房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客告诉 Oven 的玻璃碎了， 说正常开关门就自己碎了 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (273 bytes) () 02/09/2025  06:30:47

• 换是要你换，然后要求对半分，他不付就扣押金 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  06:39:43

• 谢谢！我也是这样想的， 如果租客觉得负担重 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/09/2025  07:06:37

• 说实话，不是大钱，没有必要太争执 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:47:02

• get another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  06:58:33

• 您肯定没点开看帖子 - 问题1 - 给 问题1 发送悄悄话 (167 bytes) () 02/09/2025  07:08:05

• 我估计波大的意思是，这不是房客责任，我的第一感觉也是，因为你说这炉子已经用了20多年了，我觉得属寿终正寝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  07:12:51

• 二十多年了，应该算寿终正寝了。就算是房客搞坏的，按折旧来算，也没多少剩余价值了 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:29:29

• oven容易出大事，有问题，那怕一年新，都换，房东付。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  07:47:57

• 赞同 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:31:34

• 网上说oven的寿命一般是14到20年. 都这么旧了, 你还要房客分担, 说不过去了. - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:22:49

• 说不定救了你的房子，你知道有多少房子火灾是烤箱引起的吗？后面隔热层老化实效引燃后面的木头，整个房子就起火烧了！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  09:33:10

• 用了20多年了，玻璃坏了还要对半分，觉得很不合理。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  10:16:00

• 房东过分了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  11:04:27

• 你可以写进租房维护里 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  12:55:38

• 你包换！我去年租客也说的一模一样，我到FB marketplace250买了一个很新的换上。这个是好租客，所以我不管缘由 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  13:02:31

• 你的租客要是不好的话，你这个Oven也20多年了，你要感到幸运没有伤害到房子和人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  13:06:49

• 请教：我应该给出租房买哪一种insurance？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/08/2025  22:38:57

• 对于出租房产，您应该购买 房东保险（Landlord Protection Insurance） - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (2659 bytes) () 02/08/2025  23:08:15

• 谢谢！终于搞清楚了 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:51:58

• landlord protection insurance - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  23:23:41

• 谢谢！ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  10:52:19

• 房东保险包括热水器空调维修费吗？ - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  02:38:30

• no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  03:55:24

• You need buy home warranty @ about $700 for both repairs and - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (23 bytes) () 02/09/2025  03:58:39

• 哈哈哈，我也希望如此。话说，我刚听说人寿保险保时，也以为是保得医得药，不死不老。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  06:22:01

• 太好了，如果可以保的话 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  08:15:40

• 请帮我看一下申请人 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (1054 bytes) () 02/08/2025  18:19:55

• 我觉得不错，看看男女朋友多长时间了，是不是稳定关系 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (18 bytes) () 02/08/2025  18:30:13

• 估计第二个就是他的。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  18:47:36

• 另外男方650的信用要看看是什么导致的，是偶然还是习惯性晚付款 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  18:31:33

• Zillow 上只有一个open account. 买车loan. On time payment, - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/08/2025  18:46:13

• when she has the second child, she probably will stop workin - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  18:32:35

• 是担心这个。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  18:44:16

• 挺好。信用够好收入2.8/2.9倍可以，州法若允许，收两月押金也行，就不用co-signer. 感觉他们是认真的申请人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  18:35:39

• 华州WA. 是感觉挺认真的。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  18:43:27

• 问他们有第二个孩子后女方的收入会有什么变化？ 就是打听女方要是不工作了，他们的收入不到3倍了，grandparent付？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  19:07:39

• 他们要是经济没问题，那信用分是不错的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  19:08:22

• 说会maternity leave. Landlords能要求看最后几次bank statement 吗？ - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  19:33:04

• 可以但好像对你没有啥帮助，除非你要看他们有无存款。我一般有稳定的3倍收入就不查。你问问他们leave期间如何保证收入支出 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  21:13:41

• 如果他们说有存款，那就提供吧。如何他们一头雾水或者说爷爷会付，那有点悬。爷爷靠谱OK，不靠谱也没方法的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  21:18:59

• 这个收入状况可能第二个小孩出生以后会有问题。但你也不能直接问。有存款吗？没有的话co-sign比较保险 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  21:43:01

• 要求co-signer、押金安排以及银行对账单和工资单的要求是合理的做法。 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (3942 bytes) () 02/08/2025  23:36:23

• 这么点收入，税后能有多少，想不late都难。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  06:33:03

• 不行 - pingtoronto - ♀ 给 pingtoronto 发送悄悄话 pingtoronto 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  23:25:14

• 需要洛杉矶市eviction 律师 和 房子修理师傅， 请有此信息的房坛前辈推荐， 万分感谢！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  13:51:39

• 有个洛城房产经纪看似经验丰富很为房东着想，不知怎样能联系上得到咨询或帮助。油管上有“CJ's Life”频道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  15:48:22

• 非常感谢iebird老师， 我去油管上找找。 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  06:16:52

• Search "eviction attorney California" find views at over 4.5 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  16:27:42

• 好建议。 多谢fox1228老师！ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  06:18:07

• 23万卖掉房子 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/08/2025  08:43:26

• 大约214000，230000-13800-805-1200，中介，印花税和律师费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  09:27:56

• 好答案。还应提前税务规划，gain/loss，long/short，tax free/recapture etc. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  11:10:57

• 请问还有贷款的投资房如何放进trust里，需要贷款银行同意吗？如何操作？谢谢！ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  05:37:21

• 最好和贷款公司打个招呼，due on sale clause一般不包括转给自己的trust。应该是可以的 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (51 bytes) () 02/08/2025  08:02:17

• 谢谢您 - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  14:21:46

• 我之前新闻里还看见，保险是不是也转到trust名下，否则有事故有可能保险据保 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:56:00

• 要的 加上 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  13:57:33

• 我的保险中介说不用。如果保险据保，不会是因为这个原因。是因为购买的coverage. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  04:14:42

• 融化的雪水从墙板(siding)间隙渗（流）出,请教各位 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3042 bytes) () 02/07/2025  21:16:37

• how old is the house and what's the temperature - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 02/07/2025  21:25:32

• A few years old, 27-37 F today,3-4 inch snow (last night - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  21:42:30

• I suppose this is not the first time you have such snow. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 02/07/2025  21:44:53

• My friend's house. Definitely worth checking - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (86 bytes) () 02/07/2025  21:48:31

• need photo further to the right - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  21:51:15

• added - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  08:28:13

• 可能还是gutter堵。几年新的房设计已改进，比如空调排水管堵，会滴到一扇窗户的玻璃上，只会在这一位置反应出来，容易判断 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  06:18:16

• Thx. Will check out today after snow begins to melt - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (35 bytes) () 02/08/2025  08:29:43

• 我家也有同样的问题，融化的雪水从车库边的siding和屋檐边往下漏，房子大约20年新。 - 万湖之州 - ♀ 给 万湖之州 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  08:42:01

• will let you know after roofer fixes this problem. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (50 bytes) () 02/08/2025  15:18:59

• 我认为最大的可能是那个天线的钉子。钉子头是要密封的，老化了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:25:07

• 应该是二楼凸出房间的外墙跟一楼屋顶瓦片接缝处密封没做好而漏水 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  11:41:08

• 好建议， will ask roofer to check next Monday - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1004 bytes) () 02/08/2025  15:18:02

• 说一个slumlord，兼谈良性循环 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1260 bytes) () 02/07/2025  20:43:47

• 忘了提了，我的房客已搬进一个星期了，那个slumlord 的单元还挂在那里。这就是差别。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  20:50:10

• 这些slumlord才是我们后人的机会 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:45:00

• 回京小记 压缩篇，下 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (12875 bytes) () 02/07/2025  18:28:15

• 读朽哥的游记很享受！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  18:42:03

• 赞一个 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  23:27:00

• 老朽，去台湾玩过没？好奇。哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  23:38:01

• 谢谢你啊，只是路过。明年这个时候去，我很喜欢台湾，长荣都坐过几次了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  00:03:55

• 十年前邮轮上结识一对台湾老夫妇，一直有来往，也相约坐邮轮。不过，他们好像对台湾不感冒。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  00:18:49

• 宝贵的回忆和精神财富。致敬两代新北京建设者。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  09:20:16

• 谢谢阅读评点 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  11:17:16

• 老朽文笔好，多写点！ 你弟弟真好 这样的亲情让人感动 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  09:51:28

• 期待你，回台写游记，一定有趣！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  11:15:44

• 去台湾之前可能会先请教你啊，我那对台湾朋友离开台湾几十年，问他们什么总是不得要领。就想着 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (42 bytes) () 02/08/2025  11:21:25

• 我也很久没回台了，去年，nearby也问我。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (669 bytes) () 02/08/2025  11:37:26

• 回大陆，撒钱，请百人大席的日子，已久远，现在，乡亲比我们有钱，到美国来买房，请我们的客。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  11:42:36

• 不一定，李中堂说大陆六亿人一千块钱人民币。我这个朋友父亲广西穷地方，国军将军。大陆亲戚因此 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (138 bytes) () 02/08/2025  12:04:20

• 我闺蜜自己双手，带了20只金戒指，见穷亲戚，就塞给女太太，一只。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (42 bytes) () 02/08/2025  12:31:05

• 谢谢推荐酒店，还没住就知道有名。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  12:27:19

• 我自己没住过，但吃过饭。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  12:32:34

• 老朽写得真好，有情有义，栩栩如生！ - 老投 - ♂ 给 老投 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  14:18:07

• 谢谢阅读评点 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  16:43:18

• 最后一张照片凸显深厚兄弟情！朽哥反而像小弟弟似的坐在电瓶车后座…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  16:13:00

• 我弟弟个头比我大 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  16:43:50

• 写得好！谢谢。竟然 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/09/2025  07:09:53

• 有遗传的，我爸爸头发好。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2025  08:12:22

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