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问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 你怎么解读“悲观者正确，乐观者成功”？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (30394 bytes) () 04/25/2026  08:11:17

• “理性的乐观主义者”，这是关键。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2026  08:59:18

• 对，你抓住了关键点。成功肯定不能盲目乐观，如果成了，是运气。而理性的分析（看似悲观）却为谋，谋定而后动，知止而有得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2026  09:13:42

• 地主大都乐观，发财得靠理性。～～是不是也对 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2026  09:22:25

• 你还是没有完全看懂。做了未必得，不做，定然不得。成为地主，自然表示付诸为行动。但是，罔顾事实，只靠喊口号，不能预观事件或 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (460 bytes) () 04/25/2026  09:37:11

• 从当地主的第一天起基本上就是秉承着理性的乐观。如果对当地主不乐观肯定不会投资房地产；如果投资的过程中不理性就会做出错 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (441 bytes) () 04/25/2026  10:57:17

• 你把“悲观者正确，乐观者成功”解释得很清楚。 alpha123 的“发财得靠理性”的解释也说得通，是对原文的推演 ，只是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 04/25/2026  11:49:47

• 佛州房市情况 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (45015 bytes) () 04/23/2026  13:23:16

• 谢谢分享！同比增长是与哪年比？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2026  15:37:13

• 同比是跟去年同月比较。环比是跟上个月比较。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2026  16:00:10

• 我也这样理解。只是有些城市的增长比我看到要高多了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2026  16:05:12

• 成交量小波动就会大，跌的幅度大，反弹幅度也大。我的解读不是市场大反转要火了，表示可能市场稳住了。量起来，才谈得上复苏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2026  16:26:00

• Merritt Island +48.1%， Longboat Key +41.6% 不太可能 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (5883 bytes) () 04/24/2026  09:04:06

• 对，我24年在Merritt island 卖掉一白菜房，有观察当地的房市。觉得从我卖掉后最多涨了10%，可能都沒有 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2026  15:24:27

• 我没具体看你们的讨论。不过，我请AI做了解释。（与我上边解释类似，以前我也在帖子里讲过如何解读数据） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (21825 bytes) () 04/24/2026  17:05:44

• 我觉得brevard county 经纪人协会比较准。涨2%。确实稳定下来了 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2026  18:25:29

• 房价的涨跌不能完全代表市场，也跟不在市场上的价值不产生直接关系。成交量很重要。“稳定”下来也很重要，表示一个阶段结束。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2026  18:34:13

• 我在的凤凰城出租房的房租也比去年涨回来了一些，而且租客质量不错 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2026  16:03:33

• 三月全美房市情况 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (12222 bytes) () 04/23/2026  13:02:29

• 房事密码 - 萬魚侯 - ♂ 给 萬魚侯 发送悄悄话 萬魚侯 的博客首页 (11191 bytes) () 04/19/2026  14:15:01

• 非常宝贵的分享，”人和”两字太精辟了！特别赞同 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  15:39:42

• good experience sharing. You rediscovered yourself. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:47:20

• 谢谢分享，码字辛苦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:03:16

• 非常棒的分享！早年行动派的都自由了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  18:13:29

• 写得真好！一路走来，如有神助。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:08:30

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:31:08

• 人生最难的就是：看不出来啥时侯是机会，经常是看明白了，黄花菜也晚了。所以所有抓住机遇的弟兄姐妹，都是眼光杠杠滴！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  15:44:08

• 感谢分享， 很宝贵的经验 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  07:09:12

• 谢分享！梦话絮佳话。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  13:07:11

• 写的很好，谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  14:23:57

• 写的太好了，感谢无私分享！！收藏了，会时不时温习 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2026  20:51:15

• 出租房地下室进水的教训，没想到解决办法这么简单 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (1454 bytes) () 04/19/2026  09:27:05

• 正常的abandonment都要seal旧管道 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:12:23

• 旧下水道端口在水泥地板下面，可能被认为是封死了 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (168 bytes) () 04/19/2026  14:14:40

• 又学新知识了，谢分享 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:08:34

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:39:28

• 韬奋日记：地主的故事. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2336 bytes) () 04/18/2026  13:27:44

• 那 Jeff 为啥list在 FB marketplace上面呢？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  14:15:00

• 九爷周游世界，好久没冒泡了。故事好听，还要有下回分解 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  16:37:38

• 又见故事。谢分享。分享 - mayoda - ♂ 给 mayoda 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  07:45:09

• 如果和侄子关系一般，不如捐些出去 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  17:12:26

• 投资房 “折旧费” 的厉害 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1340 bytes) () 04/16/2026  18:14:53

• 是不是作为遗产给孩子，他们卖就能躲过折旧补税呢？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:45:08

• 能躲过，但孩子不愿要。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:09:12

• 躲过就卖掉吗 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  20:53:00

• 左师公曰：“父母之爱子，则为之计深远”。 有闲者问：“为己计深远，父母之爱谁”？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:55:17

• 现在的社会，父母在孩子十八岁前还有些影响力，过了十八也就是在生活与钱财方面给些支持了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  05:42:14

• 折旧因该是在平时出租收入中扣除了，现在不做生意了要将以前的用了的折旧，补交税。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  18:49:38

• 是的，但税率高啊。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:08:29

• 哦，意思是说每年折旧不划算，最后卖房时补交的总折旧费更高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:22:04

• 看每人的情况，反正折旧几乎是强制的，不考虑当时的税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:27:47

• 而且是同一税率，不是累进税率。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  19:29:10

• 谢谢。对税的事我所知甚少，报税都是丢给会计师了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  20:14:50

• 折旧是减少你当年税表的收入，你收入税率越高，折旧越值钱。卖房总是capital gain 税率。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (228 bytes) () 04/16/2026  23:37:28

• 问题是capital gain 只收15%税，折旧25%。 折旧应该跟普通收入税，跟抵税一样 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  06:32:52

• 同意折旧是省些税。我想说出租房最省税的方法是留给下一代继承。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  08:10:43

• 那也只是账面上暂时的，孩子拿掉房子就会贱卖，然后还是要交税。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  08:54:13

• 这就是一个聪明的圈套，让房东为美国的住房事业奋斗终身，死而后已。我也是卖过出租房，自己亲手报过税后，才识得这个圈套。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 04/17/2026  09:17:05

• 哈哈，我的理解也是，这税嘛，就是你早付或晚付，最终还是逃不掉，所以也不想啦 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  10:58:15

• 同意上面两位MM的说法。做过1031也直接卖过，真的就是圈套。对于税也就认了，最终是很难逃掉的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:42:32

• 我跟你情况一样。卖过房亲自报过税。算过来算过去就是陷阱一个。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  11:46:53

• 懂税很重要，自己亲自报税虽不省钱，但长智，分辨能力也随之提高。算得清，才能更好规划未来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 04/17/2026  12:06:33

• 我也认识到美国IRS设计的厉害，心服口服。 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  21:22:58

• 最好不做1031 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  16:31:08

• 看你的marginal tax rate是多少了，25%比我们现在的37%还是好不少啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  03:55:03

• 那回到出租房再住两年，把出租房变回自住房后再卖，是不是就没折旧费了？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  13:15:59

• 还像不行的，只能按比例去掉自住的两年，所以还是要交大头的税。请坛子的高人们出出主意如何减少为折旧费交税。 - pkp - ♂ 给 pkp 发送悄悄话 pkp 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2026  18:34:10

• 统一税率25%的话，那如果现在税率低，可以不折旧吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  17:22:05

• 还是要考虑1031换一个房子自主，先把自主房卖了，有50万抵扣额度。1031置换一套养老房，先租出去一年然搬进去自主直接 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  23:05:47

• 土地占多少需根据county的记录来定，我的land比buiding/improvement高，55%：45%，不合算。 - wjhwsh - ♀ 给 wjhwsh 发送悄悄话 wjhwsh 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:46:46

• 前几天房客第二次提出要买他们住的我家出租房，到底啥心理？ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (4760 bytes) () 04/12/2026  08:34:15

• how old are they... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  08:59:44

• 42ish - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:18:03

• 有一种叫rent to own的，自己Google一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:19:00

• 确实有这种哈、但我们不属于这种，从没和租客签过这样的合约～～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:30:41

• 为什么要猜他。回个市场价那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:00

• 不难，已回，只是不理解他们的心理 - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (150 bytes) () 04/12/2026  09:49:14

• 可能以为你会以疫情前价格出售反正试试没关系的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  15:05:28

• 政府有对低收入家庭补贴买房的福利 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  19:14:24

• 对，我有个房客半年前说，政府会出首付给她，让她买房子，她在我这里最多再呆几个月 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (202 bytes) () 04/13/2026  07:36:54

• 这家房客不属于低收入、所以才能租得起我这个出租房～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  14:50:51

• 还就烦房客提出买房。我并没有要卖你凭什么要买？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  15:04:47

• 从0到1 第一次拿到股市分红“现金流” - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4243 bytes) () 04/11/2026  11:57:28

• 听说不久马斯克会推出X Money，上来就给6%利息，也可当成“现金流”之一。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  12:17:15

• 我不想拿了它的分红，它拿走我的本金。哈哈。摸着石头过河，我对分红股的认知还太浅，对马斯克推出的产品也没慨念，只好观望了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  12:34:02

• 认同。近年房子地税，保险和维修成本+人工费均大幅上涨，投房的优势和回报率大不如从前啦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/11/2026  13:44:24

• 这几年股市确实好。我是科幻脑，喜欢AI就买相关股。什么都翻着跟斗地涨。连去年才买的股票也涨了超过200%了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 04/11/2026  14:36:04

• 同意。我这些年也开始关注股市。几年前在糊涂兄的定投影响下在Fidelity设了一个Brokage accoun定投大盘 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (449 bytes) () 04/11/2026  15:53:09

• 很多年前投了几只股票清零后再也不敢碰股票除了退休账户，一心只做投资房。这些年随着各种成本的增加当地房屋市场的冷却， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/11/2026  17:53:46

• 握手。大概2001年？真见识经历了那次股市暴跌的恐怖和痛，从此再不碰，现把些资金又投股市。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (141 bytes) () 04/12/2026  04:50:57

• 对。就是那个时候。我也是比较保守的。目前主要投大盘和其它一些ETF。也有少量个股，国债，dividend股票等等。希望老 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (252 bytes) () 04/12/2026  07:26:42

• 我也是。2000年金融风暴被蛇咬痛了。到2020年才极小心地回股市。我投在股市里的钱很少，涨得多，反倒远超安全储备金了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:03

• 是啊。一朝遭蛇咬十年怕草绳。我们都是被蛇咬过所以格外小心。CD和MM的回报越来越低我就拿出来一部分投大盘只买不卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (240 bytes) () 04/12/2026  10:42:04

• 表示我们思维方式和认知比较接近。也是因为我们的经历类似，听懂彼此就更容易。原理如同收音机，频道不对，听到的就是杂音。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:11:15

• “频道不对，听到的就是杂音”。哈哈，太形象了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  11:58:33

• 分红的股票最好在ROTH账户里买 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/11/2026  16:07:36

• Roth is for high growth fund, because you probably will not - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (65 bytes) () 04/11/2026  16:40:35

• 是，在退休账户里买最好。我今年的Roth全买了这只分红股，再买只能在个人账户里，跟买CD一样也要交税，但CD回报太低了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  16:41:25

• 费了点劲对付一个小麻烦。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5373 bytes) () 04/10/2026  06:23:48

• 谢分享烧脑省钱小窍门。多年前管工是开墙在有限空间焊接加出一截铜管装新把手收260多。当下人工物价双涨DIY很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2026  09:40:10

• 硅胶是个好东西，上周厨房水池下面漏水 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (163 bytes) () 04/10/2026  14:05:26

• u are really cheap.... a p-trap is something like 7 dollars. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2026  15:40:02

• haha I bought one p-trap but size didn't fit unless - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (79 bytes) () 04/10/2026  18:07:41

• 你这是防冻水龙头，是不是可以自旋钮处卸了，买个同样的内件装上 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  13:25:47

• model too old can't find fitting ones. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  21:20:38

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