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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老朽秦王：这种情况我该怎么办？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (545 bytes) () 02/23/2025  05:51:30

• He is in default already. You don't have to wait till next - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 02/23/2025  07:29:29

• 但是如果我发了三天通知他把400块付了我不是还要再发吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  07:34:33

• 上面波大说了，不用再拖延。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  07:36:17

• 谢谢！中午就跟eviction公司联系 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  07:39:21

• 柠檬是律师，他说的应该对。我觉得他已努力了，余下也不多，让他加到以后两个月里。如果惯犯，就evict - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  07:46:30

• 谢谢秦王。我也挺struggle。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (187 bytes) () 02/23/2025  08:03:17

• 你要烦透了这个房客不想续租了就发notice， 保险期间还是发一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  08:24:20

• 我比较想得开。有一家房客一年多了每月都是分三次付租。我只跟他正式谈过一次话，确定他明白我的意思和不交租的事态进展， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (518 bytes) () 02/23/2025  08:45:22

• 我也有这种情况。带了三年了，每个月有时100、80的付。去年分55次付的。报税一看一分不差。但这家没把握 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (163 bytes) () 02/23/2025  09:03:34

• 最主要的是说付不付，让我很闹心 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:04:41

• 15号说zelle了750，马上cash app 750。第二天我说怎么买收到，说网络信号不好。第三天付了350 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (39 bytes) () 02/23/2025  09:08:02

• 对说话不算话的房客，我会按正规路子走，到时间就发通知。也许会错杀，但错杀的概率小，也实在没精力耗。帮好人，不帮坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:13:22

• 你知道如果他们Zelle给我rent，怎么退给他们吗？我就担心他们给我Zelle一点钱，我要重来 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:25:50

• 你收到就即刻zelle回去。这是辅助办法，但应该能有所帮助。不然只能把账户取消了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:34:27

• 我现在的问题是不知道他的Zelle account information - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  09:41:36

• 问问情况，晚就晚点，not big deal， 只要租客还在努力付钱，你的情况好像没什么严重的，尽量不要发evictio - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/23/2025  09:27:54

• 刚刚跟eviction attorney打电话，她建议推到3月. 理由是 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (128 bytes) () 02/23/2025  11:22:26

• 有道理。我觉得如果每次发notice你都要额外付钱给驱逐公司，让房客走人可能更好。这房客已开始用欺骗的手段来解决问题， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (184 bytes) () 02/23/2025  12:34:37

• 你和租客发了不续租的通知了吗？租约到期走人感觉是最省事的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:26:48

• 下月到期。前几天要发，发现加州从要求30天涨到60天notice了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:34:01

• 保险涨幅知多少 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (432 bytes) () 02/22/2025  08:40:56

• 保险还会持续涨，地税应该平和了。人工材料支出会继续随通胀涨。今年我renew了四户房客，都没涨租金，都基本在当地市场价了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 02/22/2025  08:58:32

• 伞险200%太夸张了吧？你是不是吃过ticket? - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  09:17:00

• 没有啊 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  13:07:15

• 出租房保险普涨40% - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  13:12:06

• 公寓涨的最多。原来2b/2b 五六百现在一千多，比五六十万的SFH还贵。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  17:57:54

• 撸卡日记： 关了一个AMEX biz plat, 又开了一个SUBs 30万积分. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2908 bytes) () 02/22/2025  06:55:33

• 才花了一笔钱， 我刷卡的时候才觉得有点遗憾，（没去办一个新卡） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  07:45:03

• 老大，缩写看不懂。啥是SUBs - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  12:09:52

• Sign up bonus - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  13:12:48

• 谢谢。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  13:51:00

• Godness, your annual fee is > 2k at least - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  14:30:00

• 什么卡SUB 是三十万？ - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  17:01:11

• 这是什么卡？能不能推荐一下？！还有，老大你开了这么多卡，SUB拿完后怎么处理呢？关掉吗？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  22:09:47

• AMEX biz plat有30万的了？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  04:28:05

• 前一阵有 很快无了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  10:25:26

• 1月15号开了一个，还是25万 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  12:27:00

• ”大家拿航空”？ 是加拿大？ amx platinum bus 哪有30万开卡？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  17:20:00

• 也像老朽一样弄个图文并茂， 让地主有个具体的念想 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  06:30:00

• 房产投资的困境 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (410 bytes) () 02/22/2025  02:05:05

• 如果钱是靠收租赚来的，能说说你们是怎么scale up的？如果是另外有生意一年几百万的进账 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/22/2025  04:14:16

• 坦白地说， 您说的这个案例， 去除装修， 融资成本， 佣金， 过户手续费， 利润有限 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (492 bytes) () 02/22/2025  04:40:21

• 那你需要新朋友们. 或者你赚的钱没到结交新朋友的地步. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  07:41:09

• HELOC，目前利息7.5-9%之间，但是只要你能找到更高的回报就行 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  04:26:00

• 谢思路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  10:32:57

• 最大的困境是买房就赔钱，毫无动力扩大再生产。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  05:01:00

• 最大的困境是房价高企，租售比太差，没有现金流。这种境况短期内看不到改善。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  06:54:34

• 确实如此. 除非找wholesaler cash 买， 买了再折腾 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  07:42:35

• 是的 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  07:58:56

• 寒冷地区冬天动物生存之法，深挖洞，广集粮，不种田。或者迁徙，或者冬眠，或者灭迹。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  08:39:40

• 这个时候就会体验到现金流第一，不要与周期作对的重要性。看到一个银行账单，月供不到1000，房租3600，怕个球？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  09:00:35

• 圣盖博谷华裔医生吹嘘过着美好的生活，现在被指控犯有大规模房地产诈骗罪并逃离美国 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (5562 bytes) () 02/21/2025  21:40:14

• 可恨！好好的医生不做，要去骗人，而且是专骗同胞。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  15:49:00

• 医生不是很有钱吗，干吗不好好做医生，要做骗子 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/25/2025  01:44:00

• 有蟑螂的公寓出租要注意什么？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (366 bytes) () 02/21/2025  15:47:57

• 找个pest control 公司处理一下，然后和租客说已经有专业公司处理过，要注意环境卫生云云。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (292 bytes) () 02/21/2025  16:22:19

• 我1房就是请pest control杀的蟑螂，清理3次后干净了，不告诉新租客。 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:37:17

• 我也遇到过，蟑螂多得吓死, 用一次pest control都不够. 又请了第二次才根绝 - 南方2020 - ♀ 给 南方2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  04:53:18

• 我这里专业公司350 ，处理三次。真的效果不一样。我问他们你们用什么药？我从Homedepot 买的为啥没有你们效果？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (174 bytes) () 02/21/2025  17:17:47

• 应该是不一样，我的pest control说他们用的chemical毒性大，要专业人士才买得到 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:59:00

• 我用的公司说东西是一样的。也可能浓度不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  21:05:57

• 两家庭说不清。我现在用的是80X4=320/年，加在房租里了，然后就清净了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:46:37

• 我用的pest control一次就处理好了，三房的公寓不到$100，之后几年都没有蟑螂。自己做几次都无法根除。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:29:57

• 我的四家庭也是说不清从那个单位来的，干脆长期用Pest Control, 每月$65 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  20:38:00

• 谢谢大伙儿。我就边杀虫边招租吧。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  18:28:38

• 不影响招租。公司做需要3-4个星期，房客搬进后还可继续。房客配合一下一般没问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/22/2025  20:28:18

• 请教关于房屋索赔的两个问题 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (391 bytes) () 02/21/2025  14:45:08

• 这个属于丢了西瓜捡芝麻，费力不讨好。除非实在闲的，否则千万别。保险公司现在可是爷，要上供的，哪敢没事惹事啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  15:03:58

• 这点钱，不要报保险。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  15:15:31

• 真心不值得报保险了，我感觉；好多保险都是连锁的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:15:00

• 省一千就是一千，试试呗。别后悔就行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:46:14

• 试试看，1000刀也不少钱啊 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  06:40:44

• 你要看你原来是什么样的policy。 我试过一次是给折旧的，拿了几百块而已 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  13:19:00

• 房客留下两只恶犬怎么办啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (637 bytes) () 02/21/2025  12:37:00

• keep calling animal control. It's their responsibility. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  12:45:42

• 主要是他们说自己已经无能为力了，哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• animal removal service. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 02/21/2025  12:48:26

• 房客说他早就把那两只狗赶出家门了，但是他们又自己跑回去，估计俩狗在外面自己找吃的。所以不知道他们会不会进笼子，就是animal - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:06:00

• 就是animal control放的trap - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:07:00

• 好可怜，被主人遗弃了，还回来守着，联系 no kill shelter， - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (185 bytes) () 02/21/2025  13:11:04

• 对，请LZ联系不杀狗的收养站，感谢您啊！今年经济不好，可能又有很多被遗弃的狗，好可怜啊！ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:32:52

• shelter我问过了，他们只管接收 不管抓 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  13:55:00

• 抓猛兽是用麻醉枪，所以我估摸抓大凶狗也可以效仿，用安眠药之类的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (493 bytes) () 02/21/2025  14:12:03

• 谢谢，这倒是个思路，我周一再去给他们打电话 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:14:00

• 题外话，这个房客一月二月的房租都没交，他说自己失业了没钱，是不是也就不用指望了？一个中年老黑，还是残疾人腿断了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  14:17:00

• 自己都养活不了，还养2大狗，真是无语！太坏了 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  16:39:47

• 除非想找体验或实在咽不下这气要出了这口恶气才值得去折腾一次。结果什么也拿不到的可能性还是超过90%，穷人又残疾，99%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:52:03

• 我也是这么想，其实本来没指望，不过他一直口口声声说要补一月份房租，估计是忽悠我 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  19:57:00

• 有人说话一诺千金，有人说话一文不值。这是生活中的道理，房客也一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/22/2025  09:05:36

• 基本没指望 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  18:04:35

• 取消房产税？没可能吧？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  11:32:14

• 政客信口开河当个屁放掉，加州几年前还说要赔非洲后裔几十万，让人家老黑空欢喜一场。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/21/2025  14:08:37

• 10万美金年支出在适合我家的中国八大宜居城市的分析结果 （by DS） - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (44770 bytes) () 02/21/2025  10:17:40

• 多谢启发！我把青岛换成了福州，预算降到5万美元，重新让DS分析了一下 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (7958 bytes) () 02/21/2025  11:27:49

• 好不容易逃出红色恐怖还要自投罗网？一旦中美交恶，你就是义和团民棍棒下的冤魂！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2025  17:01:00

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