房地产经

• 从没发生过，请教！ - lovecat08 - ♀ (931 bytes) () 03/06/2025  19:01:40

• 都弯弯曲曲的，我会换新的。你可以让人用冲击钻把烂根处刨个坑，浇水泥，角铁和长螺丝固定。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  19:45:50

• 全部拆掉 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  19:56:00

• 比修贵不了多少，还好看，牢固。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  20:02:43

• 全换新，约多少钱？找fence公司吗？ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  22:05:31

• Did you say it is rotten at the root end? I only see a bent - borisg - ♂ (630 bytes) () 03/06/2025  23:33:48

• 根烂，扶手松动，摇晃。铁没弯。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2025  04:32:10

• 刚做了一个，请人订做的2-3千，想省钱自己做，后母地铺有卖一节一节的 - 徒劳 - ♂ (288 bytes) () 03/07/2025  07:04:27

• 多谢 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2025  07:38:41

• 如果是楼梯扶手修理或更换前先看看大体水泥风化程度是否要采取措施。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/07/2025  08:03:01

• I am sure you have to drill out the loose concrete, - borisg - ♂ (46 bytes) () 03/07/2025  08:09:53

• 洛杉矶圣盖博谷知名华裔肾病科萧医生吹嘘过着美好的生活，现在被指控犯有大规模房地产诈骗罪并逃离美国逃到台湾。 - HenryLi - ♂ (1417 bytes) () 03/06/2025  12:01:38

• 逃回台湾? 美国要台湾交个美籍诈骗犯不是分分钟? - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  13:59:02

• 房子租给二房东做AIRBNB可行吗？ - duckweeds - ♂ (78 bytes) () 03/06/2025  07:20:07

• not advised. 找个老老实实的住客不成么。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  07:23:46

• 租给airbnb的，是商业租约，不是民居租约了，需要找律师。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (489 bytes) () 03/06/2025  07:46:08

• 谢谢大家回复！在国内的毛胚房就是托管给二房东，很省心，看来不适用于美国国情 - duckweeds - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  08:08:40

• 不知道什么人住在里面干些什么事是最大的风险。 - 我爱大海 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  07:52:00

• 有一次去看一个房子。。。 - borisg - ♂ (131 bytes) () 03/06/2025  08:27:27

• 那可是需要好房子，谁会在小黑屋里面拍啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  08:31:41

• 哈哈哈 不是都在南加州吗？怎么会在你那里？ - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  09:03:35

• Onlyfans，全国都有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  10:34:18

• 哈哈！拍色情电影最起码是合法生意。 - 我爱大海 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  11:03:00

• 两个星期前我出租房的对面来了两大车警察拉人，不同兵种，大声喊话，跟大片里一样的。从对面邻居房里拉出来个女的带走了。后 - 心虹 - ♀ (137 bytes) () 03/06/2025  09:08:53

• 谢分享。风口上不能侥幸踩红线。刚报道两佛州中餐老板被举报雇佣无证移民并提供住所，上交了一处房产加罚款并面临刑期。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  09:19:17

• 雇非法移民是有技巧的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (506 bytes) () 03/06/2025  10:33:45

• 是的。上面中餐馆的做法也许算human trafficking - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  11:00:51

• 看那次警察来的阵容，捉的是重罪犯，不是非法移民。被抓的那个女人看气质也不是辛苦谋生的非移。好笑的是另一个邻居刚好那天在做 - 心虹 - ♀ (153 bytes) () 03/06/2025  14:15:49

• 报告：华府DC的房子，卖的多。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1086 bytes) () 03/06/2025  04:33:23

• 租的也不多，都赖在老租房，一搬。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (63 bytes) () 03/06/2025  04:37:38

• 才几天，卖房加了一倍！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2025  06:31:04

• 恐怖发现。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (210 bytes) () 03/07/2025  06:34:52

• 18BRRRR 实在是好运气 - 不声不响 - ♂ (704 bytes) () 03/05/2025  18:29:38

• 运气不错 - backpack - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  18:51:10

• 好运气也要靠努力，不去试试运气也不会来。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  18:52:10

• 谢朽哥多年来诲人不倦的教育。 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  19:08:14

• 此言极是！ - 寻得 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  21:27:05

• 恭喜又一个空手套白狼的好deal！今天的市场银行能接受损失不多见。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  19:45:00

• 天上掉馅饼 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  20:49:32

• 唉 我差点买到住老人院的老太太的房子，可惜没成。原因在于畏首畏脚，不敢用常规贷款以外的工具。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  21:15:00

• 用几次就知道了，不可怕。 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  05:12:00

• 没看懂，你用135K的合同去跟银行谈判，还是没拿合同跟银行谈？我只知道lender处理short sale的流程，第一次 - 守月 - ♀ (593 bytes) () 03/06/2025  07:35:58

• 其实我也出乎意料。我以为会按合同的135k 交易。结果直接变成104k - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  08:01:00

• 如果是这样，我有个猜测，就是RM跟老人之间有合同，老人未去世卖房RM所得数目，便是这104K。完全不懂，仅为猜测。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:21:23

• 如果我的猜测正确，那么RM给你的数字仅为一部分，类似quit claim，那么，在过户时，你还需付29K给卖家。 - 守月 - ♀ (63 bytes) () 03/06/2025  08:26:10

• 合同就改为104k了。 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  08:28:00

• 卖房签字权在有产权的人手里，若RM公司签字即可过户，看来做reverse mortgage时，就要转title. - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:32:44

• 你再查一下RM的合同里加了什么，给你什么deed，我估计就是quit claim deed,即所有欠债与RM无关， - 守月 - ♀ (75 bytes) () 03/06/2025  08:43:25

• RM起始有数目还款是用房子的净值。RM多是non recourse, 银行不能单因资不抵债收回，只有等老人搬出出售。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:36:57

• 银行很快找到高于135K买家不应是难事，还是选择了现有可靠买家止损。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:41:01

• 这正是我看不懂的原因，因为合同已签是135K，是可靠买家，而且是short sale. - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:46:27

• 银行问过是否愿意加价，聪明的买家没说退缩继续沟通挽救了deal。对银行损失是可接受的。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  08:57:10

• 我看到的是，是否愿意在135K加价，买家不同意。我的意思是，看不懂银行为何会自动减价，从135到104，第一次看到这种事 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  09:25:51

• 银行做了估价老人的房子大概表面一塌糊涂。多数投资客会狮子大张口，银行可能吃不准嫌麻烦。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  09:36:39

• 有可能。我对投资比较谨慎，见到的坑也比较多。通常对反常的事会多问几个为什么，而不是只往好的方面想。思维习惯。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  09:48:06

• 这个要赞！买过一个短售买家放弃放回市场第一天接手。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  09:55:35

• 有可能。经纪人问我有没有认识的contractor, 评估一下维修费用。我用自己的contractor 公司出了一份建议。LoL - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  10:06:00

• 这样的团队很给力！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/06/2025  10:31:29

• 这种情况在short sale是有的，因为估值是$104K, 如果现在的买家楼主退出，银行重新上市很大的可能就是按 - 寻得 - ♂ (93 bytes) () 03/06/2025  20:00:38

• 恭喜恭喜，机会是给有准备的人 - 南沙翁 - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  18:19:44

• 地主投房的又一道障碍 - 越王剑 - ♂ (296 bytes) () 03/05/2025  15:48:08

• 谢谢越王转发有价值的文章，也欢迎发表看法，但是可不许幸灾乐祸哦。其实，根源还是在保险，当HOA完善检修后，保险也会随之 - 守月 - ♀ (446 bytes) () 03/05/2025  16:21:03

• 多半这HOA不是持久性的，保险要求旧公寓房大修，相当于将大修费用HOA方式分摊。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  16:50:03

• 我们这边有些building，condo售价相对便宜些，但HOA费高1400/月。。 - pickshell - ♀ (323 bytes) () 03/05/2025  17:11:04

• Code violation 罚款是HOA fee 增加的原因之一。HOA合同公司必须负责任才行。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 03/05/2025  16:53:46

• 很可能结构或地基需要大修有安全隐患。不适合小地主捡漏冒不可控风险。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 03/05/2025  17:47:36

• 完全同意秦王。我所在城市（中田州）有两个比较大的HOA管理公司，几年之内都操控board通过了对针对地主的管理费和限制。 - chenxu - ♂ (280 bytes) () 03/05/2025  18:06:29

• 你去开管理公司啊。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/06/2025  04:27:51