实例分析,地主二选一会选哪个?

本帖于 2025-07-08 12:48:21 时间, 由普通用户 red_flower 编辑

我最近地主心又暗动,去看了2个房,都在干净安全的区。当地房产增值不太快,所以现金流比较重要。要是能买的话,地主们你们会买哪个?

房1: 1973年的,3B/2B,1350英尺左右,  现减价之后是185K。里面各种的旧,主要是全屋的脏地毯要换成LVP,墙和wainscoting要全刷,大概要修2万,估计只能讲价到180K。

优点,翻修后和邻居们的房子一样,大概值210K。3B/2B 和1300英尺左右的小户型在市场上很受欢迎,弄好后能比较快地租1500 - 1550,但估计至少要预留2-3个星期才能装修好。
缺点:1973年的房子在当地有点老了,我要是保留10年的话,到时卖会因为旧房子要标低价一点出的。
 

房2: 2001年的,3B/1B,也是1300英尺左右  现标价190K, 估计只能讲价到185K。里面啥都干净,立马可以上市出租了。


优点,新,比房1新了20多年呀,水管和电都新很多。也能租1500 - 1550.
缺点:1个卫生间少了,不如2个卫生间的好出租,所以可能不太好找租客。卖家可能为了弥补这个缺陷,弄了全新的屋顶和防空洞,但Zillow上的Save比房1少,说明大家在乎只有1个卫生间,那10年后的resale 还是同一个问题。 

地主们你们会买哪个?还是两个都不要,以后等符合条件的机会了?(观察快一年了,几乎没合适的)

 

所有跟帖: 

我有自己的装修团队,肯定选一。这两个房持有二十年后,新旧不重要。一个卫生间是硬伤,难更改。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:56:28

谢老朽点评,是呀,硬伤就是硬伤呀 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:59:55

对啊肯定是1啊 , 租客谁愿意租一个bathroom的 -karenkn- 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 16:20:43

选2加一个 bath 不难,花点小钱。选1 除了装drywall 不会,地板自己铺,墙上修修补补油漆之类的自己搞定 -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 20:57:54

加一个 bath要请设计要申请permit要请水电等,时间成本是不是很大呀 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:01:19

我除了能涂门和窗,哪懂得弄地板和drywall呀,都得请人 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:03:24

1。 -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:01:26

谢谢 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 21:04:29

没团队就肯定选2,维护成本低,花大钱的概率小,其他地方不知道,洛杉矶换个房顶至少2万 -kungfutea- 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 23:04:24

找人装修常常是超出预算的 -硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2025 postreply 23:45:00

都不要,没什么前途的房子。 -Sugargrove- 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 00:24:37

非要二选一就选一,不过2万装修费太高了吧..房2增加卫浴要画图申请permit等很费时费钱 -黑熊觅食- 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 01:59:49

一个也不选,等。因为1花20K装修又不增值(费力不讨好)。2,3/1户型对小城或郊区的SFH属房有缺陷,要加得出洗手间。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/08/2025 postreply 03:36:23

这样的房子在波士顿,都是抢破头。 -吃货99- 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 04:05:30

波士顿可以增值很多的,值得抢破头 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:34:42

古来万事的出租房装修风格可以借鉴 -甜酒甜- 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (275 bytes) () 07/08/2025 postreply 06:08:55

古来万事是什么?wainscoting 我可以重新刷过省钱,但全屋子地板和刷墙还是得请人做,加上一些小处,2万预算得有 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:38:05

两万不够。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:49:00

2 有地儿加卫生间吗?哪怕地下室或阁楼也行。连permit共两万多? -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:53:00

没有,要是主卧很大可以加个1.5的厕所也好,可是不够大,而且我也害怕搞permit拖不起呀 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 08:58:06

选一,但这么小的房子要两万装修有些贵 -backpack- 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2025 postreply 16:46:19

选2,加个小卫生间,比如powder room比整个屋子装修简单多了。房子新,电路,下水,保暖等都是新的。 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 10:41:13

嗯,我再想想哪里有空间 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/09/2025 postreply 14:05:48

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