房地产经

• 接讨论- 房子净值占到卖价80%的时候卖不卖 - 绣球花开 - ♀ (939 bytes) () 02/05/2025  10:21:00

• 我的理由是你说的第一个“退休后真的不想干活了” - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:29:59

• 如果不想交很多税， 我能想到的是， 1， 收集一些capital loss - 绣球花开 - ♀ (76 bytes) () 02/05/2025  10:35:05

• “长时间看下来跟股票大盘差不多” 这仅是看近些年吧？股票大盘也曾遭受暴跌大崩盘， - pickshell - ♀ (68 bytes) () 02/05/2025  10:41:30

• 房子也曾经暴跌啊 - 绣球花开 - ♀ (57 bytes) () 02/05/2025  10:57:55

• 相对来说房子不像股票那样大幅度波动，毕竟房子是刚需，无论市场如何人都需住房。我也有大盘股票 - pickshell - ♀ (84 bytes) () 02/05/2025  12:24:41

• 现在cash out, 利息7%， 做什么投资能稳赚7%？至少稳赚10%才值得做吧？ 当然多付的利息可已抵消房租收入。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:47:31

• 我觉得你真正的利息是3.5% 左右， 因为你的租金收入要不要交税 - 绣球花开 - ♀ (182 bytes) () 02/05/2025  11:00:11

• 嗯。 所以帐有时不好算，动一个其它都动。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:07:10

• 大家多参与讨论这个议题啊。其它几个讨论不属于该议题。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:53:30

• 主要问题就是卖房要交一大笔的税和其它费用。我这些年在卖房。大都做1031。 现金有MM，大盘指数，qqq等。回报确实好 - 古来万事 - (0 bytes) () 02/05/2025  11:08:49

• 我看卖房先放一放，考虑一下怎么处理CD - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:14:42

• 这麻烦我也有，前天刚到期一笔6个月CD，继续存半年利率3%，9个月4%。现金储蓄账户是3.7%，我就先全部转入储蓄账户， - 守月 - ♀ (87 bytes) () 02/05/2025  12:07:28

• 拿出一部分买SP500，碰碰运气？大盘随国运。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  12:37:26

• 我不会这么做，因为我有现金流的需求，估摸还是投房，或者知道好的分红股票。只有遇到股市大回调，才可能去碰运气买股指。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  12:46:25

• 1031 八九年前做过一次，效果非常好。现在不想折腾了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:16:58

• 借贴问个问题：加州卖了房要交多少税？联邦15%增值税？州税多少？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:09:49

• 20 + 13.3 + 3.8 percent tax - 绣球花开 - ♀ (161 bytes) () 02/05/2025  11:32:13

• That is a lot! 等领导退了再说吧。我现在还能干的动。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:57:50

• 13.3% 是州的capital gain tax? - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  12:00:30

• 哈哈，都说了这是贼船，上船容易下船难。能不卖坚决不卖，就留着收租。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  12:10:10

• 你不卖后代也会贱卖 - 越王剑 - ♂ (237 bytes) () 02/05/2025  11:12:02

• 我看就这个打算。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:18:04

• 后代是到手就卖 越早拿到钱走人越好 千万不要指望自己的房产会传千万代 - 绣球花开 - ♀ (83 bytes) () 02/05/2025  11:20:42

• 一个孩子分一两个，爱怎么处理随他们去。其它卖掉！ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:23:38

• 孩子卖了至少可以 step up 不用交税啊 - 眉豆角 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  11:56:34

• 刚好在做报税，利息递减，租金递升，考虑cash out一些钱赶紧花了，还可以抵租金的税，是划算的买卖。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 02/05/2025  13:05:56

• 这个看来是比较可行的解决净值问题的办法。等利息降降再说。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  13:32:03

• 在硅谷 房子净值占到卖价100%的时候也不卖 继续增值。 - 美国老土 - ♂ (89 bytes) () 02/05/2025  16:42:59

• 干不动了，就卖吧。 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  17:13:00

• 接秦王投股还是投房的讨论 - if_sky_cry - ♀ (618 bytes) () 02/05/2025  07:38:25

• 没有不妥 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  07:46:48

• 多谢朽哥 - if_sky_cry - ♀ (341 bytes) () 02/05/2025  07:55:10

• 长期股指定投和买出租房哪个收益高看具体情况。我的想法是在适当时候减持出租房数量，把钱放在稳定的分红股票，让生活更简单些。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  08:35:45

• 如果把没有贷款或剩余贷款很少的房子卖了换成分红类股票，收入减少不太多，何而不为？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  08:40:20

• 如果不考虑赠值税和depreciation recapture的话。卖房一层一层被拔皮。 - 古来万事 - (0 bytes) () 02/05/2025  09:25:58

• 这倒是。净值有45万，到手也许就30万不到。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:32:52

• 房子可以传给子子孙孙。股票即使是分红股也是不定时炸弹，不能没有风险考虑。天下 - MrsKwok - ♀ (33 bytes) () 02/05/2025  09:30:42

• 赞同，我也在考虑类似的选项 - if_sky_cry - ♀ (412 bytes) () 02/05/2025  08:42:29

• 通过严格帅选房客（高信用）估计能杜绝法庭驱赶，但烦事还是有。上面说的替换对年轻人不一定适合，对像我这样60有零的是选项。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  08:49:24

• 没错，好房客是关键。现在对年轻人投资房产挑战不小，除非像楼上，创造现金流。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  09:04:01

• 请问大盘买的那些？房地产现金流是实实在在每个月可以用的，股票总感觉是纸面富贵。 - 小小目标 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  09:52:00

• 我买SPY,Qqq,TLT,还有voo,vgt也都类似，都是用现金流买的，主要现在投资房产有点困难 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  10:07:23

• 我现在都在CD， 去年利息所得三万多，要是在sp500, 要多收入太多了。但我胆小，觉得股市有泡沫。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:25:56

• 讨论一下,有持续的现金流,就是市场下行,不卖,大盘总是会回来的,我觉得不必担心 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  14:24:35

• 你这也太胆小了.:) - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 02/06/2025  16:29:24

• 深有同感。投资出租房收入和大盘投资差不多。做到开发商才行，比如川普，他爹就不行。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:07:57

• 对，房地产还有scale up需要更多精力的问题。但两手都抓起来，比较均衡。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 02/05/2025  10:58:01

• 接着秦王的话题，教授60了，老朽和我60+了，不像波大我的孩子已经明确不会TF，不能不考虑将来退场。 - daloon - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:48:00

• 老朽看上去没有六十。可能天天游山玩水，显得年轻：） - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  11:30:14

• 我现在还在上全职的班，到天花板了但比TF轻松的多，现在不想放弃，但是TF有些力不从心，W2已经很高卖房打税太多，如何收场，请教各 - daloon - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  10:54:00

• 可能要咨询版主柠檬，我看gift tax exemption 13 million 说不定可以先拿来用用， 填表 - if_sky_cry - ♀ (176 bytes) () 02/05/2025  13:49:19

• 谢谢指教，请柠檬班主分析一下这样做的利弊 - daloon - ♂ (0 bytes) () 02/05/2025  13:54:00

• 震撼！ CIA全员收到主动有偿离职通知 - 硅谷码工头 - ♂ (74 bytes) () 02/05/2025  00:09:24