•
还是买房吧,
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OrangeBread -
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03/13/2025
15:42:04
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美女很能干,还记得那个左黄右苍。:)
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alpha123 -
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03/13/2025
17:09:05
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谢谢!
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OrangeBread -
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03/13/2025
17:23:19
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买房如买菜:)
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julie116 -
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03/13/2025
20:42:42
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恭喜!有实力有魄力做自己擅长的。
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IEbird -
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03/13/2025
20:53:56
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不是说买了就不卖吗,或者至少持有5年以上?
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蓬莱阁21 -
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03/13/2025
21:41:47
•
楼主算是交换。
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QinHwang -
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03/13/2025
22:31:13
•
持牌经纪的交易成本大大低于普通地主,可以换仓,做波段?普通地主,长持最靠谱
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大年 -
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03/14/2025
14:08:54
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好deal近水楼台有相对优势。
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IEbird -
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03/14/2025
14:49:51
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是的,而且专业的比业余的更擅于发现好deal
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大年 -
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03/14/2025
15:30:24
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辛苦,有干劲!
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守月 -
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03/14/2025
08:37:40
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为什么要这样短期的买进卖出?有原因吗?
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Runnymede -
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03/14/2025
12:11:55
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天时地利人和,
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OrangeBread -
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03/14/2025
16:07:43
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厉害!
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米奇的厨房 -
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03/15/2025
04:42:39
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好累!精力旺盛啊!我家20年才买卖,稳赚,绝不赔,还享受生活。哈!
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lovecat08 -
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03/15/2025
07:11:18
•
大家帮决定,这屋顶该修还是该换?
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kitfrommars -
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03/13/2025
15:07:49
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卖房子要是movein ready,很容易17K就赚回来。我觉得换.
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柠檬椰子汁 -
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03/13/2025
15:18:08
•
两年前转出租,应该有五十万免capital gain吧?
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kitfrommars -
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03/13/2025
15:26:02
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按比例分配增值免税。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/14/2025
06:11:25
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不对。唉,你真是固型拒绝脑子改变。这是先自住再出租,三年内卖增值税全免。我看见你接受这个观点起码5年了,但每年回答这问题
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守月 -
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03/14/2025
06:43:36
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哎,忘了,自住房转出租房三年内增值免税。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/14/2025
08:02:03
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17K有点贵,再找几家问问
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徒劳 -
♂
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03/13/2025
15:54:25
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重新quote了一家,13K, 也是architectural, 这行水分真大
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kitfrommars -
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03/15/2025
17:03:59
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如果您那里允许两层瓦,加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。
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borisg -
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03/13/2025
16:08:51
•
我有个房子是两层shingles,结果一刮大风,上面一层就被掀掉了
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caren -
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03/13/2025
17:21:20
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they probably stapled the shingles not nailed.
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borisg -
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03/14/2025
06:26:04
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我更倾向修,原因是银行估值不会因新房顶多估17K,你卖开价少15K,反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了
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守月 -
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03/13/2025
18:22:19
•
谢谢!23年的屋顶,如果买家买不到保险,会不会用loan contingency退出呢?
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kitfrommars -
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03/13/2025
18:46:15
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瓦片通常25年+寿命,23年应该在期限内。我有个房02年建的,去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。
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守月 -
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03/13/2025
19:09:33
•
佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品,现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。
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IEbird -
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03/14/2025
10:24:38
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如果想买房 就一定会买到保险的
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美国新人 -
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03/13/2025
19:13:00
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出租房,会有50万增值免税吗?
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丁副官 -
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03/13/2025
19:30:00
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原来是自住房,两年前转rental
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kitfrommars -
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03/13/2025
19:55:05
•
先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣
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julie116 -
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03/13/2025
22:06:22
•
多询价换新屋顶对出售最有利,减少讨价还价吸引多点买家包括fha/va贷款买家。
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IEbird -
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03/14/2025
07:40:10
•
其实换房顶是最不花时间的一项工程,一天连铲带铺即可完工,施工连房屋都不需进入。房顶23年若用的是50年瓦片,还可用很久。
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守月 -
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03/14/2025
09:09:22
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换屋顶时间很短但是价格很贵
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海边散人 -
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03/14/2025
09:39:43
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差不多是这个价。所以,卖房即使房屋检查查出有问题,再换新房顶也不误事,买家喜欢的房通常还愿意承担一半费用。
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守月 -
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03/14/2025
12:15:17
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看邻居投坛,最近股市很刺激,好不热闹,请问各位大佬,从全国层面来看,今年房市会比去年好吗?还是会更糟?
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xinshouyimei -
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03/12/2025
20:40:39
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十字路口。
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守月 -
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03/12/2025
20:55:11
•
今天已经把 Fidelity 交易账户建立好了。时刻准备着!
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QinHwang -
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03/12/2025
21:10:29
•
先转点退休金账户的钱进去,可以随便买卖(只要不是wash sale),不用交税。普通账户,一卖就要算税。
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守月 -
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03/12/2025
21:23:40
•
还没考虑动用退休账户。银行账户一部分可以动用,但多数在CD,必要时提前动用,罚三个月利息而已。
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QinHwang -
♂
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03/12/2025
21:45:16
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同意,和我做的一样,地主才有的认知。投坛上来都先是聊国家大事,百亿融资,AI。。。地主先把资产和税务优先想好。
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北美寻经 -
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03/13/2025
08:50:30
•
如果万一经济衰退,美联储大幅降息,房子还会再来一波上涨吗?
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xinshouyimei -
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03/12/2025
21:59:15
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买自住房不要等崩盘,买投资房只看本地价,算投资成本和风险,短期崩盘不用怕。
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上海大男人 -
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03/13/2025
05:29:17
•
这几种关系不是必然关系。比如,经济衰退,房价会先跌,利率也会降,等跌和降到一定时期,买房的人才会多起来....
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守月 -
♀
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03/13/2025
13:33:14
•
股市在先,房市在后。
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QinHwang -
♂
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03/12/2025
21:03:17
•
会不会刺激美联储降息,通胀起来,房子继续上涨?
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xinshouyimei -
♂
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03/12/2025
22:00:45
•
准备好资金吧
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美国新人 -
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03/13/2025
06:32:00
•
热闹什么?跌的一塌糊涂,他们就是在起哄。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/13/2025
06:38:33
•
这不是机会来了吗?
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QinHwang -
♂
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03/13/2025
11:13:32
•
只要共和党执政,他们涨了高兴,跌了也高兴。换了民主党,跌了就开始骂。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/13/2025
13:06:13
•
别管别人,这次是一个股市抄底的机会。房市咱抄过底,也许能在股市在抄个底。
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QinHwang -
♂
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03/13/2025
13:46:10
•
底还没有到,跌回一年前,要跌23%! 现在才跌了10%
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/13/2025
15:20:45
•
反正打算要进股市已经有些日子了,能买在低点更好。能去泡沫20%也不错。
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QinHwang -
♂
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03/13/2025
15:48:06
•
看股坛,等到一天翻不了一页的时候就可以去检皮夹子了 :D
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徒劳 -
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03/13/2025
07:54:11
•
上次去摸营,探得地雷秘密,不少人实际是大盘定投,讨论是工作,是享受,是过瘾。
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上海大男人 -
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03/13/2025
09:13:42
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你肯定走错地方去了老家投坛,我说的大千股坛,那里的人鄙视定投 :D
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徒劳 -
♂
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03/13/2025
11:49:29
•
哈哈。那么,房坦一天翻不了页就是买房信号?
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守月 -
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03/13/2025
10:48:31
•
9494
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徒劳 -
♂
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03/13/2025
11:50:18
•
ny,nj,boston等郊区的房子还在加价抢,房子不同地方不同location差别很大..
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you_fu1 -
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03/13/2025
12:37:56
•
听说是,不知道为什么?
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小油菜 -
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03/14/2025
10:45:34
•
高通胀对地主是双杀, 未来情况不好说.
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smlandlord -
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03/13/2025
13:03:14
•
股市好起来,房市继续奏乐,接着舞。。。。
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xinshouyimei -
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03/16/2025
19:43:44
•
1031 exchange question
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xhjaer19721 -
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03/12/2025
20:34:23
•
可行。不过,先要住满两年后才能算自住房,卖时按出租和自住的年份比例计算,若只自住两年卖,就只能免这两年比例的增值税。
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守月 -
♀
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03/12/2025
21:02:13
•
这个经常改变。似乎现在又改回了住够2年就可以了。要问CPA
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ChenWang -
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03/13/2025
09:09:15
•
没有改回。如果你说改回,请提供出处。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/13/2025
10:01:47
•
一年前我还注意看过一次,是2年。不过,1031变自住房理论上是不可以的,特殊情况下可以。所以不能把特殊情况当成理所当然。
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守月 -
♀
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03/13/2025
10:28:34
•
出租房变自住房,只能按比例减税,不是全部的50万。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/13/2025
07:30:32
•
学习了!以前一直认为卖房前回去住两年就行了,看来理解错了
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孤独的异乡人 -
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03/17/2025
22:11:17
•
一个房子的买卖看上次加州房市崩盘的惨烈
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QinHwang -
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03/12/2025
20:28:09
•
那个年代可是遍地黄金
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G&G妈 -
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03/13/2025
13:30:03
•
买short sale要很有耐心,广种薄收
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sneezy888 -
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03/13/2025
14:18:00
•
房地产周期不好预测,人能买房做地主也没多少年。
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alpha123 -
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03/13/2025
17:02:07
•
房地产经
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tianqiu -
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03/12/2025
16:58:20
•
很多年没有看到“short sale” 这个名词了,很亲切。你没有损失就无所谓吧?
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QinHwang -
♂
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03/12/2025
17:18:51
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楼主第一次买short sale吧?
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寻得 -
♂
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03/12/2025
17:23:38
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与卖家的代理讲 只要能拿到房子就行
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美国新人 -
♂
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03/12/2025
17:57:00
•
告诉他们成交价要写你付出的实际金额,从成交价里划出劳务费,因为以后卖房交税是以成交价计算。他们会跟银行谈。卖家接受
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守月 -
♀
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03/12/2025
18:02:38
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不太明白,写实际付出的金额高,房产税按此计算不也高吗?
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tianqiu -
♀
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03/13/2025
12:52:36
•
用买价计算房产税的地方并不多,大多地方不是。美国很大,所以要自己做功课。
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守月 -
♀
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03/13/2025
13:09:12
•
请问南加orange,irvine一带有没有合适的plumber推荐
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G&G妈 -
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03/12/2025
11:48:08
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what happened and who do you use for regular
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borisg -
♂
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03/12/2025
12:16:05
•
之前用的感觉不好,想再找一个
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G&G妈 -
♀
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03/12/2025
12:35:50
•
Plumber 真是一言难尽,我那个给换个shower cartridge 还换了个不对的,几个月就出问题了。
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alpha123 -
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03/12/2025
20:15:50
•
现在保险还有1% deductible in wind and hail吗?
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sac -
♀
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03/12/2025
11:19:16
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好像是这样,近几年我听到的报价都是2%,然后就要求往上提到5%和10%,降低保险费。只在保险便宜的地方才保留2%。
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守月 -
♀
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03/12/2025
12:11:48
•
太可怕了!我们这hail damage很平常啊,最近又在闹fire warning
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sac -
♀
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03/12/2025
14:36:01
•
可以买supplemental保险,保到1%
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硅谷码工头 -
♂
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03/12/2025
14:44:00
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碰到一个滚刀肉, 求建议
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江南小白 -
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03/12/2025
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if you think you owe him nothing, ignore him..
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borisg -
♂
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03/12/2025
10:48:19
•
这种情况,最简单的办法,是不予理睬、不予回复,等他来告,提告方需要负责提供证据。这只是参考,等柠檬的权威回答为准!
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寻得 -
♂
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03/12/2025
10:53:50
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我在法坛回答过了,看来楼主不满意,呵呵。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/12/2025
12:44:54
•
柠檬误会了。 不同的问题, 而且我也不想和这个人有继续接触,
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江南小白 -
♂
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03/12/2025
15:15:42
•
您一会儿说要反制,一会儿又不要接触。
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惨白的天使 -
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03/12/2025
19:04:33
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你也bill他啊
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惨白的天使 -
♂
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03/12/2025
16:37:42
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没必要断人生路。把review 拿下来吧。和气生财。我好朋友的妈因为和小贩争吵三十多岁把命丢了
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julie116 -
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03/12/2025
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我们常用的电工领导过一阵就找点活让他们做。算支持社区繁荣了
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julie116 -
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03/12/2025
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今天有空,随手翻看了一下楼主帖子里之前的链接,看起来这件事纠缠了一年了。支持留真实的review,创造诚信的商业环境。其
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寻得 -
♂
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03/12/2025
17:32:41
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没必要。一回生二回熟,从错误中学习,连医生都这么干
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julie116 -
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03/12/2025
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我看过做业务一般的商家, 但是review都很好, 为什么呢
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keeplooking -
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03/12/2025
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留着他要你撤下google review的信。静等他告。
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街西狗 -
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03/13/2025
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对方应该认为是你要求取消合约
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chineseinLA -
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03/13/2025
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city告知我permit被reject后, 我询问contractor, 对方矢口否认这件事情
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江南小白 -
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03/13/2025
15:33:04
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Real Estate Industry Fights Tax Proposals Amid Congres Debat
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一生学习 -
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03/11/2025
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•
Carried interest exemplifies how the rich cheats, and
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brrrr -
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03/12/2025
06:28:31
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谢分享值得关注。对小地主高价白玉投资房可能有影响。自住房已经cap地税1万。
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IEbird -
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03/12/2025
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在讨论的,是取消business SALT deduction.
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柠檬椰子汁 -
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03/12/2025
09:50:49
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谢清晰界定问题。希望不影响职业小地主。
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IEbird -
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03/12/2025
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他们想给企业减税想疯了,到处找门路加税
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柠檬椰子汁 -
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