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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房地产杂谈 六十，屁文一篇 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3321 bytes) () 06/22/2024  20:04:00

• 就是！房子烧了，还有地在。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (212 bytes) () 06/22/2024  20:09:58

• 谁有闲，算算老朽的这篇，有多少个【屁】字。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (224 bytes) () 06/22/2024  20:12:55

• 太Fun了！ 不算标题那个，共有25个。哈哈哈 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:24:16

• 当地主最大好处就是心里踏实。房租月月进，房子看得见摸的着。即使出大问题，也有保险挺着。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  20:26:43

• 不同意，绝大多数人在股市（美国）赚钱，而且年回报率不比房事少 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  21:01:13

• 从投坛贴子来看，他们似乎天天焦虑。股市长啊跌啊，我可受不了。股民怕股市崩盘，地主不怕房市崩盘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  22:32:19

• 直接买指数例如SP500. 长期回报率更好。如果SP500跌没了，整个经济都没了，房子也不值钱了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  22:42:52

• 直接买大盘，回报率上不如买localized房子，每个房子类似一只股票，投资回报率房子和房子之间差别可能很大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (87 bytes) () 06/22/2024  22:45:08

• 说得太好了。本版的地主赚得更多，是因为专业水平高宝，买到有利可图的房子，肯吃苦干活，把破房子修好。一般股民无法复制 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  22:53:51

• 差别是房子不值钱了，总有人还要租房子。房价跌一半，房租可跌不了一半。这是我踏实的理由。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  22:47:49

• 是的。08年房市大崩盘时我只有一个房子降价$50, 其它的房租都不变租了出去。人人都要住房。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:13:37

• 对我来说最大的问题是股市不能拿钱出来，长期持有不能卖。投房子每个月都有房租收。08年房市大崩盘，房租照收不误。朽哥不是说 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/23/2024  06:10:53

• 房产实在是非常localized的事情，选对一个好的local市场选对房子的风险比选对某一只股票要小很多， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (197 bytes) () 06/22/2024  22:43:17

• 您别当真，房地产坛，当然站地主立场说话。但凡聊赚钱就很枯燥，这篇就当是段子，娱乐一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  23:05:33

• 这种段子，文学城不禁，因为它不黄，只臭！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  00:47:53

• 公开场合我不写黄段子，只在无女士无陌生人很小范围内偶尔写写。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2024  01:10:40

• 歇后语大都是原创么，牛 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  23:21:25

• 啊哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  05:48:17

• 哈哈哈。笑S！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:17:39

• 太历害的文字【屁震】！看的【眼花撩乱】，幸亏【闻】不到。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (217 bytes) () 06/23/2024  06:35:54

• 3N+Single Tenant 的商房三大风险困局 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (3136 bytes) () 06/22/2024  16:06:20

• True! 但你懂就不怕。 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (673 bytes) () 06/22/2024  16:52:29

• timing and location are the two important factors - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (504 bytes) () 06/22/2024  16:57:17

• 我上50岁后, I stopped to flip the properties. - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (262 bytes) () 06/22/2024  17:03:31

• 我也慢下来了 但是有时候很无聊 又想去做一下 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (54 bytes) () 06/22/2024  17:07:12

• Yes, this is my favorite way to make money - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (216 bytes) () 06/22/2024  17:13:07

• 好文章，已标记并保存 - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:30:51

• 很全面的分析. - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  20:40:41

• 火灾处理 - 关于房东和房客的责任以及S8房客的安置 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2668 bytes) () 06/22/2024  11:47:33

• Thank you for sharing!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  12:02:24

• 从你的update学到不少，希望一切顺利解决 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  13:04:49

• 谢谢连续分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:15:35

• 谢谢分享，希望后续一切顺利 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:25:13

• 楼主行动力非常强，佩服。如果出事第一时间不责怪老公，可为将才，有更大发展潜力 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  15:37:17

• 年轻有为 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  15:40:01

• 谢谢大家！记得买好保险，以及让租客也买好保险~ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  17:50:19

• NNN 地产的回报 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (2466 bytes) () 06/22/2024  09:53:24

• 好文！即使好的连锁也不完全是risk free。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:20:39

• 同意。补充如下 - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (1710 bytes) () 06/22/2024  16:17:44

• 非洲裔用公司名义租房住进来之后搞squatter right怎么破？ - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (9952 bytes) () 06/22/2024  06:12:57

• 你是问不找律师DIY怎么破？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (21 bytes) () 06/22/2024  07:04:58

• 楼主也是听来的故事。谁知道实际情况是什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:14:38

• 一般来讲，楼主就是苦主，朋友的故事就是自己的故事。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  10:00:51

• 最初的最初 应该让他做个人保证签名 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 06/22/2024  10:08:59

• civil court 有了判决才能evict，但是civil court不是租务法庭，审理周期会很长，问过律师 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (40 bytes) () 06/22/2024  21:40:19

• 让律师办吧。没遇到也没听说过这样的事。法庭上也不能说谎吧？要是密谋，总能水落石出，得不偿失吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  07:12:44

• 对方有预谋就会想到免费组织和律师对着干。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  10:52:32

• 都是律师的饭碗。 - 新手一位 - ♂ 给 新手一位 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  13:13:57

• 加拿大左棍更左，准备打持久战吧 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 06/22/2024  13:35:09

• 我对于这个case的本质解读 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (450 bytes) () 06/22/2024  19:25:59

• only deal with end users (real person who live in) - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  21:55:05

• “多伦多华裔女市长治下” “据说”? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (324 bytes) () 06/23/2024  04:08:05

• 给法官都放假了，没人审 - 甜蜜爸 - ♂ 给 甜蜜爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2024  06:43:36

• “据说”吧? - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (215 bytes) () 06/23/2024  12:19:02

• 火灾处理进展 - 求助：头疼的房客安置问题 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (3959 bytes) () 06/21/2024  09:44:04

• 不知详情但对外自责过多不利。认定事故有无责任和大小由2个公司专家调查评估。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:32:11

• S8租客会尽最大努力找到下家。如政府给的高应当可以找到。可主动与HA联系尽力为房客争取特殊情况解决方案不至于睡大街。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:37:52

• 谢谢清晰的建议！租客目前非常想能搬回这个房子，不愿意去找房子，哎 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (219 bytes) () 06/21/2024  11:10:07

• 邻居住户不幸但不买保险是最大的失策。可帮助或建议联系教堂红十字会临时救助。帮助适度也要有自我保护的清醒意识。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  10:47:48

• 谢谢益鸟！请问法律上他们的temporary housing costs会来找我的insurance索赔吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:11:18

• 猜想会试试的。是不是cover没有经验。如邻居室内重建cost低事情会简单些。临时住处不一定是很大问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:28:07

• 明白了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:37:33

• 谢谢益鸟！事故原因就是焊接铜管的时候碰到墙后面的易燃材料，棉花什么的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:08:02

• 焊接铜管首先要给墙面喷水，火焰后面要垫隔热板，我一般用汽车的旧牌照 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:16:10

• 原来这样，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:20:38

• 估计这一来你老公再也不敢碰焊枪了:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:25:06

• 绝对不敢了，差点连房子都说要全部卖了/(ㄒoㄒ)/~~ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:26:14

• 是不是可以不用焊枪，有各种卡扣的fitting 对吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:39:19

• 对，有Sharkbyte和Propress，专业水管工都用后者，但是工具贵，一套要好几千，好处是没明火，安全。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:52:43

• 我刚问我老公，他说也专门买了隔热板，非常注意了，还是不幸点着了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:41:39

• DIYers like PEX pipes, no 焊接, tools cheap too - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:10:00

• yes, pex pipes sound much better! - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:37:39

• 我想你现在首先要做的是摆平租客，等他们去找律师就麻烦了。问问附近的旅馆有没有月租的，也许能早到便宜的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:13:38

• 找律师是因为我有责任帮他们解决住宿是吗？他们有renter insurance，而且很喜欢我的房子，目前看来对我很感激， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (726 bytes) () 06/21/2024  11:19:17

• 律师能早出一大堆的损失，人家是专门干那个的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:23:45

• 明白了，我会及时和租客沟通，说实话我们也想保留这个优质的s8租客。。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:25:34

• 如果有保险能管的话旅馆月租可能是最容易的办法。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  11:30:01

• 哎，现在的问题是s8要求他们4个月内搬入新的房子，不然s8停止，如果没有这个限制，我可以支持他们住9个月的旅馆 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  11:38:57

• 哎呀，不旧是几个月的钱吗？你帮他们付9个月的房租就行了（靠谱的房租）。看了半天评论，真绕！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (209 bytes) () 06/22/2024  09:18:24

• 能不能先帮他们找个房子，租九个月或者一年，等你的房子修好后，他们愿意的话在搬回来？这种一大家子的，临时住处不是个事儿 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  12:12:03

• housing authority要求他们必须4个月内搬入能够接受s8的房子，和HA签订新lease，我现在就在想要么买 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/21/2024  13:02:43

• 如果有合适的房子买还差不多，没有合适的，还得往里赔钱的，干嘛买，你又不是扶贫的 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:04:15

• 用renter insurance过度一下，周围找找其他出租房不就行了，等你的房修好了，答应让他搬回来 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:06:44

• 是的，谢谢思路清晰的分析，我们答应可以hold房子等他们回来（他们新的地方必须要住满12个月才能再搬） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:39:35

• 租约上应有一条 ”房子因火灾，水灾，地震等灾害不能居住，租约自动失效“ 谁不欠谁，你没有义务帮房客找新房 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  17:12:54

• 嗯嗯，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  18:37:03

• 这么多烦心事一起，你那有精力拿401k 来买房？这不是priority - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  05:50:00

• 我也觉得再买房会比较stressful - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/22/2024  09:31:29

• 小保险公司也求先自保 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1326470 bytes) () 06/20/2024  12:44:05

• they are probably squeezed by reinsurance companies. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (155 bytes) () 06/20/2024  12:59:54

• 就目前来看，依然是离海越近越贵，涨时越多，跌时越少。海平面上升是事实，但反应的后果会渐进缓慢，百十年后可能才进入危险期。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 06/20/2024  13:43:40

• 住海边有益身心，好处多多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  14:42:29

• 没有佛州的保险这么难买 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  17:19:00

• 今天早上赶走了squatter - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1284 bytes) () 06/20/2024  09:59:54

• 赞，难道接手租客住不进去也付租金？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/20/2024  10:09:00

• 接手租客其实就住在里边，租金是政府付 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (606 bytes) () 06/20/2024  10:40:34

• 他这个案子很蹊跷。新房客都要搬进了，还不知道里面有非法入侵者。新房客赶此人，时间按顺序不对头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  10:41:15

• squatter是前租客找来帮着付租金的，她搬走了squatter不肯搬才有后来的事情 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (170 bytes) () 06/20/2024  10:50:25

• 前房客被警察赶走是怎么不把他一块赶走？还要单独搞一次？没换锁吧？否则那人不会住里面。以后还得换锁，预防此类事件发生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:07:18

• 这个法院做法好像有点特别，posession和constable eviction分开做的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (381 bytes) () 06/20/2024  11:18:39

• 比加州还复杂。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:20:34

• 和法院打交道多了，就知道法律虽然一样但是每个法官在执行上还是有些差别 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (202 bytes) () 06/20/2024  11:29:16

• 你可能没搞清楚。驱赶是驱赶里面所有人，不管是谁。这个不会因州而已。要让新房客付费。只要此人没有钥齿，就是新房客放进来的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:37:35

• Not quite true. Some state you have to specify all adults. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:43:49

• 我也不是很清楚反正最后接手的租客留下来了，squatter拿了自己的东西走人 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (122 bytes) () 06/20/2024  11:46:36

• 多半是新房客放他进来的，想分租没谈拢。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/20/2024  11:09:20

• 学到了，赞！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  08:56:37

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