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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 根据目前的降息趋势，什么时候refinance? - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (239 bytes) () 09/18/2024  13:02:57

• 一般是降了1%就可以考虑了，看你想等多久 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  13:09:55

• Refinancing 要几千大刀的手续费， 降不恨的话做不过啊 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  13:38:10

• 今天交了refinance申请，降 0.875%, 0 cost - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:04:38

• 请问怎么才能 0 cost? - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:29:18

• 请问怎么才能 0 cost? - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:29:21

• 现在的rate是多少？你是cash-out refi 吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:53:19

• 自住房，6.5%降到5.625%，0cost，如果再要低，就要自己掏腰包了，贷款公司把所有费用都包了，没有cash ou - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:29:24

• 不错呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:30:53

• 每次听人说0 cost？是不是其实把费用打在贷款里面，你就不要付钱而已？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  17:54:26

• 不是的，贷款公司把所有费用包了，这几周都在看利率，昨天觉得暂时也就这样了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:30:59

• No one works for free - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  04:26:13

• 我也觉得是，那到底费用在哪里收了，越王给讲讲 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:30:19

• 怕你跑别家去了？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  12:12:38

• 利率差价呗。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  17:45:54

• 我refine都是要0 cost 的选择，没必要自己掏钱，到时再降0.75-1%， 再refine - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:32:16

• 2025年底到2.75% - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:14:00

• haha, 到时你回来告诉大家有没有实现哦 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:36:26

• 哈哈我说的是联储的短期利率 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:37:00

• 利率应该不会再回到那么低了 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  19:42:01

• 白人房客非说attic里晚上有老鼠scrach的声音， 怎么办 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (6074 bytes) () 09/18/2024  12:34:00

• well, mice problem is landlord's responsibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (69 bytes) () 09/18/2024  12:37:16

• pest control 不应该是房客做吗？感觉这个房客很刁钻，老是让我们给他修东西。 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:43:55

• who told you that... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:49:16

• 哦找到lease了，lease里说extermination cost， tenant pay - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:07:24

• 是附加条文还是原有条文？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:34:05

• realtor给的，反正在lease里。 但是估计如果他找到哪里insulate的不好，我们得去修一下 - zmhappy8 - ♀ 给 zmhappy8 发送悄悄话 zmhappy8 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  18:46:16

• 你可以在lease里添加这些条款。但是房子里有老鼠 而房客没有能力去处理掉，是你房东的责任去处理 不管你lease有什么 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (545 bytes) () 09/19/2024  18:11:13

• 老鼠咬的是你的房子 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (29 bytes) () 09/19/2024  06:07:19

• 降息0.5，周末找我看房子的一定会多了，这不一定短期利好股市，但对房地产一定有正面作用，大家说呢？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:23:30

• 降两码是降多少利率？0.5%吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  12:51:00

• 祝卖房顺利。不必问，因为很快你就会有第一手资料和答案，该由你来告诉我们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:38:08

• 哪位有经验移栽这样的大竹子？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (312 bytes) () 09/18/2024  09:25:18

• 春天。锯掉地面30厘米以上的部分，只用根 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (81 bytes) () 09/18/2024  11:44:36

• 谢谢！ 那还要等半年。现在也太热。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  12:35:57

• 唉华人的前院大都这么难看！白瞎了百万豪宅。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:29:13

• 花草是房客摆的，有点乱。。landscaping 是上乘的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  17:31:59

• 今年撸卡开了4张新卡，结果最近被拒了。有啥容易被批准，开卡Bonus高的还能搞吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/18/2024  09:02:20

• chase ink business $900 bonus - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  10:02:26

• 九月初刚刚结束的12万点的推销，我抢到了，定了12月的度假，就花够了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  13:24:36

• 那个要花8000? 这个是6000? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:17:36

• 刚办了chase biz Ink premier，1200刀回扣，3个月花8000，2% cash back，195刀年 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:38:46

• Ink premier的最大问题是不能转积分 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (54 bytes) () 09/19/2024  03:05:51

• 哪个牌子冰箱寿命长？国产的怎么样？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (142 bytes) () 09/17/2024  21:19:18

• 你看，很多老美都说海信和美的冰箱都不错呢，我出租房用过一个Galanz, 不知道是不是中国的，性价比也高 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (204 bytes) () 09/17/2024  21:27:05

• 那个是国产的。所以我想试一下insignia. - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (79 bytes) () 09/17/2024  21:33:44

• 对，中国出口产品基本都不错的，放心买 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  21:40:55

• 只要不是高精尖产品，made in China 基本无虑。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  03:48:17

• 大众几个牌子里，GE相对好一些，但价格也稍贵。买冰箱不必太费心，商家打折哪款就买哪款，日元贬值时期，日本产品就特别合算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  05:11:23

• 有1000 SQ MARBLE FLOOR, 状况很糟糕，请教该如何 清洗， 抛光。不是重做。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:13:02

• show a photo - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:13:34

• what's wrong with it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:35:42

• watch this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (211 bytes) () 09/17/2024  18:38:42

• 我在考虑把这个卖了。需要把 FLOOR 搞得光鲜一点。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:45:28

• 这是专业的做法。有没有简单一点的？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  18:53:57

• simple way is steam mop + wax polish. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  19:54:45

• 好办法， 谢谢 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  21:30:38

• 瓷砖多的地主一定要弄个物美价廉的Steam cleaner，我家和出租房的厨房洗手间的瓷砖都弄得干干净净的，还有烤箱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 09/17/2024  20:58:58

• 马上去买，谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  21:31:11

• 租给老人有什么风险吗？ - MintMocha - ♀ 给 MintMocha 发送悄悄话 (888 bytes) () 09/17/2024  18:06:00

• 如果收入不够，就让女儿ｃｏｓｉｇｎ，看哪个女儿收入高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (330 bytes) () 09/17/2024  20:14:15

• 怕小毛病自己也修不了，只好常找你。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  21:01:48

• 请教老朽哥和朋友们关于撸卡 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (2218 bytes) () 09/17/2024  16:34:43

• 谢谢，我找找看 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  19:39:41

• 撸卡最好能有针对性的撸， Chase家的5/24是死坎。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (341 bytes) () 09/17/2024  19:40:55

• 谢谢，我从来没有用过旅行卡，先用Sappire reserve试试？ - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (594 bytes) () 09/17/2024  19:50:10

• 是用 Chase 卡到Hyatt网上定Hyatt的酒店吗？ - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  20:13:49

• Chase Sapphire Reserve 卡的一个benefit 就是 earn 5 pts per $ spent on - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  20:22:00

• Chase Sapphire Reserve 卡的一个benefit 就是 earn 5 pts per $ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1110 bytes) () 09/17/2024  20:32:13

• 这个曾经是神卡，但现在开卡bonus竟然和preferred一样是60000点了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  21:18:40

• 可以小额法庭起诉HOA吗？HOA太欺负人了 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  12:54:48

• 小额法庭只负责小额赔偿，你无法让法庭强迫HOA做或者不做任何事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  13:10:38

• 同问，如何让HOA赔偿我的损失？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  13:45:16

• 如果案件起因和赔偿比较简单，可以去小额。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (287 bytes) () 09/17/2024  14:18:33

• 对一个人或部分人不公平叫欺负，对大家都一视同仁的不公平叫制度。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  14:20:32

• 我的一个新HOA上台二年来，大幅提高 各种 VIOLATION FINE. - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (170 bytes) () 09/17/2024  18:21:14

• 推翻他 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  05:32:32

• 大家觉得这个 NNN 合理价格应该是多少？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (300 bytes) () 09/17/2024  09:52:28

• Chickfila cap rate 一直低 这个算是高的了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (66 bytes) () 09/17/2024  12:45:30

• 能一次收全年房租吗？ - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (97 bytes) () 09/17/2024  08:06:28

• 是回扣还是减价？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (305 bytes) () 09/17/2024  08:57:46

• 合租的。其中一个要减1点 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  09:41:40

• 我哑然笑了，合租还搞这些猫腻，最后一定一地鸡毛。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  09:43:58

• 这伙计住四年了，嫌每月给我付房租，就想一次性给了全年的 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  10:19:00

• 看每个州的法律，纽约州不能，只能收一个月的押金 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  09:31:41

• 碰到过，租客收入不稳定，所以主动要预交一年房租。PM说没什么问题。（加州） - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  10:34:47

• 2024年加州新法AB12，从7月1日开始禁止房东收取超过1个月的押金 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  15:51:00

• 租金和押金不同罢？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  18:00:20

• 马里兰可以 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (175 bytes) () 09/17/2024  11:04:48

• 把租赁合同改成年租就行了。不过要加每月检查的条款，不然一年后房子变公墓了也未可知。 - 小二哥李白 - ♂ 给 小二哥李白 发送悄悄话 小二哥李白 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  11:34:14

• 我们这可以。 但如果不可以，这应该是个好主意 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  12:13:14

• 我收过六个月房租upfront, 没有任何减免回扣 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  12:28:46

• 阳台上的这个窟窿应该请什么样的专业人士来补？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (218 bytes) () 09/16/2024  17:13:00

• am I looking at a piece of dirty old carpet? there is no fix - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (20 bytes) () 09/16/2024  17:51:06

• 那个窟窿不是在地毯上，是在阳台地表面的防水层破了 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  18:13:00

• 嫩就不能多拍些照片？ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  18:34:59

• 又加了两张照片，谢谢，倒不是问具体怎么修，是问应该找哪方面的专业人士来修 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  20:34:38

• 我的理解是应该加上一层防水涂层，问过以前合作的handyman，他说可以做，不过他以前做过好几次不是特别满意，想找更专业的师傅 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  20:37:36

• Landscaping? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/17/2024  06:05:20

• roof cement+patch - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  08:07:36

• 邻居家的植物running roots跑到我的后院，这种情况邻居应该出钱remove吗？还需要求助于HOA解决？ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  11:49:18

• 植物怎么长是Act of God，爬到你的院子里就是你负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  12:23:35

• 跑竹可能不行 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  13:53:41

• 知道分寸了。不是竹子。主要是也得把邻居家的相应植物除掉。不然以后还是会爬过来。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  16:03:04

• 以后爬不爬是以后的事情，你只要把长到你界内的清除干净就行了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  18:52:54

• 要是跑竹（running bamboo) 很难根治。得一年刨几次。完全可以告邻居。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  22:34:25

• 如果是野生的呢，邻居家也不知道哪里跑过来的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  06:56:25

• 别太斤斤计较，自己干点儿活会死吗？ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/16/2024  14:03:40

• 借此地问一下，如果邻居树杆压在我屋顶，我和邻居谁负责砍树呢？ - 万湖之州 - ♀ 给 万湖之州 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  16:13:52

• 你砍。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2024  18:52:12

• 我家正好相反，我家前院炮竹十年后跑得哪里都是，但还没到邻居家。解决办法是费劲儿把他们挖出后送给邻居了（真事儿）；） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  20:40:20

• so not only they got the roots, they also got the plants ;-) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/17/2024  21:16:48

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