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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今年需要大出一笔血。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (868 bytes) () 03/16/2025  16:49:42

• 哦，材料要这么贵啊 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  16:53:00

• 材料贵了，现在换一个你家这么大的屋顶要2万块，能省下这么多人工也就你这样能干的人。一万换房顶我会开心死。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 03/16/2025  17:39:09

• 你那便宜。我这儿找人弄得三万。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  17:42:24

• 唉，也不便宜，有个房子想换顶，2600尺，但有两个分开的超大车库，一问也要2万5，换不下手，还是缝缝补补过日子吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  17:50:04

• 能坚持多坚持几年。我是现在儿子们都走了再过几年干不动这活了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  17:53:20

• 想干就趁早干完这票，越老越有钱时，越不想干。你那有个优势，保险盯得不紧，高飓风区要专业公司换抗飓风房顶的证书才能降保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  18:03:22

• go metal never go back. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (80 bytes) () 03/16/2025  18:04:22

• 好像也不简单，还需要当地允许？ - 南缘北折 - ♂ 给 南缘北折 发送悄悄话 (3894 bytes) () 03/16/2025  18:52:22

• 既然要卖就找人干吧 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (93 bytes) () 03/16/2025  18:19:26

• 膜拜，我刚开始还搞些小活自己干，现在也是越来越不想干了 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  20:00:10

• 我找劳模$7800， 房子2600 sf； roof size 32-34 sq ft. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  20:14:00

• 32X34是1088尺，加房檐大概1300尺。12／7 的坡度，需要2200尺（22SQUARES），你是三层的2600 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 03/17/2025  06:48:52

• 哈，人家写的“roof size 32-34 sq ft” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  08:40:13

• 找人来装metal roof算了，一般10刀一尺还行啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  20:40:14

• 十刀一尺，岂不四万了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  21:15:31

• 没算工钱 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (217 bytes) () 03/17/2025  03:15:22

• 什么是ice&water？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  09:50:00

• u r in california... you don't need to know that.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  10:02:28

• 波哥豪宅呀 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  11:53:00

• 说明你腰好。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  12:48:36

• 这个保险公司管吗？ - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:46:19

• 房顶都能自己换，太牛了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:15:24

• If you have solar panels installed on roof, you need pay - NexttoNYC - ♂ 给 NexttoNYC 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/17/2025  14:17:58

• 这屋顶也太豪了吧，我们都是一千尺，两千的都很少见 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  20:30:26

• 波大连屋顶都会自己换。厉害 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  22:11:18

• 这个是真的累，但是也真的值，自己干省大钱呀。一个星期不到赚2万。别的人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/20/2025  07:22:48

• Rocket mortgage17.5亿收购Redfin，未来房屋买卖的新雏形 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1922 bytes) () 03/14/2025  07:41:45

• 主要是装修里面猫腻太多，我现在正在卖房，装修贵死了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:00:00

• 地主们最清楚目前的房屋装修价格的高昂/不合理/和不可持续性。我相信这会改变或以某种方式取代，只是不知要多久和以什么方式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:20:22

• 远程房子利润都被修理工赚了，近处的房子租售比太低也没法买，所以感觉现在只能投资股市 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  11:21:00

• 照目前形势，没有最贵只有更贵，最后就是持房成本越来越高利润越来越薄 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  18:05:48

• 以前讨论过，正规装修公司有各种要求，比不过私人小公司，除非政府提高门槛要有某种特许才能搞装修 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  09:42:40

• 加入“一条龙”装修公司条件是什么？势必可能形成垄断式交易。还是市场竞争较好吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  11:54:38

• 散兵和小公司主要就是没建立起“信用”，如果有超大的知名公司用自己的工人和管理，费用问题就可能得以解决，目前这块肉足够肥， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (381 bytes) () 03/14/2025  12:08:59

• homedepot很多装修服务实际上是与第三方挂钩，不便宜。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/14/2025  12:19:49

• 这模式是，HD用自身“信用”，小公司或个人装修工挂靠。HD抽成，等于是从两边都赚点的中间人加担保人，费用就便宜不下来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:44:37

• 哈哈，公司大了，管理层次多了，把这地面都垄断了，你以为会便宜么。修理是非常LOCAL的，不是买东西。买东西可以厂家在四面 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (218 bytes) () 03/14/2025  13:17:53

• 若你认为沃尔玛的价廉物美是“垄断”会终结竞争，我不认同，我认为它是竞争的结果。它若懈怠不再价廉物美，必将很快倒下被取缔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:19:40

• 呵呵，给你说个最近用过的知名大公司。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (683 bytes) () 03/14/2025  14:32:56

• 最终还是你（消费者）在支付，所以这不合理。建筑工因短缺工资上涨非常快，希望能尽早回归常态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:24:44

• 好文AI正改变交易模式。据称合并每笔交易可减少一半费用。有说一条龙可能造成保险估值装修等垄断。现在还要货比三家自己做主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:39:50

• 可行啊。最头疼装修了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  13:33:28

• 有点理想化了。房子的差异性很大。还有个人喜好问题。另外有了估价，但是多个买家同时看中这个房子的情况，还是要加价，然后带动周边房价 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  15:46:00

• 精品店有精品店的客源和做法，沃尔玛只是满足普罗大众。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:26:18

• 房子变数太多，比如楼上搬来个熊孩子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  10:51:00

• 房子变数太多，比如楼上搬来个熊孩子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  10:51:00

• 周末回报房坛——南加年初换房客 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (2249 bytes) () 03/08/2025  12:42:41

• 谢谢分享！很好的经验！这一家人应该没有pet吧？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  13:05:56

• 两只猫，阉割过的，我接受了，毕竟能多收100的房租呢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  13:33:10

• 谢分享恭喜！查本地2/2公寓Condo起价2250+。家庭合租太划算致独立房要价高攀。租金性价比高家庭稳定靠谱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  13:35:19

• 这么大的房子，动全屋，新铺地毯就过万了，油漆也是好几大千往万数走，总共大概花了2万吧？出租很顺利，听着挺好，可放松了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  15:37:35

• 唉，别提了，没少花钱，不过总算租出去了，也算心里踏实了。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  21:34:00

• 换相对便宜的地毯早日租出去也好。大房租出高租金也有挑战。好家庭想常驻下去会爱惜新东西。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  09:56:15

• 的确，大房子找租客没有小房子容易，换一次租客伤筋动骨 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  10:24:46

• 之前说房价房租高攀会导致家庭合并。这也算是范例了吧。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  18:08:43

• 这是哪里啊？租金怎么这么便宜。娃看上的房没抢到只好接着租。南加2100ft^2,$6000 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2025  14:04:57

• 南加州很多地方比较便宜，不沿海的地方就没那么贵 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  23:10:12

• 投资房回报率的两个算法 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (2409 bytes) () 03/07/2025  12:02:39

• 赞好文实例分享！如帮朋友拿到低于市场好deal，帮朋友省了税2个回报可更高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  12:33:33

• DSCR因要增加首付现金回报9.6%。但利息是个双刃剑好坏极端08年以来都经历过。固定利率风险低。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  13:10:49

• 关键是你们那里能做到 “$240K, 租金$2450/月”。可望而不可及 啊！ - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  14:01:59

• 同问。确实好得让人不敢相信。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  14:23:42

• 我这里4000k, 租金$2200， HOA$220 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  14:27:07

• 多了个零？400K？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  08:49:08

• 是啊，他们那房价太便宜了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:47:24

• 我们这100-200万的房子，租金也就4000左右 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:46:27

• 算得好。稍加解释，通常现金回报率和增值预期成反向联系。即现金流高，增值预期就低，不以全美平均增值率再次估算会更合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (594 bytes) () 03/07/2025  17:01:25

• 房价涨幅的算法 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (660 bytes) () 03/07/2025  20:18:28

• 统计采用中值，适合投资的入市房涨幅应高于中值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:56:41

• 那么，你那里还值得投资房，恭喜你。未来增值平均3-5%很多地区可期，只要把时间线拉长10年以上。正现金流目前很少地区有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:29:46

• 这个解释得到位。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/08/2025  11:52:00

• use BRRR, 就算在增值成长的地区实现30-60% 也不难啊，难的是你要吃苦这个装修过程。 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  15:36:20

• 这个租售比，是好区的房子吗 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  01:15:22

• 探讨一下美国以后大房子的需求 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3546 bytes) () 03/07/2025  11:24:57

• SFH 按面积计算售价，所以建商不愿盖小房子。SFH大房子会持续。公寓/SFH比例会增加？也许。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:36:26

• 公寓面积会增大，取代SFH的市场。年轻人与其撅着PG在院子里拔草不如去旅游。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:41:13

• 院子的活干久了，也烦了。而且以后AI多了，高薪工作减少，大房子难以负担 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  12:16:00

• 同感。估计3卧公寓是趋势哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (314 bytes) () 03/07/2025  12:42:05

• 同意波大的高见，有图有数据。另外，大房子和大地块（超过0.5英亩）和大房子小地块（小于0.25英亩）的趋势好像不一样。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (902 bytes) () 03/07/2025  13:50:27

• 由于在家工作，4卧的房子比较好租 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  17:34:38

• 同意 我的四卧房都比三卧房租的快 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:50:07

• 要考虑到财富越来越两级化 的因素。 有钱人会更有钱。这些人不会因为家庭人口减少而不再买大房子 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (401 bytes) () 03/07/2025  18:46:27

• 我家房子2800sq，女儿上了大学就剩我们和儿子在家我觉得都太大了 - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:47:47

• 今天风疾雨骤 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2013 bytes) () 03/05/2025  11:11:47

• 这次觉得股市比房市更危险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  11:44:37

• 那是因为你心中有恐惧。你的不安来自于，停下不甘，投资不安，股市不懂，房市操劳，你在这几种情绪中反复。你若躺平或接受风险， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (51 bytes) () 03/05/2025  11:53:16

• 股市不懂是真，其它不至于。我只是想做个实验，我没打算靠股市赚钱维生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  12:00:57

• 假如从今天开始股市回调结束，又开始一路上涨，你若不觉得后悔，完全没问题。你若觉得难受，就可调整自己的投资心理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (442 bytes) () 03/05/2025  12:13:23

• 是的。心态太重要了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  12:15:03

• 做实验要有hypothesis，这个实验的hypothesis 是：和房市一样，股市抄底会获得最大回报并且可行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  12:22:54

• grant reviewer 最常用的评语之一是hypothesis is too risky、 有可能 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  12:27:00

• 我懂你的意思，但你不懂股市里规律。想一口吃个胖子也就可能一夜失去所有。股市的回调已经包含了川普政策的不确定性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (357 bytes) () 03/05/2025  12:34:31

• 经费申请还要有evidence 支持假设。SP500连续两年25%复利，不可持续，已有泡沫。通胀已有抬头，会持续加剧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (27 bytes) () 03/05/2025  12:41:58

• 希望你的判断准确，能让你抓住一次绝佳时机。任何事都可能发生，只要你不为错过而难受，策略就适合你。人老了，身心平和最是重要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  13:12:00

• 目前把所有的策略研究可能对未来股价有影响的factors都放进模型，解释的R-sq也就低于10%，想要time the - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (59 bytes) () 03/05/2025  14:42:13

• 我也不懂股市。我是去年开始做实验的。都买了有一些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  12:14:09

• 秦王，Find your inner peace! - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (81 bytes) () 03/05/2025  13:13:51

• 学佛教徒打坐？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  13:23:35

• Great thinker !!! - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/05/2025  12:42:34

• 好文。疾风知劲草。如果对美国有信心，下个黄金时代刚刚开始。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  13:29:16

• 说得真好！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2025  15:20:33

• 地主们买股票为何经常失败？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (1068 bytes) () 03/04/2025  08:51:05

• 房市也一样。到达一个峰值，见到这么多人都赚到钱了，忽然大彻大悟，也要入房市的人直线飙升。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 03/04/2025  09:12:34

• 都需要有分析和独立思考能力。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  09:22:00

• 这和看到股市赚钱了就进股市一样。房价股价都是这么抬起来的。很多人忽视了一个关键事实：成功的地主都是抓住了一个或两个低谷 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:11:32

• 或者很有能力。英雄造时势，时事造英雄。前者更难，后者借势，顺水行舟，自是容易得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  20:06:47

• 地主在股市里赚不到钱主要还是一心不二用。如果股市和房市同时崩盘，地主多半还是选择进房市。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:02:21

• 多数人也不会有那么多钱兼顾 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  10:55:18

• 好像很多地主都是先股后房，炒股失败了转投房市，从此谈股色变 ：） - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:04:34

• 先股后房再股。吸取经验教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:13:56

• 这个必须赞 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  13:15:11

• 看熊市能不能等来。来了就把闲钱分批全部投入。退休了还买房，那是傻帽，不知怎么享受。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2025  13:20:01

• 最近几年，股市每升一波，就出现一批懂股王讲经，定投，数万，哈哈哈，然后，继续讲经，定投，数万，直到，，，， - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/04/2025  13:35:31

• 您看看福布斯富豪榜，有几个是投资地产地？----- 您忘了，总统是地主，世界最强国的总统是地主。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2025  18:07:48

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