cost seregation和报税是两个完全独立的事件

1. Cost seregation是把折旧资产分成不同的折旧期，对民居来说，也不过是27.5年（不动产本身），15年（driveway， landscaping， swimming pool），以及5年期的（电器等）。

自己做，只能分出像电器等少数，而如果想做正式的Cost seregation，必须用专业公司。

2. 而报税，无论做不做Cost seregation，都有不同折旧期的资产，或者相同折旧期但开始时间不同的， 比如2月买房子，3月换新屋顶，4月换新空调， 5月买新冰箱，这就需要4个不同的折旧记录。所以做不做Cost seregation，自己都可以报税。

如果买房和Cost seregation不是在同一年份（Cost seregation在下一年4月15号之前都可以）， 报税比较复杂，需要单独 file 一个Form 3115，据说比较复杂，这个我没做过。我做过的买房和Cost seregation是在同一报税年。

 

所有跟帖： 

• 谢谢回复 我的问题可能不太清楚 -绣球花开- ♀ (764 bytes) () 03/10/2024 postreply 20:46:36

• 抱歉，我没报过Form 3115 -jenning- ♂ (552 bytes) () 03/10/2024 postreply 21:14:53

• 谢谢 btw商产是39年straight -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 03/10/2024 postreply 22:52:57