大家帮决定，这屋顶该修还是该换？

来源: kitfrommars 于 2025-03-13 15:07:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (607 bytes)

换要$17K, 修要1500刀。这个区是中产区，工头建议换artchitecture shingle, 和周围房子保持一致。

二层楼共2800尺，一楼面积1600尺，外加detached garage for 2 cars.

 这个房子是自住房转的出租房，不到两年，我们正在考虑夏天把它卖掉，但还没决定好。这种情况屋顶该修还是该换呢？

屋顶上有一些hail damage sign, 但是contractor 估计说insurance 可能只愿意cover partial cost. 我们的保险是high deductible ($5000), 这样是不是不值得走保险？

 

所有跟帖： 

• 卖房子要是movein ready，很容易17K就赚回来。我觉得换. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:18:08

• 两年前转出租，应该有五十万免capital gain吧？ -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (60 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:26:02

• 按比例分配增值免税。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:11:25

• 不对。唉，你真是固型拒绝脑子改变。这是先自住再出租，三年内卖增值税全免。我看见你接受这个观点起码5年了，但每年回答这问题 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:43:36

• 哎，忘了，自住房转出租房三年内增值免税。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 08:02:03

• 17K有点贵，再找几家问问 -徒劳- ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 15:54:25

• 重新quote了一家，13K, 也是architectural, 这行水分真大 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025 postreply 17:03:59

• 如果您那里允许两层瓦，加层新的。专业的四个人一组两天够了。材料大概四千。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 16:08:51

• 我有个房子是两层shingles，结果一刮大风，上面一层就被掀掉了 -caren- ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 17:21:20

• they probably stapled the shingles not nailed. -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 06:26:04

• 我更倾向修，原因是银行估值不会因新房顶多估17K，你卖开价少15K，反倒容易找到买家和达到银行估值。现在跟两三年前不同了 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 18:22:19

• 谢谢！23年的屋顶，如果买家买不到保险，会不会用loan contingency退出呢？ -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 18:46:15

• 瓦片通常25年+寿命，23年应该在期限内。我有个房02年建的，去年换保险还顺利。但我不知德州有多严格。知道佛州最严格。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:09:33

• 佛州15年屋顶保险公司都不一定过关。曾有25年或更短寿命产品，现加州HD产品40年寿命。如有修补痕迹买家可能质疑。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 10:24:38

• 如果想买房 就一定会买到保险的 -美国新人- ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:13:00

• 出租房，会有50万增值免税吗？ -丁副官- ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:30:00

• 原来是自住房，两年前转rental -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 19:55:05

• 先修。买时可以考虑个修屋顶的折扣 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025 postreply 22:06:22

• 多询价换新屋顶对出售最有利，减少讨价还价吸引多点买家包括fha/va贷款买家。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 07:40:10

• 其实换房顶是最不花时间的一项工程，一天连铲带铺即可完工，施工连房屋都不需进入。房顶23年若用的是50年瓦片，还可用很久。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2025 postreply 09:09:22

• 换屋顶时间很短但是价格很贵 -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/14/2025 postreply 09:39:43

• 差不多是这个价。所以，卖房即使房屋检查查出有问题，再换新房顶也不误事，买家喜欢的房通常还愿意承担一半费用。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025 postreply 12:15:17

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