房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 给大家拜年，祝蛇年吉祥！另外小地主求助，我该怎么办，才能把没有在合同里的租客请走，请支招！ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (2448 bytes) () 02/04/2025  19:47:34

• 继续向原房客收租，因为还是和他的lease有效，如果有人付房租及时就让他们住到六月，不付就驱逐原房客，同时发通知6月后不续约。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:43:00

• 赞思路清晰。法律上仍然是原房客，你还没有和新房客签合同 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:49:21

• +1. 如果没有跟原房客签终止合同协议，老合同依然生效。所以，要请走也是请原房客走，新房客是原房客的房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  04:36:29

• 我需要和新租客签个补充协议把他们先加进合同里吗？如果新租客没在合同里，万一他们没有交租我是不是不能驱赶他们? - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:51:10

• 不是。既然你不满意他们，就别签新租约。收租或任何事，只找原房客，他们对租约负责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  07:17:46

• 不是新租约，只是先把他们的名字加进现在的合同里，我好像记得，赶人的时候如果居住者没在合同里，赶不走，所以想请大家确认下 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  07:31:46

• 查你所在州的赶人程序。大多数州应该直接赶原房客即可。你现在既然不喜欢女儿女婿，不打算让他们长住，自然是不加入合同更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:08:32

• 谢谢守月回复，我现在思路还没有理顺，前租客已经搬出去了，假若现租客不交租，即使是发赶人通知，也无人可赶，因为原租客 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (180 bytes) () 02/05/2025  09:50:45

• 这两人根本不在lease 上，但是占用房子，也许可以叫警察 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:57:32

• 谢谢守月刚刚查了州法，可以驱逐没有在租约上的租客，如果租客不交租 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (1098 bytes) () 02/05/2025  14:26:41

• 那么，现在你只需要考虑是否签新合同，觉得可以接受就签。原房客的合同并未解除，你若需要驱逐，写地址和原房客的名字就行了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  14:56:35

• 以我多年的招租经验，直觉告诉我这两人应该在租房上和以前的房东有不愉快，他的申请上的landlord和county - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (90 bytes) () 02/05/2025  15:08:56

• 原房客联系了新房客，今天新房客交了租并且发信息要我确定收到他的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:50:27

• 请教：信用报告上显示了多个地址, 为什么租房有问题？谢谢 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:02:17

• 有个申请人信用分701, 但好几个closed accounts. Closed accounts 有好多余额 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (236 bytes) () 02/05/2025  06:39:33

• Google 了， 有余额可以关帐号，只是需要继续付。student loan 可以分好多年付款。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:53:40

• 应该是把余额转到其他信用卡上去了吧 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:42:42

• 信用报告里的曾经居住地址太多，至少说明这个人不稳定才会频繁换居住地址 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  07:39:02

• 也有道理。谢谢。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  08:26:05

• 这样的人就要重点查租房历史，无论信用有多好都不要掉以轻心 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  15:58:42

• 帖子里先说，发了申请和查信用链接，没回应。后又说，看了申请和信用记录，这是怎么回事？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:32:52

• 没有说清楚，新租客在一个星期前提交了申请和信用报告，我没有看到，直到他们没有交租我才发现一个星期前他们交的申请 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  06:45:58

• 哦，那也许是他们看你没有批准他们的申请，以为不同意他们住，所以就不交钱了？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  08:33:25

• 是的，刚刚收到他们交的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:41:08

• 新房客信用分多少？如果太低的话让前房客cosign，否则不批准申请，前房客仍然负责交租，如果不交属于前房客违约。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:08:00

• 原房客已经联系新房客交租，刚刚收到了新房客交的租金 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:46:26

• 你手里是不是还有前房客的押金？不要退，因为没有并签sublease合同，他仍然需要执行合同付款。如果他cosign了sublea - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:13:00

• sublease，收到新租客的押金以后才能退他押金。我一般扣一个月押金和last month rent, 这样房东自己余地比较大 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:15:00

• 对的。押金还在，但是押金是四年前的价格比现在的租金低了很对 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  11:48:59

• 太复杂了，我连大家的回复都看不懂 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  14:31:06

• 昨天在这里咨询洛杉矶县驱赶房客的事，网友给了很好的建议，现在的问题是： - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (850 bytes) () 02/04/2025  17:51:09

• 没有什么太好的办法，如果是LA City RSO - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (215 bytes) () 02/04/2025  17:58:03

• 我们的租金很低，房客难弄，估计不好卖 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:36:10

• cash for keys 和驱逐同时进行。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:09:07

• 限期搬家免走驱逐对有的房客有用。如果不care立刻开始驱逐。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:23:56

• 走法律程序是正道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:29:55

• 就是eviction是吧。我也觉得房东一弱再弱，真的把房客都惯坏了。就是走法律程序也要花时间和金钱 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:40:02

• 思考一下为什么这家房客会走到耍赖的地步，吸取教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:50:47

• 我们也很奇怪，其实如果他一直老老实实的，不是老刁难我们，我们也没那么着急卖房子，现在就是太烦了。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:49:30

• 如果对方付租金，你直接带房客卖就是了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:42:52

• 加州一年以上房客要给60天通知搬家，之后因卖房可以驱逐。不搬找理由法庭上战多个回合也是有先例的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  18:57:13

• 你这是在LA county or LA city? 这两者还是有差别的。另外，租客不愿意搬的另一个潜在因素，就是你说的， - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (361 bytes) () 02/04/2025  19:22:28

• county. 是的，你说的对，租金低给自己带来麻烦 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:46:43

• 我自己的case是房客缴不出全额房租，我们在lease结束前60天给了终止合约通知。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (833 bytes) () 02/04/2025  19:42:58

• 谢谢提供的case。我们不住加州，请人代理，但是自己也要了解整个过程 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:53:30

• 原则上这样的租客你越软他就越强硬，你只有硬气了他才能消停，就按照法律来，合约到期不续约，或者不交租的时候evict - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:46:56

• 借房坛改革开放的春风 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (587 bytes) () 02/04/2025  16:59:32

• 好建议 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  17:37:24

• 我也想听听现在大环境下有没有快速致富的渠道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:32:19

• 到隔壁去跟着炒股，像PLTR两年前这时候是7刀，今天涨到100刀了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 02/04/2025  18:51:21

• 我在想大家应讨论一个问题：房子净值占到卖价80%的时候，收房租划算，还是卖了房子买股指或分红股票划算？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  18:57:19

• 这个问题地主不太懂，纯股民也不懂，需要股民加房东的讨论。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:00:34

• 好议题,我也在思考这个选项 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/04/2025  20:29:04

• 初步算了以下，收租金还是比买分红股票（假定分红5%）好一些。但如果找人管理，做甩手房东，就难说了。我没这方面经历。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:34:49

• 现金投入不做任何value add努力不timing市场复利很相近。不同处是个股风险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  21:07:40

• 不要和个股比较。要和大盘指数比较。如果我停止亲力亲为的话，房租收入会减少很多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:11:10

• 大盘红利1.32，30年复利10不到。不过实现了财务自由不用强求回报率正增长打败通胀享受投资成果。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  21:19:52

• 要是按这个算，把净值80%以上或现金购买的房子卖了，换买大盘划算。即使复利7%也划 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:49:14

• 越上岁数越想省心。显然靠分红和复利比和房客打交道省心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:55:28

• 要能克制自己真正放松不去盯盘。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  22:00:05

• 我想一是继续出租，同时加大修房力度来增加抵税额；二是1031一换几来降低净值。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:54:05

• 另外个人看法是一半股票一半房子比较平衡，降低波动的幅度。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:02:26

• 这个办法现在不行。在南加州不行。租售比太差，贷款利率太高，是亏本买卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:03:33

• 而且你会发现，每个人都有 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (51 bytes) () 02/04/2025  19:51:33

• 我提议的这个话题可能放在投坛比较合适，那里懂股票的多。房产这方面地主会算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:39:17

• 10%的管理费，维修要找人的话，要花多少钱？还有生气是难免的，你承认也好不承认也罢。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  20:47:12

• 问题是，下一个PLTR在哪里？:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:05:15

• 不划算，所有股票论坛都被粉红占领了。天天看粉红们骂美国，还带着他们一起挣钱，这种傻事不干。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  21:06:37

• 怀念老投坛长期投资财务自由目标相同房东股东和谐共处。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  21:53:31

• 同怀念！房东股东和谐共处！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  21:58:46

• +1 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  22:01:20

• 请教：房客抽烟地毯要换吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (356 bytes) () 02/04/2025  11:26:00

• 可试试看照片视频face time避免虚报。报价不太合情理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:39:23

• 地毯用多久了，确定不旧仅是烟味吗？找个除味+深度清洗公司。除了地毯其它费用是什么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (78 bytes) () 02/04/2025  11:44:35

• 最大的是整个单位油漆，要两千四，冰箱的确旧了，门上的橡皮seal发黑，八百 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  12:23:00

• 好汗滴或穆仁智应可帮你省一半。冰箱加2百不锈钢双开门可制冰值得考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  13:22:33

• 有照片，进门地毯比较脏，里面好好的，他们也没说是烟味，就说换地毯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  12:26:00

• 看地毯年代质量和磨损程度。尽量深度清洗除味。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  13:41:29

• 如有合适机票DIY，房间不大油漆地毯2-3天可搞定。漆能tutch up 很快。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  13:49:08

• 坐飞机去洗地毯？太太太那个了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  14:05:31

• 廉价航空或红眼病机票便宜不少。自家房子充气床垫？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:16:24

• 那是年轻能折腾时干的事，摸着良心说，现在让我为省几千亲自跑一趟我也不愿意。不是不能，是不值，太影响生活和心情。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:39:15

• 俺猜lz是蓝的有动手能力才祭出一个“下策“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:47:55

• 以前省1万就会干，多省几次就能省出个房子。现在1万既不容易省，建筑工不宰人凭良心干活就不错了，且怎么省也省不出个房子来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  15:55:19

• 你只需问你的PM，不换地毯行么（或会如何）。估计答案是，可以，但不好租，或价钱会低X00。然后你再权衡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:15:44

• 这个尺寸的双拼有院子停车位应不难租出去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:19:30

• 他和我一样不在加州。我有个双拼房位置好，有车库，换了新地毯，全部新电器，已经空置两个月还没租出去。房客市场房客就是挑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:30:51

• 对是要看具体租房市场。能租出去方可考虑少花冤枉钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  14:43:43

• 这房子在亚特兰大西南，已经在google map找一个白汗滴问了，一点都不便宜 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:15:00

• 我现在觉得远程还是别买旧房，维护成本太高。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:17:00

• 我一个朋友有两个双拼已经都卖掉了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:19:00

• 请教做房东有时候可不可以相信一下自己的眼光和直觉？白玉房，有几个年轻人很努力想搬进来，提交材料很配合。知道他们 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (476 bytes) () 02/04/2025  09:53:53

• 直觉很重要，好人坏人一眼就看差不多。但不能太相信自己的眼睛和耳朵，信用分数才是硬通货。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  10:03:36

• 不要感情用事，生意归生意 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:04:31

• 感觉你是同情不是直觉。收入+信用分是最基本的要求 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (164 bytes) () 02/04/2025  10:10:14

• business is business - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  10:25:00

• 我也曾自我感动过，他们是朋友条件都符合以为会住2年。结果1个脏乱差1个骗人是抽烟的1个不和先离去。再也不租给单身合租的了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:47:17

• 还有各自的朋友来来往往，路边总停车，邻居估计也讨厌 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:48:11

• No, 一切凭信誉 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:14:51

• 感谢大家！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:58:06

• 美国年轻人开派对请来的客人根本不管保护房子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 02/04/2025  11:40:50

• 直觉不好的肯定不行， 直觉好的看信用和工资 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  13:19:10

• 好的，谢谢！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  15:28:55

• 如果你有经验，相信自己的直觉。我觉得没问题。当然前提条件是你有经验，不是小白哈 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:37:16

• 如果是白玉SFH，还是远离年轻人吧，年经人住不久的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:35:15

• 知道不合适还婆婆妈妈什么，小地主哪有资本玩情怀，等你有钱了可以玩。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  22:24:46

• 你如果有能力又想帮就任性一次吧，人就活一回 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  06:34:00

• 你有更好的选择吗？ 有，就拒绝这组人。没有，就接受， 如果他们信用分和收入都够的话。 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  10:33:13

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