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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 火灾后房子复原和保险理赔的报税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (111110 bytes) () 04/16/2025  10:09:03

• 建宁说税法就是捣糨糊，我自己报了三年税，也体会到了。原因是税法说得并不清楚，报税人或会计师自己去解读，只要解读得不违背税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1215 bytes) () 04/16/2025  11:21:24

• 我的感觉是IRS里的明白人也不多，有也没空管我们这些小地主 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  14:08:50

• 你这是“赌”IRS不查，查到认栽，哈哈。其实只要知道内中逻辑，报税时心中已知如何解释，或IRS辩不过你，就“不怕查“了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  15:05:29

• 守月说得对，抓住精髓，具体操作细节的一般来讲对纳税金额影响不大的话，也不用担心 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  14:25:39

• 我想应该这样。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (393 bytes) () 04/16/2025  12:05:28

• 我觉得不对，这样你多交税了。因为修复的钱若要加在basis里，那么，先要在basis里减去这个数字，所以，加减后应该=0 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  12:11:48

• 没有多交税啊。举例: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (472 bytes) () 04/16/2025  12:19:25

• 我明白你的意思了。那么IRS吃亏了，在卖房时的课税盈利=卖价（包括费用）-basis, 所以，我按逻辑推理，简单增加 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 04/16/2025  12:38:15

• 修房子的钱加到basis没错，但是灾害造成的损失也降低了basis，如果修复后房子恢复原样，修复后的basis不变，但是 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/16/2025  14:27:32

• 这思路大有问题，不可实施。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (715 bytes) () 04/16/2025  17:55:38

• 我觉得你的思路不对。在投资过程中，所有损失都在当年或分期做了税务处理，不在其中的投入才能增加basis. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/16/2025  18:54:17

• 波大，你说的例子里烧掉一个厨房，理论上减掉这个厨房在15万里面所占的比例（假设2万），如果建回新的厨房市值5万， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (323 bytes) () 04/16/2025  20:15:18

• 所以，如果要让这3万加到basis里，就要报3万收入（假设保险赔的是5万）。自找麻烦，不如两不报，当它还是2万basis - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (417 bytes) () 04/16/2025  20:52:51

• 赞同这个做法 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  10:28:27

• 我找到IRS的解释，看完这个你就全明白了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3798 bytes) () 04/17/2025  07:52:06

• 所以不能减免资本啊，因为自己家着个火不能算官方宣布的自然灾害。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  08:12:40

• 即使不是官方的，灾害比如火灾或者偷窃造成的损失当然也可以从basis减掉（特别金额大的话），读一下IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (131875 bytes) () 04/17/2025  10:24:50

• 我的CPA就是这么操作的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  20:27:00

• Adjusted basis - 建宁文章结尾有个例子没看懂 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (478 bytes) () 04/17/2025  10:23:15

• 哇，你看的真仔细，我也赞同adjusted basis和市场价无关，详见IRS的解释： - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (134263 bytes) () 04/17/2025  10:31:18

• 主要是我有房子被毁，今年报税很头疼了一阵。和她讲的这个例子差不多。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  10:40:47

• 你问的那个问题我还记得。以我目前对IRS规则的理解，你的情况今年不用报，等卖掉房子后，明年统一报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 04/17/2025  10:54:37

• 守月好记性！是的，我报了出租收入,折旧还是全年的，可能不对，不管了。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (96 bytes) () 04/17/2025  11:04:19

• 即使查到也没事，最多一个月的depreciation，将来还要还，这种事IRS不会追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 04/17/2025  11:34:25

• 好专业啊 要是我就一路捣浆糊了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  13:36:21

• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的会计师一律按90％折旧，反正早晚要recapture，IRS不会为这事较劲，他们也拿不出标准。当然， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折旧？我们这差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 谢谢朽哥！我现在很担心之前按照30%（而不是90%）房子折旧的condo，卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧？！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 谢谢朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 这么牛！我现在觉得之前几年亏了好多（哭），每年每个房子少折旧至少1万 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也没什么不可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想请教下柠檬和其他前辈：如果之前按照tax bill上的land比例来分配（80%而不是10%），这样卖房子的时候IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原来是直接自己填写折旧金额，而不是输入折旧公式让软件来自己算出，那就放心一些，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

• 请教大家一下，想买一块欠税的地 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我只是想买这块地来盖房子自住，而且希望尽快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是谁，联系上他或他的代理，让他卖给你，欠税的钱交了，再过户到你名下。价钱也就不是欠税价，便宜得跟不要钱似的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因为我非常不擅长讨价还价，人家欠税不外乎是1%of assessed value, 加上罚款也不到2% - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 这种天上掉馅饼是容易让人脑子兴奋，不顾一切想抓住。其实，这买卖就好比是衣服和一颗纽扣，你买到了一扣纽扣，衣服是别人的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 只是我想买而已，人家现在也没说要卖，什么衣服纽扣的我还真是不明白您想说啥 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 产权（地或房）比作整件衣服，Tax sale就类似卖一颗纽扣，第一贷款的拍卖大致如缺一只衣袖或几颗纽扣的拍卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 12/27/2024  13:53:26

• 这种拍卖卖给你的只是欠款部分，就是说，你并没有买到产权。先把我说的理解清楚明白，再去行动不迟。不是不可以做，做对了也能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想买过来自己建房。按您的意思说，如果我交了税款，我至少算个股东了？有这好事儿吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你还没有理解我说的话，你买下的只是欠税部分，没有产权，就是说这地不是你的，你怎么建房子？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你买到的是债权，欠得税你有收取的权利。（ 我是这么理解的） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 现在还没有拍卖呢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打电话问问不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 出租房保险索赔是否该报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1266 bytes) () 09/20/2024  13:42:16

• 他问的是，是不是可以忽略保险公司的赔偿，拿自己修理的费用做减税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:52:38

• 哈哈，想得太美了，我明白她的意思。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (542 bytes) () 09/20/2024  19:44:19

• 我对保险赔付是否要报税的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 没必要钻牛角尖，保险赔再多的钱也是他们认可的损失，即使不修，钱放口袋，没有1099，今年不修不等于将来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e里面可以混合计算吗 好像还是每个房子一列 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，只能点到为止。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原来用PM的时候，好几个房子的修理费管理费都放一起。报税时修理费只能大体扒拉一下，分摊在每个房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混过关，不被查怎么都没问题。好的会计师报出来的税是被查拿他也没办法，他能抓住税法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 总数不变就没什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有时我想大的公寓几百户人，他们每家每家算还是一起算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 这是两回事吧。说得清的事和说不清的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 这个报税问题，我从上投坦就时不时看见大家讨论（争论），似乎一直无结论。希望我写得清楚明了，理解也没有错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 没有1099的收入很多种，按税法，偷来的钱也得报税 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最后说一次，赔钱不交税，不管修还是不修。已经有老地主奉劝我不要谈这个问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避税的办法分享给大家不用怕，清楚地写在这里随便IRS看。可能合法的避税大家讨论也不怕IRS看。这些事不复杂也不神秘。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次实战经验 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 美国遗产房和赠与房的税收问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6596 bytes) () 06/26/2024  19:56:28

• 记得这篇，刚刚发帖提问前还去找了，没找到。谢谢重发。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2024  20:12:00

• 建议收藏保留 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2024  20:15:30

• 谢谢，收藏起来仔细读 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2024  08:10:00

• 好文章，收藏了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2024  09:13:36

• 韬奋日记：税日. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (481 bytes) () 04/12/2024  09:12:40

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:42:51

• 去年的股市确实只要有钱在里边就躺着赚。我那些膝斩的科幻股，居然也涨回到头部了。已当它们沉没，感觉上发了点意外之财。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:58:36

• 大概是经常觉得自己这么牛干麻还去苦哈哈TF. TF 这一行当就是如此，收益不错，但的确很难喜欢TF 本身这件事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  10:41:49

• 老大2022年的大跌不算呀，收益的相当一部分也就是回收失地而已 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:22:00

• 太牛了。你怎么定投的？我每月定投3000块买spy和qqq - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:42:29

• 厉害。大佬看看今年市场还会这么牛吗？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:07:46

• 记得你同时买了tqqq sqqq, 最终如何? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  14:18:18

• 都是命啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (463 bytes) () 04/12/2024  16:17:21

• 发了，请我吃麦当劳吧 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  17:41:08

• 我也是tqqq那时买了些，所以记得你的大手笔。我的tqqq后来转了一半到fngu. - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  19:37:56

• 最难报的税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (22906 bytes) () 04/06/2024  10:20:12

• 你真能干！可以基本自己报税，现在1031一换多也搞懂了。$389太便宜了，我每年要乖乖奉上过千多给我的CPA, 人家还爱理不搭的 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:55:00

• 前年我付了超过2千给会计师。结果，K1没报，出租转自住9千多的carryover也没报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:07:53

• 赞！不仅省了那么多钱，主要是自己学懂了很多 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  12:39:00

• 昨天刚听说IRS欢迎直接上IRS网站止报税了，不知道是否会影响TurboTax的生意。网址：https://directfile - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  10:59:00

• https://directfile.irs.gov/ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:00:00

• 挺能干，以后没有1031等比较复杂的自己报就容易了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (149 bytes) () 04/06/2024  11:11:46

• 好棒！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:19:42

• 守月妹妹真能干！众多帖子中能感受到守月是个勤劳勇敢，热情开朗的性格 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  11:48:00

• 我一换一，最简单的情况，还是不知咋折腾那些个数字。油管搜到一个视频，里面推荐一个Excel管用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (305 bytes) () 04/06/2024  12:34:15

• 可以告知一下这个油管的link? 正想学习。谢谢 - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  17:15:00

• https://www.youtube.com/watch?v=dM1lrioY9pE&list=LL&index=1 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  20:01:53

• 祝贺！turbo tax真好，坚持用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:02:35

• 求推荐这个CPA联系方式！我用turbotax很多年，每次有问题都只能自己search，turbo给的CPA都很水 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:08:00

• 几位要Dan信息的朋友，这里一并解释。报完税我就没法在turbotax上联系他。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (484 bytes) () 04/06/2024  13:33:10

• 谢谢守月！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:19:00

• 说明还是可以用turbotax做咯？那到底是哪里出问题了呢？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  14:33:15

• 是软件设计不支持1换多。我估计CPA是强行归0，然后另寄份sheet或表格之类去国税局。我实在太忙没时间问也还没细看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:00:23

• 软件支持的，但是用问答方式没法填，需要切换成表格模式直接把数字填到税表上去 - 六月骄阳 - ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  19:30:25

• 非常感谢分享！原来turbotax live service收费这么便宜，明年我也试试，看看能不能碰到可靠的CPA。：） - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  15:01:46

• 守月姐太能干了，我看着你的报税经历真的好励志 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (35 bytes) () 04/06/2024  17:19:19

• 不是好狼狈么？哈哈，越夸我越觉得狼狈。更新一下联系Dan的事。发现他是通过turbotax发的邮件。我打算介绍给一位网友 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/06/2024  17:55:53

• 纽约地税高低谈 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2758 bytes) () 04/04/2024  08:12:47

• 加州地税不算高，1%左右，关键是不像我们乔州每年评估，加州以成交价为基础，几乎不涨，30年前30万买的，现在3百万了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:28:16

• 这也是为什么老地主们都不卖房，导致加州房源少，房价高。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  08:29:23

• 是的，在加州现金流容易控制，纽约变数太多， - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  08:30:12

• 加州的地税是基于成交价，有Proposition 13的保护。早年买的房子税率远低于1% - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/04/2024  08:50:29

• 让我们高地税的泪目 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:08:31

• 就以我97年6万房为例，现在买要50万，1％地税5千。而我实际上是不到1100，按1100算是0.22。prop 13是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (45 bytes) () 04/04/2024  09:33:43

• 南加建商成片开发的新房税率会比同城市高一倍不止。人口集中流入要收取impect fee补偿学校医院警察道路。投资要问清。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:40:29

• 看来搬加州不能买新建房 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  09:45:52

• 纽约市相反，新房15年内地税优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (89 bytes) () 04/04/2024  09:55:38

• 那可能是鼓励买新房。需求大就不需要。郊区建高密度公寓按比例接受低收入租客州政府和大城市政府对建商税务优惠多。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  10:06:57

• 还这样啊，大概房价高的原因 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2024  10:35:04

• 也不能绝对，比如新兴和扩建城市人口年流入率很高，城市规划好可负担，升值潜力就相对高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  09:59:39

• 是的。同一个区不同房子差很多。mello roos 好像也CAP在2%年涨幅。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/04/2024  10:11:51

• 麻州都是大于1%地产税。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2024  11:36:48

• 看“老地主的故事1”，谈点我对税的感想。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2167 bytes) () 03/30/2024  09:39:45

• 老人若没现金或不情愿支付1m税，假定finance80%30年，可有近22万年收入小部分赋税。这个note应可传承转卖？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  10:38:01

• 确实美丽，却并不现实。人在70岁以后，如何管得了出租房？这一二十年，才是逃不过的现实。要用真金白银，去维持房子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (395 bytes) () 03/30/2024  11:03:59

• 故事中的老人已经年过8寻，40多岁停止扩大投资，一生平静富足满足的生活。令人思考。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:12:27

• 这是投资房产的结果，我们一直都肯定它。但对房产中延税的事实，我们也应该正视它，我想不少人对此的理解是模糊的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:18

• 不是这个故事都没有想过未来的税务负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:22:04

• 首付部分算capital gain? 也许应早点规划避免只顾埋头拉车不抬头看路跌坑里。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:05:14

• 不，首付不是。增值部分才需交税。自住房和死人有优待。所以，只有自住房增值，才真能让活人能花，非借，不交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:13:39

• 没有说清楚，finance时接受的买家首付，是要当年上capital gain 税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:17:54

• 我的理解是按比例分，首付部分的比例不用交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:21:51

• 比如把数字简单化，400万卖，20%首付，80万到手，当初20万买下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (430 bytes) () 03/30/2024  11:45:34

• 有点开窍谢谢守月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  11:48:18

• 保险理赔到底需不需要报税？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4638 bytes) () 03/18/2024  11:28:39

• 2018-2015 casualty loss不是需要disaster declration吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2024  11:39:49

• 我讲的是包括火灾等一般Casualty Loss不是Disaster Area Loss。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (238 bytes) () 03/18/2024  11:44:59

• 你说得对。这类讨论之所以很好，因为能帮助大家理解“正确-灰色-错误"，知道做与不做及后果之间的关系。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/18/2024  13:28:14

• 投资房意外损失和保险理赔报税探讨 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14572 bytes) () 03/13/2024  10:11:49

• 谢建宁好文！22年飓风保险赔付不太够不懂报损失也没报。损失去年还没修复，23年可报这部分损失吗，还是要修改22年报税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:48:56

• 报了的话可能只能Amendment - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1577 bytes) () 03/13/2024  14:25:23

• 谢谢建宁！这次差的不多就捣糨糊算了。好文收藏了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:23:31

• 赞又一篇好文！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:46:16

• 很详细介绍！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:41:13

• 挺复杂的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:03

• 谢谢建宁的解释。正在报税，确实看到你提及的这些问题，不理解也就不愿多想。经你这一解释，明白个大致的轮廓了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:53

• 美国自住房变为出租房报税问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有没有研究过出租房变自住房的税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想问，尤其是1031置换以后的出租房，如果自己跑去住了会如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 谢谢你的文章 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 另外请教一下建宁 我知道你做过cost seregation 你是自己报税吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

• cost seregation和报税是两个完全独立的事件 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (995 bytes) () 03/10/2024  18:43:33

• 谢谢回复 我的问题可能不太清楚 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (764 bytes) () 03/10/2024  20:46:36

• 抱歉，我没报过Form 3115 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (552 bytes) () 03/10/2024  21:14:53

• 谢谢 btw商产是39年straight - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:52:57

• 需要保存那些房产报税记录 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8731 bytes) () 03/10/2024  08:27:02

• record keeping very important. 否则赚不赚钱自己都不知道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  08:33:18

• 大事不妙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (28775 bytes) () 03/10/2024  08:48:38

• 这个记录不重要，现在需要的是买房记录和卖房记录。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1081 bytes) () 03/10/2024  09:18:48

• 我找到settlement了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95077 bytes) () 03/10/2024  10:03:38

• depreciation可以看往年的税表，也可以自己算出来。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (608 bytes) () 03/10/2024  12:56:03

• 明白了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  14:21:39

• 折旧是从投入出租开始。还是应当查当年county土地起始估价记录准确。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  13:04:34

• 实用明白！以前自己报税，2021年用cpa 以前自住房变成出租房费了好大的劲找资料。贬值也算错了，把地贬 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (352 bytes) () 03/10/2024  09:22:55

• 自住房变成出租房报税有哪些trick？我去年把自住房变成出租房了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  10:54:29

• 谢谢建宁兄！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  10:06:45

• 最近学到一个很冷门的房地产税务规则 1033 exchange - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1886 bytes) () 02/27/2024  12:57:38

• 一年烧一栋房？！！！ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:11:48

• 他房子多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:18:57

• 不懂，烧了房子理赔还能赚几十万？是不是买房屋保险时投保额度高？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  13:28:05

• 估计他买得早房子便宜，烧的时候涨上去了很多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  13:58:42

• 学习了，谢谢。貌似 1033 比 1031 更宽松。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  14:01:59

• 学习了，谢分享！这也间接解决了一个投坦争论多次却无果的问题：这类保险赔偿赚的钱要交税。我一直坚持和提问，没人同意我的观点 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  14:19:33

• 顶。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2024  16:17:37

• 房子烧了，保险公司的陪款不用交税，这不是收入。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:30:29

• 这个观点基本正确，但是有一个很大的前提。就是保险赔付少于等于你的cost。对于我的例子不适合。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (308 bytes) () 02/27/2024  16:35:46

• 不懂，IRS 知道保险公司赔付你200万？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  10:55:53

• 我的观点：用于“复原”则保险赔付不用交税。保险赔付高于“复原”，理论上则需交税。这其实很容易理解，LZ这案例就很典型。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2024  16:48:30

• 同意，楼主如果重建，即使保险付了更多的钱也不用交税，但是重建的房子不能超过原有的规模和标准太多，除非是新法规规定的 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2024  17:38:07

• 我也同意南京姑娘说的。因为water heater 漏水，租客全然不知导致 drywall 和地板被水泡，保险公司赔了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (156 bytes) () 02/28/2024  10:57:42

• 你这个嘛，属“复原”过程中“偷工减料”，哈哈。IRS才不会找你麻烦，要找麻烦也是保险公司找。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (134 bytes) () 02/28/2024  11:59:08

• 保险公司还能怎么样，赔钱了它的责任就到此为止。你拿了钱修不修房子是你的事。楼主不就拿了赔付卖地吗？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/28/2024  21:29:09

• 学习了，谢谢分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2024  11:08:48

• 我也回家烧房子去。 - 花椒 - 给 花椒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  06:28:46

• 哈哈哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  17:03:31

• 这是篇有价值的好贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/29/2024  14:41:11

• 美国出租房新屋顶和新空调的报税及折旧 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4207 bytes) () 02/20/2024  09:25:00

• 两个字，专业。其实报税很多时候都是模糊边界 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2024  09:40:00

• 地产投资者需要多少税务知识 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9794 bytes) () 02/18/2024  11:05:38

• 哈哈，我还记得这帖。记得当时正在犹豫跳不跳。后来眼睛一闭就跳了，在河里好一番生死挣扎才游到对岸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 02/18/2024  13:05:19

• 谢谢分享 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  15:49:21

• 中国的出租房报税 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (1406 bytes) () 01/30/2024  12:05:23

• 应该报，没有增加audit的风险。IRS还去追你那点蚊子肉？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:26:28

• 谢谢，还要研究下去年的cost base,还有要分出land value，以我的认知，国内房产没有区分这个。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:10:31

• 国内的房产哪有land value 啊？地都不是你的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:58:00

• 哈哈哈哈其实房子也只有70年产权 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  15:23:50

• 理论上你中国的出租收入要先报中国税的，你报了吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:22:13

• 中美税务局不通气的 ：） - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:56:20

• FATCA之后，中国的银行都要向IRS报告任何可能是美国人/居民的账户信息，除非房租完全走现金，没有发票，否则都可能 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (129 bytes) () 01/31/2024  12:29:18

• 中美税务局是通气的，1984年中美税务协定，2014中国金融机构执行美国FATCA - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (347 bytes) () 01/31/2024  12:38:35

• 没报，没有想过这个问题。好像国内个人出租没听说有人报税。填美国税表可能问这个问题，有点复杂。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  16:57:28

• 偷鸡不了蚀把米。 - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  11:00:44

• 中国的出租收入是必须向IRS申报的，不管最后的net income是正负。有收入这件事必须申报。 - jasonkahn - ♂ 给 jasonkahn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:22:39

• 好像他们是通气的，不过如果你用中国身份证买房，就没人问了 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:14:50

• 2024房产税大涨，发现一处错误，找city降评估价 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (8798 bytes) () 01/22/2024  13:15:21

• 我2022年底买了一个小投资房，2023年的地税涨了69%！打电话到County Treasury去，说是市场价而且是 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (175 bytes) () 01/22/2024  13:24:08

• 我有房子都连涨几年了50％，但看邻居们涨幅差不多，就没有去appeal。如果是普涨的话，appeal有用吗，谁试过来说说 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:38:17

• 我查了周围的邻居，因为不是自住房，几年的涨幅每年就是6-10%左右的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:55:41

• 来我们北卡吧，房产税不但没什么涨的，居然还有往下降的。不是我申请的，它自己降低了，我也不知道为啥。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (69 bytes) () 01/22/2024  15:37:46

• 奇怪。我听说北卡房产税今年普涨了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  20:22:26

• 看城市不同？我反正没涨，除了自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  20:51:39

• 我认识的人都在RTP那边 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  21:12:27

• 如果是RTP那个小范围，那么我没有任何房子在那里。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  21:27:44

• 我可以问他们要什么材料，来自己校对吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  13:25:44

• 在city网上的assessed record上看到的面积，发现和以前的记录不一样，再去查每一层的面积，这样发现的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:29:27

• 打电话或到城里网页下载abatement form, 填了赶快寄去，一般是1/31/2024截止，过了就等下一年了。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:33:55

• Thanks! - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:51:53

• 我看不少朋友的帖子下面都有发过的帖子的记录，时间在新坛以前的，是从投坛转过来的吗？我以前在投坛发的帖子怎么看不到 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  13:34:09

• 我们town 今年狂涨，比例降低，把房子估价大幅提高。还和房型有关，ranch 最高。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  14:38:48

• 其实背后都是码工写程序搞的，你这是一个错误MLS list触发的 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  18:37:00

• 瞎说网上报税软件和出租房报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4440 bytes) () 02/07/2023  19:46:04

• 谢谢。既清楚又直观。我有些看不懂，两张4562表，13和14年数目不一样？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (720 bytes) () 02/07/2023  20:46:35

• 2014全年，2013不是全年，房子7月开始折旧的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2023  20:48:06

• 明白了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2023  20:49:22

• TAXACT也是完全抵消CARRYOVER的LOSS - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (194 bytes) () 02/08/2023  04:48:19

• 不知我哪里没弄对。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2023  05:15:28

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