房地产经

香港港丽大酒店 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14396 bytes) () 02/20/2025  09:33:42

面对挑衅,不搭理。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  11:35:11

你那些假大空,抬高自己贬低别人的帖子与本坛风气格格不入。没删你的帖子,算版主对你宽宏大量了,知足吧。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:20:38

我以为你是拎得清才自己改了帖,看来还是拎不清。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (862 bytes) () 02/20/2025  13:36:32

说你情商低吧,还把情商侮辱了,你每发一次言,都是在浪费大家的时间,嫩不受欢迎! - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:50:32

看朽哥的游记开眼界! - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:15:03

赞朽哥无私分享。这才是真正的豪情万丈坦荡荡。他妈的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (54 bytes) () 02/20/2025  12:11:04

某人好像只有自己专业,别人坐坐邮轮唱唱戏就不专业了。不专业能混到有钱有闲坐游轮唱大戏? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:26:58

哈哈哈,君子哥最后那句话把我彻底整笑了。这坐邮轮我知道是说谁, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (120 bytes) () 02/20/2025  13:07:19

唱戏是讽刺我,做义工是讽刺波大。准备演一出戏要花七八千,他还远着呢,继续把SFH鼓捣成MFH吧,别弄巧成拙 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:15:02

谢谢解释!我去,这对我的打击也太大了点 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (552 bytes) () 02/20/2025  13:26:34

他那点雕虫小技谁猜不出,还商业秘密呢。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:33:42

解释一下,我不吵架,即使挑衅也不搭理。但没有私心,好帖子不分谁都置顶。口水帖被隐藏,我没做,网管自有公道给打包。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:46:38

+1 好的,明白 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:03:35

谢谢老朽大哥分享!图片里的粤式点心好精致! - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:44:43

香港九龙的丽思, 很不错的 - followme2002 - 给 followme2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:38:08

真的是,后来才知道,一百多层高。其实九龙香港天星渡轮很方便,出租车也行。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  14:03:25

地点不错,出门就是Pacific Mall,以前是3家酒店在一起,JW,香格里拉和港丽。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  18:47:27

多谢补充,没太注意。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  19:47:06

不理解这么private 的东西为什么要和别人share。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  07:50:27

网上一查,都是公开信息。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  07:56:18

感谢分享,下次去香港争取住在港丽,吃的太赞了 - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:03:35

地主们不妨研究一下SP500 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1574 bytes) () 02/20/2025  08:56:49

是的。非常值得研究。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  11:12:47

这个玩意儿还要研究吗, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/20/2025  12:15:47

要研究一下,跟踪一下。现在是横盘,也可能回调20%呢。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  12:23:54

好的,明白了,谢谢! - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:43:10

一直就买SPY和QQQ, 看好美国前景就长持,研究啥? - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:47:00

你一直买就没啥研究的了。有的地主可能和我一样跃跃欲试,还没立账户呢 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:07:14

我一般用200天均线作为买入指标 - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (252018 bytes) () 02/20/2025  12:56:59

均线或均线以下买?均线怎么划? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:08:52

一般最好是daily candel bar 触碰均线就可以买了 - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (469 bytes) () 02/20/2025  13:23:12

多谢解释! - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  13:25:00

秦王大哥客气了! - nylandlord - 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  13:25:44

要是一直在200日均线以上就一直等?是不是机会都等没了。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  18:04:00

200天半年多,不太可能没有小跌。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  20:44:10

我现在已经是smart investor了 - 田牛妹1 - 给 田牛妹1 发送悄悄话 (218 bytes) () 02/20/2025  22:29:40

个股,指数,分红类股票? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  06:41:36

用地主的心态对待股市 - 田牛妹1 - 给 田牛妹1 发送悄悄话 (286 bytes) () 02/21/2025  08:26:33

我不懂,也没心思去研究,花销靠租金。所以想买大盘指数,要升要跌随它便。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  17:30:07

我也是定投大盘,省心。最主要是不太懂 - dyagonw - 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:05:32

如果某一年出租房修缮费用多于收到的房租,报税时可以报损失吗?需不需要房子under LLC? - 成功的G - 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:33:45

可以。但是不会抵消你的w2收入该交的税。认真填税表就知道了。不需要llc。 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:07:23

谢谢! - 成功的G - 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  23:24:42

可以报损失,能不能抵W2看你的收入,或者家里能否有一个人可以是real estate professional - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:25:00

谢谢!real estate professional 是否可以兼职? - 成功的G - 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  23:26:09

有全职W2就不可以 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  04:14:00

出租房损失的几种报法 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1929 bytes) () 02/20/2025  07:45:49

谢细节分享,无私奉献!顶! - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  07:54:00

第一种情况,需要给自己发工资吧?给自己发的工资也要交税。如果不重贷cash out, 很难做到有损失了。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  09:54:49

passive income vs earned income and REP - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (585 bytes) () 02/20/2025  11:52:29

要有执照才算real estate professional? 我没执照,但退休后主要工作是打理出租房,不算? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (119 bytes) () 02/20/2025  14:23:41

不需要有执照 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  18:22:00

谢谢柠檬老师!太有帮助了! - 成功的G - 给 成功的G 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  12:18:27

佛州拟取消房产税 - flyman123 - 给 flyman123 发送悄悄话 (335 bytes) () 02/19/2025  15:26:01

无须讨论谁都知道。没房产税住房负担肯定立马就能降下来一截。不过,怎么去补窟窿呢?一是提高销售税,还有就是削减政府开支,也 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (226 bytes) () 02/19/2025  15:40:54

已有正式提案包括降低,方向是提高销售税和消减政府开支。要过60%公投。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:48:36

公投应该问题不大,哪个屋主愿意交税? - flyman123 - 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:52:08

是不是先要通过预算? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  16:11:12

销售税要提高到多少?现在7%,到10%,按每家消费3万块/年,要多支付900,地税全免就是真在帮老百姓。地税降1000, - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 02/19/2025  16:01:57

能免一部分自住房就了不得了。地主占不到便宜 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:10:31

嗯,所以我一点儿也不激动。佛州出台的好事儿(半价换房顶换窗户),我也没资格分到好处,只得缝缝补补又过一年。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/19/2025  16:21:33

消费多支付900,地税降1000。有房的能沾100便宜,还显的政府在干活 - ChenWang - 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  08:52:24

哈哈。是。就是别一个火候没掌握好,地税降1000,消费税多付1100,弄巧成拙。当然,我知道州长是在想办法援手房主们。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  09:42:50

如果在Georgia和Florida交界处买出租房,就可以避免支付高销售税。预计这里的房价会涨的快。 - flyman123 - 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  16:10:00

地产税是给县里的,包括养消防警察和学校。你要削减这些开销吗? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (66 bytes) () 02/20/2025  07:49:53

州长肯定想到了,可能在下一盘大棋,草民看不懂. - flyman123 - 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  15:48:16

他一个州长,有什么权利免人家县里收的税?人家县长又不是他的下属 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:08:52

县确实是州的下属,州不是联邦的下属。 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:11:40

学习了。我知道不同的州差别可以很大。不知道佛州是不是州权很大。毕竟县市的头头也是老百姓直接选的,一般不是州长任命的 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:26:54

算是下属。纽约州长有权免NYC市长的职。虽然从没干过。 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  17:39:00

AI 盛行 如果失业的人越来越多 是不是能租得起房子的人也越来越少了 - 绣球花开 - 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (107 bytes) () 02/19/2025  10:34:02

下面刚回了。目前没有。若AI要在各行业都大量取代工作岗位,政府会想办法应对。当然,提前做打算总是好的,转型和有紧急备用金 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  10:42:54

别生孩子了,个个毕了业,就是失业:} - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  10:52:04

别幻想了,铁锈区失业的人失了几十年,政府帮助了吗?想帮忙也帮不上。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  11:32:42

现阶段,转型做plumber收入又高又不怕失业。未来AI替代人类很多工作后,政府最大的职能也可能就转变为再分配。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 02/19/2025  11:41:22

我比较赞同borisg前辈的做法,教小孩子一两门手艺,也许他们人生的某个阶段就派上用场 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  11:59:38

这是对人类前途悲观的准备 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  12:39:11

那些高中毕业的铁锈工人为什么不去做水管工?宁可拿福利骂DEI? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2025  07:52:59

因为他们无法接受现实,因为他们不相信自己可以做到。因为他们不明白哪些事可以与不可以改变,不去改变可以改变的事,而想改变不 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/20/2025  09:35:26

政府的人都下岗了。谁管谁啊 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  12:51:05

不可能的事。只可能变为小政府,一个人管很多AI,一个AI当很多人用。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  14:25:48

大概还要好些年才可能出现实质性的威胁。以后得社会结构会变得更像图钉,所以才有UBI的讨论 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  11:06:35

编程的已经找不到工作了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  11:33:12

基础工作现在确实没有了,有也都外包了。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  11:57:49

这个过程应该会比想象中更快。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  11:44:28

觉得受AI影响最大的属文案方面职位,而需体力/手工技师/机械维修方面影响不大。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  14:42:26

有个邻居是写艺术评论的。在意大利读了13年的书,现在全职妈妈。 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  08:44:09

都去学handyman,然后handyman开始卷 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  12:04:00

是这样啊,美国鼓励竞争,因为竞争才能让顾客受益。自由竞争就是希望每个个体都想着怎么能赚到钱(反过来,就是满足他人需求)。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  14:32:10

都去学handyman,然后handyman开始卷 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  12:04:00

不用等AI,如果真能把千万非移踢出去,某些地区就会很有感 - haomahaoma99 - 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  12:16:52

雇非移的拿点工资美国人不干的,干也会是劳工价格飙升。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  12:37:48

不知美国这些被失业的孔乙己脱不脱得下长衫,去干蓝领的活 - haomahaoma99 - 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2025  12:54:35

美国人不在乎干蓝领,只要钱到位。 - Lisland_2013 - 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2025  08:45:19

劳工价格上升,其实是好事,肉都在锅里 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  16:13:58

风水好的会胜出。到时候sane的人不多了,sanity 就值钱了。风水好 ,人 就sane - 龙湾故事会 - 给 龙湾故事会 发送悄悄话 龙湾故事会 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2025  13:29:30

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