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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Attic 老鼠问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (485 bytes) () 03/07/2025  19:04:00

• Orin公司好像是签合同的，一年大概600多，他们来设置盒子，还会把缝隙都caulk上，一直抓到抓住或者不再发现老鼠为止 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (78 bytes) () 03/07/2025  19:11:42

• 多谢！那attic需要怎么特殊处理吗？disinfect或重新insulation - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:56:00

• 不需要 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:09:40

• 关键是堵洞要彻底 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  13:49:00

• Pest control我的理解有两种服务: 抓老鼠/下药和全包服务。价格差别巨大. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (962 bytes) () 03/08/2025  18:59:59

• 是的，这个pest control的报价就是上万了，全换insulation. 我觉得也是过度的推销，还得再找一家评估一下 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  06:30:00

• 最近找的一连锁公司的报价，3000尺的房子，8000刀除动物，去污染，排查堵洞。太夸张了。 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/09/2025  09:03:41

• 我有个2500sqft SFH, 两个公司报价$15k & 10k. - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (502 bytes) () 03/09/2025  14:51:49

• 看起来你的租户不picky。我也找了handyman处理，但租户明里暗里要求找专业公司 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  19:10:12

• 煤气灶在厨房中心岛上，容易改建吗？ 如果上面加装一个吊扇一样的大型油烟机可行吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  17:46:48

• 可行。费用问题，费用除了安装抽油烟机，还有排风管道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:17:58

• 太对了，就是个费用问题 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:07:04

• 排风管道要能找到才行，在房间中央比较难，如果是truss还好，如果是全frame的ceiling，有难度，管道不能转弯太 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (235 bytes) () 03/07/2025  18:39:28

• 米奇怎么懂这么多？我跟听天书似的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:51:00

• 在美国不靠谱的contractor太多了，不得不自己慢慢的学成半个专家 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  19:09:27

• 出租房厨房中心岛现在的是往底下抽，是不是地下有排风管道？朋友一直劝我改建，把中间的灶台改到旁边，但这工程太大了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:45:17

• then you have down draft vent already. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  00:56:28

• 但抽风力度很小呀 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:14:32

• get one with higher cfm. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:05:10

• 按国人的做饭方式，没用的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:12:46

• then they brought the wrong house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:49:53

• 都是租给老美了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  23:24:52

• 看来可行，谢谢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:01:28

• 你如果壁炉也是用气的话，千万要装make up air系统，不然房间负压容易造成煤气泄漏 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  10:16:23

• 受教了。谢谢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  11:05:00

• 别费那个劲 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (188 bytes) () 03/07/2025  20:14:27

• 有什么牌子可以推荐吗？ - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:39:02

• 不值得做。这点买房前就应考虑。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  05:00:55

• 正在买房前呢，如果工程太大就不买了 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:04:00

• 如果是我，肯定不买 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (115 bytes) () 03/08/2025  10:19:22

• Island vent hood, 我们家装过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (121 bytes) () 03/08/2025  05:57:01

• 大概费用呢！ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:02:22

• 疫情以前装的，人工900，机器300. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (897 bytes) () 03/08/2025  06:22:09

• 这要看你走管道的长度（把管道装进粱间便宜，要在粱上挖洞就贵），单管道一项估计价格一两千，加装油烟机，总价约两三千。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:37:43

• 换一个思维，移动煤气灶如何？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  05:57:51

• 这个好像工程更大，而且意义不大，还是要装油烟机 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:03:20

• 我自己家岛台的刚刚装了一个， 脱排油烟机牌子是方太的。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/10/2025  23:53:01

• 投资房回报率的两个算法 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (2409 bytes) () 03/07/2025  12:02:39

• 赞好文实例分享！如帮朋友拿到低于市场好deal，帮朋友省了税2个回报可更高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  12:33:33

• DSCR因要增加首付现金回报9.6%。但利息是个双刃剑好坏极端08年以来都经历过。固定利率风险低。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  13:10:49

• 关键是你们那里能做到 “$240K, 租金$2450/月”。可望而不可及 啊！ - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  14:01:59

• 同问。确实好得让人不敢相信。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  14:23:42

• 我这里4000k, 租金$2200， HOA$220 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  14:27:07

• 多了个零？400K？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2025  08:49:08

• 是啊，他们那房价太便宜了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  18:47:24

• 我们这100-200万的房子，租金也就4000左右 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  19:46:27

• 算得好。稍加解释，通常现金回报率和增值预期成反向联系。即现金流高，增值预期就低，不以全美平均增值率再次估算会更合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (594 bytes) () 03/07/2025  17:01:25

• 房价涨幅的算法 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (660 bytes) () 03/07/2025  20:18:28

• 统计采用中值，适合投资的入市房涨幅应高于中值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:56:41

• 那么，你那里还值得投资房，恭喜你。未来增值平均3-5%很多地区可期，只要把时间线拉长10年以上。正现金流目前很少地区有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  06:29:46

• 这个解释得到位。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/08/2025  11:52:00

• use BRRR, 就算在增值成长的地区实现30-60% 也不难啊，难的是你要吃苦这个装修过程。 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  15:36:20

• 这个租售比，是好区的房子吗 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  01:15:22

• 探讨一下美国以后大房子的需求 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3546 bytes) () 03/07/2025  11:24:57

• SFH 按面积计算售价，所以建商不愿盖小房子。SFH大房子会持续。公寓/SFH比例会增加？也许。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:36:26

• 公寓面积会增大，取代SFH的市场。年轻人与其撅着PG在院子里拔草不如去旅游。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:41:13

• 院子的活干久了，也烦了。而且以后AI多了，高薪工作减少，大房子难以负担 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  12:16:00

• 同感。估计3卧公寓是趋势哈 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (314 bytes) () 03/07/2025  12:42:05

• 同意波大的高见，有图有数据。另外，大房子和大地块（超过0.5英亩）和大房子小地块（小于0.25英亩）的趋势好像不一样。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (902 bytes) () 03/07/2025  13:50:27

• 由于在家工作，4卧的房子比较好租 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  17:34:38

• 同意 我的四卧房都比三卧房租的快 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:50:07

• 要考虑到财富越来越两级化 的因素。 有钱人会更有钱。这些人不会因为家庭人口减少而不再买大房子 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (401 bytes) () 03/07/2025  18:46:27

• 我家房子2800sq，女儿上了大学就剩我们和儿子在家我觉得都太大了 - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:47:47

• 加州要给每个开车的人加税了 - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (745 bytes) () 03/07/2025  11:16:23

• 唉 加州对非移真好 对勤勤恳恳的老百姓真狠 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  13:01:57

• 民主党说了，都是人 非移的生活差多了， 凭什么？人权呢？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  13:09:00

• 笑话 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (753 bytes) () 03/07/2025  13:17:44

• 目的是让开电车的人也交汽油税吧？合理。 开电车的人在逃税 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  13:56:40

• 想起古罗马曾经征收人头税，想活着就得交税。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  15:01:21

• 要不你来出资养路？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (101 bytes) () 03/07/2025  18:27:11

• 应该给人一种选择，选择开油车的，可以继续通过fuel tax 来缴； - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (85 bytes) () 03/07/2025  19:10:55

• 这个是合理的。但是应该把从油里加的税拿掉。然后统一使用里程税 - Simiguy - ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  08:08:00

• 最近有cashout的小伙伴吗？这个利率怎么样？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (241 bytes) () 03/07/2025  10:43:48

• 我觉得一般般，试试hello？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  20:50:26

• 利率更高，但手续费会少，能锁定时间也短。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2025  07:26:13

• 如果想买投资房，怎么计算是值得投资的（不考虑房子升值的因素）？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (365 bytes) () 03/07/2025  08:38:17

• 算上维修和空置，但是又不算增值，并且不用贷款加杠杆，那么当然是怎么算都不值啦 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:02:13

• 房租应该$3200 以上。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:13:59

• 192x年的房，可能更新维修上花费不少吧 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:43:54

• 不算增值，现金流回报10%通常用作可投资指标。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:58:04

• 这几年-10%的投资也有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:03:34

• 负现金流投资我是这么算：以国债利息4%为基准。如果房子现金回报是-6%，那负回报率就是-10% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:08:18

• 那是投增值，各种情况要区分。还有海外买家单纯parking money的做法也有，盈亏不论。都可行，只要自我认可，不混淆 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:09:53

• 增值是好事，没人不想要增值。在横盘或下跌前的高峰买，有什么增值？要用12年回到原价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:14:43

• 即使回到原价，也损失50%，钱每年就贬值3-5% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:17:51

• 我知道你是在传授个人经验。不过，LZ问的是一个投资指标问题。十年前，房市很好，投什么？中西部地区出租房值得投吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (406 bytes) () 03/07/2025  10:33:41

• 计算现金回报率要留有余地。我不把每月本金投入算收入。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:44:49

• 如今还能寻到现金流回报10%的房子么？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/07/2025  10:40:14

• 前提“不增值”地区，10%也许还有。在也许偏远人口流失的地区。值不值得投，又是另一话题。但脑子里有了空间概念还是有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:49:31

• 除非Short Sales & Foreclosures超便宜房，有10%可能，可这类房多半需大修。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (469 bytes) () 03/07/2025  11:51:57

• townhouse 应该还有HOA fee, 对吗？ - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:19:47

• 投资现金回报率就是租金减去你能开动脑筋能够像想到的开支，除现金投资，再乘上100 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  10:30:55

• 请教这种算法是 假如付down payment $13万，每月租金$2500，减去所有利息和各种费用剩$150，那么150除以1 - liu4smile - ♀ 给 liu4smile 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  12:53:00

• 不算增资， 怎么都亏， 不如投个指数基金。 - 甜酸苦辣麻 - ♂ 给 甜酸苦辣麻 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/07/2025  10:54:30

• 老房子对很划算，总有改善空间。新房子对我是无用武之地。但自己不会整，换个水龙头都要找人就算了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  11:25:46

• 白骨精再现江湖。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (504 bytes) () 03/07/2025  08:19:33

• 波大一改初心了？加热室内游泳馆替代天然湖泊河流小船也不划了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:28:07

• 这么多房间 已经不适用现在的家庭和社交结构了。会不会以后人都不生孩子了，4b的房子都嫌大 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:30:56

• 周边小区太中产了，环境不好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  09:50:24

• 难得你的大房情结依旧，儿孙满堂共度美好时光在你潜意识里是一副美丽的画卷。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  09:53:26

• 比较适合妻妾成群 儿孙满堂的大家庭 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2025  10:26:00

• 乡下儿孙满堂，都是盖高楼，一家一层，那里还十个人围着圆桌天天吃饭。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  12:01:53

• 拆了分租吧， 太荒凉的地方 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2025  14:02:10

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