房产投资的困境

目前最大的困境是缺钱。如果持续买入，又不卖的话，只能慢慢赚钱，赚够了才能买。想过portfolio loan,但是低利率贷款，不舍得重贷。 hard money loan现在超过10%， 现在由于高利率，私人贷款只比银行高1-2个点的话，对放贷人说没啥诱惑力，还不如放银行稳当。想知道大家是怎么冲破瓶颈，更上一层楼的？

所有跟帖： 

• 我队友对她在大学教书的同事的解释，买房产的钱钱，是父母in law 给的，她嫁了一个富二代。 -君子好财- ♂ (436 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:05:30

• 如果钱是靠收租赚来的，能说说你们是怎么scale up的？如果是另外有生意一年几百万的进账 -samma1- ♀ (60 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:14:16

• 请查看我最近发过帖，［案例操作］，答案就在里边。 -君子好财- ♂ (120 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:24:16

• 坦白地说， 您说的这个案例， 去除装修， 融资成本， 佣金， 过户手续费， 利润有限 -samma1- ♀ (492 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:40:21

• 这三个不是集中今年，是去年。我做地产十几年，名下别的澳，加，中的房产， 股市，队友的收入，等等，都在提供资金来源。 -君子好财- ♂ (259 bytes) () 02/22/2025 postreply 05:03:57

• 那你需要新朋友们. 或者你赚的钱没到结交新朋友的地步. -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:41:09

• HELOC，目前利息7.5-9%之间，但是只要你能找到更高的回报就行 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 04:26:00

• 谢思路。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 10:32:57

• 最大的困境是买房就赔钱，毫无动力扩大再生产。 -flyman123- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 05:01:00

• 最大的困境是房价高企，租售比太差，没有现金流。这种境况短期内看不到改善。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 06:54:34

• 确实如此. 除非找wholesaler cash 买， 买了再折腾 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:42:35

• 是的 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 07:58:56

• 寒冷地区冬天动物生存之法，深挖洞，广集粮，不种田。或者迁徙，或者冬眠，或者灭迹。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 08:39:40

• 这个时候就会体验到现金流第一，不要与周期作对的重要性。看到一个银行账单，月供不到1000，房租3600，怕个球？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2025 postreply 09:00:35