房地产经 » 精华区

• 弯区到圣地亚哥：美西新房风格（四） - 如山 - ♂ (7709 bytes) () 01/01/2026  16:04:38

• 感谢如大分享，图文并茂，特别是码字不容易。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  18:14:19

• 谢谢朽兄！码字对我的确不容易，我相信比你困难多了。 - 如山 - ♂ (0 bytes) () 01/02/2026  07:36:52

• 南加确实是满满的这样的风格的房子 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  18:17:17

• 为啥都是stucco ， 不是不好维护吗？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  18:25:27

• 防火好，还有成本低 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  18:42:15

• 我们这边新房选stucco比砖墙要贵，砖比siding那种要贵 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  19:08:00

• 我刚把foundation wall做了stucco，就是因为价格考虑，builder告诉你的可不见得是真的 - 米奇的厨房 - ♂ (212 bytes) () 01/01/2026  20:50:29

• 你的用stucco之所以便宜是因为直接可以上在水泥墙上。你可以问问假如你想 - 如山 - ♂ (91 bytes) () 01/02/2026  07:41:02

• 如果直接装墙上需要先订上金属网？然后需要做两层？我确实不需要订金属网因为是foundation wall - 米奇的厨房 - ♂ (81 bytes) () 01/02/2026  15:28:38

• stucco一般是比其它的贵 - 如山 - ♂ (0 bytes) () 01/02/2026  07:37:32

• Properly install - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/02/2026  04:46:50

• 佛州也有不少西班牙风格。以前没细想，我只觉得是地理位置近南美及热带适合，可能更凉快。你细细写来，做了研究用了心。谢分享！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/02/2026  08:12:12

• 谢谢守月MM! - 如山 - ♂ (0 bytes) () 01/02/2026  11:23:17

• 感觉布局很好，倒数第二张有点东方院落的味道，漂亮。 - 小鸡他爸 - ♂ (0 bytes) () 01/02/2026  13:57:07

• 感谢如大系列好文。 - susan_xv - ♂ (0 bytes) () 01/05/2026  12:42:05

• 无家可归的打工人 - 雪狗2014 - ♀ (11777 bytes) () 01/01/2026  12:08:07

• 这里常有人上来问问题，地主们的回答都是蛮仁慈的。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:10

• 尽信书不如不读书，拿个案说事什么惨状都有。我的许多房客赚最低工资，不也活的好好的。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  12:17:38

• 文学始于古埃及，文学都是编来骗人的, 实际上"文学"这词在古埃及语里的原意就是"吃饱了没事干"。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ (0 bytes) () 01/02/2026  21:47:43

• 每生个孩子都有不少福利，不干活光生小孩就能过日子，如果还活不下去那就要自己照照镜子 - resplendent - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  13:41:03

• 又不缺胳膊腿，怎么活不下去？当年我们来美国身上几十块钱，不比他们艰难？？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  14:23:52

• 缺的是过日子的文化。。没有这个，有了钱也会变得没钱。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  14:29:55

• 当年读书的老刘们，每天买鸡腿自己做饭带饭的时候，那些收入不高的老美也是天天麦当劳啊，所以后来老刘大部分翻身了 - 米奇的厨房 - ♂ (156 bytes) () 01/01/2026  15:22:39

• 你那带鸡腿算好的了！我们小留群里有对姐弟，两人就买那种最便宜的Hot dog香肠吃。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  15:42:04

• 系里面有speaker提供pizza做午饭就不用带饭了～papa johns真是好吃～都是这样过来的 - jiahao - ♀ (325 bytes) () 01/01/2026  15:43:58

• 我们有个台湾来的女同学，任何seminar都去，每次拿上几个donuts什么的转身就跑，哈哈 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  15:45:35

• 这个有点过：）我还是坚持听的 - jiahao - ♀ (167 bytes) () 01/01/2026  15:47:05

• 娃穷志短，我家abc 也趁饭。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  17:39:20

• 这个不是为了省钱，是为了省事吧，男孩子懒的多 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  17:47:55

• 这个说到要害了，很多美国人太不会过日子了，窮日子有穷日子的过法 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 01/01/2026  16:04:57

• 所以那个叫Susan Ouman的女人，就靠教美国人怎么过日子，省钱投资就发了大财了。 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  17:07:02

• 觉得初中或高中课程，应该安排一些理财基本知识，很多美国人缺乏common sense on finance。 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 01/01/2026  17:28:35

• 本质上是很多老美不能忍受delayed gratification，也不懂得其他国家是怎么生活的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  17:30:05

• 美国人以前的模式是，永远不愁工作，而且钱越挣越多， - borisg - ♂ (33 bytes) () 01/01/2026  17:38:19

• 我在海边认识一个旱地满，他35岁左右，在做电公司的学徒，帮我装过电灯电扇之类的，不过做事比较糙，我都紧紧的盯着 - 米奇的厨房 - ♂ (351 bytes) () 01/01/2026  17:47:13

• 是的 美国本土青少年缺乏financial literacy - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/02/2026  16:27:50

• 以前好日子过的太久了，现在还继续以前的方式，就过不下去了 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 01/01/2026  19:52:36

• 高中有教呀。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  17:37:47

• 阶层的跨越不容易 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  17:42:24

• 我家孩子高中没有这类课程，我自己教他们 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 01/01/2026  19:50:57

• 连给我剪头发的越南难民也能攒钱买自己的房子。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  17:17:59

• 是的，土生土长的美国人，日子过的那么难，不应该 - 八卦煮九 - (0 bytes) () 01/01/2026  19:48:44

• 地主说起来也是一把辛酸泪，这让我思考一个问题，一些保护租客的条令是不是双刃剑？ - 招风耳朵 - ♂ (355 bytes) () 01/01/2026  15:47:46

• 读这种书，就知道书呆子是怎么来的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  19:56:52

• 【三种选择】给现在正在租的好租客。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (2676 bytes) () 12/31/2025  15:01:16

• 猜？1，2，3，租客会选哪一个多。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (328 bytes) () 12/31/2025  15:11:07

• 这个办法挺好的，我猜租客会选10 个月。 - pali - ♀ (0 bytes) () 12/31/2025  16:01:09

• 我猜是2，18个月不涨租，good deal。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (145 bytes) () 12/31/2025  16:15:53

• 说自己是agent， 签约时候房东名字不还是你名字瞒不住啊 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/02/2026  09:25:48

• 我说：房东不常在美国，我一切代理。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (627 bytes) () 01/02/2026  17:49:32

• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ (339795 bytes) () 12/31/2025  13:11:57

• 谢谢建宁！宾州和俄亥俄表现出众。我记得其中之一，正在发起民运求签字，要求实行无地税。地税张得猛，部分人说养不起房了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/31/2025  13:33:39

• 谢谢 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 12/31/2025  13:34:45

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 12/31/2025  14:02:57

• 宾州的房子固定的中介前两周电话，说房子都是加价卖的。上周听bigger pocket，说Racine 和Kenosha都 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 12/31/2025  14:21:34

• 是上涨城市，常带孩子去那里比赛。从来没想过，不过那里Amazondistribution，人气比较旺，把它们错过了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 12/31/2025  14:23:00

• 南加租房市场：寒风过境，咱们“地主”该如何“猫”冬？ - 大胖胖猫 - ♂ (6019 bytes) () 12/28/2025  06:42:25

• 赞好文抵御寒冬！独立屋俺打价格战提供最优性价比。刚租给年轻兄嫂妹3岁娃。信用650/660/730，收入4.5x。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:14

• 赞！好文。 - 古来万事 - (0 bytes) () 12/28/2025  08:50:55

• 好文，点赞！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 12/28/2025  08:59:02

• 实在干货 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 12/28/2025  09:20:44

• 我十一月开始招租的出租房顺利的租出去了，本来做好了至少等到一月份的准备。来问的好租客都是趁机捡漏换房的，留住租客很重要 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 12/28/2025  09:41:41

• 有个房客搬走，正整修，看情况如何。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  07:26:45

• 年底了房子确实不好出，手里的房子一个多月了，降了两次价还租不出去。 - 少小离家大难归 - ♂ (0 bytes) () 01/01/2026  10:08:57

• 我的自住房都找不到保险公司保。挑保费更是不用说了 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/01/2026  16:20:37

• 不是针对波大，说几句对成年孩子的资助问题，不成体系，但是希望引起点思考 - 米奇的厨房 - ♂ (6750 bytes) () 12/27/2025  15:21:22

• 真够能写的，写的也很好，很有心也很用心，真是个好姐姐。不过，看到最后 - logyliang2002 - (562 bytes) () 12/27/2025  15:43:09

• 我是根据自己的认知来做事的，我的认知目前是这个水平，我就这么做啊，尽力了就行。希望我将来认知继续提高，能帮孩子更多 - 米奇的厨房 - ♂ (42 bytes) () 12/27/2025  15:45:44

• 您最后这几个字写的太好啦。孩子的事我们做父母的尽力就好， - logyliang2002 - (386 bytes) () 12/27/2025  15:53:55

• 赞！条理清晰，就是我想说的，要把舞台让给孩子。 - OrangeBread - ♀ (230 bytes) () 12/27/2025  16:15:38

• 人还是挺多了，应该比夏天人少吧。 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2025  16:28:37

• 你和波大是我最早认识你牛人，波大人是顶顶好的，我是非常尊敬他的，不过稍微有点教条。说的真好，很有启发。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 12/27/2025  17:06:09

• 顶米大 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2025  18:59:46

• 谢谢米总，写得真好，你是我学习的榜样，新年快乐 - jiahao - ♀ (0 bytes) () 12/27/2025  22:12:23

• 赞米总用心写了，码字不易 - 让理想飞 - ♀ (0 bytes) () 12/28/2025  02:29:21

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 12/28/2025  02:41:14

• 日本还有什么地方好玩的？东京箱根大坂京都奈良都去过了。打算4月中再去，但如果再去 - MrsKwok - ♀ (119 bytes) () 12/28/2025  06:16:49

• 我都没好好的放松的玩过呢，这几天在东京见朋友血拼，明天回Osaka家里，休息一下 - 米奇的厨房 - ♂ (60 bytes) () 12/28/2025  15:18:33

• 谢谢米奇。御殿场血拼很合算啊。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 12/28/2025  19:02:45

• 御殿场是哪里？ 我给LD买了个手表，比美国便宜25%好像 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 12/28/2025  19:37:15

• 御殿场outlet,东京坐车过去要两小时。我们是从箱根过去不到一小时。包包啥的比美国的便宜个三分一因为汇率的关系那时。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 12/28/2025  20:38:49

• 谢谢分享，受益匪浅！ - Shine20 - ♀ (66 bytes) () 12/28/2025  08:16:35

• 同意! - haomahaoma99 - ♀ (235 bytes) () 12/28/2025  09:03:19

• 条理清晰，思维缜密；非常有道理。谢谢分享。 - 自在自为自洽 - ♀ (0 bytes) () 12/29/2025  09:57:35

• 谢谢米大分享 - pali - ♀ (0 bytes) () 12/29/2025  16:22:47

• 2025年，战斗的一年 - VanSmallLandlord - ♂ (1934 bytes) () 12/25/2025  17:04:06

• 赞！实干家！ - OrangeBread - ♀ (107 bytes) () 12/25/2025  17:31:34

• 我父母都是中文系的，我是理科生，而且因为父亲什么都不管，所以从5年级开始就要在家里接线，修保险丝 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/25/2025  20:04:22

• 明白了，厉害！从小动手能力强。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 12/25/2025  20:53:58

• 发现很多这类的人，父母在某一方面不行，孩子就特别行，因为父母从小把机会都让给孩子了。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  08:28:49

• 有道理。还有小孩自发想改变的个性， 如我。吹我自己一下 - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  11:59:11

• 开发风险大 - wxc9807 - ♀ (547 bytes) () 12/25/2025  17:37:00

• 看来我的问题在建房里，普遍存在。我现在也没法卖，温哥华房市走低，加上那么多肉眼可见的问题，卖了肯定亏。 - VanSmallLandlord - ♂ (201 bytes) () 12/25/2025  20:09:25

• 算一下决定守还是卖 - wxc9807 - ♀ (528 bytes) () 12/25/2025  20:50:57

• 建房子这事，不能贪建筑商的造价便宜 - 甜酒甜 - ♀ (258 bytes) () 12/26/2025  02:58:43

• 我的建商不是便宜，而是又蠢又坏，他以为可以瞒天过海把他的造好，卖了再完成我的 - VanSmallLandlord - ♂ (532 bytes) () 12/26/2025  08:06:18

• 两口子都想尽力把房子盖好，都想选自己信任的人，这就很难了。见过本地一个豪华的房子，两口子离婚， - logyliang2002 - (451 bytes) () 12/26/2025  08:36:43

• 我们疫情前gut rehab也碰到同样的GC - 简简单单就很好 - ♀ (532 bytes) () 12/27/2025  15:53:12

• 真是一波三折，运气也真不好，啥倒霉事都撞上了。你们真是难得，有事一家子齐担当，心在一处，劲使一起，很了不起。 - 守月 - ♀ (720 bytes) () 12/25/2025  18:19:03

• 还有波大也是“恶人”。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 12/25/2025  18:33:25

• 我老婆常常感叹，这是我们俩真正一起完成一个项目，她负责安排协调工人，包括我和小儿子 - VanSmallLandlord - ♂ (464 bytes) () 12/25/2025  20:17:05

• 哈哈 - 守月 - ♀ (552 bytes) () 12/25/2025  20:29:23

• 关于外省的，她从一开始就知道，所以我觉得是她当年勾引我。 - VanSmallLandlord - ♂ (270 bytes) () 12/25/2025  21:12:39

• 真爱啊，双向奔赴。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 12/25/2025  21:16:35

• 赞！家和万事兴，夫人儿子一起努力，暂时的困境会迎来柳暗花明的时候。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 12/25/2025  20:59:14

• 主要我老婆努力，我只是配合。换了完全由我做决定，一定是便宜卖了 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/25/2025  21:13:44

• 赞！真够不容易的。谢谢分享。我的那几块地看来还是要慎重慎重再慎重。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 12/26/2025  07:53:22

• 选建商一定要看他个人资产多不多，如果资产都在公司名下，一定不能选。如果这个建商没有太多资产，也不能考虑 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  08:10:56

• 谢谢宝贵经验，谨记于心！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 12/26/2025  08:28:23

• 太不容易了 - c和a - ♀ (0 bytes) () 12/25/2025  20:46:19

• 是的，所以以后不会再造了 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/25/2025  21:16:01

• 明年我也要建房啊 - 田牛妹1 - ♀ (130 bytes) () 12/25/2025  21:31:08

• 自己建房，一定要自己学一些building code，还有要自己随时跟进，工程款要在工作结束后再结清，不能预支出去 - VanSmallLandlord - ♂ (19 bytes) () 12/25/2025  22:24:13

• 这种事情你搞不定？真是隔行让隔山 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 12/25/2025  22:26:49

• 看成smlandlord了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 12/27/2025  11:08:24

• 还记得你，至少建完了，恭喜！ - 甜酒甜 - ♀ (386 bytes) () 12/26/2025  02:57:00

• 3月份第一次搬砖就是把废木料从后院搬到前面，然后装进一辆卡车 - VanSmallLandlord - ♂ (261 bytes) () 12/26/2025  07:45:15

• Well, life experience is.. - borisg - ♂ (19 bytes) () 12/26/2025  03:45:28

• Exactly… - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  05:25:03

• 以后老的动不了时，也可以回忆回忆。 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  07:46:50

• 赞与恭喜！投资相濡以沫有苦有甜。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  07:41:21

• 多谢了！ - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  07:49:59

• 赞相濡以沫这个词用的好！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 12/26/2025  08:26:45

• 你没找对builder；我们隔壁街上的空lot，看着它一年内从地基到完全建好，也就11个月。 - Q22 - ♂ (242 bytes) () 12/26/2025  07:58:29

• 是的，开始就没找对人，找了个骗子。不过，只炒了一个，后来相当于我老婆做建商 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  08:08:24

• 应该还是年轻，能抗得住！看着头大，居然折腾完工了哈，厉害！ - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  08:36:54

• 都是老婆带领着向前进 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  16:24:03

• 这是历练，房子建城时，以后任何困难都难不倒你们了，这是财富。 - 小土豆_0130 - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  11:53:38

• 希望以后没有其它磨难了，人生苦短 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  16:24:52

• 赞！现在不是应该考虑功成名就！而是要再接再厉？生一个孩子是生，生十个也是生？盖一栋房子是盖，盖十栋也是盖？继续！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  12:15:55

• 切！浆糊桶， 呵呵~ - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  13:41:21

• 其实屯房更赚钱。房子造下来，感觉只适合那些要靠造房赚现金流生活的，否则，买独立屋，守几年更赚钱 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  16:27:59

• 不能随便100%相信任何人，特别是建商。从我家第一个买的新建房开始就认识到这一点，后来慢慢的对奸商的手段更加了解 - 米奇的厨房 - ♂ (112 bytes) () 12/26/2025  14:00:14

• 这是我们的人生教训，希望以后不用再经历 - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  16:29:18

• 祝你们否极泰来！谢谢分享宝贵经验 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 12/26/2025  16:47:00

• 多谢了！ - VanSmallLandlord - ♂ (0 bytes) () 12/26/2025  19:11:52

• 自己建太厉害了。美国工人太笨，逼得我现在已经开始搞小规模电工了。各种换outlet 换driveway灯，装相机都自己来 - tiffanylvbarn - ♀ (54 bytes) () 01/01/2026  16:34:47