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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这三年 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2191 bytes) () 05/27/2024  10:34:50

• 钱多了心情好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  10:39:59

• 坦诚地说，钱的因素很小。主要是做到了许多以为做不到或不敢做的事，和体会到无碍的自由。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  10:48:06

• 大自在！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:25:41

• 然。人皆向往自由自在的日子，可知道是什么真正束缚住自己的人并不多，不仅解不开，反给自己更多的枷锁，越缚越紧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:50:31

• 在基本生存没问题的情况下，一切相由自心生。自心越净自己感觉越自在 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:13:00

• 挑战自己， 还看到了成果， 那份感觉金不换 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:48:09

• 上帝，请给我勇气让我挑战我能做的。上帝，请给我智慧，让我不执念我做不到的。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  11:55:51

• 文笔好，有共鸣 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:31:30

• 赞！回首疫情后跌宕起伏的tf旅途没有虚度和碌碌无为。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:42:22

• 守月的文笔真好！这个散文可以去杂志上发表了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:43:00

• 另一類的投資回報 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (248 bytes) () 05/26/2024  19:18:00

• 超赞！恭喜学业卓著的女儿和无比欣慰的父母！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  21:40:00

• 謝謝IE鳥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:00

• 有才有貌的美女，BSO有理 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  21:52:36

• 謝謝GG媽 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:05:00

• 恭喜！哈佛法学院呀，太厉害了。帮我问问你女儿，现在本科毕业生还能直接申请吗？还是一般都要有工作经验的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  22:31:28

• 本科直升法學博士好像不多，一般要求2年以上實際工作經驗 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:27:00

• 学法律最好，父母身前身后的事情都有小孩办妥。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  05:49:46

• 謝謝檸檬 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  10:27:00

• 这个要赞。美丽和智慧并存 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  06:25:24

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  12:40:44

• 超赞！投资是多方面又是相关联的。我买房历史也是为了换好学区自住房和帮孩子存大学学费买出租房开始的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  14:07:00

• 恭喜！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  15:52:00

• 恭喜！！优秀的孩子是父母最值得的投资！ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2024  19:02:26

• 新来的正在改变劳工市场（丁师傅之二-给屋主一个教训） - 世界变得太快 - ♂ 给 世界变得太快 发送悄悄话 世界变得太快 的博客首页 (3208 bytes) () 05/26/2024  17:34:42

• 走线搞装修的人，太可怕了， 所以， 中国人将自己名声搞臭， 开心了？这个李太太也是， 就是被报复的狠了点 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  11:59:00

• 李师傅是谁？丁太太为什么第二次又不认识丁师傅了？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2024  18:37:18

• 用一个实例算账，解析投房的回报 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (136485 bytes) () 05/25/2024  12:59:13

• 学习了！谢谢！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  13:11:18

• 谢谢你的分享，花时间放数据帮助大家仔细算账。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  13:17:00

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:19:08

• 赞好文！投房最重要的技能是认真做功课精打细算找deal。功夫到家赢在起跑线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  14:21:58

• 是的，买价比利率重要。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  15:34:40

• 利率将来还有重贷的机会 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  16:11:05

• 谢谢分享。我感觉今年租房市场不如去年。不知道是不是房市到顶的一个信号 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  17:15:01

• 感觉是就建apartment太多，感觉明后年apartment 会继续跌 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:58:15

• 出租情况确实更能体现市场真实需求。因为买房人不一定为住，而租房人一定是为住而租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/26/2024  11:33:23

• 看来40%-50%down pay现在是常态了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  21:56:05

• 这还是房价不高的地方，房价50+ 就要60% down 地主的门槛越来越高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  00:05:57

• 可能大家对实现正现金流的理解各有不同。于我，25%首付现金流是判断市场的一项指标，另外现金流对我是挣生活费，必须得有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2024  11:43:05

• Covid前我的标准是零现金流就行，那时25%就可以做到 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (61 bytes) () 05/26/2024  12:28:14

• 南加州投资房找deal实战分享 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (4721 bytes) () 05/24/2024  21:39:16

• 讚！ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2024  21:45:00

• 大赞！第一和第二个房子也是一般的贷款吗？很多小地主就卡在贷款额度上了，你分享一下经验呗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2024  22:54:36

• 对的。都是conventional loan. - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (1940 bytes) () 05/25/2024  07:39:48

• 大赞！ 谢分享！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  06:31:26

• 谢谢分享！去年大胖胖猫代理帮我们买的condo，全程一条龙服务，格外用心负责。强烈推荐。 - 二狗娘 - ♀ 给 二狗娘 发送悄悄话 二狗娘 的博客首页 (259 bytes) () 05/25/2024  08:08:00

• 谢谢你的信任。:-) - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 05/25/2024  08:42:05

• 恭喜谢分享！1和2已有18%-20%房价净值，杠杆现金回报率更好。即刻好房客租出没还贷压力。涨了继续增值跌了能扛。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/25/2024  09:18:53

• 空调坏了，大家看看这种情况我是应该只换空调还是空调暖气一起换 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1751 bytes) () 05/23/2024  12:37:26

• 要换就一块换，要不到时只换HV，人工会更贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  12:43:07

• Carrier is very expensive. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  12:50:00

• 赞波大什么都懂。这个牌子不容易坏吗？也没注意疫情前换的便宜的什么牌子，找的是同一家HVAC company - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  13:15:08

• 我前年自住房换了Carrier的6ton, 全部1万刀，流血。今年估计更贵了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  13:27:30

• 现在2个一起换，好像有1万刀rebates哟，你问问师傅 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  12:54:30

• 1万刀rebate？谁给的rebate,每个州都有吗？ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  13:04:09

• 哪里有rebate呀？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  13:27:54

• 进来看看rebates, 估计很多州也有的，仔细查一下 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (242 bytes) () 05/23/2024  14:47:29

• 谢谢！这个只能用于自住房。我自住房的空调和暖气26年了，都还运行良好，换了拿rebate? - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  16:48:54

• 老空调质量真好，23年！新的能用10年就不错了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  13:33:57

• 北方空调用得少，我家空调26年了还用着呢 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  18:55:34

• 暖气一般不会坏的吧。找个人查查，说不定还可以用个10年没问题。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  14:41:58

• 找了两家公司的technician看了， - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (320 bytes) () 05/23/2024  19:00:26

• 我感觉我家的furnace 用了50 年了，还挺好。换过一个motor, 老的一般不坏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  19:12:11

• 也许自己试试换一个压缩机？ - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  15:23:00

• 我没有波大那本事啊。怀念润涛闫 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  16:49:56

• 润涛闫说买保险最划算 - 其其 - ♂ 给 其其 发送悄悄话 其其 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  11:17:17

• 让他们把14 SEER 2.5 ton a/c condenser，换成3吨的 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  16:25:29

• 那就更贵了吧？这个房子是1600尺的，2.5 ton不够吗？ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  16:51:05

• 你的Fan Coil用的3吨的啊。最重要的是外面的condenser，也应该用3吨的来匹配 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (339 bytes) () 05/24/2024  05:53:58

• 去问能不能用Brant的，和Carrier同一厂家，应该能便宜些。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  17:41:08

• Bryant？ 好，我问问，非常有用的信息。谢谢！ - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  18:44:13

• 太贵了！ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  17:51:00

• 是啊，一年的现金流都不够 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  18:41:52

• 多找几家准确诊断和报价。如果有经验丰富的老技师会修理能省很多钱。新手技师老机器线路图不会看，线路板不会换。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  21:00:38

• 还不如一起换，有discount.20几年了，另一个也差不多到换的时候了。 - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2024  13:55:30

• 太简单了，自己动手装一个分体式多头热泵，既能制冷冬天又能取暖 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (773 bytes) () 05/27/2024  07:28:29

• 房租迟交费该收还要收 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1004 bytes) () 05/22/2024  08:11:32

• 我觉得迟交和之后的无法支付房租是两个强相关事件。late fee不是对当月的惩罚，而是对未来不付租的hedge - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  08:16:50

• 迟交和最后不付房租绝对强相关。所以不要做好人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  09:18:11

• 房客给理由且合理，第一个月我会免，谁都难免遇到意外。但若我判断是找籍口则不免，不允许习惯性迟交。这里有对房客的了解和对好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/22/2024  08:25:28

• 我现在只允许一次。需指出这两家都是原PM弄进来的，信用极差。好在那批房客至此都清空了。现在信用不好的绝不考虑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  09:22:01

• late fee 不应该是PM收着，应该是你的收入 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  09:47:57

• 这家PM不是。老婆说他们有意找烂人，赚迟交费 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  09:54:22

• 啊，还可以这样，看的我心里怕怕的，刚买了个房，准备继续用原来seller的pm - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:11:00

• 现在pm说有个申请他觉得还不错，一个self employed健身教练，信用分680，但是收入只有房租2.5到3倍之间，不过这人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:17:00

• 没有其他债务。而且他见过这人觉得很好。我犹豫了下然后答应了，不知道是不是坑啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:18:00

• 如果PM没骗你，信用真的是680， 应该没太大问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  10:54:14

• 别用这个PM就好了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  10:32:55

• 疫情前就不用了。现在自己筛选和管理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  10:55:42

• play with fire not good idea. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  12:19:16

• 我发现他们不珍惜我们的仁慈，把交房租排在娱乐之后，草长的比人高，现在一律按规矩办事，迟交我发lease violation an - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  18:32:00

• 我说的这种事情以前发生多次了，现在才下定了决心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  08:57:28

• 地主的心就是这样被变硬的 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2024  05:08:19

• 没错。地主之初，性本为善。不当恶霸，但也不再做东郭先生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2024  08:46:16

• 继续教儿子做木工活 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1541 bytes) () 05/19/2024  14:15:23

• 将来AI take over，这手艺就值钱了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  16:10:52

• 无图无真相 - faseb - ♂ 给 faseb 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2024  03:09:04

• 房子租不出去的原因 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (938 bytes) () 05/19/2024  12:44:08

• 总结得很好！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  15:14:00

• 讚 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  18:49:00

• 供需平衡最重要。最近两个同时在Zillow 广告，四天后都签了合同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  20:09:49

• 除非条件特差，否则价钱是关键 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:21:00

• 除非条件特差，否则价钱是关键 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  02:21:00

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