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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急问：有什么办法拧开这个螺丝 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (318 bytes) () 03/11/2025  15:45:19

• 塑料管塑料螺丝怎么就拧不下来？滑丝了吧？ 找个有劲的男的把它拧断或锯断。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  15:58:36

• Pipe wrench - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  16:31:06

• 后来没办法据开了了，谢谢楼上 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  17:35:39

• 这东西都是塑料的，拧不开很难呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  20:07:00

• 与塑料钢铁没关系。是轴转了。要把螺杆固定住再拧螺母。干什么都要有灵性啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  07:19:38

• 塑料老化，什么工具都吃不住劲，割掉或锯下是最佳方案 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  08:57:12

• 那是。即使铁的铜的，拧不下来就割就锯，简单粗暴，但省时省力。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  09:05:03

• 断水干燥后也有可能收缩但不值得等，如试过卡住2个螺帽反向用力拧无果毁掉上方塑料件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  09:23:34

• 这个部件不过十来块钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  09:56:05

• 这个螺丝是反向的，你可能拧反了 - mao83515 - ♂ 给 mao83515 发送悄悄话 mao83515 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  14:39:00

• 试试 vise grip - Kekeke - ♂ 给 Kekeke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  15:00:53

• 韬奋日记： 也谈高台跳水. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (626 bytes) () 03/11/2025  08:13:34

• same here.会不会让你感觉舒服点？要亏大家一起亏，蚊子肉比别人还亏得少些，没啥需要难受的，lol - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/11/2025  09:48:11

• 哈哈，接着跳水。我的死翘翘终于出水啦。你昨天发的帖里有句话很是生动形象地比喻了现在的美国状态 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (600 bytes) () 03/11/2025  10:15:39

• 股市没法预测。要不想被割韭菜就定投股指。在某个我认为合适的时机进场后就不管了，回报比CD好基本可以肯定，CD利息还要交税 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  10:17:44

• 能做对冲是股市的一个优势。房市的好处是只要有现金流就不怕房价跌。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  11:17:35

• 这就是为什么选择进房市比进股市的时机容易的原因。有个指标摆在那里，不用管是半山腰还是谷底。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  12:19:22

• 长投股市也一样，不往外拿钱，就不用管它是在山峰还是谷底。做对冲也只是想赚“额外”的钱，看准了就做个短线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  12:23:41

• 股市和房市一样，长持都能赚钱（除了垃圾股和买错了房），股市能真不理投入，房市必须要操心。房市投对了还能赚现金流，股市 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/11/2025  12:32:07

• 问题是买在山顶你要长持多少年才赚钱？我06年买的那个房子18年才回到原价，钱毛了也50%吧，还是损失了一半。十二年不算短 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  12:41:17

• 正因为你买在过最高点和最低点，才容易把问题两极化，更多时候，都处于中间位置。股市波动大，所以定投成立，高低皆有，长持 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1002 bytes) () 03/11/2025  13:05:40

• 有经验的人会在感觉到有变化时发表看法，但不能肯定地告诉你会达到什么程度，说是20%或30%回调的也仅仅是猜测。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  13:20:17

• 知觉现在还不到时候。会长期投资，但不会死板的定投。每年至少有一次跌5%，就等那一次。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  14:05:56

• 这次已跌10%你也不敢买。每一次回调必然有原因，悲观和乐观的人说不同的见解，最权威的人也说不同的见解。判断还是在自己。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 03/11/2025  14:21:56

• 即便这个房子，你应该是有现金流的吧。所以应该是没有亏的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  13:24:47

• 现在有一点点。增值的部分不知道能不能抵消通胀和以前房租损失。估计是净损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  13:49:29

• 股市里的好股票如同房市里的好地区投资，股市不用往里边加钱，房市负现金流要每月往里边继续投入。哈哈，大概的区别。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  12:36:46

• 赞老大好心疼 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (18 bytes) () 03/11/2025  12:53:48

• 作为一个不错的地主， 我准备未来10年搞股市 希望赚钱 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  14:40:38

• 每次跌都是机会 跌的越多 机会越好， 至少有potential - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  14:42:05

• 我们投资账户我好久没看了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (245 bytes) () 03/11/2025  17:07:59

• 不管股市房市涨跌，说个刚来时租房的事吧 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3778 bytes) () 03/10/2025  15:27:29

• 感谢分享，很温馨的故事 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  16:20:00

• 有趣的故事！我也说一个10多年前我租房的故事 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (911 bytes) () 03/10/2025  16:22:10

• 你这个吓人哦，你父亲是有福的人！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  16:53:09

• 谢谢！确实我家很幸运。（平时我在电脑桌前一天10小时，我爸从来不去的。那天忽然他坐那里半个小时。） - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  16:59:13

• 谢谢分享，来美初性本善。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  00:00:40

• 哈哈哈，那是不知，现在性也善吧 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  04:47:15

• 谢谢分享！那时的房东房客关系大多数都非常和谐，，不像现在这么对立，就算不对立，也是公事公办的关系。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:29:00

• 谢谢分享自己的经历。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  20:09:09

• 这就是为什么找房客一定要找新移民。现在还是。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  08:37:34

• 我也遇到过很好的和很不好的房东，有过感激有过厌恶，遇到不好的房东很快搬家。自打当房东就希望自己能做个好房东。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  11:13:33

• 信用等级制度等不是也是跨国资本的一部分？之前民间也许不是那么普及 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  21:31:45

• 我10年前来美国读书的时候老美房东要求我一次性交半年的房费，当时就交了，然后也很愉快，参加他们组织的各种聚会， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/12/2025  15:26:20

• 我刚来的时候直接就和同学一起住了。别说让我一下出半年的钱，一下出半个月的都没有。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  19:02:08

• 有关度假屋 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (576 bytes) () 03/10/2025  15:09:44

• 世界那么大， 为啥每年想去同一个地方旅游呢？ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:19:30

• 可能不该叫度假屋。还要上班又想冬天暖和的地方住一下就这样候鸟安排几年吧。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  18:05:35

• 对啊，住酒店拔腿就走，多方便 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  15:40:09

• 你分析的这么清楚那就不要买 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  20:59:00

• 我喜欢买度假房。前提是有升值潜力而且可以负担 （如果完全不租的话）。可能的话，也可做 Airbnb. 补贴一下费用 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  23:50:09

• 门窗要装防风暴板多少钱？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  08:05:54

• 不是多少钱装，而是到时候找得到找不到人给你装。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  08:25:23

• 果然就像朽哥说的那样 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (275 bytes) () 03/11/2025  10:20:25

• 不如经常换地儿住，暖和的地方多着呢。不过佛州税务很吸引人 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  11:47:00

• 如果我老了在外常住的话就打算搞连锁酒店常旅，连屋子也不用收拾了还能经常搬家 - 耳机 - ♀ 给 耳机 发送悄悄话 耳机 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  12:12:54

• 确实，认定一个大品牌住，攒积分，能拿到不少优惠，选择也多。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  14:50:56

• 那里房子特别多，可以找到一个非常好的房子租一段时间，买来就是一个麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  10:20:00

• 而且现在价钱也不便宜，利率这么高。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  10:20:00

• IRS为什么要搞个模棱两可灰色地带QBI，不会是在钓鱼吧? - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (407 bytes) () 03/10/2025  14:16:03

• 同问。我用Turbotax报税，软件判断我符合QBI的条件，算出了相应的数字，但是我自己搞清楚到底是怎么算的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  14:45:13

• 川普2018年为了讨好小业主的减税方法，没有人会来audit 你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (191 bytes) () 03/10/2025  15:36:20

• 话说回来，你做rental还有income，要用到QBI，说明你什么地方做错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 03/10/2025  15:38:59

• depreciation 一万多；利息一万多，租金四千多，正现金流很正常啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  15:45:47

• 可能房贷已经付完了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:06:37

• 把正现金流报房子QBI，负现金流房子不报，有问题吗？ - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:19:47

• 房贷快还完了，每年的interest已经很少了。现在cashout也不合适（利息太高） - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:30:56

• 前几年低息的时候应该重贷。所以我说肯定什么东西做错了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  20:28:42

• 而且为啥怕audit，有本事就来 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  16:52:00

• 主要是business 和investiment没有明确的定义，看了油管，也还是不清楚。 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:33:08

• 很麻烦，除非 book keep 做的仔细，多一事不如少一事 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  09:35:23

• 不知道班上有没有被audit的DP？ - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  20:37:52

• 我猜是有的，只是没见过有谁为此发帖。唯非常有同理心同情心的人才会分享错误，警醒他人。所以，我对分享错误的网友都高看一等。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:56:15

• 自己管理多房，就是生意啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  18:30:00

• 请教大家佛罗里达买房子的问题 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (250 bytes) () 03/10/2025  12:28:08

• how much time do you think you will spend there. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  12:38:17

• 估计一年来一两次最多，一次一周吧最多两周 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:27:04

• 不光是现在，从现在到往后10年。住两星期没必要买了。佛州现在保险太贵。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  13:35:03

• 买个房子，管理费累死你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (67 bytes) () 03/10/2025  12:52:24

• 就是看到邻居家老太太和她嫂子在那买了，每年去度假，觉得挺好的。不过她们都是退休了好多年了，condo也是好多年前买的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:29:45

• 我的看法是千万不要为度假买房。以前那些买time share的，都后悔死了 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  13:06:31

• 哦，好的。还有这个东西呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:31:33

• 我们每年来六个月，也还没下定决心买房子呢 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:45:53

• 一年住1-2个月真不值得买个房子，如果是不差钱那么可以随意，但是如果考虑投入产出比的话，实在不合适 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  14:46:39

• 佛州的房子正需要接盘侠 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  15:26:29

• 保险吓死人了吧 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  17:38:00

• 嗯，地坛日进斗金的大佬，一不搞度假屋，二不玩船，不是没道理的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  19:41:23

• condo hotel怎么样？ - 仙南渡 - ♂ 给 仙南渡 发送悄悄话 仙南渡 的博客首页 (113 bytes) () 03/10/2025  19:56:57

• 不要买这个。down turn 时跌得最快的就是它了。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  23:38:25

• 喜欢喝牛奶去超市买，没必要养奶牛。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  00:03:19

• zip 34786/34787 的房子 ， 5-10 分鈡車程到disney 了： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (95040 bytes) () 03/11/2025  06:38:17

• 我们每年去佛州住三个月，请教大家：出了Airbnb以外还有什么选择吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2025  07:22:34

• VRBO - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2536 bytes) () 03/11/2025  09:14:13

• 谢谢柠檬大侠的链接！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  05:58:28

• Furnished Finder. 要求租一个月以上。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  18:00:00

• 谢谢我爱大海！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  06:00:28

• 谢谢大家的热心回答，没想到佛州的水这么深， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/11/2025  10:10:34

• 你若考虑投资，就是算投资有没有现金回报，自己还可以免费度假。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (778 bytes) () 03/11/2025  11:03:43

• 谢谢守月姐分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  16:30:20

• 之前roof deck帖的后续 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (4893 bytes) () 03/10/2025  12:20:17

• Well that's some very expensive vegetables... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  12:41:20

• 这损坏修理能扣他们押金吗？其实扣了押金也不够 - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  13:39:56

• 退押金退押金有期限。过期会罚你的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  13:55:08

• 月底过期。还没有通知前租客， 想知道这能扣吗？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  15:45:46

• 跟租客说了，他们只承认落了一些垃圾在天台。不承认损坏。怎么办？ - rainbow_yaya - ♀ 给 rainbow_yaya 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  21:18:36

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