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请教屋顶在原shingle上加一层新shingle或者铲掉全换新,25年寿命材料现在市场价格大致在什么范围?
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IEbird -
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10/11/2024
11:47:53
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Try roofingcalculator.com
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RomaVacation -
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10/11/2024
12:57:01
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simple ridge roof, if you only have one layer you can just
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borisg -
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10/11/2024
13:24:45
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Lol,我家老头子我只允许搞低的,刚自己换了自家master bedroom 阳台上的半侧metal roof,就材料费
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MrsKwok -
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10/11/2024
14:13:07
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还会收到4个当地公司报价或联系方式。我们handy给加一层,labor报价2600看似合理。可以等一等新报价。
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IEbird -
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10/11/2024
13:46:12
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怎么会这么便宜。我们今年换了2个屋顶。一个是shingle 的但有多层需要铲掉加换新木板不到三千尺的房子花了2万一左右,
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MrsKwok -
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10/11/2024
14:07:02
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房子大材料成本会高很多,特别是换屋顶胶合板。专业人工成本高。汗滴也涨价可能不舍客户。
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IEbird -
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10/11/2024
14:33:35
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Insurance com in FL forces people to change roof every 10 yr
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RomaVacation -
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10/11/2024
14:10:35
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屋顶不及格的又不想马上换的可以考虑cash value policy instead of replacement. 这
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MrsKwok -
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10/11/2024
14:17:59
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It is good to know this option. Will ask insurance company
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RomaVacation -
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10/11/2024
16:30:13
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当然是加层便宜,不用问的。中共可以加9层
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位酷哥 -
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10/11/2024
15:14:00
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谢谢!可以加这么多层啊。
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IEbird -
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10/11/2024
15:52:11
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钢筋水泥结构估计行,wood frame承重不够,好像只能加三层,我记不太清楚了。
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守月 -
♀
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10/11/2024
18:39:30
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我们这里的roofer说木结构的最多两层。
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最西边的岛上 -
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10/12/2024
08:36:40
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突然想起来我们加拿大冬天有大雪,所以这也是最多只能两层的原因吧。
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最西边的岛上 -
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10/12/2024
09:52:06
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小心屋顶承重能力。最好铲旧铺新,那样还可以知道有有漏水损坏
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新游客 -
♂
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10/11/2024
16:43:00
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我是一定要铲掉旧的,人工多不了多少。不会让屋顶承重太大。听说现在不能多于三层了
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圆萝卜 -
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10/11/2024
19:07:48
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不是专家,但我好像隐约记得加层的抗风能力比较差,在飓风区有些地区甚至禁止加层,
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jenning -
♂
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10/11/2024
19:01:48
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请大家帮忙出主意,对于这样的HOA我还有办法吗?
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kuidafale -
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10/11/2024
10:12:54
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多少钱的纠纷?
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柠檬椰子汁 -
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10/11/2024
10:25:09
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¥2800
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kuidafale -
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10/11/2024
10:32:41
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修理的地方,一处1sf, 另一处2sf
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kuidafale -
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10/11/2024
10:35:03
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这个HOA从三年前开始,每年都charge special assessment费,
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kuidafale -
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10/11/2024
11:52:28
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这个condo卖了吧
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Firefly2023 -
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10/11/2024
12:53:46
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同认为,卖了吧。HOA不正,要很多年才可以来纠正
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小油菜 -
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10/11/2024
14:18:15
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刚租出去,这个房客一走就卖
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kuidafale -
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10/12/2024
15:11:19
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HOA与流氓无异,我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。
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summerrui -
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10/11/2024
12:31:52
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同意,这次是体会到了!
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kuidafale -
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10/12/2024
15:12:26
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HOA与流氓无异,我今年就置换掉一个流氓HOA的condo。
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summerrui -
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10/11/2024
12:31:59
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为什么不参加board?
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flyman123 -
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10/11/2024
17:51:00
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我在外洲
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kuidafale -
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10/12/2024
15:13:19
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HOA就是黑社会,只有你自己是board成员才优待。我曾经做过,所以知道内幕。没有任何机构可以监管HOA,只能起诉。而且
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ppppppppKCUX -
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10/11/2024
23:16:00
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真黑!明摆着就耍流氓!
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kuidafale -
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10/12/2024
15:14:55
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没有办法,流氓加霸道的作风。 只能勇敢地去法庭。看过一个守法老人开推土机碾平市政办公室的新闻,政府也一样。
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攸墨尔 -
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10/12/2024
09:31:50
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谢谢大家的回复和建议,觉得不值得再耗费精力了,等房客一走就卖掉。
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kuidafale -
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10/12/2024
15:21:56
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唯一一个condo,今年收了9000 special assessment,打算明年房客搬走卖了。
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luluseattle -
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10/14/2024
20:23:58
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请教地产税appeal, 重新贷款
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小米A -
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10/11/2024
06:30:43
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地税难道不是根据assessment value 吗?
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MrsKwok -
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10/11/2024
06:41:10
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是的。但是city的assessment value 太高了。
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小米A -
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10/11/2024
06:48:53
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那你是要用更高的market price 去appeal?
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MrsKwok -
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10/11/2024
06:56:44
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No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近,而且有贷款时银行的appraisal.
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小米A -
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10/11/2024
07:03:07
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哦,明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高,但试一试都无防
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MrsKwok -
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10/11/2024
07:02:18
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贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标(除了特别州)。你的情况大概是两种原因。
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守月 -
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10/11/2024
07:03:56
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这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早,地产税非常低。
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小米A -
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10/11/2024
07:23:32
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后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了,呵呵
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小米A -
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10/11/2024
07:24:59
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https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh
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小米A -
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10/11/2024
07:19:24
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这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的,也有投资房的。
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小米A -
♀
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10/11/2024
07:21:07
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assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区
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IEbird -
♀
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10/11/2024
07:50:25
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同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。
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IEbird -
♀
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10/11/2024
07:57:27
•
提上来图片大家给看看,塌墙照,这应该是年代久啥的脱落不太关地基的事吧?谢谢大家。
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
06:30:33
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照个整个房子照片,用水平仪量过地面?
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Fox1228 -
♀
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10/11/2024
06:44:20
•
目测没有问题,地基外头砖块也没有变化。老房子地面总会有些
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
06:48:46
•
old rock foundation with a layer of paved brick wall
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borisg -
♂
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10/11/2024
06:48:43
•
对,这个基墙准确的说不是在房子的四边,是在房子中间,是石头基过去那边是另一个unit的地下室。只
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
06:55:21
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do you see a sinking floor above? It appeared to be old.
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borisg -
♂
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10/11/2024
07:02:50
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会有点但老早之前就是这样的。波大是觉得掉落的红砖没啥就是年久脱落?做些supporting很对,我们也是这么想的。
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
07:13:52
•
波大,有没有石头年久会push out 的状况而导致红砖脱落?我们想试着用某种form
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
07:25:24
•
for that you can check with a straight piece of wood, whethe
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borisg -
♂
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10/11/2024
08:23:55
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好的,谢啦波大
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MrsKwok -
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10/11/2024
13:59:08
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一并谢谢狐狸和波大,
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MrsKwok -
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10/11/2024
07:14:40
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你拥有这房子多少年了?我感觉红砖砌上去的年代比原墙短得多。我猜是因为以前地基下沉(旧墙的原砖明显扭曲),后来砌了红砖
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守月 -
♀
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10/11/2024
07:25:51
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十多年了。红砖不是用来帮黒砖承重的,在第二张照片可以看到它没有被
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MrsKwok -
♀
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10/11/2024
07:31:16
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立柱子可行,十年前问过价只需两三千。这房子的下沉应该很缓慢,照片看着像百年老屋,只下沉这点,问题不大,看似也没漏水。
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守月 -
♀
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10/11/2024
07:38:01
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请教如何清除车库的异味(狗的排泄物的异味)?
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德州山人 -
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10/11/2024
00:04:21
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全是只有老年人群去的游船吗?
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Potland -
♂
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10/10/2024
23:07:27
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估计是豪华游轮老年人多,他们钱多嘛。普通邮轮估计会平衡一些
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玻璃坊 -
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10/10/2024
23:19:44
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我不到四十岁就坐邮轮了,邮轮有陆路游不可取代的优势。陆路游我也不比大多数人少,只是是个人也写游记,简直
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老朽 -
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10/11/2024
00:23:12
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迪士尼邮轮肯定中年人多,呵呵。
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/11/2024
06:05:51
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看时间,暑假肯定小孩和中年人多。
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Joi -
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10/11/2024
07:06:00
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对,但是船上也吵闹混乱一些。
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柠檬椰子汁 -
♂
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10/11/2024
07:58:45
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如果是学校在上课的时间那肯定是退休人群为主啊,中年人都在带娃呢。没娃的年轻人一般看不上或者坐不起游轮
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Firefly2023 -
♀
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10/11/2024
09:56:00
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Norwigen 轮上年纪普遍要小一些,小孩多
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新游客 -
♂
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10/11/2024
10:39:00
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坐过一次, 有一些小孩, 但甲板上躺着的全是一嘟嘟的大白肉, 看了都不想吃饭。
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drinkplay -
♂
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10/11/2024
11:40:14
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昨晚船上都在唱Sweet Caroline 很嗨的样子
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Potland -
♂
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10/12/2024
01:34:04
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3天前新做的driveway,今天发现小裂缝,需要处理吗?
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sanmao2021 -
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10/10/2024
12:47:10
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波大等大拿们,请教能看一眼图片吗?是Let it go, 还是contractor 目前能有什么补救方法?感谢
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sanmao2021 -
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10/10/2024
12:53:55
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Google 一下你会有答案的。我每天浇水水泥地面两次一个月了才停止浇
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圆萝卜 -
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10/10/2024
12:59:59
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Contractor 说我们这里离海边近,温度低,早晚有雾水,一天只有5个小时太阳,目前不需要浇水,他说他最近每天会来看
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sanmao2021 -
♀
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10/10/2024
13:09:24
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雾水能有多少啊,还能渗透到下面去?当然是浇水拉
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米奇的厨房 -
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10/10/2024
13:11:43
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谢谢米奇和圆萝卜。每天我们都去问要不要浇水,contractor和我们解释了3天,让我们再等。
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sanmao2021 -
♀
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10/10/2024
14:57:38
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我夸张了点浇了一个月左右,既然要大概30天左右才 cure
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圆萝卜 -
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10/10/2024
13:28:05
•
新driveway有这个不太正常。driveway车来车往,做的时候有承重的要求。不然迟早会sink
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Wei_PDX -
♂
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10/10/2024
13:30:47
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要包工头重做那一部分
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甜酒甜 -
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10/10/2024
14:24:14
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I think it will get a little wider, but it will not affect
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borisg -
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10/10/2024
14:24:46
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我基本上是打算接受了,就是不知道目前能不能有补救的trick。
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sanmao2021 -
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10/10/2024
14:51:54
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记得该项标准是6毫米之内裂缝为合格。目测没到6毫米。
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守月 -
♀
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10/10/2024
15:41:52
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目前裂缝的GAP宽度不到1mm,我担心是不是不浇水引起的。
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sanmao2021 -
♀
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10/10/2024
15:59:07
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谢谢大家的回复! 另外我也学习了一下cip (concrete in practice)
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sanmao2021 -
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10/10/2024
16:36:59
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如果你们那里冬天气温会降到零度以下,下了雨雪后,再一冻,那条缝肯定就会越来越宽。
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雾蒙蒙雨霏霏 -
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10/10/2024
21:23:28
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是的。雨水顺着裂缝流下去,土壤流失。最后支撑不住的地方水泥地面开始下沉。
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Wei_PDX -
♂
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10/12/2024
09:34:12
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下面是不是有树根? 我家原来也是这样,挖了树根,打掉重铺
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mobileuser -
♀
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10/10/2024
22:58:00
•
下面是不是有树根? 我家原来也是这样,挖了树根,打掉重铺
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mobileuser -
♀
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10/10/2024
22:58:00
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即使有树根,也不会刚铺了三天就这样,有树根慢慢长出来造成裂缝是可能的,但是需要很长时间的
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米奇的厨房 -
♂
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10/11/2024
12:12:58
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要找人专门查地基该找谁?刚打了个foundation and structural inspection 的,但他说
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MrsKwok -
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10/10/2024
10:53:31
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也许是structure engineer ?
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Wei_PDX -
♂
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10/10/2024
11:24:03
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好象是这个,打了几个了。不是录音就是前台接的等回话。谢谢PDX
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MrsKwok -
♀
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10/10/2024
13:47:05
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再打其它电话,就是找foundation and structural inspector,我找过两次,说得都挺在理。
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守月 -
♀
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10/10/2024
11:31:24
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我原以为也是inspector之类的,但打过他们说inspector 主要是房检或许可以看地基,但不是专门看地基的,所以
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MrsKwok -
♀
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10/10/2024
13:51:23
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structure engineer. I hired one about ten years ago to inspect t
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Firefly2023 -
♀
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10/10/2024
12:27:00
•
是的,我想也是。慢慢找等回话。也不是啥大问题,就是想确认一下。谢谢火莹
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MrsKwok -
♀
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10/10/2024
13:53:13
•
Commen sense
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Fox1228 -
♀
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10/10/2024
16:52:07
•
谢谢Fox,原因蛮奇怪的:买了十年多的多单元房,今天刚好去那边地下室,地基是那种
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MrsKwok -
♀
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10/10/2024
17:10:22
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再次谢谢所有亲们,我明天去照张踏墙大家再给参谋参谋啊。
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MrsKwok -
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10/10/2024
17:12:25
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搜structural engineer for foundation, 专门做结构检查的,找有license的出报告,不是维修
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千里江山_USA -
♂
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10/11/2024
05:22:00
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不是维修公司的free quote. 要报价的尽量多找几家公司要报价,是免费的。但最好先找license的人查清问题
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千里江山_USA -
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10/11/2024
05:24:00
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对。不是找维修公司,是检查问题所在。谢谢了千里
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MrsKwok -
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10/11/2024
05:43:40
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township应该要检查的吧
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新游客 -
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10/11/2024
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