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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 旅途中难忘的经历 落难羊角村 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4856 bytes) () 01/27/2024  03:24:23

• 学篇文艺女青年笔法，周末快乐。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  03:26:27

• 哈哈，还可以写成暴风雨中的两只精灵或海燕。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  08:45:21

• 水乡风情很赞。总结以后要听老婆的话！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  04:32:55

• 旅途中这种经历也是值得纪念有意义的，我们有次登山遇到冰雹，也很unique。体验酸甜苦辣也是一种阅历 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  05:07:00

• 大侠，俺和您差几天去的，因为手里没现金交50元押金，就作了敞篷船，半路大雨没事，哈哈。 - wxc8585 - ♂ 给 wxc8585 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  07:42:05

• 好美啊。种草啦 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  08:01:45

• 说起文艺女青年，记得八十年代的王安忆。也有类似经历：加拿大随团旅游，六月下大雪，车开不上去，没看到冰川，回来车抛锚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2024  08:28:40

• 你让我想起我们十年前去欧洲的自驾游，第一次 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (1302 bytes) () 01/27/2024  08:48:45

• 文艺女青年是这样的：一去二三里，烟村四五家。 亭台六七座，八九十枝花。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2024  09:23:19

• 瞎说 DST 1031 Exchange - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10531 bytes) () 01/25/2024  20:40:02

• 我依然想不明白，若收费20%，这跟交税有何区别？况且DST只是延税，未来还会被扒一层皮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (221 bytes) () 01/25/2024  21:10:14

• 费用方面，我讲的不见得正确，但自己买卖个房子，也有10%的费用。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  21:14:20

• 所以，1031该是有目的性的置换，为省税不是好主意。折旧是一个因素，可毕竟是要返还的，真能几十年后把房子传下一代的能有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (125 bytes) () 01/25/2024  21:29:37

• 我做过一次置换。目的不是省税。把一个SFH 换成Multi， 目的是增加现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  21:54:54

• 1031 成多家庭是个好主意！实在不想交税 只能硬着头皮干到挂掉的那天 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  13:32:00

• 我的第一个房客 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3131 bytes) () 01/25/2024  08:27:45

• 很SMOOTH. 不坏。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:40:35

• 好区变坏只需几年，坏区变好很漫长。和学坏三天，学好三年道理一样。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:40:37

• 看看大家逃离投坛的速度，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  10:17:27

• 我反反复复说过我的性格脾气跟我家LD不一样，是做不了地主的。两年前的这个事情又是一个典型的例子。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3077 bytes) () 01/25/2024  08:22:57

• 你管你的工作挣你的钱就是了，管她那一摊干什么，等着两口子打架啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:33:01

• LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (74 bytes) () 01/25/2024  08:41:46

• 是从两个不同的方面为家庭做贡献，和我家差不多。太太连看看刚买的房的兴趣都没有，不过对保管地契那是毫不含糊当仁不让的，呵呵 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:55:56

• 她厉害啊，掌控最关键的东西。 哈哈哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:17:34

• Tampa 这几年不要涨疯了，自从2008年来就一蹶不振，疫情到现在，翻了一番。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  09:07:37

• 差不多 2012 应该是谷底。我们的自住房差不多是 2016 年出水的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (207 bytes) () 01/25/2024  09:21:34

• wow, the down range a lot bigger than S Fl in same period - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (97 bytes) () 01/25/2024  13:05:13

• I will show you the records when I get a chance. - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (73 bytes) () 01/25/2024  13:20:56

• 李医生是最棒的拉拉队员。从不抱怨只有夸奖赞美。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:14:06

• 我拖了她不少后腿，不然的话她可以运用更多的杠杆效应。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (48 bytes) () 01/25/2024  09:22:51

• 时刻提醒risk control 是最关键的贡献。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  09:27:50

• 第一次找租客的可笑的失败经历 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (732 bytes) () 01/25/2024  06:50:11

• 分享一下自己的蠢经历，让大家见笑了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:09:00

• 太正常的经历啦！感谢分享。想到我听过的网红地主里很有共鸣的“Dion Talk”常说的他是个“懒”人。按照朽爷的八股格式 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/25/2024  07:26:15

• 说得对，这是教训 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:30:08

• 谢分享都会有这样的经历。非常爱惜房子的房客可遇不可求。第一次当房东俺最怕的是没有人租，时间长了懂得没有租不出去的房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  07:16:49

• 空着的时候可真是煎熬。现在，有个房子空了一年，我都照样睡得香。强大的内心是煎熬出来的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:22:38

• 您写的这个真是太relatable了。大部分人都应该经历过。如果转变不过来，当地主就更加不是被动收入了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  07:34:16

• 慢慢在成长，在增长经验。如波大，经历的人生百态之后，就可能荣辱不惊，peace in mind。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  07:37:47

• 交房租 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (185 bytes) () 01/25/2024  08:09:12

• 后面的租客倒是没有不交，但是迟到7 天甚至更长是经常的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:36:17

• 有同感。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (640 bytes) () 01/25/2024  08:09:38

• 都是教训啊 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:34:09

• "以房管的角色来管理出租房和房客"这个总结好！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:47:13

• 终止合同比较麻烦。我只有两个公寓单元带了房客。一个不错，另一个以驱逐告终。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:18:47

• 租客还算是老实的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2024  08:34:55

• 为什么cul de sac是最好的位置 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4008 bytes) () 01/24/2024  18:25:32

• 不符合战备要求。被鬼子追过去跑都跑不了：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  18:45:49

• 老朽为什么不在那里买一栋？哈 - MarkM76 - ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  18:52:30

• 他在更好的社区有很多栋 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/24/2024  19:14:46

• 有一种说法是：风水上反弓。往好处想也可以是“钱袋”。 - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:13:22

• 另外风水上说在路的尽头儿也不太好。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  19:28:10

• 有个喜欢风水的朋友也这么说，我说这又不是真的dead end，这种转个圈又通了啊。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:40:51

• 另外长者说第一个也就是在街头上的房子不好，不知道为什么，可能j - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (556 bytes) () 01/24/2024  21:12:56

• 老美说不定觉得特别安全和有privacy. - 紫茉莉比茉莉香8 - ♂ 给 紫茉莉比茉莉香8 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:08:29

• 啥事到老朽笔下咋就那么清楚呢 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (12 bytes) () 01/24/2024  19:35:29

• PV合适退休的。通勤不大方便，就一条路出去，很容易堵车。不过风景真好。 - 加州lalin - ♀ 给 加州lalin 发送悄悄话 加州lalin 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:45:08

• 恰恰相反，贼喜欢偷死胡同，因为人少。 - star2006 - ♀ 给 star2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:41:13

• 你住一下不就知道了。那里人流少，任何陌生面孔立刻都会引起居民的注意。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  19:44:21

• 我在得州的时候就住在Cul de sac, 有人一停车邻居就拎着棒球棍问“有何贵干？” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:23:38

• 最容易被偷的是四通八达的路口，踩盘时不会有人注意 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:27:47

• 不一定.我们这边有一家度假被入屋偷窃了. 邻居没有人看到. - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:04:42

• 有privacy是真. 都喜欢这个 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:14:14

• 这个主要看是大街或小街。长街还是短街。小街和短街车流少，车速慢，受车灯影响少，行车安全隐患也少。不属路冲。路冲是马路 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (184 bytes) () 01/24/2024  20:22:26

• 谢谢解释。我们小街只有13.5户人家, 4.5户还上班，其余都退休了。街口的那家装了个强力监视录像器， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (285 bytes) () 01/24/2024  20:43:10

• Cul de sac不会在大街上，路很短，也不会出现路冲情况。很短的路，即使车子进来，速度上不去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:45:13

• G妈说的那房不是最理想的位置，醉鬼冲错地方仍然会冲上这家，在圆盘转出来的地方更安全些 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:26:13

• 速度快了转不出来，慢了上不了curb - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:28:44

• 我也不是什么都懂，这么多跟帖，会修改一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  20:42:16

• drive way长吗？反了吧 前面窄 不好停车 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  20:53:00

• 对，前面窄，弯路边是不好停车。要park在自家车棚里和车道上 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:03:34

• 我也是因为这个原因不喜欢，一个口袋型，车子出来进去都得转来转去的费劲 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  00:32:00

• 还有晚上睡觉安静，小孩子外面玩也安全 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  21:25:22

• 最好位置不是dead end 那家，而是它两侧的那2家 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  21:50:23

• You are right! - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:22:27

• 那是在加州。我们这里钥匙圈是最后被扫雪的，或者根本就不扫，等着自己化掉。那个住入口对面的房子，要到大路，比取经还难， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/24/2024  21:55:51

• :) - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  22:37:09

• 赞同老朽 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:23:21

• 你太夸张，一般都没问题。除非他家在风雪囗，雪特别多 - Eastgate - ♂ 给 Eastgate 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  08:26:09

• BC省房东超额涨租的一点经验。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (3896 bytes) () 01/23/2024  22:12:38

• 我妈是嫌我折腾，让我把房子卖了，减少压力，不是看得开。我所知道的地主大家都被高利率，弄得压力巨大，毛毛雨 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (482 bytes) () 01/23/2024  23:36:23

• 温哥华去过三次，挺喜欢，那么多华人涌入，强烈支撑房价 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2024  00:16:39

• BC 很大，可能不是温哥华，在大温哥华，如果住温哥华不会说BC - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:07:11

• 楼主没有说自己住在BC，而是说BC的政策。温哥华的租金管控在BC省的政策下，她的表述没看出不住温哥华 - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (62 bytes) () 01/24/2024  08:45:01

• 知道，温哥华我很熟. 就多说了几句 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  09:09:51

• 就像住曼哈顿的，不会说自己住纽约 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:11:16

• 美眉做的很合理，赞一个！我家的小“公寓”都是租给一个学生，（8个月或最长2年）离开是自然规律，所以没有涨租的麻烦。我 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (354 bytes) () 01/24/2024  04:26:48

• 看完感觉BC对房东比ON好多了。安省租金几乎不涨也罢，有房东想收回出租屋自住，给房客三个月租金都拿不回房，驱逐 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (415 bytes) () 01/24/2024  07:41:51

• ON搞出租最好在downtown 大学边上，学生到期就搬走，毕业了. 省心省力 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  07:59:46

• 想问一下，你租金涨了多少？ 多少%. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2024  06:56:05

• 我下面说的房客，过去四年基本没有维修。我想给他们厨房台面换新，趁机涨点租金，LD反对说这样象交换。 - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/24/2024  07:54:18

• 此 DSCR 非彼 DSCR - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4328 bytes) () 01/23/2024  18:42:09

• 这很好，银行帮着判断一个房值不值得投。对投房算不怎么清楚的人也就简单省心了，通得过，投，通不过，不投。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:12:04

• 感觉他们的Underwriting不像商贷和DTI贷款那么靠谱。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (161 bytes) () 01/23/2024  19:19:46

• 那是，指着现金流糊口的人，算不清楚要饿肚子，哈哈。pre-payment penalty是个问题，处降息周期要尽量避免。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  19:41:53

• 写的好！DSCR有的时候利率和agency loan差不多，值得考虑. - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:18:51

• 是，能满足条件的可以用。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:33:01

• 请问什么银行用DSCR loan，而不是DTI? - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:22:30

• Lots of small banks,private lenders do it. Do a search - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:37:07

• 最近问的lender，要求挺高的，>1.25 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2024  20:46:19

• 这要求蛮高的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2024  21:37:48

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