房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 求教老朽和秦王：加州赶人发三天通知一定要贴到门上吗？还是电子邮件即可？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (18 bytes) () 09/02/2024  08:35:50

• 这事没那么简单，最好请专门公司做 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:39:49

• 首先自己做要用标准3天通知。迟交费不算里面。没人接，贴门上，拍照，随后普通信件邮寄。我另外把通知拍照text房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:43:35

• 那就和德州的要求一样 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  10:03:16

• 请教现在恢复到疫情前可以自己做eviction了吗？被疫情中的法规伤害疑心后遗症不再敢了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:00:36

• 电邮不行。只做辅助，让他们早知道，但无法律效益。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:47:37

• california service of process. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (298 bytes) () 09/02/2024  10:38:01

• 三个选项，你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/02/2024  10:41:07

• 我也是用这个。很简单。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:44:31

• 秦王哪天路过我们这里打个招呼，请你喝咖啡，上次见面时间太仓促。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:49:32

• 好啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  22:43:01

• 清洗有油污的煤气灶台，包括排风扇，请问什么清洁剂最有效？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:12:26

• EasyOff - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  05:45:49

• 请问装窗户时是不是必须要用 flashing tape - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (279 bytes) () 09/02/2024  06:34:53

• 上下两面用过“L” metal flashing, 不知有没有必要。下雨多的地方，窗框下面也许有必要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:47:35

• watch this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1108 bytes) () 09/02/2024  08:25:03

• 请教加卅租房contract問題 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (1398 bytes) () 09/01/2024  21:57:17

• 房东在搬进之前没有安排和roommate 签约是房东的事，如果房东有此要求。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:53:22

• 谢谢大老回复！你的意思是现在这contract是invalid, 我理解对吗？谢谢！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  08:18:48

• 你把球踢给房东。他没有做他应该做的事。没有室友同意没法按时搬进。现在另找地方了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:31:35

• 谢谢！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  08:34:03

• 三方协议，缺任何一方就无效。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:37:21

• 明白了。谢谢你！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:11:47

• 问个计算问题，一个房子一年产生大约2万的现金流，这个房子的价值应该怎么算？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:37:00

• 记得商业地产估价，是除5%，即40万 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:48:04

• 5%是CaP rate?这是短租收益 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:51:02

• 请教大家，租房最低信用分数控制在多少合适？谢谢！ - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  17:06:03

• 我给个比较简单的判断办法：在5位申请人里，中间那位的信用分数，大致就是该房的适合控制分数线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (232 bytes) () 09/01/2024  17:29:13

• 差不多也是我的标准。差区也能找到650以上的，但房子必须有吸引力，比同类房子条件好，否则成交不了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  17:38:09

• 还牵涉到空置问题，这点每一房东的承受力也不同，包括经济和心理承受能力。都是些取舍罢了。应势而谋，顺势而动。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  19:44:04

• 求教老朽和秦王：现在加州驱赶房客是怎么一个流程？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (70 bytes) () 09/01/2024  11:51:18

• 你进来看看，给多少天notice 各地区不同。疫情后，赶人需要的时间会多些，流程基本不变。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/01/2024  14:13:02

• 谢谢了！这张表很有用！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  16:17:07

• 老朽提供的流程应该可以。在我内陆地区，基本恢复到疫情前状况。洛杉矶一天一变，不知道。我一月份赶了一个，大概花了两个半月。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  14:51:35

• 这么慢？我得急死 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:08:43

• 这是内陆地区流程。内陆只遵循州规定。洛杉矶旧金山这两个屎坑通常制定比州更不利房东的土政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/01/2024  15:22:21

• 洛杉矶赶人是困难些 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  15:40:31

• 比旧金山还好。发现我们内陆地区属于浅蓝色。橙县可能更浅一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:03:33

• 请问咱们论坛有专门讨论房屋装修的板块吗？ - crab6789 - ♂ 给 crab6789 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/01/2024  09:53:44

• 基本就是“妙手家园”和这儿。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:17:34

• 请教一个地下室的洗衣机排水的时候下水反水上来，地漏，马桶，淋浴都往上反水 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (680 bytes) () 09/01/2024  05:08:00

• 上大蛇 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  05:22:06

• 就是下水道堵了，自己搞不定就找水管工，用带镜头的蛇下去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  05:24:13

• 我有过，先找水管工上大蛇，还不行的话就是哪段裂了和堵了（如树根），然后上Camera查找，最后租了Bobcat修那段水管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  07:00:51

• 我有过这样的经历，是主管道被树根搞断了，找人挖开修理疏通，然后清理室内。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  09:44:00

• 你这种情况，请人打一次撞撞运气。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (253 bytes) () 09/01/2024  09:48:41

• 有人在地砖上用过SELF-LEVELING CONCRETE吗？ - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (402 bytes) () 08/31/2024  14:12:10

• I did, it is very worth. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 08/31/2024  17:28:47

• did you use a primer before applying self leveling concrete - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (20 bytes) () 08/31/2024  20:41:29

• 好像要在地砖上先刷一层粘合剂，再上自流平水泥 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  19:45:40

• 据说是要先刷一层primer的，明天去店里问问。 - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  20:32:50

• No need - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  06:50:03

• 请问，大家橱柜或抽屉里防脏会用什么东西垫，垫贴纸，还是其它？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (327 bytes) () 08/31/2024  10:16:52

• cabinet liners - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:13:38

• 谢谢。刚在寻也发现这个正在犹豫，既然波大也说了那一定错不了，立刻下单。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  11:37:31

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:27:05

• 我感觉是个房子就能租出去，关键是赚多赚少的问题，至于麻烦，也服从more money less problem的规律 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2655 bytes) () 08/31/2024  08:25:02

• 你那边租房市场现况怎样？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  09:12:29

• 木门端部的木头裂开了，可以用wood glue修复吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (153 bytes) () 08/30/2024  13:14:06

• 可以，还可以钉几个螺丝钉进去，但是需要预先打洞，以防木头劈裂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 08/30/2024  13:21:32

• 我想想，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  13:39:08

• You can take a look at this too. Glue won't work - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (296 bytes) () 08/30/2024  16:13:25

• 同意。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  16:51:16

• 太厉害了，多谢！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  17:23:00

• 驱逐房客问题请教 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (562 bytes) () 08/30/2024  08:49:13

• utility都停了你可以而且必须进 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  10:44:26

• 都停了。 这就是我担心的事。 但又怕进了会有麻烦 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:42:11

• 放心进吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:51:30

• 好 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  14:43:54

• 法庭判决，送警察局执行。日子到了，就直接进去吧。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  01:44:19

• 谢谢， 还没有到日子 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:46:52

• 这个process是eviction 中最简单的一步。找constable police清租客 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  03:51:00

• 求助万能的房坛： 气炉修理的问题 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (443 bytes) () 08/29/2024  16:54:01

• 赶紧自己找个appliance repair公司的来看看。要我的话不会在出租房装煤气炉子。煤气加明火，双重危险。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  17:15:08

• 也是。明天找人修。多谢。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  17:38:15

• 你赶紧答应吧，严格来说，漏气的房子或者没有炉子的房子是不能住的，他可以要求那几天不付租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 08/29/2024  17:56:24

• 房客不让换： 有法律跟据吗？比如马上买不道同样的炉子。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (108 bytes) () 08/29/2024  21:17:50

• 不让换就得交租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  08:10:22

• 这是什么理由？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  08:23:33

• You can call the utility company to report a gas leak - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 08/29/2024  19:35:25

• 煤气公司会把整个房子的供气停掉，封上，一直到漏气修好，通过他们的inspection才能恢复供气。拖锝更久。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  21:05:52

• 房客先找的煤气公司和城市。城市要plumber做。做完检查。然后煤气公司检查。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  21:23:08

• 如果检查出来只是炉子漏气，换个新炉子就行。HD应该有deliver加安装服务的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  04:08:46

• gas公司一般只检查leak urgency。房东还要负责修理工作。gas公司有些会有list - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (113 bytes) () 08/30/2024  08:28:45

• 一般来说漏气是 yellow flex pipe没能封好， 找个维修工人看一下， 这个绝对不要拖， 能出人命. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  02:22:24

• 出租房就用电炉或电磁炉挺好 - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:52:19

• 感应炉 不放锅就自动断电 - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:53:00

• 这个最好 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  08:18:53

• 呵呵，使用黄色密封带，不要用白色的。黄色带封气白色带封水，水分子远大于气体分子。第二，把旧的气管气阀接头 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (214 bytes) () 08/30/2024  13:34:14

• 问题是烤箱的一侧点火延迟 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (369 bytes) () 08/30/2024  14:45:15

• 请教如何清除老房子的味道？ - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (444 bytes) () 08/29/2024  14:23:09

• 老房子味一般是木头的味道吧，但是1980年的房子也还不算太老呀 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (187 bytes) () 08/29/2024  14:41:10

• 老房子的霉味主要来自漏水 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (168 bytes) () 08/29/2024  19:38:45

• Shingle roof change cost? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1202 bytes) () 08/29/2024  14:14:13

• 一万多差不多，中等价格。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:02:46

• 谢谢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  18:18:43

• 这个39.7 sq 有问题。怎么算的？一层房子吗？最多20sq - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  09:33:53

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部