房地产经 » 精华区

问答区 版主： 老朽
发表帖子

• 贷款期限和利率对冲风险分析 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5605 bytes) () 06/14/2024  20:25:50

• 上次危机也是这种情况。2004-2007 之间出现了五花八门的贷款。等这些短期优惠贷款到期时，惨了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  20:49:20

• 现在利率这么高，贷款期限太长不好吧？ - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  06:07:26

• 最后一句的观点非常重要-多留储备金。说易行难。赚了一些钱的人，控制自己的扩张及投资的欲望不是一件容易的事。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:28:55

• 大笔投资的决策者，应该要有哲学思维的能力。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:34:33

• 地主逼死老黑人租客的故事 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (7255 bytes) () 06/14/2024  12:50:16

• wow, quite a story. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  13:10:57

• 太可怕了，这是纽约吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  13:58:00

• 所以我喜欢租给第一代移民，英文都没说利索，没能力搞是非，最难搞的是土生土长穷黑白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:03:11

• 好故事。地主的一个好处就是看到很多不同的人生 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:09:00

• 这种钱留给别人去赚吧。太虐心 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:33:09

• 老故事了！黑奴时期，还睡租户的妻女呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:41:25

• 你这是要煽动群众土改？我从来没有睡过租户的妻女！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  14:57:37

• 嗨！你非黑奴时期的白人地主呀：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  16:03:15

• P站有专门这种专题可以满足你这种幻想 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  19:38:59

• 这钱还是不掙的好。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:29:00

• 坏房客无法杜绝，但绝对可以降低遇到的几率。这一两年我在做实验。信用第一。没有好的我宁愿空着。信用就把某个群体排除在外了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  18:53:03

• 我觉得楼主冒了很大风险，假设这个老黑没这么守法，开庭那天怀揣一把左轮或是曲尺在法庭门口等你，那后果就不堪设想了。 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  23:52:01

• 忆往事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2850 bytes) () 06/14/2024  10:36:33

• 我最喜欢你最后那一段，说出了我想说的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  10:54:29

• 峥嵘岁月稠 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/14/2024  10:54:57

• 深奥啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3897 bytes) () 06/14/2024  11:08:47

• 悟出门道的一定要点赞。房东要担忧的太多了包括政治和天气 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  13:05:13

• 去图书馆借来看看，这本书英文名是啥？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  14:01:00

• 现在看意义不大。我辈人都没经历过瘟疫，疫情骤然发生，四顾茫然，此书如暗夜之烛，借此摸个轮廓。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  17:36:19

• 年龄越大越胆小，只求降低和躲避各种风险，过好每一天的小日子， - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/14/2024  19:44:04

• 数据和事实是给有分析能力的人用的；武断的结论是给那些韭菜们听的。您是有能力的人，所以不喜欢武断的结论。 - 老虎滩 - ♂ 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 (0 bytes) () 06/15/2024  06:54:36

• 赞知书达理 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/15/2024  07:19:00

• 关于MFH当前的一些状况 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (3544 bytes) () 06/13/2024  11:36:13

• 赞，有理有节，有数据有分析。不单边情绪化 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  11:51:08

• 也挺符合波士顿地区情况，看了一年了一直下不去手价位很高 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:00:04

• 原来说的是大型公寓。2000年初，有个朋友买了个motel, 管理很麻烦，烂人太多。几年后卖了，应该赚了不少增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:19:21

• motel吃的是大量管理和运营的人力投入，是一个独立business。老印喜欢搞这类连锁。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  12:32:54

• 住过几次老印开的motel，脏乱差破。难道他们赚钱就靠拼命省钱？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  12:56:30

• 他们可能就是靠低成本赚钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:15:48

• 他们还真是就靠省钱+自己的劳力 所以出门不要住老印的motel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:32:28

• 想象一下老印的街边摊:) - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:57:03

• 2-4 units 没这么严重吧？我正打算买几套 虽然比较旧但是现金流还不错 况且我1031 也没的选 总比SFH好吧？ 谢谢 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  13:19:00

• 我做过。 现金流翻四倍。但工作量相当大，尤其旧房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:47:02

• 不怕工作量 就怕经济不好租客失业 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  16:13:00

• 失业率的影响与房型关系不太大。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  21:09:43

• 我告诉你为什么大的物业在出售。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (268 bytes) () 06/13/2024  13:25:20

• 买家为什愿意这么做？贷不了款？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  13:44:32

• 利率可能比银行略低 卖方把它作为购房条件 prefer这样的offer - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  15:12:36

• the seller also enjoys installment of capital gain - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:26:44

• 有道理。反之像疫情中，低价低利率高房租，天上掉馅饼。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:18:38

• 有此可能性，但我认为不是主流，如果OF是卖打包卖社区最佳卖点，在listing上都会强调，目前我们尚没有看到。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:47:01

• 赞，和我的观察差不多。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  14:21:13

• 据我观察，现在没见到几个盖大片SFH。倒是大型公寓建筑工地很多。这回影响供需平衡，值得担忧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  14:45:54

• 我们这个仅仅8万人口的白玉小城，过去5年新建了不少复合型社区，还有独立的SFH社区，也都是只租不卖。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:49:21

• 科技和文革开始收割地税，大家还是要控制好自己的风险 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  15:35:59

• 我以前提到过， 如何度过危机？reserve, reserve, reserve - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:46:40

• 确保3R，兜底保命！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  16:48:54

• 这储备金要留多少比较合适，一年房贷？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:25:15

• 3-6个月租金总和 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:39:46

• 谢了有点数了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/13/2024  18:43:09

• 我们现在把大小白玉房平均做到了租售比1%，对比起总体收支，对比MFH的租售比1.5%，前者更易掌控，心力投入少很多。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (205 bytes) () 06/13/2024  17:03:07

• 的确是这样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/13/2024  18:20:52

• 高利率下美国公寓楼是一个投资机会 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (5154 bytes) () 06/12/2024  09:54:03

• 是啊，总觉得老了手里有几个出租房比搂着一堆SPY要好些。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:29:45

• 顶一下如大，我也感觉能负担得起的话，现在是机会！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  10:36:34

• 技术性问题：新手去哪里找小型2-4户公寓楼的房源？买入后，还需要留多少资金储备？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/12/2024  11:11:43

• 带着你的房客走四方 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1442 bytes) () 06/12/2024  09:12:50

• 每年毛收入是投入的40%，听上去 这房价都是三五万的。以后再也不会有这么便宜的房了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  09:25:36

• 谢分享！感恩这样的好房客，投资房5年生长成摇钱树。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2024  09:56:53

• 我最好的一家房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1401 bytes) () 06/12/2024  10:58:18

• 地主尤其男地主可以不掏粪，学点水暖工电工技术还是必要的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1438 bytes) () 06/10/2024  18:54:09

• 对。即使自己不做，也要大概知道一个活该怎么做，要多少时间，多少费用，才不会被宰。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:49:25

• 我们这里有短工市场。 这几个月固定用一个人，我指挥一下就行了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  20:05:25

• 上万？ 我也有一个房子，水管在地下。还琢磨着哪天reroute 呢。我看铜管走明线挺漂亮的，也好修。用那种卡扣也不用銲。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  20:09:07

• 现在有个房客，政府给的钱比房租少一点，偶尔可以让他帮着干点扛门板之类的粗活。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (272 bytes) () 06/11/2024  03:13:36

• 上了岁数别搬重东西。前些天装热水炉，离地面要18寸。周围没空间，弄不上去。劳模让我闪开，直接抱上去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  12:20:45

• 能干水电工的男儿们，新世界的大门已为你们打开。职业新贵，大好钱途。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  05:14:40

• 哈哈！你千万别对国内朋友圈包括你兄弟姐妹夸自己。他们还瞧不起你做泥瓦匠。文化差异啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  14:26:46

• 没有巧手爱家爱玩儿好男儿，HD toy stores 咋能这么火。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  07:51:02

• 能不能给点细节？大家也可以学学 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  09:39:57

• 过会我在主贴里简要介绍一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  13:22:12

• 已简要在主贴里说了一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  13:51:23

• 两层的套号子，polybutylene 管子，pinhole漏水，不得不打开drywall、ceiling换成pex - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  11:52:27

• AI 能不能代替水电工 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:03:40

• 哈哈 没想到我家领导的房租净收入已经超过了我的工资收入 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2472 bytes) () 06/10/2024  13:08:42

• 韬奋和医生. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (132 bytes) () 06/10/2024  13:21:43

• 所以地主不讨论退休问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:24:04

• 李医生好队友，默默支持真诚夸赞！你家领导谦虚，长期回报率会远高于claim。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:01:25

• 是时候考虑 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (119 bytes) () 06/10/2024  14:03:02

• 李医生真是好人。没有你的工资，哪里来的投资房啊。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:10:49

• 赞！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:15:22

• 我该付1万1千的closing cost吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1970 bytes) () 06/10/2024  04:13:37

• 买方的closing cost，卖方该付吗？几成？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  04:22:47

• 没付过，看着不合理，不过市场决定 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:06:00

• 7年前，我卖过一condo，没被要付！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:07:49

• 好奇您的房子在哪里？ 看中的房子好几个加价5万都买不到。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:51

• 疫情期间卖过公寓，买家要求支付一半closing cost， 我们一分钱都不妥协，3个月后现金买家无限制条款加价5千 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:16:39

• VA 好区，离白宫30分钟 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:35:17

• 疫情，和现在高利率都是非常时期，不正常。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:38:09

• 这得看当地市场啥情况和你想多快卖掉了。我觉得市场不热的时候两轮竞价也合理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:33:00

• 这有什么该不该的，都是钱，你觉得划算就卖不划算就留着呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:33:56

• 要这么高的closing cost，悬！我有两次相同经验，后来都没有close，以后遇见这样的，我踩都不睬了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:01:53

• 7月15号以后，这closing cost可能就变成买家的agent fee的变相！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:08:41

• 我卖了，刚才文件里，我付8000closing cost。房价照旧。反正就是钱，用啥名义都一样啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:10:27

• 现在卖房就是【活剥】的痛苦，下一步，俺要去买房了，希望顺利。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:00:01

• 这样的要求，通常Not a strong buyer! 我两个买家后来都消失了，escrow流产，非常浪费时间。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:51

• 做投资、做生意最忌讳赌气。所以说这两件事不是人干的。至于你付不付这个closing cost or any cost,取 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2024  08:18:16

• 哀鸿遍地的美国公寓楼私募众筹业 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10800 bytes) () 06/09/2024  20:34:15

• 8%商贷利率会抹掉绝大多数现金流，加上居高不下增加的运营成本。前者上吊绳收紧上提，后者踢凳。高杠杆入局者，危矣！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:49:33

• 倾巢之下，安有完卵？！ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:51:38

• 确实不单是私募不私募，而是风险已肉眼可见的时期，私募还在大声募。当然，也有人不断地提醒风险，看21-22年投坦的贴可知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (465 bytes) () 06/09/2024  20:57:52

• 私募众筹，尤其是一些大的公司，要保持员工一直营业，必须要不停地做项目 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (301 bytes) () 06/10/2024  09:52:14

• 今年 operation的压力很大， 其实主要不是利息的问题而是保险费用涨成天价. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (302 bytes) () 06/09/2024  21:05:19

• 通胀之下，万物普涨，当然保险趁火打劫。房客租房预算也会压缩下调。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:29:44

• 老大的情况跟他们不一样 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (123 bytes) () 06/10/2024  09:54:34

• 2015-2016 or 2025-2026? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:27:56

• 谢谢提醒，过晕了，改了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:34:46

• 疫情期间利率那么低，为什么还会有人选择浮动利率贷款？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:15:42

• 这题我会，因为我也问过自己好多次为什么没有选择30年固定利率 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (117 bytes) () 06/09/2024  23:41:31

• 我也是，现在想狠抽自己 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:47:16

• 大型公寓楼(四单元以上的)只能贷商业贷款，而商贷没有三十年固定利率，只有五年或七年固定，很少的小银行可锁十年，但利率较高。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:01:00

• 公寓楼也有30年期（费用很高）。众筹若是开发楼盘的贷款是bridge loan /construction loan - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 06/10/2024  06:59:51

• 谢谢建宁的分享！众多的小地主们应该都很庆幸将自家的投资物业全锁在三十年固定的低利率。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:55:00

• 但疫情前买的都涨了多少了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:41:00

• 不懂就问，你的这个例子，300万 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/10/2024  05:47:13

• 严格地说你说的是对的，但是这么说应当是方便计算，毕竟五年还不了多少本金，主要都在还利息。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:07:16

• 做私募众筹的为了提高现金流，以便能保证分红 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (71 bytes) () 06/10/2024  09:56:30

• BP 快听不下去了。你有好的podcast 推荐吗？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:09:00

• 我已经很久不听BP的podcast了，我最近听的几个你不会感兴趣 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (519 bytes) () 06/10/2024  10:06:21

• thanks for sharing! very informative! - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:09:00

• 投房的3个经典认知误区 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (962 bytes) () 06/09/2024  20:32:19

• 老生常谈，写此小文，有感于今天在地主群的某大神老法师又花$4K买SFH，有感于讨论3N商房风险。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:33:00

• 关于商房的3N single tenant - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (354 bytes) () 06/09/2024  21:40:52

• 壁炉墙改造求建议 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (1323 bytes) () 06/09/2024  10:40:19

• 你的想法可行。在看到你的下图前，我就是这么设想的，改成类似的时髦简约电壁炉。两边空着也行，可配任何简单家具和摆设。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  10:49:53

• 第二个图很漂亮，感觉造价也不会高。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:38:14

• 保留传统改进视觉：去掉built-in与横楣；墙上和地脚砖用石材；换透明玻璃门；两边板贴与横板match的小浮雕。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  12:50:38

• 内装设计师说上边的电视比下边的壁炉尺寸大的话，会看起来不协调。两个宽度应该差不多。这面墙太窄，不好弄。不如开一扇窗 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:34:23

• 下部壁炉区全部涂成黑色（包括白色边框），built- in区东西全部拿走每格只留一样摆设 - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  16:07:00

• 谢谢各位，很有参考价值 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:26:00

• 搜了几个 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (447 bytes) () 06/09/2024  17:04:35

• 你你这个主要是太繁复， 把所有柜子都拆了就很好看的. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:28:51

• 谢谢 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:01:00

• 看着挺实用的，不觉得需要改造，尤其还可能会卖掉 - bluey - ♂ 给 bluey 发送悄悄话 bluey 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:31:00

• 侧柜其实不难看，是东西太多太多，一个格子应摆一件1。5件精心挑选的。图二好，现在火都是扁平式了，电视做成隐藏的。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (105 bytes) () 06/10/2024  13:06:26

• 问题是东西太满。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (277 bytes) () 06/10/2024  21:14:19

• 天花板不高，侧面柜子看着累赘，后面的镜子更是过时。全部拆了，copy图一吧 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  02:00:15

• 与人寿保险公司发生点异议，请问有无争议可能？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2185 bytes) () 06/09/2024  10:35:00

• 挂号信什么时候收到的呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:51:35

• 不知道。因为我把收据弄丢了，不知道tracking number. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (737 bytes) () 06/09/2024  17:21:57

• 又看了一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (718 bytes) () 06/09/2024  19:37:54

• 我已经解释过了。1，表格上填的是转入Schwab，这当然不是我本人的名字，但里边有账号，有我的名字。2，这钱是IRA转 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (667 bytes) () 06/09/2024  19:57:53

• 这个事情已经闹上了，人家不会退步的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 06/09/2024  20:08:27

• 好好好，我再逐一给你解释。（对不起，发帖时忘了贴第二张图） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (837 bytes) () 06/09/2024  20:36:19

• 感觉这家人寿保险很无良，一封挂号信怎么会一个月之后才收到？好像是有意等着让你的到期保单取消时间过期而自动renew进一个新保单。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:19:00

• 简单地说就是这个意图。所以，要求必须公证和邮寄，就在设障碍。然后又以表填得“可能”有问题为由，明明有我的电子邮件地址， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 06/10/2024  07:14:36

• 撸卡人生： Kenya。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1665 bytes) () 06/08/2024  21:19:26

• 大佬给我们炫一下各大airline/hotel的elite status吧！ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:38:19

• 厉害！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:01:09

• 实话说，需要蛮多技巧的。非撸卡达人做不到。反正我看了晕 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (33 bytes) () 06/09/2024  15:02:34

• 忍痛买入一个麦当劳 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (619 bytes) () 06/08/2024  14:37:19

• 大手笔！ 恭喜 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:00:00

• 感谢艾丽丝，非常好的名字！祝您财源滚进 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:17:57

• 恭喜恭喜！！！！ 这个太好了， M家的楼不是想买就能买到的！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  15:27:37

• Sam landlord是大地主。上月去Lagro出差，想去拜访您，没来得及，下次！ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:16:58

• 恭喜。大手笔，一单就是250万左右的物业。现在的商业贷款什么利率？审得严不严？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:30:53

• 利率太高，没有贷到款，等待利率降了重贷。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:14:14

• 2013年投房之前，也曾想想买个麦当劳，后来发现不是有钱就能买的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (192 bytes) () 06/08/2024  15:36:16

• 楼主貌似是买的麦当劳那个店的building，不是麦当劳本身 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  16:11:00

• 是的，不是它的生意 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:48:02

• 咱们买的店面，M经营生意付咱们租金。在所有的QSR里，他们说M是最好的之一。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:51:06

• 看起来麦当劳的Cap Rate是最低 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (122 bytes) () 06/08/2024  19:31:51

• 您诜的太对啦，cap rate低，所以我说“忍痛买入”。看看那块地能不能升值吧。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:14:10

• 比较起来，您的买价不错，平均3.94%，你的在4.5%以上，说明买价不错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:33:25

• 是的，当时很纠结这个cap rate,谈了好几轮几乎崩了，这个代理是dual,非常努力的促成。所以用卖方的代理去买有好处 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:53:03

• 恭喜，都是接管工作人员吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:43:18

• 买的不是M的生意，是店面。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  17:15:14

• 据说M的主要收入不是卖快餐， 是经营房地产，收租金。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  19:30:49

• 是的,麦当劳自拥的地产很值钱，因为地点大都金贵。有一部分店是leased。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  20:16:38

• 我经常买麦当劳 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (191 bytes) () 06/09/2024  10:32:52

• 感谢所有patrons. big Mac 很好吃。北京长安街上的当时咬咬牙吃了一次。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:43:18

• 文不对题，不至于标题党吧 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:24:44

• 忍痛=cap rate太低，比货款和存款利息都低。后来谈到cap rate高于M的平均值又考虑那地皮可能增值，所以买了。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:51:22

• “买入一个麦当劳” 与你文中买的东西不符，也可以说与麦当劳无关： - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/10/2024  13:50:26

• 读者会很惊讶和好奇：哇，厉害，买了拜登，读完内容，读者晕了：哪面是东？ - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  14:01:02

• 接近退休或已退休的人现在不应该买投资房 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (839 bytes) () 06/07/2024  12:36:24

• 赞！年龄增加尤其退休投资策略应趋于保守和降低风险。保值保现金流更重要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:49:09

• 2006年高点买的那个房子过了近二十年，算上空置和维修等费用刚持平。现在卖了也就拿回十几万。下个周期一到，又完完。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:56:49

• 赚了十几万，好像也不错啊？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:17:00

• 没算细账。很多年出租是赔本的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:23:24

• 感觉这是秦王专门提醒我的。谢谢啦。收到。一定吸取教训！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  12:51:04

• 你要是年轻还能经得起折腾。我买那个房子的时候四十刚出头。十八年熬了上面那个结果。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:12:03

• 有道理。看来退休房也不用这几年买。还不是马上需要或是退休。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:10

• 赞大实话。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  13:09:16

• 举双手赞成。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:25:36

• 南加房子涨势倒是看好。当然这更显示我这次投资失败 ：（ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  13:28:11

• 房产价格还在攀升。有了一定的积累更不要急于求成，看潮起潮落等待机会。不确定因素也很多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:38:13

• 谢谢提醒！是这样的。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:57:34

• 我也有个07年买的房，15年期贷款，目前每月毛现金流也500.因买在上次周期高点，虽疫情后增值很快，也是我最差的投资回报 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:02:18

• 很难相信2007年买的房，现在现金流只有$500。能具体说一下数字吗 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:16:26

• 很正常，那房到2017年还没涨回买价。2011年refi成15年期，租3300，还贷2600，HOA加保险200. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  14:28:43

• 首先，2017年房子还没涨回到2007的价就让我很不理解 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/07/2024  14:49:17

• 可能你没有经历过次贷危机。就坛子里的网友有与这房相似的都不少。那房避开05-07年买到目前也仅是涨1倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (32231 bytes) () 06/07/2024  15:05:05

• 我当然有经历过次贷危机。我是从2008年开始买房投资的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (314 bytes) () 06/07/2024  16:36:14

• 躲开05-07年买房的人，都顺利很多，到12年时，好多跌掉一半以上的价值。我12年买的几个房，都涨了超过5倍。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:13:04

• 在哪个州？我2011年24万买一个房，卖家多年前10万买的，05-07年涨到40万 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (588 bytes) () 06/07/2024  17:51:41

• 我手机上算了一下，15年跟30年付款额差很大。如果贷30年，可以多差不多$1000现金流 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  15:05:46

• 他后年就pay off了不说… - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:12:00

• 熬过十年房价低于买价哪种遥遥无期的心里历程，并不是件容易的事。若是买来就出租，熬过17年的出租过程，也不是件容易的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (275 bytes) () 06/07/2024  17:03:06

• 年轻时怎么折腾都行，年老时不折腾最好。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  16:09:03

• 必须这样。岁数越大，越要短视。 你熬不过周期。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  18:06:09

• 下次周期见底时，喊一声呀！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:01:02

• 什么时候是周期谷底，没人知道。它只有周期过后才知道。 按30年贷款，有10%的现金回报率买就是了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  22:48:13

• 朋友前两年在尔湾买的说最近长得不错啊 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:34:45

• 多谢提醒。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:18:15

• 赞同 - Wodebiming98 - ♂ 给 Wodebiming98 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  06:20:52

• 这个周期没个7 年8 年的不会结束。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:36:38

• 2月和5月，房市的大变化。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1524 bytes) () 06/06/2024  17:10:30

• 7月15号的新法规。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (294 bytes) () 06/06/2024  17:14:15

• 我这里的很多房子都陆陆续续降价一些了，高价的在市场上挂了很久，没有哄抢的现象了。我觉得主要是不减息所以买主不想动的原因 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  19:53:48

• 越高价的房，越卖不出，尤其half M 以上价的【condo】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:02:15

• 哦，我是关注20万以下的投资房，有的房子小但开的高价，现在没人抢了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  21:19:54

• 我们这儿没有20万以下的。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  00:22:19

• 最便宜的是269990！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  00:23:50

• 量为价先，库存多了，降价促销的会越来越多 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024  20:20:29

• 才2个月，就降价1到2万，太多了吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:03:33

• 按照平均18年一个周期算，差不多该来了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  20:45:42

• 准吗？从没想过，哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:04:53

• 我已降了1万，再2周后，没人买，再降1万。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:06:40

• 6月底，就不卖了。再租人。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:07:35

• 降2万+修2万，多年存的财富，就2个月，撒去4万，舍不得啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024  21:10:10

• 有什么舍不得的。你如果炒股，期货，比特币，就懂了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  08:57:22

• 可卖可不卖就留下吧。印象房子地点好很好出租。也遇到过市场急刹车事与愿违。以后还会有机会没准还因祸得福。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  08:46:31

• 贷款利息也记录在案了吗？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (70 bytes) () 06/07/2024  05:22:39

• 没，只是简单谁卖了多少钱，看看自己的卖贵了，就减价。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:32:22

• 我认为房市趋势主要看两个指标：销售库存比和售出天数 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 06/07/2024  05:56:36

• 我跟agent说：我不会把我多年存的房涨，几天内就送人了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:33:48

• 有几个agent说，如果，你降10万，我买。猜？谁？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (181 bytes) () 06/07/2024  06:35:18

• 利率居高不下，衰退预期极大 - phobos - ♂ 给 phobos 发送悄悄话 phobos 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  06:50:00

• 利率是房市的【祖宗】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  12:53:55

• 我们这里(FL Tampa) Town house 很多再出售，价格再下降. 再独屋没有变。 - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  10:59:13

• 韬奋日记：各种的韬奋和电厂的短板. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1009 bytes) () 06/06/2024  15:56:51

• 老鼠的儿子会打洞，但是不是生来的是学来的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1910 bytes) () 06/04/2024  07:03:45

• 波大，我觉得这个房子适合你。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (237 bytes) () 06/04/2024  07:50:07

• 养蚊子的烂塘子啊。不过这个倒是可以自己住，孩子们过年过节回来每人分一套住。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  08:00:03

• 老鼠的儿子能不能养成龙？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:12:49

• 这个。。。先变猫再说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  08:14:27

• 赞培养下一代男子的用心：苦其筋骨劳其心智，锻炼培养人格智商财商。选好带好安全赢利项目，留给下一代看似有价胜无价的传家宝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:42:12

• 哇，保守一点一年半米，还上什么大学？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  08:44:43

• 赞，培养企业家精神完胜规规矩矩上班 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:09:54

• 培养成功！多条活路。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  09:27:26

• 确实是需要多条活路。现在谁还敢奢求有个舒服工作一辈子啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  09:35:57

• Can't agree more！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:50:38

• 太赞了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  09:47:36

• 赞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  10:39:38

• 赞波大！不过带翻修房子要早带（体力更好哈） ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  11:16:22

• 要先看看小孩有啥天分， 给他选择。FLIP 毕竟是一种苦力。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (72 bytes) () 06/04/2024  11:32:13

• 请问窗户什么材料？这么便宜？我换一个Vinel 的光窗户不含人工就要1200 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2024  12:17:35

• 这窗户不小吧，加税280您拿走。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1126 bytes) () 06/04/2024  12:26:51

• 佩服！ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  13:20:31

• 不久前换了片坏的窗玻璃 ~41 in W x 36 in H, Materials + Labor, $300 每片。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  19:21:38

• 挣到的8万，是人工+投资（带风险），合情合理。人工不仅仅是施工，还包括去找房子，懂得怎么修，去买材料和搬运的时间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 06/04/2024  13:30:20

• 人生的每一种经历都是财富。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  14:07:46

• 哪天我儿子也愿意看看就好了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2024  21:38:59

• 谢谢大家 - 听人劝吃饱饭，上市虽然接近月尾还是顺利租出去了 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2392 bytes) () 06/01/2024  10:02:06

• 以后跟这家人打交道，只按原则处理，不听故事，更不要被故事左右感情。这家人和你还会有故事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  10:36:36

• 谢守月提醒，爱听好故事是俺的软肋。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:22:00

• 这人申请个房就给你下两连环套，一为讲价，一是临时就有女友入住。你的弱点不是爱听故事，而是善良又单纯，斗法你斗不过他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (353 bytes) () 06/01/2024  14:38:31

• 同意楼上的建议，business is business，你和他就是房东和租客这么简单，无需感性 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (198 bytes) () 06/01/2024  19:38:17

• 我咋感觉这人不太靠谱呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:03:00

• 谢点评。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:24:04

• 还能看错讲价，我肯定不敢要的。只好祝你顺利了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  11:14:31

• 谢谢点评祝福。小心计俺还可容忍。有问题一定分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:28:50

• 祖母应该不是真祖母，从政府拿合同的foster home - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  12:48:18

• 没有深究也有可能。她说母亲已经off孩子的生活，她自己抚养。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:32:36

• 华人也很多重名重姓，我怎么没有满身的法庭记录？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (57 bytes) () 06/01/2024  13:05:58

• 华人还是比较珍惜信誉自律。曾有华人租客不经许可做2房东，邻居告状不容许劝说后搬走了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:38:19

• 恭喜！赞有领导帮忙把关 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:19:02

• 谢谢！ld把关好，自己拍不了板也磨练耐性。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:49:32

• 背景调查是需要ssn，姓名，生日等各种信息一起的，不大可能只是重名这么简单。还有做好要自己查的记录，不能相信申请者提交的 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:34:00

• 俺这里可以查到县法庭记录，公共信息输入姓名所有县法庭记录都可查到。查eviction很有用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:19:59

• 背景调查主要是按ssn和生日来的吧，不太可能弄错。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  13:49:54

• 是的，专业机构去查会用更多私人信息锁定个人，县法庭只能查到所有同名人在案case。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  14:55:47

• 多谢分享经验 给大家学习 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2024  16:44:56

• 他本人也做房地产，那他一直熟知房地产的法律，将来可以用来钻空子。 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2024  17:14:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

房地产经信息

回到顶部