改成两套出租还是保留单户翻新更划算

一套老房子，建筑面积约为 17 英尺 × 51 英尺，共两层，总面积约 1,734 平方英尺。目前结构比较完整，有两套卫生间和厨房。

现在面临一个投资策略选择：

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方案A：保留为单户住宅（Single-Family）

• 翻修成本：约 $34,000 – $49,000

• 可租为 3房2卫，月租金约 $2,450

• 年租金收入：约 $29,400

• 优势：翻修成本低，施工简单，省事好管理

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方案B：改成两单元出租房（Duplex）

• 每层作为一户，规划成 2房2卫

• 需新增防火隔断、分开水电暖、双厨房、出入口等

• 翻修成本：约 $176,000 – $230,000

• 月租金合计约 $3,374（每户 $1,687）

• 年租金收入：约 $40,488

• 劣势：成本高、改造周期长、维护复杂

• 二楼简单设计如下

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从现金投入和回报速度来看，目前看似保留单户更稳妥。但考虑到未来价值/分租灵活性，改为双单元也不是没有道理。

请问各位有类似经验的投资人怎么看？哪种方式更值得？

欢迎任何建议或补充数据！

问了Chatgpt，他建议single family.