。 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/13/2026  15:44:53

• 新房子出租，还远程，风险太大了，不值得你的时间成本。如果在增值好的地方还可以拿几年，否则拿着就没有什么意思了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:01

• PM就对了么。和LG吵架最不合算，其次是卖房 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:25:59

• 我同意你老公看法。你同学坑了你一把。经纪人就只想着自己赚钱拿利润。没有想过为客户着想提供合适服务。不是好的经纪人 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/14/2026  17:41:28

• 楼主当房东不易，老公也不易，相互理解吧 - Byron2026 - ♂ 给 Byron2026 发送悄悄话 (728 bytes) () 03/17/2026  09:42:10

• 小小地主分享感受-1 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (5154 bytes) () 03/12/2026  17:35:47

• haha, you will have some more scenes to come.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  17:40:10

• 写的好精彩，期待后续 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  18:14:00

• 给个赞，国人还是能吃苦TF后继有人，不建议远程，够不着 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  22:46:00

• 简单解析一下今年的房屋销售市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (31489 bytes) () 03/11/2026  06:51:10

• 谢分享！非常客观。跟我观察和经历的一样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  08:26:09

• All real estate is about: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 03/11/2026  09:07:15

• 从房屋价值方面来说：保值看location，增值看周期，投资就是租售比（或说回报率）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (316 bytes) () 03/11/2026  09:23:18

• 谢谢分享，从这大数据看2021年6.89 百万最高，2025年4.74 百万最低，相差约1/3 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/11/2026  09:16:59

• 已经是30年最低了，要再坏要吓死人了，哈哈。今年前两个月的数据还在下滑，看着很可怕，但我觉得差不多了，有回暖的动力了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/11/2026  09:31:22

• 我们这房价还行，与去年比大致持平或略有上升，更多人处于等待观望。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  14:18:19

• 差不多就这样 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/11/2026  11:21:23

• 对房租有什么影响，感觉租房市场还是不温不火，房租勉强持平 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  12:29:16

• 租金整体小幅下降，估摸也会慢慢好转（原因也是收入在小幅增长），但上涨也乏力（需求不旺），持有成本会继续小幅上涨，地主还要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 03/11/2026  13:57:18

• 还得熬 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  17:47:01

• 目前AI会造成不少的失业率，具体多少还不知道 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:02:43

• 现在房建开发商股票如DHI 这一段大跌，大家觉得可以进吗？ 用股票投资替代自己开发 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:05:01

• 外行歪说。技术面，做左手交易买，做右手交易看118，确定支撑才买。市场面，过去得益于二手房卖家少，新房受惠三年，未来的二 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 03/12/2026  11:36:44

• 老大，你这那里是外行，说的在理，不过118这个价格你怎么看出来的？200日均线是到130，我估计130差不多了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  12:05:41

• 说了呀，外行，我连个画图工具都没有，目测把几个低点划条线大概是在130附近。我能一眼看到的低点支撑就是118，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 03/12/2026  12:23:44

• 买地也是可以的，你是说最近3年买地比建房更有利吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  14:42:32

• 不。我的意思是：未来。若模块化越普及，那么一个房地产价值的两部分，建筑部分的占比会减少，而土地部分会增加。个人观点而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  14:50:40

• 你指怎样的模块来化？ 来个图片说明下？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  15:12:52

• 模块化是指用流水线生产出的产品。比如，一面墙，现场施工是用很多木条订地上或粱上，再装干墙板，再油漆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2026  08:57:57

• 如果你怕它又打不败它，那便融入它。不记得是哪位哲人的思想，我只记得这个意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  11:29:25

• 我们的房客们，三个黑人新房客 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (10006 bytes) () 03/10/2026  08:27:13

• u look at the color of your tenant's - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 03/10/2026  09:19:15

• 什么意思？听你一说我还真去拿皮夹子认真看了看钱，全是黑色的（人脸），包括林肯和华盛顿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  09:39:19

• 呀，稀客。终于也想起回家一游了，哈哈。这都挺好啊，我现在记忆力不如从前，对你这几位租客没什么印象了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 03/10/2026  09:34:09

• 这段时间忙着卖房，忙着搬家。我 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (247 bytes) () 03/10/2026  11:40:21

• 熬到现在了，卖房能拖则拖，慢慢卖，估摸到明年市场会越来越好。急卖春季会有波市场，积攒了几年的刚需买家。买投资房的可能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (165 bytes) () 03/10/2026  12:59:59

• 听守月姐的，我尽量拖到明年开始卖房！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  13:35:34

• 房地产是不动产，买卖一次不易，还有共约10%的费用。不要轻易买卖。想清楚才行动。熬过明年，或许你要卖的理由就消失了，哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  05:07:12

• 地税太高，20万的破房子地税五千多，匪夷所思吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  11:00:00

• 该卖。啥时候不亏就卖。估摸你入场的时候，算不清楚账，只听懂了“租售比”这个词（但没理解具体算法）。算交学费吧。撤退。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  11:12:37

• 买的时候地税才一千多，谁能想到 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  18:17:00

• 可能是因为自住/出租房课不同的税。我也犯过同样的错，到第二年交税时才发现。买得急一下几个房，年底交税时堆一起还刷了信用卡 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 03/12/2026  06:02:14

• 我这儿有两个房子价格和地税和你说的差不多。现金流足够就留着呗。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  17:36:29

• 单身妈妈都比较麻烦。黑人墨人的婚姻不稳定，住着住着就成单身母亲了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2026  19:15:05

• 嘿嘿，还没到时候。时候一到够你喝一壶的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  01:54:56

• 我也有一黑人单亲妈妈，信用刚680，在lowes做管理。刚续第三年租约。除了每月要4-5号付租，一切都好，上周问我能不能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 03/11/2026  05:30:13

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  08:36:22

• 看起来秦王有过难忘的切肤之痛。哈。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  10:48:06

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