房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教下地主们一个租客欠房租的问题 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (457 bytes) () 06/11/2022  21:26:50

• 能够搬走不给你找麻烦不用 Evaction就是烧高香了， move On。 赶紧收拾好上市。 - VA居民 - ♀ 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2022  21:50:30

• 是的，比最坏情况好，但是也觉得这么算了是不是太便宜他了，能不能给他信用记录影响下呢 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:59:41

• 欠费交给collection公司，留一个collection记录 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2022  22:13:01

• collection公司就是自己搜一下联系吗？需要律师吗？需要先自己给租客发一个欠费balance吗 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:58:08

• 知道旧租客搬哪吗？知道他／她工作单位吗？去小额法庭立案讨钱。翻黄页或google 找本地律师不难啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:19:00

• 不知道工作单位，应该是蓝领而且最近换工作了。eviction律师也试着联系了几个（在他搬走前）， 没人回，估计太忙了 - 小地主新手上路 - ♀ 给 小地主新手上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2022  22:56:54

• Small claim 没做过，似乎不难，就几个表格。驱赶公司可以代理，500 块。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2022  05:27:36

• 没什么用，费时间，金钱，最后还是找不到人，或者没有钱… - 大宋屯 - ♂ 给 大宋屯 发送悄悄话 大宋屯 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2022  07:51:00

• 估计就是给那房客信用分上有个坏记录 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/12/2022  07:54:48

• 当地主真叫韬奋啊！ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (488 bytes) () 06/08/2022  19:14:22

• 听说现在很多中部低工资地区已经开不起车了 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  19:47:22

• 股市一天能亏几千也应该是大户！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  20:04:00

• Yeah, right. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (303 bytes) () 06/08/2022  20:45:17

• 地主们对蓝州的治安和州政府偏向底层居民的政策而恐慌没有必要 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (480 bytes) () 06/08/2022  06:26:53

• 早起做成语填空练习: 覆巢之下，______ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  06:36:11

• 是的，我是乐观派，坚信美国的自我纠正机制 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  06:52:00

• 情况恶化和自我纠正需要时间，关键是等得到吗？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (675 bytes) () 06/08/2022  07:50:54

• 我们等不到，自有后来人 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (83 bytes) () 06/08/2022  08:11:58

• 呵呵，看看你们的乔治亚州从一个深红州到选出两个民主党参议员用了多少时间？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  08:12:35

• 好办。扎根的树挪死，不扎根的人挪活。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  08:43:12

• 人挪活，曼哈顿就是这样变差的，特别是96 街以北。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  08:49:21

• 我三十多年前就住在96街以北，那里从来就很差！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  17:27:36

• 中国文革那么大的灾难也纠正了。物极必反，美国应该也是吧。 - BeagleDog - ♀ 给 BeagleDog 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  08:52:05

• 文革至今没有让民众完整透明的审视过，已经发生的悲剧，尤其人为灾难，是不可能被纠正的。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  10:17:34

• 在加州没有看到纠正，只看到越来越左 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  09:02:41

• LA那个左棍市长快滚，越快越好，呆在印度别回来了。不希望LA 变成SF - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:06:03

• LA的流浪汉太恐怖了，旧金山也是。上次想用机场电梯，一开门，吓死人，臭死了。sfo 都没人管。 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:14:48

• Seattle的homeless好像有改进。上个月进城时，发现小公园都fenced，homeless都不知搬到哪里去了。 - BeagleDog - ♀ 给 BeagleDog 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  08:55:07

• LA 是真的糟糕 旧金山好像比过去两年好多了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  14:08:04

• 家长们对红州的学校枪击也是不必恐慌的，只要共和党掌权就有好日子过。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:10:21

• 实话实说，蓝州的枪击案也不少。上次Sandyhook ES的康州就是深蓝州，最近的是Bufflo NY。这是全国性的问题 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:36:17

• 统计数字显示，极右势力在gun violence 事件占比例最大， - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (38 bytes) () 06/08/2022  07:53:42

• 第一次听说枪杀案占62%的天使都是极右势力，呵呵 - 大西洋里来的人 - ♂ 给 大西洋里来的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  08:25:00

• 注意：是14%的人口，贡献了62%的枪杀 - 密码忘记了 - ♂ 给 密码忘记了 发送悄悄话 (47 bytes) () 06/08/2022  09:43:14

• Age-adjusted rates of firearm-related homicide by race - 一生学习 - ♂ 给 一生学习 发送悄悄话 (2435 bytes) () 06/08/2022  10:53:42

• I am talking about states - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (446 bytes) () 06/08/2022  10:57:07

• 枪击死亡率最高的几个州都是红州，最低的几个却是蓝州，特别是东北几个 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  09:36:29

• 嗯，白左都呆在安全的地方，离左派票仓那些危险区远远的 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  10:43:56

• 华左更是啊。就问他们敢住大城市动万downtown吗？ - 健康幸福生活 - ♂ 给 健康幸福生活 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  11:38:29

• 阿拉喜欢兰州。其实同一颜色都有数不清的shades. - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:13:07

• 拎的清，老实说，没有一个党是为底层人服务的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  08:58:03

• 无论民主党还是共和党其实就是在忽左忽右中朝着一个共同的目标前进的 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (955 bytes) () 06/08/2022  07:13:56

• 武当派2:））） - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:16:19

• 啥子意思？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:19:03

• 晕，无党派！谐音！ - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:20:54

• 我也是两边都选：） - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:21:16

• 都怪我书读少了 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:21:36

• 普通话说的不标准。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  08:09:52

• 说的太对了！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  07:28:40

• 赞同！与我对两党和国家的看法高度一致。各有对错，我只看其对与错，不理会是哪个党。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (303 bytes) () 06/08/2022  07:29:48

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  08:00:03

• 记得20年参议院议员你投了民主党。什么原因让你改变主意？那两个表现不好？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  10:05:58

• 凡是和川普绑定的都不会得到我的选票！十一月份的参议员选举，我会继续投给民主党的Warnock。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  11:07:50

• 极端且侮辱性的词汇攻击对方的不是民主党吗，racist, sexist, xenophobic, transphobic - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  17:32:15

• 换汤不换药， SF把现在的DA弄下来了， 新选上去的还是主党，75步和100步的差别，只要是地盘不行 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:33:11

• 以前是说会把加州弄破产 - mb7568 - ♂ 给 mb7568 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:43:00

• 好像加州牛得很，说去年发了大财，到处发钱，苦了中产 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:45:42

• 但是公司还是慢慢的在出走加州，我们这里Meta又要建个什么中心。。。虽然有地主是兰心还是往红州搬啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (53 bytes) () 06/08/2022  08:19:53

• Google - business leaving CA for 2 main reasons: - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/08/2022  08:43:18

• 加州财政随着去年股票大牛市多收了不少税，但这些税都给用来大撒币换选票了，今年股市低迷， 明年加州财政可能就要出问题了 - Parler - ♂ 给 Parler 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  11:54:30

• tomorrow never comes - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2022  07:44:31

• 州长Newsom还是坚挺，连任看来没疑问 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (696 bytes) () 06/08/2022  07:45:10

• NYTimes把昨天的选举结果归类了6个要点 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (54 bytes) () 06/08/2022  07:58:19

• 拐点已过。。。。 - Maddux - ♂ 给 Maddux 发送悄悄话 Maddux 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2022  08:48:47

• 依我看，前两年的BLM对社会治安的恶化有直接关系，具有讽刺意义的是BLM促使很多地方消减Police funding，造 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (217 bytes) () 06/08/2022  13:50:35

• 这就是当地主的态度 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (289 bytes) () 06/07/2022  12:04:39

• 挺好，我也希望自己能粗暴些不用老考虑别人的感受 - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  12:10:00

• 别被差区的地主们误导。蓝州好区的地主赚钱会更多而且也很轻松，哈哈。 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2022  07:38:50

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• 请教柠檬和各位地主 - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (239 bytes) () 06/07/2022  05:41:53

• 可以。不是必须拥有5年，是卖房前5年内必须自住两年 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (3987 bytes) () 06/07/2022  06:33:00

• 谢谢宇哥！ - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  06:57:21

• 错了，可以每人全部减250K - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (263 bytes) () 06/07/2022  06:43:36

• 明白了，谢谢柠檬详尽的解释！ - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  06:58:57

• 感谢感谢！ - 大龙小龙和老狗 - ♂ 给 大龙小龙和老狗 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  09:58:47

• “拥有不超过5年，减税额打折”？求出处 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2022  07:44:16

• 对不起，半瓶子醋。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4994 bytes) () 06/07/2022  08:01:09

• 是美国的。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  09:13:11

• 是美国的还是加拿大的？想起来加拿大自住不用交增值税。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:50:05

• 一般来说， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (298 bytes) () 06/07/2022  09:43:54

• 请教地主们： range/cooktop damage by tenant 怎么处理 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (566 bytes) () 06/06/2022  23:25:41

• 假如房客一直表现良好，我会和房客商量着处理，让他赔个旧货价，我自己补上差价买个新的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (345 bytes) () 06/07/2022  00:01:28

• 谢谢你的好主意！非常感谢 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:54:00

• 什么样的炉子？塑料盘子烧了应该不会损害炉子吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2022  05:01:30

• 我要等看一下照片才能知道具体情况 - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:54:00

• 谢谢你的好建议！ - tty12345 - ♂ 给 tty12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2022  07:53:00

• 还有在继续等待rent relief money的地主吗？ - wanqudizhu - ♂ 给 wanqudizhu 发送悄悄话 (321 bytes) () 05/31/2022  09:27:37

• 那我找谁去哭诉？没有出租房，付的所得税都帮了那些娘希匹的不付房租的房客和投坛的地主们！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  10:15:00

• 我也没有收到什么房补啊，去打听了一下，说是没人欠我的租，还想要房补！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  11:54:46

• 恭喜拿到了钱！偶有一笔钱也还在等。非常同感！MZD正在人为地进行GCZY啊。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  10:26:11

• 我也收到所有的房租补助了 幸亏政府买单了 垃圾房客也搬出去了 雨过天晴了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  10:33:21

• 纳闷很多企业小生意招不到人，有些小生意甚至关门。人们的钱哪里来？你要有钱才可不工作 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (176 bytes) () 05/31/2022  11:32:22

• 哪怕妇女里面20%变成家庭妇女，劳工市场就完全扭曲了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (106 bytes) () 05/31/2022  13:20:32

• 嗯，或者是。疫情使得她们提早退休？正常情况不至于市场出现这么大的劳动力短缺 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2022  13:57:50

• 必要的东西，比如婴儿奶粉。缺1%就会造成紧张。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2022  14:58:30

• 地主们，要铺mulch的，楼斯和后母地有 5 for $10 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (293 bytes) () 05/29/2022  10:25:13

• 你自己弄还是找工人？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2022  10:29:00

• 我家，不是出租房子 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2022  10:31:02

• 好啊。。去买10包。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2022  15:29:22

• 地主的账户如何公私分开，主要是花钱，去homedepot 用另外一个信用卡么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2022  08:55:22

• 我是有专用信用卡，但是这不是关键。关键是要把每一笔帐和invoice捋清楚，有详细的账本。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2022  09:16:12

• 我就是用excel 记录一下，还要把发票都保存吗？太费事了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2022  15:06:42

• 那还是先记账吧，大家用什么记账，我觉得excel 就够用了。别的没碰过。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2022  09:26:20

• 公私分明难做到。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2022  13:09:00

• +1 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2022  14:27:17

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