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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教屋顶在原shingle上加一层新shingle或者铲掉全换新，25年寿命材料现在市场价格大致在什么范围？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (291 bytes) () 10/11/2024  11:47:53

• Try roofingcalculator.com - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (183 bytes) () 10/11/2024  12:57:01

• simple ridge roof, if you only have one layer you can just - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (267 bytes) () 10/11/2024  13:24:45

• Lol,我家老头子我只允许搞低的，刚自己换了自家master bedroom 阳台上的半侧metal roof,就材料费 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (244 bytes) () 10/11/2024  14:13:07

• 还会收到4个当地公司报价或联系方式。我们handy给加一层，labor报价2600看似合理。可以等一等新报价。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  13:46:12

• 怎么会这么便宜。我们今年换了2个屋顶。一个是shingle 的但有多层需要铲掉加换新木板不到三千尺的房子花了2万一左右， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (133 bytes) () 10/11/2024  14:07:02

• 房子大材料成本会高很多，特别是换屋顶胶合板。专业人工成本高。汗滴也涨价可能不舍客户。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  14:33:35

• Insurance com in FL forces people to change roof every 10 yr - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (262 bytes) () 10/11/2024  14:10:35

• 屋顶不及格的又不想马上换的可以考虑cash value policy instead of replacement. 这 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/11/2024  14:17:59

• It is good to know this option. Will ask insurance company - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (12 bytes) () 10/11/2024  16:30:13

• 当然是加层便宜，不用问的。中共可以加9层 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  15:14:00

• 谢谢！可以加这么多层啊。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  15:52:11

• 钢筋水泥结构估计行，wood frame承重不够，好像只能加三层，我记不太清楚了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  18:39:30

• 我们这里的roofer说木结构的最多两层。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  08:36:40

• 突然想起来我们加拿大冬天有大雪，所以这也是最多只能两层的原因吧。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:52:06

• 小心屋顶承重能力。最好铲旧铺新，那样还可以知道有有漏水损坏 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  16:43:00

• 我是一定要铲掉旧的，人工多不了多少。不会让屋顶承重太大。听说现在不能多于三层了 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  19:07:48

• 不是专家，但我好像隐约记得加层的抗风能力比较差，在飓风区有些地区甚至禁止加层， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (57 bytes) () 10/11/2024  19:01:48

• 别加层 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  08:18:27

• 请大家帮忙出主意，对于这样的HOA我还有办法吗？ - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (1512 bytes) () 10/11/2024  10:12:54

• 多少钱的纠纷？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  10:25:09

• ￥2800 - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:32:41

• 修理的地方，一处1sf, 另一处2sf - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:35:03

• 这个HOA从三年前开始，每年都charge special assessment费， - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (261 bytes) () 10/11/2024  11:52:28

• 这个condo卖了吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:53:46

• 同认为，卖了吧。HOA不正，要很多年才可以来纠正 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  14:18:15

• 刚租出去，这个房客一走就卖 - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:11:19

• HOA与流氓无异，我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:31:52

• 同意，这次是体会到了！ - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:12:26

• HOA与流氓无异，我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  12:31:59

• 为什么不参加board? - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  17:51:00

• 我在外洲 - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:13:19

• HOA就是黑社会，只有你自己是board成员才优待。我曾经做过，所以知道内幕。没有任何机构可以监管HOA，只能起诉。而且 - ppppppppKCUX - ♀ 给 ppppppppKCUX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  23:16:00

• 真黑！明摆着就耍流氓！ - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:14:55

• 没有办法，流氓加霸道的作风。 只能勇敢地去法庭。看过一个守法老人开推土机碾平市政办公室的新闻，政府也一样。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:31:50

• 谢谢大家的回复和建议，觉得不值得再耗费精力了，等房客一走就卖掉。 - kuidafale - ♀ 给 kuidafale 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:21:56

• 唯一一个condo，今年收了9000 special assessment，打算明年房客搬走卖了。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2024  20:23:58

• 请教地产税appeal, 重新贷款 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (948 bytes) () 10/11/2024  06:30:43

• 地税难道不是根据assessment value 吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:41:10

• 是的。但是city的assessment value 太高了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:48:53

• 那你是要用更高的market price 去appeal? - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:56:44

• No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近，而且有贷款时银行的appraisal. - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:03:07

• 哦，明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高，但试一试都无防 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:02:18

• 贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标（除了特别州）。你的情况大概是两种原因。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (482 bytes) () 10/11/2024  07:03:56

• 这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早，地产税非常低。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:23:32

• 后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了，呵呵 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:24:59

• https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:19:24

• 这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的，也有投资房的。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:21:07

• assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:50:25

• 同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:57:27

• 提上来图片大家给看看，塌墙照，这应该是年代久啥的脱落不太关地基的事吧？谢谢大家。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (155 bytes) () 10/11/2024  06:30:33

• 照个整个房子照片，用水平仪量过地面？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:44:20

• 目测没有问题，地基外头砖块也没有变化。老房子地面总会有些 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (71 bytes) () 10/11/2024  06:48:46

• old rock foundation with a layer of paved brick wall - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (135 bytes) () 10/11/2024  06:48:43

• 对，这个基墙准确的说不是在房子的四边，是在房子中间，是石头基过去那边是另一个unit的地下室。只 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (170 bytes) () 10/11/2024  06:55:21

• do you see a sinking floor above? It appeared to be old. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (248 bytes) () 10/11/2024  07:02:50

• 会有点但老早之前就是这样的。波大是觉得掉落的红砖没啥就是年久脱落？做些supporting很对，我们也是这么想的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:13:52

• 波大，有没有石头年久会push out 的状况而导致红砖脱落？我们想试着用某种form - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (130 bytes) () 10/11/2024  07:25:24

• for that you can check with a straight piece of wood, whethe - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (76 bytes) () 10/11/2024  08:23:55

• 好的，谢啦波大 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  13:59:08

• 一并谢谢狐狸和波大， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:14:40

• 你拥有这房子多少年了？我感觉红砖砌上去的年代比原墙短得多。我猜是因为以前地基下沉（旧墙的原砖明显扭曲），后来砌了红砖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (200 bytes) () 10/11/2024  07:25:51

• 十多年了。红砖不是用来帮黒砖承重的，在第二张照片可以看到它没有被 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (223 bytes) () 10/11/2024  07:31:16

• 立柱子可行，十年前问过价只需两三千。这房子的下沉应该很缓慢，照片看着像百年老屋，只下沉这点，问题不大，看似也没漏水。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:38:01

• 嗯呐，谢谢守月啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:53:09

• 请教如何清除车库的异味(狗的排泄物的异味)? - 德州山人 - ♂ 给 德州山人 发送悄悄话 (150 bytes) () 10/11/2024  00:04:21

• 全是只有老年人群去的游船吗？ - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (559 bytes) () 10/10/2024  23:07:27

• 估计是豪华游轮老年人多，他们钱多嘛。普通邮轮估计会平衡一些 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (36 bytes) () 10/10/2024  23:19:44

• 我不到四十岁就坐邮轮了，邮轮有陆路游不可取代的优势。陆路游我也不比大多数人少，只是是个人也写游记，简直 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (48 bytes) () 10/11/2024  00:23:12

• 迪士尼邮轮肯定中年人多，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  06:05:51

• 看时间，暑假肯定小孩和中年人多。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:06:00

• 对，但是船上也吵闹混乱一些。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:58:45

• 如果是学校在上课的时间那肯定是退休人群为主啊，中年人都在带娃呢。没娃的年轻人一般看不上或者坐不起游轮 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  09:56:00

• Norwigen 轮上年纪普遍要小一些，小孩多 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:39:00

• 坐过一次, 有一些小孩, 但甲板上躺着的全是一嘟嘟的大白肉， 看了都不想吃饭。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  11:40:14

• 昨晚船上都在唱Sweet Caroline 很嗨的样子 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  01:34:04

• 3天前新做的driveway，今天发现小裂缝，需要处理吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (320 bytes) () 10/10/2024  12:47:10

• 波大等大拿们，请教能看一眼图片吗？是Let it go, 还是contractor 目前能有什么补救方法？感谢 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:53:55

• Google 一下你会有答案的。我每天浇水水泥地面两次一个月了才停止浇 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:59:59

• Contractor 说我们这里离海边近，温度低，早晚有雾水，一天只有5个小时太阳，目前不需要浇水，他说他最近每天会来看 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:09:24

• 雾水能有多少啊，还能渗透到下面去？当然是浇水拉 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (139 bytes) () 10/10/2024  13:11:43

• 谢谢米奇和圆萝卜。每天我们都去问要不要浇水，contractor和我们解释了3天，让我们再等。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/10/2024  14:57:38

• 我夸张了点浇了一个月左右，既然要大概30天左右才 cure - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:28:05

• 新driveway有这个不太正常。driveway车来车往，做的时候有承重的要求。不然迟早会sink - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (121 bytes) () 10/10/2024  13:30:47

• 要包工头重做那一部分 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  14:24:14

• I think it will get a little wider, but it will not affect - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 10/10/2024  14:24:46

• 我基本上是打算接受了，就是不知道目前能不能有补救的trick。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  14:51:54

• 记得该项标准是6毫米之内裂缝为合格。目测没到6毫米。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  15:41:52

• 目前裂缝的GAP宽度不到1mm，我担心是不是不浇水引起的。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (342 bytes) () 10/10/2024  15:59:07

• 谢谢大家的回复！ 另外我也学习了一下cip (concrete in practice) - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/10/2024  16:36:59

• 如果你们那里冬天气温会降到零度以下，下了雨雪后，再一冻，那条缝肯定就会越来越宽。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2024  21:23:28

• 是的。雨水顺着裂缝流下去，土壤流失。最后支撑不住的地方水泥地面开始下沉。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  09:34:12

• 下面是不是有树根? 我家原来也是这样，挖了树根，打掉重铺 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

• 下面是不是有树根? 我家原来也是这样，挖了树根，打掉重铺 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  22:58:00

• 即使有树根，也不会刚铺了三天就这样，有树根慢慢长出来造成裂缝是可能的，但是需要很长时间的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  12:12:58

• 要找人专门查地基该找谁？刚打了个foundation and structural inspection 的，但他说 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (249 bytes) () 10/10/2024  10:53:31

• 也许是structure engineer ？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  11:24:03

• 好象是这个，打了几个了。不是录音就是前台接的等回话。谢谢PDX - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:47:05

• 再打其它电话，就是找foundation and structural inspector，我找过两次，说得都挺在理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (323 bytes) () 10/10/2024  11:31:24

• 我原以为也是inspector之类的，但打过他们说inspector 主要是房检或许可以看地基，但不是专门看地基的，所以 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (205 bytes) () 10/10/2024  13:51:23

• structure engineer. I hired one about ten years ago to inspect t - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  12:27:00

• 是的，我想也是。慢慢找等回话。也不是啥大问题，就是想确认一下。谢谢火莹 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  13:53:13

• Commen sense - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (285 bytes) () 10/10/2024  16:52:07

• 谢谢Fox,原因蛮奇怪的：买了十年多的多单元房，今天刚好去那边地下室，地基是那种 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (781 bytes) () 10/10/2024  17:10:22

• 再次谢谢所有亲们，我明天去照张踏墙大家再给参谋参谋啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2024  17:12:25

• 搜structural engineer for foundation, 专门做结构检查的，找有license的出报告，不是维修 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:22:00

• 不是维修公司的free quote. 要报价的尽量多找几家公司要报价，是免费的。但最好先找license的人查清问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:24:00

• 对。不是找维修公司，是检查问题所在。谢谢了千里 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:43:40

• township应该要检查的吧 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:50:00

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