房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 还是买房吧， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (939 bytes) () 03/13/2025  15:42:04

• 美女很能干，还记得那个左黄右苍。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:09:05

• 谢谢！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  17:23:19

• 买房如买菜：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  20:42:42

• 恭喜！有实力有魄力做自己擅长的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  20:53:56

• 不是说买了就不卖吗，或者至少持有5年以上？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  21:41:47

• 楼主算是交换。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  22:31:13

• 持牌经纪的交易成本大大低于普通地主，可以换仓，做波段？普通地主，长持最靠谱 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  14:08:54

• 好deal近水楼台有相对优势。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  14:49:51

• 是的，而且专业的比业余的更擅于发现好deal - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  15:30:24

• 辛苦，有干劲！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:37:40

• 为什么要这样短期的买进卖出？有原因吗？ - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  12:11:55

• 天时地利人和， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (251 bytes) () 03/14/2025  16:07:43

• 厉害！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  04:42:39

• 好累！精力旺盛啊！我家20年才买卖，稳赚，绝不赔，还享受生活。哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  07:11:18

• 大家帮决定，这屋顶该修还是该换？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (607 bytes) () 03/13/2025  15:07:49

• 卖房子要是movein ready，很容易17K就赚回来。我觉得换. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/13/2025  15:18:08

• 两年前转出租，应该有五十万免capital gain吧？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/13/2025  15:26:02

• 按比例分配增值免税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 03/14/2025  06:11:25

• 不对。唉，你真是固型拒绝脑子改变。这是先自住再出租，三年内卖增值税全免。我看见你接受这个观点起码5年了，但每年回答这问题 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/14/2025  06:43:36

• 哎，忘了，自住房转出租房三年内增值免税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  08:02:03

• 17K有点贵，再找几家问问 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:54:25

• 重新quote了一家，13K, 也是architectural, 这行水分真大 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  17:03:59

• 如果您那里允许两层瓦，加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  16:08:51

• 我有个房子是两层shingles，结果一刮大风，上面一层就被掀掉了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:21:20

• they probably stapled the shingles not nailed. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  06:26:04

• 我更倾向修，原因是银行估值不会因新房顶多估17K，你卖开价少15K，反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:22:19

• 谢谢！23年的屋顶，如果买家买不到保险，会不会用loan contingency退出呢？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  18:46:15

• 瓦片通常25年+寿命，23年应该在期限内。我有个房02年建的，去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:09:33

• 佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品，现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:24:38

• 如果想买房 就一定会买到保险的 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:13:00

• 出租房，会有50万增值免税吗？ - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:30:00

• 原来是自住房，两年前转rental - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  19:55:05

• 先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  22:06:22

• 多询价换新屋顶对出售最有利，减少讨价还价吸引多点买家包括fha/va贷款买家。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  07:40:10

• 其实换房顶是最不花时间的一项工程，一天连铲带铺即可完工，施工连房屋都不需进入。房顶23年若用的是50年瓦片，还可用很久。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2025  09:09:22

• 换屋顶时间很短但是价格很贵 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/14/2025  09:39:43

• 差不多是这个价。所以，卖房即使房屋检查查出有问题，再换新房顶也不误事，买家喜欢的房通常还愿意承担一半费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  12:15:17

• 看邻居投坛，最近股市很刺激，好不热闹，请问各位大佬，从全国层面来看，今年房市会比去年好吗？还是会更糟？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:40:39

• 十字路口。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:55:11

• 今天已经把 Fidelity 交易账户建立好了。时刻准备着！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (96 bytes) () 03/12/2025  21:10:29

• 先转点退休金账户的钱进去，可以随便买卖（只要不是wash sale)，不用交税。普通账户，一卖就要算税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:23:40

• 还没考虑动用退休账户。银行账户一部分可以动用，但多数在CD，必要时提前动用，罚三个月利息而已。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:45:16

• 同意，和我做的一样，地主才有的认知。投坛上来都先是聊国家大事，百亿融资，AI。。。地主先把资产和税务优先想好。 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (240 bytes) () 03/13/2025  08:50:30

• 如果万一经济衰退，美联储大幅降息，房子还会再来一波上涨吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:59:15

• 买自住房不要等崩盘，买投资房只看本地价，算投资成本和风险，短期崩盘不用怕。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  05:29:17

• 这几种关系不是必然关系。比如，经济衰退，房价会先跌，利率也会降，等跌和降到一定时期，买房的人才会多起来.... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (380 bytes) () 03/13/2025  13:33:14

• 股市在先，房市在后。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  21:03:17

• 会不会刺激美联储降息，通胀起来，房子继续上涨？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  22:00:45

• 准备好资金吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  06:32:00

• 热闹什么？跌的一塌糊涂，他们就是在起哄。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63292 bytes) () 03/13/2025  06:38:33

• 这不是机会来了吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:13:32

• 只要共和党执政，他们涨了高兴，跌了也高兴。换了民主党，跌了就开始骂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:06:13

• 别管别人，这次是一个股市抄底的机会。房市咱抄过底，也许能在股市在抄个底。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  13:46:10

• 底还没有到，跌回一年前，要跌23%！ 现在才跌了10% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:20:45

• 反正打算要进股市已经有些日子了，能买在低点更好。能去泡沫20%也不错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  15:48:06

• 看股坛，等到一天翻不了一页的时候就可以去检皮夹子了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  07:54:11

• 上次去摸营，探得地雷秘密，不少人实际是大盘定投，讨论是工作，是享受，是过瘾。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  09:13:42

• 你肯定走错地方去了老家投坛，我说的大千股坛，那里的人鄙视定投 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:49:29

• 哈哈。那么，房坦一天翻不了页就是买房信号？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:48:31

• 9494 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  11:50:18

• ny,nj，boston等郊区的房子还在加价抢，房子不同地方不同location差别很大.. - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  12:37:56

• 听说是，不知道为什么？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:45:34

• 高通胀对地主是双杀， 未来情况不好说. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (202 bytes) () 03/13/2025  13:03:14

• 股市好起来，房市继续奏乐，接着舞。。。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  19:43:44

• 1031 exchange question - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (1754 bytes) () 03/12/2025  20:34:23

• 可行。不过，先要住满两年后才能算自住房，卖时按出租和自住的年份比例计算，若只自住两年卖，就只能免这两年比例的增值税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:02:13

• 这个经常改变。似乎现在又改回了住够2年就可以了。要问CPA - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  09:09:15

• 没有改回。如果你说改回，请提供出处。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  10:01:47

• 一年前我还注意看过一次，是2年。不过，1031变自住房理论上是不可以的，特殊情况下可以。所以不能把特殊情况当成理所当然。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:28:34

• 出租房变自住房，只能按比例减税，不是全部的50万。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 03/13/2025  07:30:32

• 学习了！以前一直认为卖房前回去住两年就行了，看来理解错了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  22:11:17

• 一个房子的买卖看上次加州房市崩盘的惨烈 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (600 bytes) () 03/12/2025  20:28:09

• 那个年代可是遍地黄金 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (184 bytes) () 03/13/2025  13:30:03

• 买short sale要很有耐心，广种薄收 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  14:18:00

• 房地产周期不好预测，人能买房做地主也没多少年。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  17:02:07

• 房地产经 - tianqiu - ♀ 给 tianqiu 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/12/2025  16:58:20

• 很多年没有看到“short sale” 这个名词了，很亲切。你没有损失就无所谓吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:18:51

• 楼主第一次买short sale吧？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (211 bytes) () 03/12/2025  17:23:38

• 与卖家的代理讲 只要能拿到房子就行 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  17:57:00

• 告诉他们成交价要写你付出的实际金额，从成交价里划出劳务费，因为以后卖房交税是以成交价计算。他们会跟银行谈。卖家接受 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (153 bytes) () 03/12/2025  18:02:38

• 不太明白，写实际付出的金额高，房产税按此计算不也高吗？ - tianqiu - ♀ 给 tianqiu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  12:52:36

• 用买价计算房产税的地方并不多，大多地方不是。美国很大，所以要自己做功课。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (264 bytes) () 03/13/2025  13:09:12

• 请问南加orange，irvine一带有没有合适的plumber推荐 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/12/2025  11:48:08

• what happened and who do you use for regular - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 03/12/2025  12:16:05

• 之前用的感觉不好，想再找一个 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/12/2025  12:35:50

• Plumber 真是一言难尽，我那个给换个shower cartridge 还换了个不对的，几个月就出问题了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  20:15:50

• 你还还需要么？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  10:15:59

• 现在保险还有1% deductible in wind and hail吗？ - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (92 bytes) () 03/12/2025  11:19:16

• 好像是这样，近几年我听到的报价都是2%，然后就要求往上提到5%和10%，降低保险费。只在保险便宜的地方才保留2%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  12:11:48

• 太可怕了！我们这hail damage很平常啊，最近又在闹fire warning - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  14:36:01

• 可以买supplemental保险，保到1% - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  14:44:00

• 碰到一个滚刀肉， 求建议 - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (1468 bytes) () 03/12/2025  10:44:18

• if you think you owe him nothing, ignore him.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (138 bytes) () 03/12/2025  10:48:19

• 这种情况，最简单的办法，是不予理睬、不予回复，等他来告，提告方需要负责提供证据。这只是参考，等柠檬的权威回答为准！ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  10:53:50

• 我在法坛回答过了，看来楼主不满意，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  12:44:54

• 柠檬误会了。 不同的问题， 而且我也不想和这个人有继续接触， - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/12/2025  15:15:42

• 您一会儿说要反制，一会儿又不要接触。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (36 bytes) () 03/12/2025  19:04:33

• 你也bill他啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  16:37:42

• 没必要断人生路。把review 拿下来吧。和气生财。我好朋友的妈因为和小贩争吵三十多岁把命丢了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:29:22

• 我们常用的电工领导过一阵就找点活让他们做。算支持社区繁荣了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:32:49

• 今天有空，随手翻看了一下楼主帖子里之前的链接，看起来这件事纠缠了一年了。支持留真实的review，创造诚信的商业环境。其 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/12/2025  17:32:41

• 没必要。一回生二回熟，从错误中学习,连医生都这么干 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2025  17:33:54

• 我看过做业务一般的商家， 但是review都很好， 为什么呢 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (293 bytes) () 03/12/2025  19:17:59

• 留着他要你撤下google review的信。静等他告。 - 街西狗 - ♀ 给 街西狗 发送悄悄话 街西狗 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  10:10:24

• 对方应该认为是你要求取消合约 - chineseinLA - ♂ 给 chineseinLA 发送悄悄话 (706 bytes) () 03/13/2025  14:19:44

• city告知我permit被reject后， 我询问contractor, 对方矢口否认这件事情 - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (249 bytes) () 03/13/2025  15:33:04

• Real Estate Industry Fights Tax Proposals Amid Congres Debat - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (29779 bytes) () 03/11/2025  20:38:26

• Carried interest exemplifies how the rich cheats, and - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (52 bytes) () 03/12/2025  06:28:31

• 谢分享值得关注。对小地主高价白玉投资房可能有影响。自住房已经cap地税1万。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  09:32:29

• 在讨论的，是取消business SALT deduction. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2508 bytes) () 03/12/2025  09:50:49

• 谢清晰界定问题。希望不影响职业小地主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  10:38:09

• 他们想给企业减税想疯了，到处找门路加税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (90 bytes) () 03/12/2025  10:41:20

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