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请教屋顶在原shingle上加一层新shingle或者铲掉全换新,25年寿命材料现在市场价格大致在什么范围? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (291 bytes) () 10/11/2024  11:47:53

Try roofingcalculator.com - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (183 bytes) () 10/11/2024  12:57:01

simple ridge roof, if you only have one layer you can just - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (267 bytes) () 10/11/2024  13:24:45

Lol,我家老头子我只允许搞低的,刚自己换了自家master bedroom 阳台上的半侧metal roof,就材料费 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (244 bytes) () 10/11/2024  14:13:07

还会收到4个当地公司报价或联系方式。我们handy给加一层,labor报价2600看似合理。可以等一等新报价。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  13:46:12

怎么会这么便宜。我们今年换了2个屋顶。一个是shingle 的但有多层需要铲掉加换新木板不到三千尺的房子花了2万一左右, - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (133 bytes) () 10/11/2024  14:07:02

房子大材料成本会高很多,特别是换屋顶胶合板。专业人工成本高。汗滴也涨价可能不舍客户。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  14:33:35

Insurance com in FL forces people to change roof every 10 yr - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (262 bytes) () 10/11/2024  14:10:35

屋顶不及格的又不想马上换的可以考虑cash value policy instead of replacement. 这 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/11/2024  14:17:59

It is good to know this option. Will ask insurance company - RomaVacation - 给 RomaVacation 发送悄悄话 (12 bytes) () 10/11/2024  16:30:13

当然是加层便宜,不用问的。中共可以加9层 - 位酷哥 - 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  15:14:00

谢谢!可以加这么多层啊。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  15:52:11

钢筋水泥结构估计行,wood frame承重不够,好像只能加三层,我记不太清楚了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  18:39:30

我们这里的roofer说木结构的最多两层。 - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  08:36:40

突然想起来我们加拿大冬天有大雪,所以这也是最多只能两层的原因吧。 - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:52:06

小心屋顶承重能力。最好铲旧铺新,那样还可以知道有有漏水损坏 - 新游客 - 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  16:43:00

我是一定要铲掉旧的,人工多不了多少。不会让屋顶承重太大。听说现在不能多于三层了 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  19:07:48

不是专家,但我好像隐约记得加层的抗风能力比较差,在飓风区有些地区甚至禁止加层, - jenning - 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (57 bytes) () 10/11/2024  19:01:48

别加层 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  08:18:27

请大家帮忙出主意,对于这样的HOA我还有办法吗? - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (1512 bytes) () 10/11/2024  10:12:54

多少钱的纠纷? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  10:25:09

¥2800 - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:32:41

修理的地方,一处1sf, 另一处2sf - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:35:03

这个HOA从三年前开始,每年都charge special assessment费, - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (261 bytes) () 10/11/2024  11:52:28

这个condo卖了吧 - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:53:46

同认为,卖了吧。HOA不正,要很多年才可以来纠正 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  14:18:15

刚租出去,这个房客一走就卖 - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:11:19

HOA与流氓无异,我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。 - summerrui - 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:31:52

同意,这次是体会到了! - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:12:26

HOA与流氓无异,我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。 - summerrui - 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:31:59

为什么不参加board? - flyman123 - 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  17:51:00

我在外洲 - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:13:19

HOA就是黑社会,只有你自己是board成员才优待。我曾经做过,所以知道内幕。没有任何机构可以监管HOA,只能起诉。而且 - ppppppppKCUX - 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  23:16:00

真黑!明摆着就耍流氓! - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:14:55

没有办法,流氓加霸道的作风。 只能勇敢地去法庭。看过一个守法老人开推土机碾平市政办公室的新闻,政府也一样。 - 攸墨尔 - 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:31:50

谢谢大家的回复和建议,觉得不值得再耗费精力了,等房客一走就卖掉。 - kuidafale - 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:21:56

唯一一个condo,今年收了9000 special assessment,打算明年房客搬走卖了。 - luluseattle - 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  20:23:58

请教地产税appeal, 重新贷款 - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (948 bytes) () 10/11/2024  06:30:43

地税难道不是根据assessment value 吗? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:41:10

是的。但是city的assessment value 太高了。 - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:48:53

那你是要用更高的market price 去appeal? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:56:44

No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近,而且有贷款时银行的appraisal. - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:03:07

哦,明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高,但试一试都无防 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:02:18

贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标(除了特别州)。你的情况大概是两种原因。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (482 bytes) () 10/11/2024  07:03:56

这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早,地产税非常低。 - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:23:32

后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了,呵呵 - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:24:59

https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:19:24

这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的,也有投资房的。 - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:21:07

assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:50:25

同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:57:27

提上来图片大家给看看,塌墙照,这应该是年代久啥的脱落不太关地基的事吧?谢谢大家。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (155 bytes) () 10/11/2024  06:30:33

照个整个房子照片,用水平仪量过地面? - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:44:20

目测没有问题,地基外头砖块也没有变化。老房子地面总会有些 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (71 bytes) () 10/11/2024  06:48:46

old rock foundation with a layer of paved brick wall - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (135 bytes) () 10/11/2024  06:48:43

对,这个基墙准确的说不是在房子的四边,是在房子中间,是石头基过去那边是另一个unit的地下室。只 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (170 bytes) () 10/11/2024  06:55:21

do you see a sinking floor above? It appeared to be old. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (248 bytes) () 10/11/2024  07:02:50

会有点但老早之前就是这样的。波大是觉得掉落的红砖没啥就是年久脱落?做些supporting很对,我们也是这么想的。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:13:52

波大,有没有石头年久会push out 的状况而导致红砖脱落?我们想试着用某种form - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (130 bytes) () 10/11/2024  07:25:24

for that you can check with a straight piece of wood, whethe - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (76 bytes) () 10/11/2024  08:23:55

好的,谢啦波大 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  13:59:08

一并谢谢狐狸和波大, - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:14:40

你拥有这房子多少年了?我感觉红砖砌上去的年代比原墙短得多。我猜是因为以前地基下沉(旧墙的原砖明显扭曲),后来砌了红砖 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (200 bytes) () 10/11/2024  07:25:51

十多年了。红砖不是用来帮黒砖承重的,在第二张照片可以看到它没有被 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (223 bytes) () 10/11/2024  07:31:16

立柱子可行,十年前问过价只需两三千。这房子的下沉应该很缓慢,照片看着像百年老屋,只下沉这点,问题不大,看似也没漏水。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:38:01

嗯呐,谢谢守月啦 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:53:09

3天前新做的driveway,今天发现小裂缝,需要处理吗? - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (320 bytes) () 10/10/2024  12:47:10

波大等大拿们,请教能看一眼图片吗?是Let it go, 还是contractor 目前能有什么补救方法?感谢 - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:53:55

Google 一下你会有答案的。我每天浇水水泥地面两次一个月了才停止浇 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:59:59

Contractor 说我们这里离海边近,温度低,早晚有雾水,一天只有5个小时太阳,目前不需要浇水,他说他最近每天会来看 - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:09:24

雾水能有多少啊,还能渗透到下面去?当然是浇水拉 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (139 bytes) () 10/10/2024  13:11:43

谢谢米奇和圆萝卜。每天我们都去问要不要浇水,contractor和我们解释了3天,让我们再等。 - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/10/2024  14:57:38

我夸张了点浇了一个月左右,既然要大概30天左右才 cure - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:28:05

新driveway有这个不太正常。driveway车来车往,做的时候有承重的要求。不然迟早会sink - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (121 bytes) () 10/10/2024  13:30:47

要包工头重做那一部分 - 甜酒甜 - 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  14:24:14

I think it will get a little wider, but it will not affect - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 10/10/2024  14:24:46

我基本上是打算接受了,就是不知道目前能不能有补救的trick。 - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  14:51:54

记得该项标准是6毫米之内裂缝为合格。目测没到6毫米。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  15:41:52

目前裂缝的GAP宽度不到1mm,我担心是不是不浇水引起的。 - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (342 bytes) () 10/10/2024  15:59:07

谢谢大家的回复! 另外我也学习了一下cip (concrete in practice) - sanmao2021 - 给 sanmao2021 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/10/2024  16:36:59

如果你们那里冬天气温会降到零度以下,下了雨雪后,再一冻,那条缝肯定就会越来越宽。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  21:23:28

是的。雨水顺着裂缝流下去,土壤流失。最后支撑不住的地方水泥地面开始下沉。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  09:34:12

下面是不是有树根? 我家原来也是这样,挖了树根,打掉重铺 - mobileuser - 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

下面是不是有树根? 我家原来也是这样,挖了树根,打掉重铺 - mobileuser - 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

即使有树根,也不会刚铺了三天就这样,有树根慢慢长出来造成裂缝是可能的,但是需要很长时间的 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  12:12:58

要找人专门查地基该找谁?刚打了个foundation and structural inspection 的,但他说 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (249 bytes) () 10/10/2024  10:53:31

也许是structure engineer ? - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  11:24:03

好象是这个,打了几个了。不是录音就是前台接的等回话。谢谢PDX - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:47:05

再打其它电话,就是找foundation and structural inspector,我找过两次,说得都挺在理。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 10/10/2024  11:31:24

我原以为也是inspector之类的,但打过他们说inspector 主要是房检或许可以看地基,但不是专门看地基的,所以 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (205 bytes) () 10/10/2024  13:51:23

structure engineer. I hired one about ten years ago to inspect t - Firefly2023 - 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:27:00

是的,我想也是。慢慢找等回话。也不是啥大问题,就是想确认一下。谢谢火莹 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:53:13

Commen sense - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (285 bytes) () 10/10/2024  16:52:07

谢谢Fox,原因蛮奇怪的:买了十年多的多单元房,今天刚好去那边地下室,地基是那种 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (781 bytes) () 10/10/2024  17:10:22

再次谢谢所有亲们,我明天去照张踏墙大家再给参谋参谋啊。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:12:25

搜structural engineer for foundation, 专门做结构检查的,找有license的出报告,不是维修 - 千里江山_USA - 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:22:00

不是维修公司的free quote. 要报价的尽量多找几家公司要报价,是免费的。但最好先找license的人查清问题 - 千里江山_USA - 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:24:00

对。不是找维修公司,是检查问题所在。谢谢了千里 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:43:40

township应该要检查的吧 - 新游客 - 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:50:00

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