房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 换屋顶实录（系列之六完） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5113 bytes) () 04/14/2025  07:48:38

• 很强，很能干，干得很好。计划设计得细致。见解也很深刻。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  09:07:48

• 可是没几个人能这样干! 能干!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  10:39:48

• 没仔细看。但是我觉得普通人应该两不干，不上屋顶不砍树。尤其是人到中年之后。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  11:11:34

• 波大太能干了，好像就没有不会做的事儿一样。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  12:21:00

• 太厉害了。波大好身体。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  13:08:00

• 波大， 吾等不及也。 说实话， 你如果搞一家roof company, - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (141 bytes) () 04/14/2025  13:26:18

• ROOFING COMPANY不好干，一年没多少天好天。你排了工期总不能赶上下雨的天去扒人家的房顶。不开工工人工钱怎么办 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  13:44:50

• 赞，这岁数了干下来不简单 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  14:43:00

• 全部完工啦？不需再上房顶了吧。真是能干，别说还替你捏把汗呢：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  14:47:47

• 羡慕，我要是能做就好了，也可以减个10磅啊什么的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  15:11:52

• what a joy indeed. congratulations for completing this and stil - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  15:41:00

• 漂亮！ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  16:36:37

• 赞，太牛啦！这前前后后一共花了多少银子？不算人工哈 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  18:12:42

• 这一半大概五千材料钱，还有下一半。不过因为这次剩了十捆瓦片等，会少一些。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2025  22:32:28

• 换屋顶实录（系列之五） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17796 bytes) () 04/12/2025  17:16:08

• 工作量太大了，板上除了波大还有谁能做？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:16:00

• 材料都涨了吧？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2025  06:58:25

• 波大真不是一般人，是大神 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2025  17:47:18

• 上庭驱逐之调解员篇： 收房日行动 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (6183 bytes) () 04/09/2025  18:08:00

• 哈哈，毕业了。你太紧张了，其实，很坏的房客很少很少，他们也有些征兆可循。我大致看了你房客做的事，感觉不是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/09/2025  18:34:35

• 感谢守月版主鼓励。从今天起，做个幸福的小地主。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1723 bytes) () 04/09/2025  19:11:27

• 谢谢你的故事，4确实月比二月更好找房客 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 谢谢你的故事，4确实月比二月更好找房客你想。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:19:00

• 搞明白为什么房客不付房租了嘛？ - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (52 bytes) () 04/10/2025  00:22:25

• 侥幸心理，认为我不懂法规，心软，会同意让他们免费住下去？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:01:55

• 其实如果房客多付$1190, - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:14:27

• 其实如果房客多支付$1190($90三月房租,$1000欠的latefeee）,就算我4/12上庭赢了，按照时间表他们底 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:17:38

• 猜别人的心思不是我的工作。依法办事才是正道. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  05:19:37

• 赞赞赞！呀呼嘿，呼嘿呼嘿呼嘿。。。。：-）！！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  06:55:28

• 算你狠late费收到$1000开辆破车去收租打官司，你的生活质量呢？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/10/2025  08:22:55

• 我的租约规定late fee $250，低于州法的高限（10%月租）。房客从去年八月开始累计6个月晚交，总计$1500. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/10/2025  08:26:22

• 从申请递交驱逐到星期三警长进门执行花了多长时间？Late fee 他们不交你怎莫收呢？ - 湾区乡下人 - ♀ 给 湾区乡下人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:05:06

• 3/25递交witt of possession/收房申请，325 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:12:42

• 3/25 递交Witt of Possession/收房申请。警察3/28贴条，4/1打电话给我约时间4/9收房共16天 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:16:30

• Late fee不交我也没辙。不值得去追索了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:18:12

• 我总是把新交的租金先付欠的各种费，包括late fee,然后剩下算当月房租。不会累计late fee。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:55:42

• 学习了。谢谢。如果我强调付款的时间顺序，实际上早就应该file eviction.养虎为患不足取。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  10:28:10

• 换屋顶实录（系列之四） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20844 bytes) () 04/09/2025  17:54:58

• 跟你学到很多东西。以后不会被contractors 骗了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (176 bytes) () 04/10/2025  05:44:55

• 市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1667 bytes) () 04/09/2025  13:29:28

• 为什么要主动降价？房客才不会因为别的房子比你的便宜了几十块钱而搬家呢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:02:00

• 因为我承诺过如果房客准时交租爱惜房屋，我保证会比市场价低。房客承诺会做到，他们确实做到了。我也不会食言。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:13:43

• 好啦，不涨价就是报答了，何必那么认真。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  16:04:27

• 管理公司还给些优惠，比如交房租给积分，花花哨哨的促销优惠，好在没说给免租。我的房客住那6年多了，打算还要租起码十年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 04/09/2025  18:11:49

• 搬家还是很麻烦的心不会因为隔壁便宜几十块而搬，感觉不需要降。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  20:23:00

• I think u r paying attention to less important things, - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (47 bytes) () 04/09/2025  22:16:47

• 这类网上看市场只是一种长期习惯，花两分钟的事。写点东西出来才花时间，动辄就是上小时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  08:02:23

• 不容易。拍拍抱抱 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  07:14:48

• 不涨租就好，如果租客提出来了可以考虑再降租（？） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:33:38

• 看租房市场怎么走。如果往下走，就降点，如果往上走就保持原租金，如果大幅往上走，就涨租。还有三个月时间做决定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  09:55:33

• 守月妹子，我不同意你的做法，房客不会因为你给他降房租就格外爱惜房子，现在降几十房客不会有太大感觉 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (334 bytes) () 04/10/2025  11:19:37

• 见一步走一步吧。其实，每一单独的房客要留要搬的原因都不一样，每一房客都是一花一世界。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1136 bytes) () 04/10/2025  12:01:07

• 嗯，有道理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  16:22:32

• 确实不如送他点小礼物 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2025  12:25:00

• 房贷利率和长期债卷利率因为关税上扬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3215 bytes) () 04/09/2025  09:57:34

• 同样关注点柠檬原创信息量大。 如果美国买家继续减少卖家增多房价挺不住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  10:05:57

• 刚发，老川就跪了，关税暂停，有人说是因为债卷利率上扬，影响到国债。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 04/09/2025  11:39:22

• 哈哈，债券才是命门 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  11:46:11

• 公司也靠债卷周转资金，当然不是长期利率，但是也会受影响。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  11:52:34

• 川普疯狂不是疯子。生意人的思维方式就是谈来谈去，争来争去，你进我退，你跑我打，皆为利益。确实看着烦，所以我不收讲价的房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:10:05

• transaction vs. relationship - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (104 bytes) () 04/09/2025  12:24:38

• 谢谢信息。那这样今天股市该应声上扬回弹囖？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:28:52

• 短期观察，债卷跌，股市涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (247 bytes) () 04/09/2025  13:08:22

• 谢谢分析解释。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:59:33

• It will come down soon - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (28 bytes) () 04/09/2025  12:11:20

• 国债要分两个市场看，一个是新债的拍卖市场，另一个是旧债的交易市场。具体的机制超出我的理解，里面还有长债和短债的销售策略 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (108 bytes) () 04/09/2025  15:47:02

• 上庭驱逐之调解员篇： 三上法庭 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (4034 bytes) () 04/09/2025  05:37:43

• 真够凶险的。做房东不容易啊。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  07:17:20

• 我们这里法庭发上庭通知也只是CERTIFIED MAIL（NOT WITH RETURN）。万一出门了没收到你自动输了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  07:54:16

• 从整个事件，我感觉你这家房客还是老实人，不是很聪明（奸猾），一直努力在付钱。我感觉他们今天会搬走，也不会蓄意破坏房屋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  09:44:23

• 上庭驱逐之调解员篇：二上法庭 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (5262 bytes) () 04/08/2025  18:48:25

• 房客要求SHOW CAUSE再折腾一轮？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  19:32:59

• 我模糊记得你这家房客是4月或5月租约到期，放他们走人了事。主要是陪这么多精力不值得，当学习或涨经验可以做这么一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  20:35:36

• Lease的确是四月底到期，房客也曾表示要搬走。但是如果到期不搬的话，我是赔了房租又要赶人啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  21:08:16

• 穷寇莫追，逼进了死胡同还留个口子给他们逃生。你觉得这么做的目的是什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  21:26:34

• 守月说的对，感觉你做房东手头紧巴巴地选房客就急匆匆地没选好，出了事儿也不会给别人点时间和机会儿，你这样还是卖了房子做别的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  00:21:36

• 毕竟不是每个人都能达到守月姐的高度，总有一个学习摸索和提高总结的过程。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  07:24:16

• 韬奋日记：忍无可忍继续忍. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1330 bytes) () 04/08/2025  18:23:52

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:57:57

• 我在想 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (276 bytes) () 04/08/2025  19:13:26

• 我比较担心的是出租和收租会更难。房价涨跌由它去。不过，我不算太悲观，糟糕也不过两年，中期选举是一道防御屏障。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  20:30:10

• 房市相对于股市的一大好处是，就算房价崩，只要收得到租有现金流就没事儿 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (135 bytes) () 04/08/2025  21:48:12

• 换屋顶实录（系列之三） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (12376 bytes) () 04/08/2025  12:51:24

• 安全第一! 生命价更高!! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  14:30:43

• 请教大师，我有一 1200 SQ SFH, 屋顶单层single，是加一层single 好 还是把旧的 single去掉 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  15:10:15

• 没有漏过雨只是旧或者瓦有破损，加一层就可以了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  15:19:41

• 哈哈。说得对，没有什么比命值钱。另外看人做容易，（生手）自己做才知道有多难。记忆中我还没上过房顶，爬上阁楼也只有两次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 04/08/2025  15:14:14

• 太厉害了，赞！ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  16:47:25

• +100！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  04:34:48

• 这个难度太大了 点个赞！ - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:12:52

• 也难怪换屋顶贵呢，他们除了那些材料，人工，还需买意外保险吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:19:54

• 大概三千一年，每个人。roofers insurance - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  18:59:27

• 哦，都是花费哈，房顶通常平均多少年需换啊？这类公司挺多，每年能接几个大单子啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (66 bytes) () 04/09/2025  04:08:39

• 我们（请人）换过房顶。寿命长短因数很多：房瓦形式质量，地区气候，等等，一般好像是20到30年左右。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  04:38:22

• 哦，谢谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  04:41:16

• 波大厉害 文武双全 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  18:42:16

• 出租房的管理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5764 bytes) () 04/08/2025  12:19:23

• 没有任何人比自己更关心是否找到最好的房客。以后我要用管理公司，他们必须同意我自己筛选房客这一点。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  13:07:24

• 确实， - 沧海一粟-2006 - ♂ 给 沧海一粟-2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:18:45

• 在学会之后，要怎么做是自己的选择。在自己完全不会时，多关心也无济于事，反倒可能关心则乱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:28:19

• 对基本法律一窍不通的还是找PM - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  09:32:11

• 关键的关键，owner 不能让pm touch 钱。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  15:41:21

• 换屋顶实录（系列之二） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (4843 bytes) () 04/08/2025  07:19:34

• 这个屋顶尺寸，5个熟练工（四个在屋顶干，一个女人上下帮忙），一天时间，早上8点开工，下午3点收工。RIDGE ROOF。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  08:28:45

• 他们用的射钉枪是连发的，快得多，但是需要经验手熟。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  08:53:23

• 是。他们也会在房屋的前后两面罩一面布（塑料），所有铲下的瓦片全从布上滑下来直接滑进收集箱里。又快又干净。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:24:44

• 波大厉害。也就跟学点概念，只看你写的就够头大了～ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  08:38:01

• 波大是假秀才。 咱手无缚鸡之力的只能换个灯泡啥的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  10:58:10

• 换个灯都不容易。前不久我换两根日光灯，不仅要琢磨怎么弄罩子，还要站在软皮椅子上高空作业（两手都抓灯），太刺激和不容易了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  12:31:35

• 刚刚请人换过屋顶，和contractor交流学到了不少知识，在波大这里又深入了解了一遍 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  11:14:45

• 谢谢波大。学习了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2025  11:33:48

• 恭喜。记得我当时拆下来时补了好几片plywood， vent都换了，gutter二层太高也没坏，作罢。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2025  13:04:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部