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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房的伞险问题 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (508 bytes) () 11/11/2024  19:04:41

• 一个Business Insurance（管理所有的出租房），这不就是伞险了嘛 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:58:29

• 不就是一回事吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:09:40

• 还真不是一回事。 business insurance 只管PMoperation liability。不管房东的责任险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:19:18

• oh - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:22:15

• 那买这个干啥呀……我们自己大多是businessowner insurance ，责任直接到2米（一栋栋算），然后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (425 bytes) () 11/11/2024  20:33:30

• 我是在business liability之上又加买了同一公司的umbrella ，确实没什么太大必要， - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (132 bytes) () 11/11/2024  20:25:18

• 再说一遍，business insurance 不管 Landlord。比如你房屋结构问题导致房客受伤 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (146 bytes) () 11/11/2024  20:33:48

• 没有用PM。是business owner policy ，里面除保房子火烧之外， - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (82 bytes) () 11/11/2024  20:38:26

• 你去问一下这里的business liability 是象硅谷说的保PM还是房主？我觉得不可能是保PM的，保房主的话你就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:36:11

• 我买的是business owner policy，没有用PM 。如果房子用PM，PM公司自己会有保险，保他们自己的过失 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:42:16

• 知道，和硅谷说的不是一回事……反正总的责任险到2米足够了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:47:49

• 还是多买点，当然也要看资产，state farm 5M 以下不用提供资产证明 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  21:01:00

• 需要买一个洗碗机，有没有好的推荐? - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (293 bytes) () 11/11/2024  16:40:04

• 一页知秋否？我在南部的卖房和租房现状，你们那怎么样了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1340 bytes) () 11/11/2024  13:20:54

• seasonal variation could be the main reason. - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:41:08

• 川普也要解决房价高可负担性低的问题，这是无论哪个党都承诺要解决的问题，你们觉得他会如何解决呢？我也想不出有万全之策。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 11/11/2024  13:57:34

• 我也觉得他大嘴先各种承诺，到时再说。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  16:01:52

• 不让中国公民(包括绿卡）买房 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:18:33

• 最近在出租，感觉还是看租金 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (136 bytes) () 11/11/2024  16:46:22

• 可感觉今年Zillow很多询问都是质量很差的租客，好租客寥寥无几 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  18:25:48

• 好像都是好长时间付不出租金被屋主赶着出去找房的 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  18:38:09

• 同感 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:02:27

• 现在出租房已经过饱和了。是调整的时候了。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  07:05:53

• 同感。9月买房时想得太乐观了。南加Rowland Heights繁华地带。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (173 bytes) () 11/11/2024  18:26:15

• 改车库要申请证吗？你这改的太成功了，要不然租金4000都不到吧？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  08:45:00

• Rowland Heights没有city hall。有这么成功吗？比我预想的房租低了很多。买不逢时的感觉。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (48 bytes) () 11/13/2024  13:49:16

• 申请多个Heloc有什么后患吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (2108 bytes) () 11/11/2024  12:16:37

• 没什么坏处，有闲钱就还回去些，用多少借多少，注意十年后会强制锁定。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  19:54:45

• 可以分享一下是哪家可以做HELOC第一年3.99%吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (252 bytes) () 11/12/2024  15:23:26

• 请问租房给教会有啥风险和注意事项吗？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  11:50:36

• 教会说没钱了让你找上帝要去。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  11:58:51

• 除了这就没别人可租了？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (114 bytes) () 11/11/2024  12:25:08

• 我想着教会可能事情比较少，毕竟他们不住在那里，只是在那里团契一下。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  12:36:54

• 求之不得 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  14:38:00

• 你们家里的空调通常多少年换呀？这房子07年，freon漏了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (78 bytes) () 11/11/2024  11:33:21

• Of course. The freon goes through a different set of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 11/11/2024  11:55:12

• 谢谢波大！我是觉得冬天还挺好的就又有点犹豫了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:03:38

• it has nothing to do with the performance of heating in wint - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (74 bytes) () 11/11/2024  12:09:00

• 价格是10500，这个价格怎样？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:39:43

• 太贵了，多少吨的? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:55:59

• 大概是2.5吨 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  16:43:09

• 天呀，狮子大开口呀，一定要比较2-3家 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  17:16:06

• 我刚换一个5吨，5千块钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  19:03:41

• 这个便宜呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:03:23

• 我们这里没有这么便宜的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  09:37:57

• 我2年前6ton 9200 Carrier - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:01:09

• 看你们州 heat pump 是否有rebate，新技术省电、噪音小 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:00:40

• 自住房才符合rebate - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  04:51:00

• 谢谢提醒 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  09:46:11

• 请教波大，杀flea的bomb能给个link吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (41 bytes) () 11/10/2024  23:54:00

• go to home depot - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (177 bytes) () 11/11/2024  01:37:41

• 有家俱衣服在，也能用吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  03:05:02

• I don't think there will be a problem - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (62 bytes) () 11/11/2024  08:16:07

• 多谢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:59:00

• 小心烟雾，会弄响【警报器】！先关掉！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  07:08:28

• 好。多谢提醒。 还真没想到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  08:58:30

• 正规是两次+treatments, 间隔一周左右做第二次。否则会留下卵，杀不干净要重新再杀。换房客空房时时间足够做最好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  11:33:23

• 多谢守月，也找了杀虫公司，两百多里里外外 还真心不贵. 准备两个法都用 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  14:44:00

• 通往后院的sliding Door 的Metal Frame 中间弯曲了， 有缝隙，能修吗？ 还是要换个门？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (381 bytes) () 11/10/2024  18:27:35

• 和换窗户玻璃一样，把frame 两头的螺丝拧下来，把铁框小心取下，敲直后装回去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:25:54

• 谢谢秦王。可能是金属框太旧了，有地方卖金属框架的吗？想买个新的框架，把好好的玻璃再装回去。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:29:52

• 你要自己干不了，把门拆下拉到任何一个glass store，他们能解决。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:32:55

• 我问了Local Glass Stores， 他们讲他们只能换玻璃，不修理Frames 。谢谢秦王回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:50:32

• 铁框只要没断，锤子敲直就行了。现在都是塑料frame，特制一个铁框花费太多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  20:36:54

• if can still close, just get some door insulation strip glue - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (85 bytes) () 11/10/2024  20:07:39

• 要整个拆下来，用木条夹住。然后用千斤顶顶直 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  02:12:00

• 从人工角度讲肯定不合算。糊点泡沫能应付就行了 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  02:16:00

• 水费一问 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/10/2024  18:19:58

• 我这里水公司每月账号费收25块，不管用与不用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  20:14:33

• 不用不交这个钱有没有问题？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:39:11

• 房客故意找茬怎么处理 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (1154 bytes) () 11/10/2024  17:05:56

• Pay up or pack up. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:12:46

• 如果是老房客，按时付房租，该做的要做。找借口不付房租和正常维修要求不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:26:29

• 收归收，修归修，有什么好斗智斗勇的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:52:42

• 个别房客付不起房租了就开始找茬。除非不能居住，房租维修在法庭也是两码事。加州有取暖要求。花几十块给买个电热器不就成了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  20:32:37

• 有无可能你把因果搞反了。房客晚付租是因为提出过维修，你并没有解决？若是这样，斗是两败俱伤。或修，或房客搬家，都放过对方。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  20:23:34

• 认真修理，找人修也就几百刀的事。 同时发3-day notice - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  21:26:13

• 就事论事解决问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (677 bytes) () 11/11/2024  05:04:11

• 公事公办，蓄意滥用不负责任，直接赶人 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  07:20:00

• 请教，我现在有一套自住房，还有五年供完，如果现在在买一套是不是要把第一套的提前还清，再贷第二套好一些？ - mmz - ♀ 给 mmz 发送悄悄话 mmz 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  12:59:56

• 不需要，只要收入够可以直接申请第二套，第三套等的贷款 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  14:04:00

• 找个Loan agent 问一下不就完了吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  23:34:00

• 可以refiance 第一套，Cash out第二套首付的钱。银行会把第一套视作出租。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  04:30:00

• 房东把另外一个房间用来Airbnb了，怎么处理？ - linden9003 - 给 linden9003 发送悄悄话 (747 bytes) () 11/10/2024  11:08:30

• 搬走，你要不到损失。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (774 bytes) () 11/10/2024  11:55:37

• 谢谢柠檬，再问一下，房东把房子long term/ Airbnb共存，有问题吗？ - linden9003 - 给 linden9003 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  15:54:03

• 你觉得有问题，就躲开问题好了。求舒适，别求公义。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:29:20

• 人家的房子，想干嘛就干嘛 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  18:52:27

• 这怎么住？搬走算了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:35:48

• 请问各位地主， 买全新的房子需要Home owner inspection 吗？ - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (284 bytes) () 11/10/2024  08:58:03

• 当然呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  08:59:32

• 为什么？ 全新的不会有问题吧？ - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  09:15:10

• 全新的当然会有问题。尤其是近年的，赶工，很可能有各种问题。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  09:18:45

• 要。看得见的都可能有小问题，比如油漆，电器，电插座或橱柜把手装错了地方等等，这些我都遇到了。胆大可自查，bulider - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (166 bytes) () 11/10/2024  10:05:04

• 我买时没做，然后11个月时做了 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (513 bytes) () 11/12/2024  08:01:55

• 请教：Trex Enhance vs Fiberon GoodLife vs Wolf Perspective, 多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (163 bytes) () 11/09/2024  18:51:00

• 请问租房问题， 现在好像很难租 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (838 bytes) () 11/09/2024  14:58:21

• 没必要换，我前一阵也在租一个2b2b的condo，也等了很久才有中意的租客。今年就是难，状态差不多就可以了，未必越新越 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/09/2024  15:02:08

• 1，多个渠道，zillow 应该去试试。2，只用过zillow 升级，不知道好坏，很快租掉了，反正只有29. 99。3， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (357 bytes) () 11/09/2024  16:05:01

• apartments.com - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  16:09:55

• 付费会有帮助 - Kuailerensheng - ♂ 给 Kuailerensheng 发送悄悄话 Kuailerensheng 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  16:12:55

• Zillow 发广告不少人来问。如果装修后要提价，还不如不装修让租金低一点，价格合适会让更多人来问 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  16:16:21

• 这年代还有不用Zillow的地主吗？29.99也不贵呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  08:59:03

• 1. 必须付费否则排最后 没人能看见 2.租不出去根本原因是要价高了，好房客不来看 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  23:50:00

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