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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 不想给房客续租了，需要有理由吗？谢谢 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:38:25

• 有的州需要，有的州不需要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  18:21:56

• 加州每个县还不同。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:05:51

• 加价加多一些，人家就不会续租了。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  19:29:56

• 还是租客问题，接着底下的帖子 - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (1516 bytes) () 02/18/2025  16:06:29

• 也有潜在租客打类似的电话给我，说会email信用分给我，要求不查信用 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:16:19

• 我当场拒绝。这样的不必浪费时间 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:16:58

• 短期多次查credit是对他们不好吗？这个理由成立吗？ - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:19:22

• 他们已经给了Zillow的report,看起来不错，但我们想自己再查一下，他们不配合！ - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:23:52

• 查一次信用降5-15分，不是大事，不配合就不要了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  16:25:47

• credit repot for rental should be soft pull. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:39:00

• 再请教一下，地主们租房都要房客的SSN吗？现在Zillow帮我们做，我们房东看不到这些信息. - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  17:03:52

• 只是不知道ssn, Zillow信用报告是可以看到的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:20:43

• 你可以选择相信Zillow的信用报告。然后再调查一下雇主和前地主。综合考虑。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:19:13

• 我们出钱再查一下信用，为什么不能接受呢？ 还有这家女的是attorney,男的在家不上班. 因为是律师， - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (36 bytes) () 02/18/2025  17:29:05

• 律师就算了。他们不愿那正好。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:52:25

• 人家可能只想住一年 然后买房子。你用ssn多查，搞不好人家信用分掉了不好买房 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (89 bytes) () 02/18/2025  18:38:21

• 银行APP免费有CREDIT SCORE - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  17:57:05

• of course! you did the right thing - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  20:15:00

• 我从来都是自己花钱查信用记录。把好关，以后就没有烦心事 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  20:17:00

• 你直接把信用查询的东西发过去，比如smartmove，对方填入ssn来同意你的查询，你会收到正式的报告 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 02/18/2025  20:27:48

• 灵活些，可以要last 3 bank statements,查交房租准时吗就可以了。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:49:50

• 不能相信Zillow background check，必须自己查。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  21:15:03

• you should check the credit report by yourself. - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  00:04:27

• 加州地主：有没有收过保险公司cancellation notice,仅仅因为屋顶上有moss, algae. - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (224 bytes) () 02/18/2025  15:52:25

• 联系保险公司争取改正后续保。瓦顶可用chemical高压清洗。专业公司收费几百。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:39:38

• 不知道湾区哪个公司可以做？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  17:22:12

• 在加州，出租房在有gate的社区，保险公司以无法进入做inspection为由不续保。其实就是保险公司不想再卖保险了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:41:30

• 我最近也收到因瓦顶有Moss, Mildew, Mold 不续保通知，请了专业公司清理后，给续保了，但保费涨了50%。人 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (49 bytes) () 02/18/2025  18:02:42

• 我需要砍树加洗屋顶才给续保，保费还不知道涨多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:21:00

• 我遇到过说树枝太靠近屋顶不保的情况，请人把树枝修剪了以后发照片给保险公司就又给保了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2025  15:39:43

• 求教车库门修理问题 - taro_g - ♀ 给 taro_g 发送悄悄话 taro_g 的博客首页 (707 bytes) () 02/18/2025  14:03:35

• 多半是金属板变形。然后随着上下移动变形部分受力发声，应当没啥问题。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (140 bytes) () 02/18/2025  15:45:41

• 车门被撞变形，上下移动的时候会跟两边的tracks挤压。变形大的话长期会出问题。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (128 bytes) () 02/18/2025  16:39:57

• 三根刚性好长度贯穿的角铁加固效果可能比现有好些。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:47:15

• 多谢楼上大神们分享。我和领导再去研究研究。。 - taro_g - ♀ 给 taro_g 发送悄悄话 taro_g 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  21:23:20

• 4-plex Washer and Dryer service - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (318 bytes) () 02/18/2025  12:02:25

• 跟他们取消合同。自己去买个投币洗衣机，一年去收两次钱，真实感受一下钱的分量也不错。找人维护时，维修工有钱赚就会积极。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  14:02:41

• 对，自己买投币的，一年本钱回来，后面赚的都是你的，早该这样 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  15:12:00

• 我一般每个月收一次。上次骑自行车背了很多硬币去存钱，从车上摔下来 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (271 bytes) () 02/18/2025  14:09:23

• 一次能收多少斤硬币？我只是好奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  14:15:29

• 盒子大小不同。大的$300-400 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  14:18:33

• 比我想象的多多了，一年下来能收3-4千块，估摸机器就可以回本了。对不住，只是习惯性思维，向钱看。但没有忽略你的痛苦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  14:26:50

• 比我想象的多多了，一年下来能收3-4千块 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (65 bytes) () 02/18/2025  15:57:19

• 我不知道，没做过，所以才问happymom. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  18:21:05

• 你们在哪买的投币洗衣机和烘干机啊，大约多少钱一个，在哪找这种维修工？一直怕租客瞎用，维修麻烦还很贵。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  16:00:25

• https://shop.shinepay.co/products/laundry-machines - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:30:00

• 特别感谢！ - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  22:26:11

• 两千出头，可以用app付钱，如果我买就买不要投币的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  20:31:00

• 请教租客问题 - 成功的喜羊羊 - ♂ 给 成功的喜羊羊 发送悄悄话 (749 bytes) () 02/18/2025  09:50:03

• 看周边的出租房，若周围没有可租的房子，成立，若周围不乏选择，有问题。主动加租换取不严查信用背景，一定有问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:09:37

• 同意守月，或许周边租房市场紧张，你的房租低于市场价，查一下信用，问题不大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  11:05:57

• 信用收入等该查好好查，这些没问题的话如果这个人愿意再多交rent也是好的吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  11:14:31

• 煤气灶接煤气，该找handyman还是plumber? - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (447 bytes) () 02/18/2025  08:54:42

• all you need is a pipe wrench.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:12:23

• 空间计算好，逆时针旋转的话需把elbow 和减压阀拆开重新接好。注意密封，不要漏气。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:58:12

• 这也是我担心的，怕自己弄不好的话漏气。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:13:36

• 是不是煤气管道太长绞在一起很难移动？压敏接头管道可以自己换。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:16:38

• 不是，而是旧的wall oven顶部在纵向有空间，而新的wall oven顶部在横向有空间。因此需要把接头调个方向。 - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:51:18

• 安全起见，找个有煤气执照的吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  12:00:00

• 自己接没难度，测漏气最简单的办法是用肥皂水看泡泡 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  15:15:00

• 老川上台还是对地主是利好的 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (283 bytes) () 02/18/2025  05:33:26

• 不只联邦，地方政府也要精简提高效率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  10:01:24

• 对您意见的补充 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (512 bytes) () 02/18/2025  10:07:51

• 没想到地方政府的工作低效会与人手不够有关系，可能这些政府工作人员是一线的。一线人员活多钱少，应该多招些。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:18:56

• 请教：房客说小动物stuck in the dryer vent, 怎么弄啊？谢谢 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  05:31:08

• does it have a cover - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  07:10:09

• 还没去看，有无cover 处理有区别吗？ - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  07:58:01

• 波大忙，我试着回答：vent有盖子的在烘干机没工作时盖子是关上的，动物进不去。烘干时热气流不断放出，动物也不会愿意进去。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  13:43:17

• 再加上盖子下的网，基本就万无一失了。哦，这是预防措施。引动物出来还是用好吃的比较人道（要把盖子打开，如果有盖子的话） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  13:45:42

• 啊？Vent口没有防网吗？知道是什么动物吗？还有生命吗？如果是活着的话，在外面放点好吃的试试 ；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  07:34:56

• 应该是活的 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  07:58:56

• 那放好吃的一定能让它出来（它可能只是进去取暖了：-），然后一定要加个结实的网在Vent口上。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  10:53:53

• 好的，谢谢 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  11:52:49

• 如果股市房市都崩了，我可能选择进股市 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (327 bytes) () 02/17/2025  14:23:44

• 如果准备退休或已经退休，我会投股市，不过不会等到跌30%，因为不知道会不会到那儿 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  16:18:17

• 我提前好几年退休了，一到了正式退休年龄，不想再增加出租房了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  17:41:46

• 我会进股市，倒不是股市比房市好，原因是个人房市里的资产占比过重。另外前提是现金流必须足够维持生活，否则还得老实挣现金流。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2025  16:58:40

• 还要没有野心。 投资挣钱有两个目的：第一：实现三个自由，够花就行。第二：想做超级富豪，挣钱没有止境。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2025  17:51:49

• 股市里赚钱的机会比房市大，有野心的人现在都在股市。不过，买龙头股指在股市里最安全，有野心的人不买股指，觉得慢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  09:58:28

• 现金回报率10%以上在大城市东西部不可能吧。60万能出租6千？有这机会一半股票一半投房 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  01:33:43

• 崩盘的时候能做到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:36:39

• 不需要10%的回报，能做得动都没问题。问题是，60万的房子只能租3000，每年利息就要付超过3万6千。飞蛾扑火，要劝住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  09:54:08

• 要是进了股市、然后它崩了，咋办？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (378 bytes) () 02/18/2025  07:02:16

• 入市时间这么敏感：历经16年消化泡沫，失去近40%购买力@3%通胀。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  09:16:51

• 前提是股市房市都崩盘后买。当然，跌了30%后你买了，可能还会下跌10% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  09:35:25

• 2020三月中纳指高点是4816，2022十月一日它是841:这是跌了百分之几十？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (362 bytes) () 02/18/2025  11:01:25

• 你认为股市下次崩盘会有这么严重吗？现在肯定有了泡沫，到底有多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  11:37:51

• 我要是有水晶球还天天泡论坛？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (167 bytes) () 02/18/2025  12:53:23

• 这也是要考虑的，跟年龄也有关系。 投房最大的优越性就是不管房价跌或不涨房租照收不误。我经历08年房屋市场崩盘房价大跌。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (372 bytes) () 02/18/2025  09:38:34

• 好分红股票可以。长持选股比选房风险大？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:29:57

• 分红股增值可能差点。选股方面我是没有那样的眼力啊，选房我的标准是要有现金流至少打平。长持大盘指数少操心且回报不错，投进去 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/18/2025  10:58:19

• 要稳妥省心还是要投大盘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2025  11:40:09

• 是的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  12:30:47

• 哈哈，“如果”这事儿，咱自知没那预测本领，走一步看一步，反正投房投大盘均有，随它吧：）） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  10:09:56

• 这样最好。两手抓。：） - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2025  11:05:01

• 股市房市赚钱都需要点眼光和行动，定投长持的人，不需要任何知识，回报还可以 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  05:34:00

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