房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客因突发事件要搬走，等其搬走或是居住期内打广告-哪个更有利？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1055 bytes) () 10/10/2025  19:59:30

• 担心的是房客不配合，既然房客配合，房子状况也不错，就开始吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  20:43:36

• 多谢指点，我想以巧哥的经验也支持早点开始，是想争取抓住。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (173 bytes) () 10/11/2025  20:34:15

• 现在。你需要给房客一个在“作为”的交代。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  17:30:25

• 多谢指点，想知道“一个在“作为”的交代”此话怎讲啊。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (75 bytes) () 10/11/2025  20:29:23

• 现房客需要找到新房客替代才能free，他们会尽力配合，房东方面也要“积极”，你需要行动来表明，拖着不打广告属“不积极”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  12:03:48

• 这房客真不错，现在就开始打广告啊 - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  09:53:59

• 相信PM 的判断，开始打广告招租。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  09:58:38

• 不要看股市涨得这么猛 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (744 bytes) () 10/10/2025  19:53:21

• 不过我确实不爽 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (51 bytes) () 10/10/2025  20:09:54

• 教训是，短期要用的钱不能放在股市里。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  21:11:21

• 你说得对， 我从来不检讨. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (21 bytes) () 10/10/2025  21:17:07

• 彼此彼此，其实道理都懂，就挡不住个贪心 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  13:10:19

• 股市里的钱 都是纸上富贵 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  17:35:00

• 蛮大的船，漂亮。股市吗，我又一次耍小聪明，走了一次捷径 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (270 bytes) () 10/12/2025  05:56:11

• 三十年淘粪回顾之三，略有斩获 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6306 bytes) () 10/10/2025  19:46:22

• 哈哈，对号入座，第二段说的就是我 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  21:09:19

• 掏的深啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  23:02:20

• 特别受朽哥激励 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (356 bytes) () 10/11/2025  05:24:48

• 谢谢朽哥分享！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  07:23:10

• 谢谢朽哥给大家吃定心丸！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  10:56:00

• 三十个，哈哈，这次装得好 - ★火眼金睛☆ - ♂ 给 ★火眼金睛☆ 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  19:16:16

• 太厉害了！佩服！ - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  21:10:53

• 谢谢大家阅读，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  21:24:33

• 这个得赞！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  23:27:22

• 3０多，就３０门，这么年级就处在半退休状态，其实是很爽的。早实现美国梦了。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  23:38:00

• 朽哥您二三十年前算是挖耳勺炒芝麻小捣鼓，老鼠拉木锨大头在后面，静候您伸出一个指头的故事 - 有方 - ♀ 给 有方 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  04:15:00

• 再次感谢大家阅读，马上飞日本三星期，然后回北京看望老母亲，11月底回来，旅途中会关注论坛动态。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:07:52

• 再问一下保险coverage , replacement value, 一般都有extension 选项， 这个不选是不 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (79 bytes) () 10/10/2025  13:33:54

• 是不是就相当于降了replacement value. 唉， 现在保险出了total loss, 感觉用不到了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  13:34:50

• 那就不选呀。要降重建费不是你想不想降，是不同的保险公司评估不同，也就是说，要你去选评估低的保险公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (879 bytes) () 10/10/2025  15:35:51

• 是50% moreextension coverage / 120一年 less. 说到底是值不值。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  16:22:12

• Dropin replacement of exhaust fan求建议？续 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (735 bytes) () 10/10/2025  11:18:10

• Not sure what u meant - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2025  00:31:41

• 把新exhaust fan box 放 old exhaust fan box里 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  22:37:08

• what can be done to extend deck staining lifetime ? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (10601 bytes) () 10/10/2025  11:01:50

• need a good sanding job, then fill the cracks. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  12:36:26

• 请问这些费用合理吗？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (333 bytes) () 10/10/2025  09:11:59

• 费用不是“合理”不合理，而是合同里面说了没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (457 bytes) () 10/10/2025  09:53:08

• 合同里面没提， 刚刚协商了， 他们让步付了inspection fee, 另外$300是property - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (128 bytes) () 10/10/2025  10:03:07

• 我觉得是个坑啊，以后他们还管房子，那不是任人宰割吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  14:16:22

• 夏天咨询过的两件事给大家update一下，关于押金，early moveout - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (583 bytes) () 10/10/2025  08:09:52

• 谢谢你回来报告，有始有终！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  14:39:00

• 【千奇百怪】的房客(37)渣男来骗房 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3219 bytes) () 10/09/2025  21:40:08

• 描述生动，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  21:48:44

• 真实故事，刚发生。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  21:52:09

• 叙述很真实，疫情前可以收两个月押金，房东选人也比较宽松。疫情期间，政府偏向房客，制定一些法律法规损害房东利益。房 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (156 bytes) () 10/09/2025  23:46:39

• 现在，房东也难当啊！房客更可怜。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  09:54:10

• 两个房子保额一样，保费一个是另一个几乎翻倍，为什么？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (322 bytes) () 10/09/2025  20:55:02

• 其中之一原因roof面积不一样 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  04:06:30

• 一层的屋顶面积大， 换屋顶会更花钱。 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  09:13:28

• 有道理，不过差得太多了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  15:32:00

• 什么保险公司？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  17:42:00

• 几个认真申请的人都是Section8的，我在认真考虑申请了。有经验的地主说说和政府和租客打交道要注意什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (71 bytes) () 10/09/2025  15:54:07

• 是不是一朝加入section8，没有回头路了，政府得管东管西的，租客质量更差？今年竟然没有军人申请，以前都有 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  16:22:34

• 我也考虑过， 好区的SFH, 但是我邻居已经跟我抱怨上一个劳模房客了…. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  16:55:13

• 所以你最后还是没有申请sec8是吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  21:01:17

• 没有….后来降价了， 选择就多了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  08:06:16

• 也有好的，我们家以前的越南保姆 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (376 bytes) () 10/09/2025  17:02:56

• “也有好的”， 这句话醒目呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  21:00:25

• 什么叫也做孩子? - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  11:09:48

• 政府的钱也不一定稳定。看情况吧。说不定过两年你当地sec8发不出了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  19:14:55

• 是呀，也在削减 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  20:35:36

• 老朽兄语录：对于section8，白菜房利大于弊，白玉房反之。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (427 bytes) () 10/09/2025  19:34:44

• 是的，替我强调了一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  20:13:58

• 哎，我这几个都是老婆在家看2-3个孩子，老公低收入，看着都还挺decent的。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  20:34:10

• 我有一家s8，两夫妻带三个小孩，信用分700+，住了几年了很好 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  10:17:07

• 信用分700+, 那当然好了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  10:34:50

• 难以置信，我现在竟然在认真考虑一个4娃单妈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (339 bytes) () 10/09/2025  20:41:53

• 宁可不租也不能错租。不管是不是sec8, 都得看这个人，急不得.. - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  01:05:07

• 嗯 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  07:52:40

• 无关s8，关键是穷单亲四孩，绝对的 trouble maker租房市场不好看房人少，如果你的房租2000-2500，建议 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (107 bytes) () 10/10/2025  01:12:54

• 嗯 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/10/2025  07:52:31

• 你要买多少房子的保险 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2700 bytes) () 10/09/2025  14:15:18

• 你这是地主算账， 保险不会给你保的。 AAA 就要求 至少300/ sf. 为对方考虑的做生意， 都会亏的做不下去。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  14:48:51

• 如果房子有贷款，保险肯定是贷款公司一定要求的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:07:44

• 写的很好，考虑角度棒。谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:39:06

• 保险公司定的重建价值，我想降低也不行呀，除非不买。自己能做的就是增加 deductible - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (123 bytes) () 10/09/2025  18:45:34

• 没保险，房客烧死在在里面谁赔？万.-- 邻居也哭成一团，谁赔？ - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (98 bytes) () 10/09/2025  20:34:08

• Then you didn't read my post... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  06:23:50

• 现在就是自住房保险越来越贵，而且房顶都是2% deductible - Buhuiba1000 - ♂ 给 Buhuiba1000 发送悄悄话 Buhuiba1000 的博客首页 (27 bytes) () 10/11/2025  09:52:29

• 什么是其他责任险的部分和雨伞险？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2025  13:39:16

• 两个平行的魔幻世界 - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (1027 bytes) () 10/09/2025  12:54:51

• 真够恶的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:40:11

• Quote 保险时选多少replacement coverage? 高了贵， 低了怕不够。 比如1500 sf , 一层 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  12:21:57

• 关于这个买保险， 降低coverage 和提高 deductible 都可以降保费， 怎么找平衡点 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  12:34:20

• 不用找平衡，重建费不是你想降多少就能降到多少，保险公司会有底线。我刚发完邮件，就是在争取把重建费降下来。这段时间都在跟保 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (507 bytes) () 10/09/2025  12:48:03

• 对的， 把重建费降到最低最合算。 毕竟小概率。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  13:08:32

• 当然是提高deductible了，低deductible 就是你用多付出的premium 来保护高低deductible - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (319 bytes) () 10/09/2025  12:57:12

• 我倾向于能降重建费就降重建费， 其实用不了那么多的。 用不了保险也不会给你。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  13:12:39

• 对。但保险公司都很tough. 有时候很难降下来。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  13:53:34

• AAA 的要求高于 300/ sf. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  14:46:03

• 换样思维。。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1018 bytes) () 10/09/2025  11:31:46

• 秀才造反，十年不成。估计你最后还是呆在现在的房子里 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  12:52:27

• 啥意思呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:36:15

• 我彻底明白了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (138 bytes) () 10/10/2025  07:10:56

• 自己住所以非常考虑细致。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/10/2025  11:08:21

• 出租房地下室着火需要请Public Insurance Adjuster吗？ - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (410 bytes) () 10/09/2025  10:43:09

• 你最好找一个fire restoration contractor和保险公司打交道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (357 bytes) () 10/09/2025  11:53:54

• 谢谢柠檬大侠 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/09/2025  12:19:21

• 到处问，网上问，问保险公司，问realtor，等等。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (296 bytes) () 10/09/2025  12:31:21

• 嗯，有道理，多谢 - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:20:17

• 我想那些Public Insurance Adjuster就是干这个的，他们知道火灾损失多大，该找谁修，多少费用。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (111 bytes) () 10/09/2025  12:49:27

• 他们说要抽保险补贴费的10% - 六月流星 - ♀ 给 六月流星 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2025  15:21:39

• 良心价，律师要收1/3呢。另外，如果他们从你这里拿钱的话你就可以自己找人装修了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2025  16:54:14

• ADU 花园房成本超出想象 - 砖头叔 - ♂ 给 砖头叔 发送悄悄话 砖头叔 的博客首页 (818 bytes) () 10/09/2025  08:19:49

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