房地产经

还是买房吧, - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (939 bytes) () 03/13/2025  15:42:04

美女很能干,还记得那个左黄右苍。:) - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:09:05

谢谢! - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  17:23:19

买房如买菜:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  20:42:42

恭喜!有实力有魄力做自己擅长的。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  20:53:56

不是说买了就不卖吗,或者至少持有5年以上? - 蓬莱阁21 - 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  21:41:47

楼主算是交换。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  22:31:13

持牌经纪的交易成本大大低于普通地主,可以换仓,做波段?普通地主,长持最靠谱 - 大年 - 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  14:08:54

好deal近水楼台有相对优势。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  14:49:51

是的,而且专业的比业余的更擅于发现好deal - 大年 - 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  15:30:24

辛苦,有干劲! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:37:40

为什么要这样短期的买进卖出?有原因吗? - Runnymede - 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  12:11:55

天时地利人和, - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (251 bytes) () 03/14/2025  16:07:43

厉害! - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  04:42:39

好累!精力旺盛啊!我家20年才买卖,稳赚,绝不赔,还享受生活。哈! - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  07:11:18

大家帮决定,这屋顶该修还是该换? - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (607 bytes) () 03/13/2025  15:07:49

卖房子要是movein ready,很容易17K就赚回来。我觉得换. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/13/2025  15:18:08

两年前转出租,应该有五十万免capital gain吧? - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/13/2025  15:26:02

按比例分配增值免税。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 03/14/2025  06:11:25

不对。唉,你真是固型拒绝脑子改变。这是先自住再出租,三年内卖增值税全免。我看见你接受这个观点起码5年了,但每年回答这问题 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/14/2025  06:43:36

哎,忘了,自住房转出租房三年内增值免税。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  08:02:03

17K有点贵,再找几家问问 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:54:25

重新quote了一家,13K, 也是architectural, 这行水分真大 - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  17:03:59

如果您那里允许两层瓦,加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  16:08:51

我有个房子是两层shingles,结果一刮大风,上面一层就被掀掉了 - caren - 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:21:20

they probably stapled the shingles not nailed. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  06:26:04

我更倾向修,原因是银行估值不会因新房顶多估17K,你卖开价少15K,反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:22:19

谢谢!23年的屋顶,如果买家买不到保险,会不会用loan contingency退出呢? - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:46:15

瓦片通常25年+寿命,23年应该在期限内。我有个房02年建的,去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:09:33

佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品,现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:24:38

如果想买房 就一定会买到保险的 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:13:00

出租房,会有50万增值免税吗? - 丁副官 - 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:30:00

原来是自住房,两年前转rental - kitfrommars - 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:55:05

先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  22:06:22

多询价换新屋顶对出售最有利,减少讨价还价吸引多点买家包括fha/va贷款买家。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  07:40:10

其实换房顶是最不花时间的一项工程,一天连铲带铺即可完工,施工连房屋都不需进入。房顶23年若用的是50年瓦片,还可用很久。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2025  09:09:22

换屋顶时间很短但是价格很贵 - 海边散人 - 给 海边散人 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/14/2025  09:39:43

差不多是这个价。所以,卖房即使房屋检查查出有问题,再换新房顶也不误事,买家喜欢的房通常还愿意承担一半费用。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  12:15:17

看邻居投坛,最近股市很刺激,好不热闹,请问各位大佬,从全国层面来看,今年房市会比去年好吗?还是会更糟? - xinshouyimei - 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:40:39

十字路口。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:55:11

今天已经把 Fidelity 交易账户建立好了。时刻准备着! - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (96 bytes) () 03/12/2025  21:10:29

先转点退休金账户的钱进去,可以随便买卖(只要不是wash sale),不用交税。普通账户,一卖就要算税。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:23:40

还没考虑动用退休账户。银行账户一部分可以动用,但多数在CD,必要时提前动用,罚三个月利息而已。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:45:16

同意,和我做的一样,地主才有的认知。投坛上来都先是聊国家大事,百亿融资,AI。。。地主先把资产和税务优先想好。 - 北美寻经 - 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (240 bytes) () 03/13/2025  08:50:30

如果万一经济衰退,美联储大幅降息,房子还会再来一波上涨吗? - xinshouyimei - 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:59:15

买自住房不要等崩盘,买投资房只看本地价,算投资成本和风险,短期崩盘不用怕。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  05:29:17

这几种关系不是必然关系。比如,经济衰退,房价会先跌,利率也会降,等跌和降到一定时期,买房的人才会多起来.... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (380 bytes) () 03/13/2025  13:33:14

股市在先,房市在后。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:03:17

会不会刺激美联储降息,通胀起来,房子继续上涨? - xinshouyimei - 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  22:00:45

准备好资金吧 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  06:32:00

热闹什么?跌的一塌糊涂,他们就是在起哄。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63292 bytes) () 03/13/2025  06:38:33

这不是机会来了吗? - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:13:32

只要共和党执政,他们涨了高兴,跌了也高兴。换了民主党,跌了就开始骂。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:06:13

别管别人,这次是一个股市抄底的机会。房市咱抄过底,也许能在股市在抄个底。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:46:10

底还没有到,跌回一年前,要跌23%! 现在才跌了10% - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:20:45

反正打算要进股市已经有些日子了,能买在低点更好。能去泡沫20%也不错。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:48:06

看股坛,等到一天翻不了一页的时候就可以去检皮夹子了 :D - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  07:54:11

上次去摸营,探得地雷秘密,不少人实际是大盘定投,讨论是工作,是享受,是过瘾。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  09:13:42

你肯定走错地方去了老家投坛,我说的大千股坛,那里的人鄙视定投 :D - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:49:29

哈哈。那么,房坦一天翻不了页就是买房信号? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:48:31

9494 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:50:18

ny,nj,boston等郊区的房子还在加价抢,房子不同地方不同location差别很大.. - you_fu1 - 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  12:37:56

听说是,不知道为什么? - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:45:34

高通胀对地主是双杀, 未来情况不好说. - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (202 bytes) () 03/13/2025  13:03:14

股市好起来,房市继续奏乐,接着舞。。。。 - xinshouyimei - 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  19:43:44

一个房子的买卖看上次加州房市崩盘的惨烈 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (600 bytes) () 03/12/2025  20:28:09

那个年代可是遍地黄金 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (184 bytes) () 03/13/2025  13:30:03

买short sale要很有耐心,广种薄收 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  14:18:00

房地产周期不好预测,人能买房做地主也没多少年。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:02:07

请问南加orange,irvine一带有没有合适的plumber推荐 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/12/2025  11:48:08

what happened and who do you use for regular - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 03/12/2025  12:16:05

之前用的感觉不好,想再找一个 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/12/2025  12:35:50

Plumber 真是一言难尽,我那个给换个shower cartridge 还换了个不对的,几个月就出问题了。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:15:50

你还还需要么? - Concerto - 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  10:15:59

碰到一个滚刀肉, 求建议 - 江南小白 - 给 江南小白 发送悄悄话 (1468 bytes) () 03/12/2025  10:44:18

if you think you owe him nothing, ignore him.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (138 bytes) () 03/12/2025  10:48:19

这种情况,最简单的办法,是不予理睬、不予回复,等他来告,提告方需要负责提供证据。这只是参考,等柠檬的权威回答为准! - 寻得 - 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  10:53:50

我在法坛回答过了,看来楼主不满意,呵呵。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  12:44:54

柠檬误会了。 不同的问题, 而且我也不想和这个人有继续接触, - 江南小白 - 给 江南小白 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/12/2025  15:15:42

您一会儿说要反制,一会儿又不要接触。 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (36 bytes) () 03/12/2025  19:04:33

你也bill他啊 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  16:37:42

没必要断人生路。把review 拿下来吧。和气生财。我好朋友的妈因为和小贩争吵三十多岁把命丢了 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:29:22

我们常用的电工领导过一阵就找点活让他们做。算支持社区繁荣了 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:32:49

今天有空,随手翻看了一下楼主帖子里之前的链接,看起来这件事纠缠了一年了。支持留真实的review,创造诚信的商业环境。其 - 寻得 - 给 寻得 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/12/2025  17:32:41

没必要。一回生二回熟,从错误中学习,连医生都这么干 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:33:54

我看过做业务一般的商家, 但是review都很好, 为什么呢 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (293 bytes) () 03/12/2025  19:17:59

留着他要你撤下google review的信。静等他告。 - 街西狗 - 给 街西狗 发送悄悄话 街西狗 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  10:10:24

对方应该认为是你要求取消合约 - chineseinLA - 给 chineseinLA 发送悄悄话 (706 bytes) () 03/13/2025  14:19:44

city告知我permit被reject后, 我询问contractor, 对方矢口否认这件事情 - 江南小白 - 给 江南小白 发送悄悄话 (249 bytes) () 03/13/2025  15:33:04

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