房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 婴儿潮一代和住房 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2424 bytes) () 11/24/2025  07:33:04

• 他们会把房子变现用来养老，如果年轻人没有老一辈人的收入来接盘市场会跌。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  07:35:21

• 我也把隔壁的跟帖搬过来：买退休人士的房产 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1381 bytes) () 11/24/2025  08:20:42

• true. 所以你看我每看一个房子都在做功课。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  08:33:04

• 我娃旁边一个老旧平房，住着一个97岁老先生，如果他卖，我会去看 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  16:44:22

• 为啥不现在就去敲门问卖不卖？可以省代理费。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  16:48:36

• 多为事实，但归因比较牵强，有资产的人越老越富是经济规律，不是人的错。这篇文章声讨的味道浓了点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  16:48:40

• 美国嫌弃老人，总是看老人尤其babyboomer们不顺眼，covid时就很明显。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2025  10:31:14

• 从美剧All Her Fault看Lake Michigan边漂亮房子，发现芝加哥北边的房子租金很高啊 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/24/2025  06:52:02

• 芝加哥房价偏低，因为房税高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  11:39:02

• 又要花钱了， 换龙头 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (4774 bytes) () 11/24/2025  06:11:31

• 这种按钮在上面的岂不是很容易积累碱而失去功能。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  06:44:38

• 那个按钮是个卡子 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (142 bytes) () 11/24/2025  07:06:04

• 不要骄傲，这是房东入行基本技能，会搜索敢动手 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  07:03:44

• 继续努力 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (185 bytes) () 11/24/2025  07:06:48

• 同勉，让我们一起鼓励不敢动手的同胞们，自己学着换了一个后就再也不用花钱求人了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  07:26:42

• 其实 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (194 bytes) () 11/24/2025  07:51:24

• 欧州房价涨幅比美国低，但是不是租售比美国的好？京男very handy， 护女儿贴让人感动 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  09:03:45

• 租售比没美国好 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (528 bytes) () 11/25/2025  02:01:28

• 这个牌子是零件综生免费的，要是会修一分钱不用花。我自己龙头坏了，找了水工来换的， 花了100多刀人工费。 - 杨柳丝丝拂面 - ♀ 给 杨柳丝丝拂面 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  18:05:35

• 没听说免费零件啊 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (237 bytes) () 11/25/2025  01:56:30

• 我家之前坏了一个，自己花钱买了换了，最近又坏了一个，网上看到免费更换，给厂家打了电话，厂家立刻免费寄了零件 - 木青水 - ♂ 给 木青水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2025  10:15:43

• 早几年Grohe lifetime warranty - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (80 bytes) () 11/25/2025  20:10:54

• “深圳楼市抹去10年内所有涨幅” - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (11996 bytes) () 11/23/2025  19:29:57

• 如股票投资，看错了就是在高位套牢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  09:21:35

• 更新： 求助！出租房霉菌？ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (725 bytes) () 11/23/2025  13:03:26

• 赞有始有终的分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  10:17:49

• 美国新住宅外墙三大主流 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8933 bytes) () 11/23/2025  07:34:31

• 我这儿都是vinyl 或者wooden clapboard - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  07:50:53

• 不奇怪，看当地了，包括房子市场价格。这些siding还会有一定市场，只是比例少一些而已。尤其 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (102 bytes) () 11/27/2025  10:48:31

• 我喜欢砖墙，看着稳重大方经典 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  09:14:26

• stucco房子最好不要碰，对气候敏感，维护起来是个大麻烦。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  11:06:51

• 我这次foundation wall用的stucco，比较便宜啊，上面外墙还是用hardie - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2025  04:44:36

• foundation wall 的外墙是stucco才容易做，并且相对hardi 便宜。但在wood sheet外墙 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (24 bytes) () 11/27/2025  10:43:31

• 我在中西部，大部分都是Vinyl墙。 - 一张老头 - ♂ 给 一张老头 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  08:03:46

• Vinyl比较便宜，同时也不够坚固耐用。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2025  04:42:05

• 用二三十年没问题。在中西部主要问题是怕大风吹。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2025  11:44:25

• 5年就有裂缝破碎的了，坚持不了这么久 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2025  13:29:24

• 一般不应该这么短 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2025  07:59:58

• vinyl siding能维持多久看当地气候条件。所以上面网友说的长与短都没错。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2025  10:45:27

• 第一张外墙应该是hardie board和不怕虫蛀的南美木材比如IPE的混合使用，但是这个不知道是不是照片不够清楚， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1238 bytes) () 11/25/2025  04:41:16

• 我比较喜欢 Stucco，或者Hardie Plank，不喜欢全砖外墙。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2025  19:13:56

• sump pump replaced - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (1832 bytes) () 11/23/2025  04:42:00

• 问问加州的房东们，还有柠檬等专家，在签约时都特地让租客签AB1482豁免吗？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (267 bytes) () 11/22/2025  19:26:01

• 会 - shiaoruan - ♀ 给 shiaoruan 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  07:53:44

• 不需要让租客签豁免，你只是有责任让租客知道你的出租屋是独栋房(SFH)，是不受AB1482限制的。AB1482对SFH和4单元以 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  16:53:00

• 是的，我指的就是这个disclosure - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  17:33:00

• 签！你想想你的偶像川普马斯克会怎么做，照着去做就是了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (155 bytes) () 11/23/2025  20:08:03

• 天上掉下个房子来 - whitebrier - ♀ 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 (6207 bytes) () 11/22/2025  16:29:29

• 天上掉下个Linmeimei— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (630 bytes) () 11/22/2025  16:40:33

• 写得真好， 前排就座 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  19:41:07

• 写的真好！我还以为有一天Amanda去世了你接到她律师的电话说房子留给你们了呢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  08:31:06

• 让我见识到了大地主的格局 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2025  14:30:53

• 女警察执行驱逐被击毙。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (198 bytes) () 11/22/2025  15:09:57

• 呵呵，地主成了高危职业了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  16:52:07

• 佛州很乱，新闻里死人经常有佛州 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  19:29:02

• 这个是母亲驱赶儿子，唉，不懂西人 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  19:40:20

• 有白妈为赶走儿子把房子卖了 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  20:22:06

• 新闻说儿子有吸毒和攻击的犯罪记录 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  20:50:00

• 这个和租房没有关系。母子住在一起有矛盾，妈妈要孩子搬走但是孩子不搬。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (316 bytes) () 11/24/2025  06:47:14

• 九天渣好像也叫警察赶先妻父母 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  15:22:31

• 家里有个窗户是上下移动的那种。下面的窗户可以推上去打开。下面关上了。发现上面窗户还是有条缝 缝是三角形的。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (463 bytes) () 11/22/2025  09:53:34

• 下半扇窗的上沿左右各有一个latch，往中间拉就能把下半扇窗翻下来，然后就可以把上面半扇窗推上去到底 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 11/22/2025  10:04:39

• 上面窗户是到顶的。这个是侧面的缝。我在想是窗户变形还是窗框变形了？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:33:13

• 这个图是上下窗户都关上的状态。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:34:07

• 整个窗户就是这个竖条的 区域不密合。其他地方都密合的 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:35:17

• 窗框是固定在frame上，如果变型会有其他症状比如墙裂开了。我想还是上面的窗户没有放正。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  14:36:54

• 谢谢。我试试 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  21:13:10

• 下面窗上端两个按键按下去，把窗户扳90度，然后把上窗拉下来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (90 bytes) () 11/22/2025  12:37:13

• 这个90 度 不理解呀。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  16:03:53

• 按住按键，同时窗户上端往外拉，离开窗框，窗子从垂直变水平。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  20:30:14

• 谢谢 理解了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  21:13:28

• 谢谢。我试了回馈一下 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2025  21:14:08

• 新装修独立屋Zillow一个月，只有3个人看房信用620以上，没租出去，租金已降，求解，感恩论坛前辈们的指导，节日快乐！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  09:01:54

• 请realtor给你list, 我自己是realtor, 也在Zillow上list, 看房的80%是realtor带来 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  09:15:27

• 之前出租的房子也有realtor电话问过，最后都没有租，这次没有realtor联系 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  10:01:24

• 你要主动告诉代理你付一半月租佣金，比你空置一个月失去一个月租金划算，代理也要赚钱不是 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  11:19:00

• 托realtor给你找房客，你付一个月的房租作为commission - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:10:35

• 没用的，还是自己找吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:51:36

• 今年不好租又是淡季。我今夏降了很多2个月才租出去zillow上。今年5月以前好租，之后就很难 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  11:24:36

• 我对realtor带的客人比较小心，万一来个经济条件可以但是未来难缠的，不好拒 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  11:27:41

• 以前realtor带来的都不太合适， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  11:31:06

• 不知具体，我是找专业摄影师拍修的，房源多，图片很重要 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  12:37:17

• 要看代理带来的房客是不是卖房的，这样的人手里有大把现金，知道怎么维护房子，把淡季先延过去调整的5月结束 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  11:38:30

• 我觉得要不继续大幅降价，签6个月或者18个月的租，要不就等到过完节再看看，过完节放一个新的广告比较好 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  11:55:31

• 对于面向墨西哥裔的社区，Facebook 也好用 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  11:56:45

• 价格2500的全新装修独立屋，比同等同区少了300-400，来看房的人都说满意但是确实也穷，是不是无关价格？是市场需求惨 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  13:35:40

• 那应该是需求惨淡，低价位区价格压力明显，别的房子也租不出去的话，估计就是需求，要么打广告短租六个月，等春天？ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  14:35:22

• 我从2200降到1650才租出去 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  14:58:47

• 这个有点多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  15:17:31

• 降这么多每月要倒贴了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  17:45:16

• 是在倒贴。但也没办法。总比空着强 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  17:57:08

• 空了多久才大降价的？ 1年后不好大幅度提价吧 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2025  18:19:48

• 空了三个月，期间一直在降价。不是突然大降价。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (170 bytes) () 11/22/2025  18:58:20

• 这都是什么地方？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  22:53:19

• 加一个月的免租金试试 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2025  07:50:00

• 没来看房直接交申请的信用500多，填了资料说信用660-719看完房交申请信用也是500多，还有400的 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2025  08:23:38

• 求问，这里有什么坑吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (571 bytes) () 11/22/2025  07:54:53

• 要我是新买主会要求拆掉重修 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  08:16:00

• 你也去查一下记录再做决定。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  08:19:04

• 我们也有survey，看不懂啊！ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  08:33:17

• 你自己再做一次survey, 要立标杆(stake)的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  10:06:55

• 但是别人买卖房子，为啥我们要花钱再做survey？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  14:16:42

• 你需要知道你边界的确切位置，而不是在图纸上。万一他的survey错了，你的fence没有越界呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2025  14:41:53

• 是呀，他们说越界了，就越界了吗？我的survey说没越界就是没越界。以我的survey为准。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (146 bytes) () 11/22/2025  15:31:14

• 应该以实际边界为准。一般一个lot的4个角上都有个survey pin，你要省钱可以自己去找找。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 11/22/2025  16:50:14

• 你的可能是lot plot, 不一定是land survey 吧。land survey较贵，closing - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (85 bytes) () 11/22/2025  11:19:03

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