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香港港丽大酒店
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老朽 -
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02/20/2025
09:33:42
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面对挑衅,不搭理。
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老朽 -
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02/20/2025
11:35:11
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你那些假大空,抬高自己贬低别人的帖子与本坛风气格格不入。没删你的帖子,算版主对你宽宏大量了,知足吧。
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QinHwang -
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02/20/2025
12:20:38
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我以为你是拎得清才自己改了帖,看来还是拎不清。
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守月 -
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02/20/2025
13:36:32
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说你情商低吧,还把情商侮辱了,你每发一次言,都是在浪费大家的时间,嫩不受欢迎!
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Fox1228 -
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02/20/2025
13:50:32
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看朽哥的游记开眼界!
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古来万事 -
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02/20/2025
11:15:03
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赞朽哥无私分享。这才是真正的豪情万丈坦荡荡。他妈的
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logyliang2002 -
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02/20/2025
12:11:04
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某人好像只有自己专业,别人坐坐邮轮唱唱戏就不专业了。不专业能混到有钱有闲坐游轮唱大戏?
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QinHwang -
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02/20/2025
12:26:58
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哈哈哈,君子哥最后那句话把我彻底整笑了。这坐邮轮我知道是说谁,
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logyliang2002 -
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02/20/2025
13:07:19
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唱戏是讽刺我,做义工是讽刺波大。准备演一出戏要花七八千,他还远着呢,继续把SFH鼓捣成MFH吧,别弄巧成拙
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QinHwang -
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02/20/2025
13:15:02
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谢谢解释!我去,这对我的打击也太大了点
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logyliang2002 -
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02/20/2025
13:26:34
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他那点雕虫小技谁猜不出,还商业秘密呢。
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QinHwang -
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02/20/2025
13:33:42
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解释一下,我不吵架,即使挑衅也不搭理。但没有私心,好帖子不分谁都置顶。口水帖被隐藏,我没做,网管自有公道给打包。
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老朽 -
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02/20/2025
12:46:38
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+1 好的,明白
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logyliang2002 -
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02/20/2025
13:03:35
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谢谢老朽大哥分享!图片里的粤式点心好精致!
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nylandlord -
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02/20/2025
12:44:43
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香港九龙的丽思, 很不错的
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followme2002 -
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02/20/2025
13:38:08
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真的是,后来才知道,一百多层高。其实九龙香港天星渡轮很方便,出租车也行。
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老朽 -
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02/20/2025
14:03:25
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地点不错,出门就是Pacific Mall,以前是3家酒店在一起,JW,香格里拉和港丽。
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hhtt -
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02/20/2025
18:47:27
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多谢补充,没太注意。
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老朽 -
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02/20/2025
19:47:06
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不理解这么private 的东西为什么要和别人share。
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Sugargrove -
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02/21/2025
07:50:27
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网上一查,都是公开信息。
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老朽 -
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02/21/2025
07:56:18
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感谢分享,下次去香港争取住在港丽,吃的太赞了
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dyagonw -
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02/21/2025
18:03:35
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地主们不妨研究一下SP500
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QinHwang -
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02/20/2025
08:56:49
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是的。非常值得研究。
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古来万事 -
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02/20/2025
11:12:47
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这个玩意儿还要研究吗,
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logyliang2002 -
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02/20/2025
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要研究一下,跟踪一下。现在是横盘,也可能回调20%呢。
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QinHwang -
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02/20/2025
12:23:54
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好的,明白了,谢谢!
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logyliang2002 -
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02/20/2025
13:43:10
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一直就买SPY和QQQ, 看好美国前景就长持,研究啥?
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DJGO_SF1996 -
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02/20/2025
12:47:00
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你一直买就没啥研究的了。有的地主可能和我一样跃跃欲试,还没立账户呢
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QinHwang -
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02/20/2025
13:07:14
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我一般用200天均线作为买入指标
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nylandlord -
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02/20/2025
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均线或均线以下买?均线怎么划?
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QinHwang -
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02/20/2025
13:08:52
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一般最好是daily candel bar 触碰均线就可以买了
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nylandlord -
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02/20/2025
13:23:12
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多谢解释!
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QinHwang -
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02/20/2025
13:25:00
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秦王大哥客气了!
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nylandlord -
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02/20/2025
13:25:44
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要是一直在200日均线以上就一直等?是不是机会都等没了。
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北美翠花 -
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02/20/2025
18:04:00
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200天半年多,不太可能没有小跌。
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QinHwang -
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02/20/2025
20:44:10
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我现在已经是smart investor了
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田牛妹1 -
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02/20/2025
22:29:40
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个股,指数,分红类股票?
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QinHwang -
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02/21/2025
06:41:36
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用地主的心态对待股市
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田牛妹1 -
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02/21/2025
08:26:33
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我不懂,也没心思去研究,花销靠租金。所以想买大盘指数,要升要跌随它便。
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QinHwang -
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02/21/2025
17:30:07
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我也是定投大盘,省心。最主要是不太懂
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dyagonw -
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02/21/2025
18:05:32
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现在赶人开庭都是网上进行了,第一次请问有啥需要注意的
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Buhuiba1000 -
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02/20/2025
08:34:19
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脚正不怕鞋歪。不用担心。研究一下他对你的指控,做一下准备。与房租无关的是法官一般不理。
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QinHwang -
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02/20/2025
09:20:18
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如果某一年出租房修缮费用多于收到的房租,报税时可以报损失吗?需不需要房子under LLC?
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成功的G -
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02/19/2025
15:33:45
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可以。但是不会抵消你的w2收入该交的税。认真填税表就知道了。不需要llc。
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惨白的天使 -
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02/19/2025
16:07:23
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谢谢!
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成功的G -
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02/19/2025
23:24:42
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可以报损失,能不能抵W2看你的收入,或者家里能否有一个人可以是real estate professional
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攀攀妈的房产经 -
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02/19/2025
16:25:00
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谢谢!real estate professional 是否可以兼职?
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成功的G -
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02/19/2025
23:26:09
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有全职W2就不可以
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攀攀妈的房产经 -
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02/20/2025
04:14:00
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出租房损失的几种报法
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柠檬椰子汁 -
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02/20/2025
07:45:49
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谢细节分享,无私奉献!顶!
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logyliang2002 -
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02/20/2025
07:54:00
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第一种情况,需要给自己发工资吧?给自己发的工资也要交税。如果不重贷cash out, 很难做到有损失了。
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QinHwang -
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02/20/2025
09:54:49
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passive income vs earned income and REP
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柠檬椰子汁 -
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02/20/2025
11:52:29
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要有执照才算real estate professional? 我没执照,但退休后主要工作是打理出租房,不算?
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QinHwang -
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02/20/2025
14:23:41
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不需要有执照
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攀攀妈的房产经 -
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02/20/2025
18:22:00
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谢谢柠檬老师!太有帮助了!
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成功的G -
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02/20/2025
12:18:27
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佛州拟取消房产税
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flyman123 -
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02/19/2025
15:26:01
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无须讨论谁都知道。没房产税住房负担肯定立马就能降下来一截。不过,怎么去补窟窿呢?一是提高销售税,还有就是削减政府开支,也
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守月 -
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02/19/2025
15:40:54
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已有正式提案包括降低,方向是提高销售税和消减政府开支。要过60%公投。
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IEbird -
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02/19/2025
15:48:36
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公投应该问题不大,哪个屋主愿意交税?
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flyman123 -
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02/19/2025
15:52:08
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是不是先要通过预算?
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IEbird -
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02/19/2025
16:11:12
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销售税要提高到多少?现在7%,到10%,按每家消费3万块/年,要多支付900,地税全免就是真在帮老百姓。地税降1000,
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守月 -
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02/19/2025
16:01:57
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能免一部分自住房就了不得了。地主占不到便宜
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惨白的天使 -
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02/19/2025
16:10:31
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嗯,所以我一点儿也不激动。佛州出台的好事儿(半价换房顶换窗户),我也没资格分到好处,只得缝缝补补又过一年。
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守月 -
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02/19/2025
16:21:33
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消费多支付900,地税降1000。有房的能沾100便宜,还显的政府在干活
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ChenWang -
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02/20/2025
08:52:24
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哈哈。是。就是别一个火候没掌握好,地税降1000,消费税多付1100,弄巧成拙。当然,我知道州长是在想办法援手房主们。
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守月 -
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02/20/2025
09:42:50
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如果在Georgia和Florida交界处买出租房,就可以避免支付高销售税。预计这里的房价会涨的快。
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flyman123 -
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02/19/2025
16:10:00
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地产税是给县里的,包括养消防警察和学校。你要削减这些开销吗?
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柠檬椰子汁 -
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02/20/2025
07:49:53
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州长肯定想到了,可能在下一盘大棋,草民看不懂.
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flyman123 -
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02/19/2025
15:48:16
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他一个州长,有什么权利免人家县里收的税?人家县长又不是他的下属
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惨白的天使 -
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02/19/2025
16:08:52
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县确实是州的下属,州不是联邦的下属。
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tz2000 -
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02/19/2025
16:11:40
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学习了。我知道不同的州差别可以很大。不知道佛州是不是州权很大。毕竟县市的头头也是老百姓直接选的,一般不是州长任命的
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惨白的天使 -
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02/19/2025
16:26:54
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算是下属。纽约州长有权免NYC市长的职。虽然从没干过。
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Lisland_2013 -
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02/19/2025
17:39:00
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AI 盛行 如果失业的人越来越多 是不是能租得起房子的人也越来越少了
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绣球花开 -
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02/19/2025
10:34:02
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下面刚回了。目前没有。若AI要在各行业都大量取代工作岗位,政府会想办法应对。当然,提前做打算总是好的,转型和有紧急备用金
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守月 -
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02/19/2025
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别生孩子了,个个毕了业,就是失业:}
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lovecat08 -
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02/19/2025
10:52:04
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别幻想了,铁锈区失业的人失了几十年,政府帮助了吗?想帮忙也帮不上。
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柠檬椰子汁 -
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02/19/2025
11:32:42
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现阶段,转型做plumber收入又高又不怕失业。未来AI替代人类很多工作后,政府最大的职能也可能就转变为再分配。
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守月 -
♀
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02/19/2025
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我比较赞同borisg前辈的做法,教小孩子一两门手艺,也许他们人生的某个阶段就派上用场
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Wei_PDX -
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02/19/2025
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这是对人类前途悲观的准备
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柠檬椰子汁 -
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02/19/2025
12:39:11
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那些高中毕业的铁锈工人为什么不去做水管工?宁可拿福利骂DEI?
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柠檬椰子汁 -
♂
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02/20/2025
07:52:59
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因为他们无法接受现实,因为他们不相信自己可以做到。因为他们不明白哪些事可以与不可以改变,不去改变可以改变的事,而想改变不
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守月 -
♀
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02/20/2025
09:35:26
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政府的人都下岗了。谁管谁啊
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惨白的天使 -
♂
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02/19/2025
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不可能的事。只可能变为小政府,一个人管很多AI,一个AI当很多人用。
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守月 -
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02/19/2025
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大概还要好些年才可能出现实质性的威胁。以后得社会结构会变得更像图钉,所以才有UBI的讨论
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Wei_PDX -
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02/19/2025
11:06:35
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编程的已经找不到工作了。
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柠檬椰子汁 -
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02/19/2025
11:33:12
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基础工作现在确实没有了,有也都外包了。
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Wei_PDX -
♂
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02/19/2025
11:57:49
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这个过程应该会比想象中更快。
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Joi -
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02/19/2025
11:44:28
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觉得受AI影响最大的属文案方面职位,而需体力/手工技师/机械维修方面影响不大。
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pickshell -
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02/19/2025
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有个邻居是写艺术评论的。在意大利读了13年的书,现在全职妈妈。
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Lisland_2013 -
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02/20/2025
08:44:09
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都去学handyman,然后handyman开始卷
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goodhouse99 -
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02/19/2025
12:04:00
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是这样啊,美国鼓励竞争,因为竞争才能让顾客受益。自由竞争就是希望每个个体都想着怎么能赚到钱(反过来,就是满足他人需求)。
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守月 -
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02/19/2025
14:32:10
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都去学handyman,然后handyman开始卷
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goodhouse99 -
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02/19/2025
12:04:00
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不用等AI,如果真能把千万非移踢出去,某些地区就会很有感
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haomahaoma99 -
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02/19/2025
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雇非移的拿点工资美国人不干的,干也会是劳工价格飙升。
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柠檬椰子汁 -
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02/19/2025
12:37:48
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不知美国这些被失业的孔乙己脱不脱得下长衫,去干蓝领的活
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haomahaoma99 -
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02/19/2025
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美国人不在乎干蓝领,只要钱到位。
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Lisland_2013 -
♂
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02/20/2025
08:45:19
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劳工价格上升,其实是好事,肉都在锅里
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tz2000 -
♂
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02/19/2025
16:13:58
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风水好的会胜出。到时候sane的人不多了,sanity 就值钱了。风水好 ,人 就sane
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龙湾故事会 -
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02/19/2025
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房子改建,提高利用率,增加租金,好事,但必须小心
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QinHwang -
♂
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02/19/2025
09:55:28
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记下了,说的对。 真不能乱搞
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硅谷码工头 -
♂
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02/19/2025
10:01:13
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permit 本身没几个钱,但很麻烦。自己改动必须符合code,每做一步拍下照片。
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QinHwang -
♂
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02/19/2025
10:40:02
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这个不能自己做吧,需要有电工执照的来做
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恰好 -
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02/20/2025
03:04:58
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谢谢提醒!过分了,过分了
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logyliang2002 -
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02/19/2025
10:05:18
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因为city一旦介入,这帮niao 人知道非干不行,往死里宰你。就是把瓷砖拔掉,换个车库门。250sf
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QinHwang -
♂
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02/19/2025
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还有一种情况可大幅提升收入,民居用于短租AIRBNB,一开始可以随便做,后来问题逐渐出现,就需向政府申请审批才合法了。
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守月 -
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02/19/2025
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看地方。我的Airbnb亏了。好多东西还要扔掉
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QinHwang -
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02/19/2025
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你失败的原因我认为还是地理位置偏僻了些。国际大都市或著名旅游城市,还是有得做。不过,旅游业受经济影响也比较大。
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守月 -
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02/19/2025
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冬天下雪没有房客的时候唱去过夜,感觉很好。
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QinHwang -
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02/19/2025
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