改成两套出租还是保留单户翻新更划算

一套老房子，建筑面积约为 17 英尺 × 51 英尺，共两层，总面积约 1,734 平方英尺。目前结构比较完整，有两套卫生间和厨房。

现在面临一个投资策略选择：

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方案A：保留为单户住宅（Single-Family）

• 翻修成本：约 $34,000 – $49,000

• 可租为 3房2卫，月租金约 $2,450

• 年租金收入：约 $29,400

• 优势：翻修成本低，施工简单，省事好管理

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方案B：改成两单元出租房（Duplex）

• 每层作为一户，规划成 2房2卫

• 需新增防火隔断、分开水电暖、双厨房、出入口等

• 翻修成本：约 $176,000 – $230,000

• 月租金合计约 $3,374（每户 $1,687）

• 年租金收入：约 $40,488

• 劣势：成本高、改造周期长、维护复杂

• 二楼简单设计如下

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从现金投入和回报速度来看，目前看似保留单户更稳妥。但考虑到未来价值/分租灵活性，改为双单元也不是没有道理。

请问各位有类似经验的投资人怎么看？哪种方式更值得？

欢迎任何建议或补充数据！

问了Chatgpt，他建议single family.

 

所有跟帖： 

• Avoid large amount of current expenses. Keep 1 as family. -borisg- ♂ (209 bytes) () 05/17/2025 postreply 18:51:13

• 价格是AI估算的，还没请contractor估价。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:04:45

• 认同波大所说，方案B翻修成本高，只适用于高地价/高房价地区。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 20:01:00

• 一年租金差一万多一点，你把要多花的 -jonjon- ♀ (96 bytes) () 05/17/2025 postreply 18:55:16

• 我对这个投资感觉不好，两种做法都不好。单家庭回报率过低，改两家庭投入过大。现在的路子与以前已经发生变化了。 -守月- ♀ (281 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:00:10

• 你那的房屋市场处在全美的中偏上，不差但也说不上很有潜力。东北毕竟地少，前几年开发的新房相对也比较少。你衡量一下各种指标 -守月- ♀ (24 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:06:28

• 是的。挖地下室是否可行呢？ -rapidestate- ♂ (190 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:15:02

• 我认为不可行。不是挖泥这么简单，而是挖下去的地基问题。而且，要保证地基不漏，做卧室要求不同了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:29:48

• 如果地下室装修，3个卧室在二楼，一楼一个。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 19:49:02

• 不改地下室。楼上改成3卧2卫就能提高价值（房屋和出租）了，当然能改成4卧更好，1卫1卧一楼，3卧1卫2楼。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 07:49:47

• 如2千预算内加1-2间卧室可增加租金。大家庭增加几百性价比高投入少，卖时如需要应容易恢复原设计。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 20:24:56

• 2千预算还能加1－2卧室？ 加一个Closet就2千了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 05:22:30

• 隔墙，门，衣橱，出风口，电线插头-主要就这几样，汗滴可以做。利用现成逃生窗。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 14:12:02

• 我怎么感觉你这个改成duplex收益不怎么样啊. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:06:09

• zoning如果是单家庭，就别费力弄两个单元了。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:11:46

• 老房子地基承重够吗？需要city批准吧！现在加建成本太高，不看好加建，维持原状或少微改动最好 -Fox1228- ♀ (93 bytes) () 05/17/2025 postreply 21:20:47

• 翻修成本多18万，租金仅多一万，还有时间成本，和潜在的zoning 风险。觉得不值 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 05:27:23

• Zoning没有问题。翻修价格有可能大幅下降。我今天问问contractor. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 07:44:30

• 这个房子不值得做，size 和价值太小。 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 07:05:55

• 家里偶尔来人，要穿过卧室去卫生间不太合隐私。建议顶上一个卫生间和closet对调 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 05/18/2025 postreply 11:04:09

• 老房子简单翻新转手卖了会不会更好 -Mango7- ♂ (0 bytes) () 05/21/2025 postreply 11:35:22