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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 李嘉诚算是投机还是有眼光？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (578 bytes) () 02/14/2025  10:16:45

• 我认为这属于眼光，判断正确。判断力包括对时机的把握。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:41:00

• 恒大的许家印算什么？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:00:59

• 唉，你们这么争论没有意义，轮回在“我说的比你正确”，而这论题本身是错误的。君子的论点我也明白：“我能做到别人做不到的事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (410 bytes) () 02/14/2025  11:20:34

• 李嘉诚有一个专业收集分析地产数据的团队，加上他本人超前的眼光，他的地产出逃时机每次都比顶峰稍为早一点，不赚最后一个铜板，神人！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:06:00

• 可怜了那些接盘侠啊。咱没有人家那判断力什么时候到顶，买了就不卖。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:13:23

• 个人觉得时机选择是投资策略重要的一部分 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (77 bytes) () 02/14/2025  11:19:04

• 股民定投有无奈的原因。股民很难控制住自己，资金平时都放进去了，到了该大量投放的时候又没有资金了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  11:27:07

• 没错，所以要成为合格的投资者，情绪管理或性格是很重要的因素 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:37:56

• 他这样的生意人是有团队有很多信息渠道的，肯定不是靠运气 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  15:20:06

• +1，信息+智慧+眼光+胆识。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  08:04:04

• 李嘉诚算是有眼光的投资。投机更倾向赌博或说所占份额很大 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  16:12:43

• 房地产的投机或说冒险，主要指的是过于看重未来增值而不注重现金流。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  17:24:23

• 在理，期待那不可控因素 不如抓住当下自己可掌控部分 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2025  03:15:02

• 他投资英国成功了吗？英国好像一直在走下坡路吧？抛售大陆的房子是不错的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  17:09:23

• 这里面有情感因素。香港和英国的特殊关系对这一决定起了主要作用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  17:17:16

• 李嘉诚投资英国彻底失败。被英国赶了出来。这次投资巴拿马又被美国狠狠的打了一顿。李嘉诚这种人就欠打。 - f2022f - ♂ 给 f2022f 发送悄悄话 f2022f 的博客首页 (834 bytes) () 02/19/2025  16:29:37

• 那个时候，他搭上了邓小平的儿子邓朴方。当然，这个也要勇气和胆识。 - Yummy2000 - ♂ 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  05:29:42

• 你们觉得用电取暖的房子，是硬伤吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (958 bytes) () 02/14/2025  08:16:06

• 安装上它们本身就有差价。通常需要买家花超过一万的费用去更新，就会少好多买家，特别是房价在20以内的。租客也要算账过日子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  08:57:09

• 原来在安装那时省钱了，真是短视呀。我的agent也是说要至少一万以上改装 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  09:07:38

• 首次购房者却步因为没资金改造。投资主要看回报。好deal可用小部分所获净值补偿房客电费，也可用此改造取暖增加租金和净值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  09:30:24

• 有道理，这个房子在目前的高利率等大环境下，再加上暖气改造，利润空间被压得几乎没有了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:45:30

• 算是一个问题吧，需要花钱解决，不过我一般管花钱解决不了的才叫硬伤 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  09:40:00

• 哈哈，这样看了特小号衣柜是第一硬伤了，实在没有空间改造了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:46:19

• 电暖 -- heat pump (热泵）的考虑 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (1042 bytes) () 02/14/2025  11:32:03

• 学习了，我不在北边和东部，但每年有2-3个月的Gas暖气费用都至少小几百的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  11:49:23

• 不是硬伤。你那儿只有几个月用暖气。我的房子大都是用电取暖，这么多年过去了没有一个房客抱怨取暖的费用高，也从没有一家因为 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/14/2025  12:22:31

• 我猜LZ看的房是electric baseball heater，这种房子在北方不太好卖，很费电。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  12:57:14

• 在我们这里不是劣势，是优势。除了电就是油和气吧，电干净又安静还省空间。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2025  15:02:45

• 请教，报税还是卡在1099-R上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1828 bytes) () 02/14/2025  08:09:20

• 在chatgpt上得到的答案。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (18588 bytes) () 02/14/2025  09:22:14

• 可能是你取消保险的时候填表填错了，怎么能选withdrawal呢，应该是rollover或者什么嘛。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (123 bytes) () 02/14/2025  09:41:30

• 可能入了对方的“话套”，寄来的表就是withdraw表格，因为在电话里对方问我是要withdraw吗，我回答，是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  09:51:21

• 搞定了。再请教一个问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (244 bytes) () 02/14/2025  12:49:26

• 问大家：这两个Houston, TX‘s projects 好不好？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (648 bytes) () 02/14/2025  07:20:42

• 谁有兴趣我可以给contact information - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (96 bytes) () 02/14/2025  07:24:31

• 看来大家都是自己下手做，对这类投资没兴趣 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  12:17:08

• 有做过radon mitigation system吗？地下室radon rate比较高，需要处理 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  03:48:44

• 做过。简单工程，大约2000块。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  05:33:31

• 哦，多谢！ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  08:12:49

• 做了，一千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  16:59:00

• tenant, doesn't agree with my rent increase. I already give - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (1300 bytes) () 02/13/2025  15:51:23

• Tell them the rent is non negotiable. - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  16:44:02

• 加 30 吧，市场价只是个参考，如果你不想续了，那就坚持 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  17:32:39

• ".. the roach infestation remains.."这是个房客挖的坑。建议要address...如果 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (255 bytes) () 02/13/2025  18:00:27

• How was your negotiation with ConEd? - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  18:05:15

• 象征性地降20元，然后说是final。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  20:29:48

• 一下长得太多了。你们当地没相关约束吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  22:43:07

• 我涨价一次应该不会超过5%。5%是76美元 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  10:06:59

• 长个过去一年的CPI，房客应该没啥话可说 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  10:17:14

• 如果还是有正现金流我会考虑少涨一点，交租及时事少很重要， 不然你再找租客怎么也要损失半个月一个月房租。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  19:59:41

• thank you all!. i tell them, 1)accept rent or 2)move out. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  09:29:23

• 请教大家帮忙看看这种情况怎么办，真的是愁死人了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1212 bytes) () 02/13/2025  14:26:03

• 可以PC。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:07:04

• 一两年后也许你会感谢他没帮你抢到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:28:20

• 你需要看一下代理合约的取消条款，独家代理需要30天通知，非独家立即生效 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:34:06

• 这个属于你不懂行规。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 02/13/2025  19:10:14

• 柠檬说的对呀。另外你如果真的签了9个月的，直接找他取消吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  08:28:04

• 可以取消代理协议，签一个cancellation form - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  23:59:00

• 钱多的烦恼啊 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  12:14:00

• 请教一下这里的高人：这根地线这样绑对吗？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (253 bytes) () 02/13/2025  12:03:54

• Home Depot 有专用铜制clamp - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  12:52:22

• 谢谢！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:28:22

• you should have a ground rod hammered into the ground - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (294 bytes) () 02/13/2025  13:08:51

• 这样理解对吗？这样绑是不对的，因为这根线应当引到panel box里。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  13:28:05

• 这是隔壁家的接法。隔壁家的儿子是电工。想想看可能就让它悬空就行了。因为这个绑法是固定，不是导电。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (81 bytes) () 02/13/2025  13:33:40

• This is the current code if you are really interested in thi - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (373 bytes) () 02/13/2025  14:12:43

• 谢谢波大。这个还真的看不懂。太专业了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  14:23:55

• 我感到地线不应该接煤气管，应该是进水管，还不能下水道。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (39 bytes) () 02/14/2025  13:31:42

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