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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 川普要做什么？DC市场预测 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (2466 bytes) () 03/02/2025  11:21:47

• 你准备refinance，储备弹药干吗？到时冲入抄底股票？买房？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:31:46

• 是的。买房还是优先的。具体为甚么，我以后在写文章。如果是现在要退休了，那么，我就建议股票 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  11:44:03

• 现在的利率那么高，你Refi来筹备子弹，合算吗？怕以后贷不出来吗？我有一房无贷款，一直想重贷，一直下不了手 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:51:59

• 理解，这个你要规划一下你未来的长期计划。不能只考虑简单的利率。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (995 bytes) () 03/02/2025  12:08:05

• 谢谢，是一个投资房。“自住房有贷款，把投资房的cash还掉一部分自住房贷款并refinance自住房”这样不是花费很多吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:18:17

• 我的自住房的贷款利率比较低 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:19:48

• 还是那句话，利息高低不重要。重要的是收入和月供的匹配。这个是投资中基本的风险考量 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (309 bytes) () 03/02/2025  12:31:38

• 嗯这我明白。我不明白的是为啥拿cash out投资房的钱一部分去还自住房，再refi自住房？直接refi自住房不就好了吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:37:06

• 我假设你没有现金，而且自主房的贷款月供很高。自住房月供是重要的liability，一定要越低越好。当然我设定的假设情况。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (126 bytes) () 03/02/2025  16:36:54

• OK， 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:59:49

• 谢分享！准备着手做自住房的heloc储备现金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:29:55

• 是的，heloc在高息环境确实是一个好选择，等低息后再refinance成30年固定。控制好风险即可 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  12:33:20

• 我们需要这样的探讨。长期国债利率对应房贷利率，只要长期国债利率能下来，房贷利率就能下来，房市就能活血。所以财长想绕开美联 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (355 bytes) () 03/02/2025  11:41:17

• 谢谢！地主很多都埋头苦干，不像投坛。不过，当过地主，而且深入理解资产，才能触及更加核心的问题。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  11:48:55

• 以前坦里有几位看问题深刻通透的，后来不知怎的都离开了，坛子就不怎么吸引人了。希望他们能回归也希望有新能人加入。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:01:53

• 哎，也是肉眼可见的最佳时机就错过了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:50:02

• 是挺惋惜。用止疼药只能缓解痛，对小病还有用，大病却会被拖延。当时为推高就业率，增加不少政府职位，现在又砍，瞎折腾啊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:09:33

• 投鼠忌器 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (256 bytes) () 03/03/2025  09:45:12

• 补充一下，我卖房并不是timing market。而是，完全按照家庭需要，和投资回报做的决定。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (264 bytes) () 03/02/2025  12:22:49

• 你说踩到了点上，是指你卖房的时机对了，还是现在的大环境可能会更难以预料了？所以开始筹备子弹了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:57:38

• 我现在感觉后面应该更难卖房了，当时我并没有这种感觉。同时，后面也许买到好deal的机会也会多 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  16:31:14

• 有同感，我这条街10多年以来，房子一出来就卖掉，最近有一家一再减价，卖了6个月才卖掉，从来没有的情况 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:01:44

• 也许是一叶知秋呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  19:24:46

• 我的朋友和其他关系，已经确认很多layoff了，还需要发酵一段时间，有不少房主储备金还没消耗完 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  08:03:54

• 买房干货---从建房的角度说说地下室水泥地面裂缝 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (14736 bytes) () 03/02/2025  10:38:42

• 谢谢分享 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:32:27

• +1 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2025  12:46:55

• Thank you. How about foundation wall hairline crack? - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  14:58:38

• 如果混凝土基础墙还没有养护好就回填，或回填时夯实土壤，都有可能造成基础墙细微裂缝。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (308 bytes) () 03/03/2025  09:50:08

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  22:11:00

• 干货满满，谢谢分享！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2025  18:25:01

• 南卡大火开始了 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (879 bytes) () 03/02/2025  09:22:47

• 希望你的房平安无事。“显然”一词有些武断了。不过，那片正是开发新区，这火一烧，开发起来到时省事了，也不知是天意还是巧合。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  10:17:47

• 巧合？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:28:50

• 巧合就是有可能有人蓄意纵火。但在没实证之前，下结论肯定有人蓄意放火就属造谣。一传十就属散布谣言。哈哈。我们要避开这坑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  12:42:13

• 应该是AI模型的预测 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  15:35:17

• haha. 外星人模型。我来更新一下吧，我是用自己的脑子模型预测。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (568 bytes) () 03/02/2025  16:12:33

• 保险业到如今，可以说在灾害发生前都是基本知道的。你认为是有人纵火，这种阴谋论说明你的知识不够理解保险业如今的机制 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  18:54:43

• 更新：地下水管漏水修复 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (929 bytes) () 03/02/2025  07:35:21

• 全家合力，感谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  07:40:17

• 谢谢朽哥鼓励 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  09:33:15

• 以后你的内心就变强大了。你这家plumbing找得不错，价钱也公道。上次我找时在这部分也需分拆成两部分，挖地和铺管道， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1319 bytes) () 03/02/2025  08:45:49

• 不愧是大佬，实在是仰慕不已，受在下一拜 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  09:32:36

• 是受尽折磨，灰头土脸。你该拜金面菩萨赐金，别拜土地菩萨赐灰。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  10:23:04

• 老天，看到这些文字都头疼死了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:36:23

• 家庭总动员带劲！可比较松土机买或租的性价比，好工具事倍功半。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  08:46:25

• +1 若是我也用租的。这类设备使用机会不多，而自买小型的便宜但不给力。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  09:16:58

• 我也建议租一个，怎奈谁干活谁有决定权，要不就该吵架内耗了。该放手就放手吧 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  09:27:25

• is there a picture for the open ditch? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  10:05:40

• 当时有点焦头烂额，没顾得上照片，code要求是不得少于30inch。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  10:30:54

• 有头有尾，谢谢回来告知过程。甩手和儿子能帮上忙，真不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:34:48

• 顶风作案买了个房，纪念一下吧 希望房价涨起来 （有图有真相） - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (151 bytes) () 03/01/2025  18:22:18

• 在我们这最少两百万 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/01/2025  18:27:31

• 估摸短期内难以止跌回升，因为那附近的库存大约到了10个月。不过，只要熬得过去，5年10年又是一条好汉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  18:32:59

• 5-10年太久了吧 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  18:40:02

• 如果真能取消地税，会立刻扭转局势，如不能，保险和通胀不能控制，就真不知要等多久了。我也有房在那附近，我没报多大希望。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  18:48:09

• 好吧，就向你学习就亏点钱抵消别的房子的收入吧 反正我也不想扩张了 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  18:54:42

• 哈哈，希望免地税通过吧。你这房大致的账，利息+地税+保险就在30K/年了，空置和HOA还没算，能租2500/月扛着就扛着 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 03/01/2025  19:18:09

• 你们那房子真便宜。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  18:36:58

• 哪个城市啊？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  22:50:15

• 在房市下行时期，资金不够雄厚的投资者往往有矛盾心理。看到回升心里小喜，但又不希望回升太快。扩大规模需要时间攒够首付。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  06:49:37

• 欲买房者盼房价跌，而已拥有房或准备卖房者盼房价涨，那2方面都兼的人呢？LOL. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  08:34:18

• 要准备卖房，当然希望房价不跌。如果要扩大规模，不卖房，还是盼跌吧，或复苏不要太快。这是我2013年左右的心里状况。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  09:37:54

• 买房和卖房同时进行，那是要卖掉不良资产。属于交换，高买高卖，低卖低买，无所谓。持有房子又不卖房，还想扩大规模，盼跌。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  09:45:10

• 有勇气的破冰之举。愿当地房市利空出尽否极泰来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  08:54:55

• 周末随想 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2187 bytes) () 03/01/2025  08:28:37

• 赞有智慧的分享。“好与坏，得与失，往往同时包含在一件事里” 看准大方向，就好！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  10:08:53

• 已经报完税了？不错啊！我还没开始准备资料给CPA呢。现在对于交税已经越来越麻木，已经习惯成自然了，哈哈哈 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  13:05:00

• 断断续续弄了一个月，本想试试增加basis, 发现有点复杂，到月底不想再拖，匆匆都按repair报了。没琢磨出新东西。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  15:00:43

• 个人对房市是乐观的，抗跌性蛮强（不像股市）即便是同一州内也分地区，也有升有降。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/01/2025  13:50:38

• 股指这次也只是百分之几的回调呀，房市的平均值也一样。惨的惨，赚的赚，就看各自买到了什么。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  15:09:42

• 不懂您说股指百分之几的回调是什么？看你怎么比与哪个时间点比。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (76 bytes) () 03/01/2025  18:28:01

• 希望出租市场能好转，一个房子即将到期，希望能顺利找到租客 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  14:19:39

• I too had to work a long day in office today. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (270 bytes) () 03/01/2025  17:49:05

• 大佬你整天玩，该干点活了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  22:51:36

• 真应该简化报税的程序和简化税法。花太多时间在这上面了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2025  13:37:42

• 小白请教，这个租客可不可以考虑 - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (538 bytes) () 02/28/2025  20:46:06

• 你自己的业务水平怎么样？小白就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (428 bytes) () 02/28/2025  21:03:12

• 2次驱逐，小白就不要自讨苦吃免得到时生不如死，老白一般也pass这种人掉了，没精力浪费时间 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  21:15:58

• 降价是王道。登3500试一下你就知道了。好房客肯定有。 不来是因为有人给他更低的价。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (220 bytes) () 02/28/2025  21:23:34

• 多谢各位大佬指点和指教！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  21:40:45

• 能查出两个eviction的说明可能不止两个（有的eviction开始了后来drop了），肯定不租了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  22:28:19

• 别的还好 eviction 不行，小白搞不定，不要碰！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  23:11:00

• 做地主只需要小学数学就可以了，怎么就能空两个月?头一星期看苗头不对，降10％可很快租出去，一个月损而已。很同情 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (120 bytes) () 02/28/2025  23:12:23

• 是另外一个物种， 千万不要碰， 切肤之痛 - 如女 - ♀ 给 如女 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  04:23:00

• 再次感谢老朽等楼上众位大佬！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  05:40:59

• 宁可降价找寻好租客，也不能招这类将有你受的，小白能应付吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  08:09:53

• Eviction过的，不租 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (88 bytes) () 03/01/2025  11:00:46

• 有驱逐史的绝对不要 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  21:34:27

• 不能要。想租出去就看市场价最低价租 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:46:41

• 不租。即是天使，又有2次驱逐，还有欠钱，斗不过 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  13:53:13

• 再次感谢楼上各位热心人回复！ - savagemango - ♂ 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  14:43:56

• 恕我直言,这个族群不宜做租客(不是偏见,是经验) - highlow - 给 highlow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:58:02

• 有Eviction, 您还犹豫？ 我的天哪 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  05:42:28

• 韬奋日记：carports 基本完工 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (468 bytes) () 02/28/2025  13:25:59

• then where are they going to park? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  13:29:06

• 之间一般是拿什么隔开的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  14:12:00

• 细看这个改造太棒了：不计空置和维修每年租金4%增长，10年理想的现金回报复利21.7%，不计结构自身和附加给主体的增值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  14:45:13

• 干的好，便宜啊. Carpet能随便改成storage出租？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2025  17:46:00

• 又快又好又便宜。现在普通房东最难做的两点，1，利率高---给银行打工，2，人工贵---给建筑工人打工。能解决就容易多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  20:02:35

• 我总是觉得停车场上面做太阳能发电多好，又能遮太阳又能发电。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (183 bytes) () 02/28/2025  21:52:37

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