房地产经

• 请教老朽等老大，关于property tax - 165307 - (200 bytes) () 03/05/2025  14:09:55

• 如果去年前年涨幅不到2％有可能追加回来，那也没多少。加州的地税只能是房价的1％，其他是苛捐杂税，比如新开发 - 老朽 - ♂ (243 bytes) () 03/05/2025  16:01:37

• 你是在网上看房子的地税吧？只能看到总数与前些年比较百分比。若增加超过2%，可能是有选民通过了的额外的校区费用。增加46%的可能有 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  16:12:00

• 可能是有加建ADU，或其他原因如家庭内部房契转名，其中有部分产权不符合地税重估豁免条例。 - DJGO_SF1996 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  16:18:00

• 地税一项上涨46％是不可能的，唯一可能性是前年去年买的房，100万，在escrow是按原屋主五十几万交的税，要补回来。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  16:32:16

• 原来按50万交税的房子卖100万，买卖当年按50万交税，次年按100万交税。大涨100% - caren - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  17:13:19

• +1。买家下一个税务年度补交suplimental tax, 如成交价高于当年政府估价。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  17:29:00

• 是，数学没学好，没算对。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  18:20:26

• 谢谢大家，再去查了一下，你们说的对。 - 165307 - (0 bytes) () 03/05/2025  21:25:14

• 更新一下加州迟交房租的房事 - caren - ♂ (599 bytes) () 03/05/2025  13:36:08

• 这个Tenant以前有自己的公司，家庭背景也不错，父亲是邻近county的sheriff。 - caren - ♂ (40 bytes) () 03/05/2025  13:43:28

• 谢谢更新！可能是真没钱了 哎 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  14:35:38

• 真没钱了如果不自己搬走是最可怕的 - caren - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  15:10:28

• 今天风疾雨骤 - 守月 - ♀ (2013 bytes) () 03/05/2025  11:11:47

• 这次觉得股市比房市更危险。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  11:44:37

• 那是因为你心中有恐惧。你的不安来自于，停下不甘，投资不安，股市不懂，房市操劳，你在这几种情绪中反复。你若躺平或接受风险， - 守月 - ♀ (51 bytes) () 03/05/2025  11:53:16

• 股市不懂是真，其它不至于。我只是想做个实验，我没打算靠股市赚钱维生。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  12:00:57

• 假如从今天开始股市回调结束，又开始一路上涨，你若不觉得后悔，完全没问题。你若觉得难受，就可调整自己的投资心理。 - 守月 - ♀ (442 bytes) () 03/05/2025  12:13:23

• 是的。心态太重要了。 - 古来万事 - (0 bytes) () 03/05/2025  12:15:03

• 做实验要有hypothesis，这个实验的hypothesis 是：和房市一样，股市抄底会获得最大回报并且可行。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  12:22:54

• grant reviewer 最常用的评语之一是hypothesis is too risky、 有可能 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  12:27:00

• 我懂你的意思，但你不懂股市里规律。想一口吃个胖子也就可能一夜失去所有。股市的回调已经包含了川普政策的不确定性。 - 守月 - ♀ (357 bytes) () 03/05/2025  12:34:31

• 经费申请还要有evidence 支持假设。SP500连续两年25%复利，不可持续，已有泡沫。通胀已有抬头，会持续加剧。 - QinHwang - ♂ (27 bytes) () 03/05/2025  12:41:58

• 希望你的判断准确，能让你抓住一次绝佳时机。任何事都可能发生，只要你不为错过而难受，策略就适合你。人老了，身心平和最是重要 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  13:12:00

• 目前把所有的策略研究可能对未来股价有影响的factors都放进模型，解释的R-sq也就低于10%，想要time the - 吃一堑长一智啊 - ♀ (59 bytes) () 03/05/2025  14:42:13

• 我也不懂股市。我是去年开始做实验的。都买了有一些。 - 古来万事 - (0 bytes) () 03/05/2025  12:14:09

• 秦王，Find your inner peace! - 越王剑 - ♂ (81 bytes) () 03/05/2025  13:13:51

• 学佛教徒打坐？ - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  13:23:35

• Great thinker !!! - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  12:42:34

• 好文。疾风知劲草。如果对美国有信心，下个黄金时代刚刚开始。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  13:29:16

• 说得真好！ - 古来万事 - (0 bytes) () 03/05/2025  15:20:33

• 不同年份房地产税和房租比例实例（加州） - QinHwang - ♂ (253 bytes) () 03/05/2025  07:37:06

• 我的1.5-3X，多在2X以下，3X就觉很高。地税+保险+HOA3倍可以，4倍已贵。特别现买房，房价利率高，求生存不易。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  08:05:19

• 不知你那里情况如何，南加州目前应该三倍以上了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  08:15:57

• 留得住的房地税高的保险便宜，保险贵的地税相对便宜，我没有高HOA的出租房，多的才一百多。凑凑合合还能做，但这几年为降低保 - 守月 - ♀ (390 bytes) () 03/05/2025  08:31:17

• 今年我涨了三家。和市价实在相差太大了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  08:43:33

• CA proposition13 限制地税年增幅2%。对长持的房东是很大利好。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  08:34:55

• 加州很容易算，地税大概1%多一点，如果买到1%rule的，大概就是1x了。但是现在买很难 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  08:42:00

• 1% rule，月租/房价，即使上次谷底也勉强做到。今后永远不可能了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  08:47:08

• 新房开发区各种苛捐杂税后最坏都可接近3。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  09:02:19

• 跟一个， 通货膨胀必然 - 田牛妹1 - ♀ (82 bytes) () 03/05/2025  09:07:23

• 哇真棒！10%房价年增幅，一方宝地地税高也要买。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  09:18:16

• 这说明拜登搞出来的通货崩张对地主大大的有利。通胀再次抬头，原因和大撒币不同，这次会是关税提高。不知结果如何。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  09:32:21

• 经济软着陆前提下自住买家多租金可稳定或略降且能稳定或增高房价。反之就是租金大降房价大调整。乱拳打死老师傅世事难料。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  10:25:16

• 地税很高的房子值得入吗？地税相当于4.5月房租 - 花落花开 - ♀ (117 bytes) () 03/04/2025  17:46:15

• 几乎没有现金流，升值也难说，没什么可图的，如果是我，我不买。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 03/04/2025  18:09:47

• 这么高的地税在低利率时期都很难做。地税保险直接关联还贷付款，即也是房价上涨的阻力。理解收入的30%付贷或3倍收入于租金要 - 守月 - ♀ (75 bytes) () 03/04/2025  19:57:05

• 多谢啦，决定不买了，反思了一下自己因为上个风口没赶上，FOMO，现在经济动荡，怕以后想脱手时不好卖 - 花落花开 - ♀ (0 bytes) () 03/04/2025  20:25:59

• 这是什么房子，怎么会有这么高的property tax - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/04/2025  21:32:00

• 有可能一高一低。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 03/04/2025  23:17:17

• 地税是一个房租几乎不可能，加州持有10年以上有可能。地税是两个月房租很好了，三个月勉强接受，四个月太高了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 03/04/2025  23:21:41

• my houses have taxes at least 2 month's rent. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  06:48:21

• in some high tax towns it's over 3. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  06:50:50

• 回一下，不在加州，中西部，此小town很小，但税率为本州第一，四月多房租为non homested - 花落花开 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  19:11:52

• 有人问回一下，非加州，中西部靠大城旁一小城，本州最高税的小城之一，所说为non homestead - 花落花开 - ♀ (66 bytes) () 03/05/2025  19:17:53

• 还好吧。我的出租房不是自住 地税加100%，也挺住了 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  19:35:36