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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 在完全不了解的城市里如何买投资房 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (164 bytes) () 01/20/2024  07:28:04

• 投资都是互通的，不管是股票还是房产，第一步是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (161 bytes) () 01/20/2024  07:34:56

• 中国古话是 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (10967 bytes) () 01/20/2024  07:37:06

• 先加入当地的一个WeChat群。我就是这样。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:37:24

• 对不起，问一下如何加入当地群 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (52 bytes) () 01/20/2024  07:48:02

• 现在这个群里问，一传十，十传百，让那个城市的人拉你入群 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  19:45:34

• 不了解你怎么买？起码要知道该地房价租价比例吧？买房是大事，查查网站，开车转转，自己做足功课。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:39:25

• why 在完全不了解的城市里买投资房? 啥都不熟悉， 很容易被 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (604 bytes) () 01/20/2024  07:40:42

• 大家说的都很对。就是想知道大家通过何种渠道了解别的城市。 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (294 bytes) () 01/20/2024  07:53:26

• 自己网上做完功课后， 直接上网看房， 直接找list 的agent， 我 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (61 bytes) () 01/20/2024  07:58:25

• 明白了，谢谢提示 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:10:22

• 明白了，谢谢提示 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:34:40

• 两个问题你都没有搞清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (379 bytes) () 01/20/2024  09:48:37

• 非常感谢你的清晰思路! 很有启发 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:10:26

• 本地出租方产生不了现金流 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:54:10

• 来我们这里买吧 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (73 bytes) () 01/20/2024  08:22:48

• 行啊，给个zip或是小区名字 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/20/2024  09:09:48

• 千万不要在不了解的地方买房，千万不要投资你不了解的生意！ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:11:52

• 灰常同意！除非有盆友或亲戚在那里。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:16:50

• 谢谢大家的提醒! - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:11:35

• 网上信息潜心大量搜索阅读。2个月后就会熟悉了如指掌。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:25:03

• 多谢各位的经验分享 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:35:00

• 据波大说，这是掏粪的祖师爷，让房坛各位地主认一下祖师爷。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (164 bytes) () 01/20/2024  06:40:30

• 糊涂哥，谁啊这是？牛城地主吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:09:20

• 别说，像个地主爷。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:19:25

• 邹韬奋 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:47:00

• 清朝人！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:57:55

• 看上去眉目还蛮善的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:01:34

• 有点李中堂的样子 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:03:39

• 谁啊？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:40:22

• 对不起，我把照片搞错了，换成了真正的掏粪祖师爷时传祥的照片！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:54:18

• 时传祥啊 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:00:26

• 時傳祥？因和劉少奇握手被連累被批鬥，60嵗即去世 - weed123 - ♀ 给 weed123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:58:51

• 糊涂兄真能逗儿。哈哈哈 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:19:06

• 打倒 粪霸 时传祥 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:03:13

• Toilet 旁边漏水问题- 更新 - jjcl - ♂ 给 jjcl 发送悄悄话 (568 bytes) () 01/20/2024  06:27:34

• 太好了！赞有始有终。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:33:31

• 多谢反馈，省了plumber $1000：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:43:10

• 也就是说， 卡紧点 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (115 bytes) () 01/20/2024  06:56:26

• 换一个，很容易，也就几块钱， - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:26:58

• 谢谢你回来update，你那个plumber是不是以后不能用了？要你1000块钱不如去抢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:56:03

• 房地主汇聚新建大观园，山野村姑也来看热闹 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (4593 bytes) () 01/20/2024  05:54:36

• 还是比较喜欢法国街，卖啥的都有，一捞一捞阿里妈斯。实在是瓦卡离妈散， 尼波翁尽P大个地方，还分什么社区 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:08:11

• 我为了解读您的世界语，可是费了很大的功夫呢。谢谢临读。 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:47:49

• 谢介绍！涨见识了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:13:40

• 谢谢鼓励，周末愉快！ - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:49:41

• 第2张图看着眼熟，曾到此一游。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:10:20

• 你好，高兴见到拾贝博！我忘记标识，那是网上的自由使用的图，在日本的大家小巷是随处可见的景象呢。 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:51:55

• 喜欢看油管上一大个长腿明星走街串巷探访众多日本夫妻挡小餐馆品尝美食。熟悉的街景和恬静。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  11:40:12

• 谢谢临读！是的，互联网的发展把世界变小了，哈哈哈。 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:53:21

• 羽音，您也来了。学习了。（俺的帖却被网管删了。。。） - hongshankou - ♀ 给 hongshankou 发送悄悄话 hongshankou 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  12:47:20

• 红格格，也在这里。我昨晚追连续剧，好久没有了，所以一下子看了十几集。为啥呀？不就一贴吗，给你买一打：））） - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:56:04

• 羽音分析得很到位！学习了！ - 老商 - ♂ 给 老商 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  19:27:56

• 谢谢商博鼓励！班门弄斧，不好意思。只是为了新坛坛龙腾虎跃热热闹闹！ - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  02:57:29

• 感谢坛官鼓励！我一个老丑完全外行，不知深浅地闯进群英汇聚的宝地来丑热闹，请多多关照。 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  05:50:08

• 东京房价 - f2022f - ♂ 给 f2022f 发送悄悄话 f2022f 的博客首页 (81 bytes) () 01/21/2024  15:19:06

• 谢谢追加曲线统计数据。的确是这样的发展趋势，而且即使新建公寓也一定是在交通便利的地段，否则也难。年轻人通勤，老年人就医。 - 古树羽音 - ♀ 给 古树羽音 发送悄悄话 古树羽音 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  23:28:05

• 前几天有网友说用escrow 省事，是的。但是每栋房要压近一万的税和保险，加起来不少，买tbill要 赚多少tbone啊 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:51:26

• 那是你的税高，我们这里税低，大部分出租房2，3000左右年的税，价值一个米的税才4000，还有的60万的房子税900的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (54 bytes) () 01/20/2024  06:07:29

• 是啊。自己付保险用信用卡，10多年我因此撸了无数张卡。12月底从Fidelity有利息的账号把所有的税付掉。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/20/2024  06:11:23

• 我也用它家 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:04:41

• 如果有贷款，那是银行要求的 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (188 bytes) () 01/20/2024  06:33:27

• 怎么没选择呢。我贷款时就选择自己付property tax和保险，所有的贷款。都是按时付从没晚过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:37:47

• 政府的tax lien 优先于任何贷款lien，你不付tax贷款公司房子就没了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  07:02:15

• 我从来都是按时付政府的税的，只是自己付不要每个月被贷款公司收走。我会在到期前付，期限通常是次年1月底没有罚款。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:53:30

• 年纪大了的时候就不好说啦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (27 bytes) () 01/20/2024  08:02:12

• 年纪大了，贷款会先忘了付吧 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:08:59

• 贷款可以auto payment - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (39 bytes) () 01/20/2024  08:14:23

• 所有的贷款我都是Auto pay,唯独property tax和保险我自己付，对它们我“有利可图”。Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:19:37

• 各州不同，我们没有选择 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:01:24

• 对，我加州所有房子的贷款都可以选择自己付还是escrow, 纽约的几个房子没选择，贷款银行要求escrow - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  10:26:00

• conventional loan Less than 80% LTV,可以拿掉的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  08:06:41

• 这个问题也就是这2年才产生 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (184 bytes) () 01/20/2024  08:18:09

• 不一样啊，至少增加了liquidity - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:15:34

• 在一定条件下，银行允许。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:58:59

• 请教大家：这个房顶是不是需要修理？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (1059 bytes) () 01/20/2024  04:52:30

• you got to understand this is a very old house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (625 bytes) () 01/20/2024  05:08:20

• 水痕估计是以前的。rafter 最好加固，尤其屋顶积雪太多太重。换屋顶的时候应该处理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (63 bytes) () 01/20/2024  07:11:21

• 看来这老旧房子房顶还可以，上手加一条2x4横过人字架很聪明 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (335 bytes) () 01/20/2024  09:23:34

• 谢谢+进一步问题 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (501 bytes) () 01/20/2024  12:10:34

• asbesto is a nobody ask, nobody tell issue. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (126 bytes) () 01/20/2024  14:30:12

• 租客不换空调过滤网至暧气不工作，租约里有租客负责换空调过滤网和负责其费用。该跟租客交涉吗？ - Joy00 - ♀ 给 Joy00 发送悄悄话 Joy00 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  22:23:29

• 以后换的费用和这次修理叫人的费用。租客才住了半年 - Joy00 - ♀ 给 Joy00 发送悄悄话 Joy00 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  22:26:06

• 我是每个冬天免费提供过滤网，加州用heating时间不长 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  22:35:57

• 太晚了，自己负担吧。空调坏了有很多原因。我对房客说如果filter太脏，电费煤气费增加30%，有的不在乎。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (162 bytes) () 01/20/2024  07:31:16

• 不能指望租客自己换，至少你要买好 filter寄过去，最好你亲自换 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  07:39:00

• 对待房客要有对待不能重说的孩子的心态，还得让他们（房客）感觉自己是懂事的大人。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  09:23:29

• 能者担纲，新年新气象 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (4568 bytes) () 01/19/2024  21:40:23

• 有意思。股市就是游戏。一次我在朋友圈说到“割韭菜”。朋友问我割韭菜啥意思： - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (750 bytes) () 01/19/2024  22:38:44

• 同意。投生也是一场游戏。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:14:30

• 投坛版主的事情管妹问过我，不光房地产，这么多各路大神，没敢答应，推荐了几个人，管妹没答应。你后面写的太虚幻，不懂。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2024  22:39:34

• 会再出续篇 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:15:08

• 有意思。请继续。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  06:32:04

• 被YouTuber忽悠傻了？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:01:13

• 感觉你是李二世横空出世了，大师同意了吗？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:37:02

• 只要不删就行，哈哈哈 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:15:50

• 我以前上班就读这样的信，很有创造力！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:55:02

• 哦？以前就有同样版本？我可是原创，哈哈哈 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:18:55

• 不理解的事情也不可一概否認，譬如相對論，看了了半天，還是似懂非懂。不明白這些聰明人怎會是如此聰明。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  10:26:27

• 带大儿子和他几个好朋友去咱家乡下旅馆住几天 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (2007 bytes) () 01/19/2024  20:48:34

• 慢慢修缮和升级中，旅馆房间色调比以前好太多了。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (304 bytes) () 01/20/2024  02:29:21

• 恭喜！很漂亮的旅馆. - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  05:02:00

• 谢谢！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:38:39

• Is it a ski area? What is the occupancy rate year round? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  05:09:12

• 是滑雪区，传统上只运营半年，全年的入住率还不到50%，有很多的发展空间 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:36:11

• 等级划分得挺明确的：中产，上中产，亿万富豪。私校里没有拿奖学金的贫下中农吗？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  08:41:32

• 不知道娃身边有谁拿了奖学金。认识别的年级几个拿了奖学金的，都是中产以上。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (176 bytes) () 01/20/2024  13:43:10

• 好奇的问一下，这样的motel买下来大约需要多少银子？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  09:15:40

• 乡下旅馆不值钱。如今物业加生意估计五六米吧。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  13:46:59

• 女强人教育孩子也很成功的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  14:15:00

• 谢谢，不敢当。我老是觉得愧对娃。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  17:48:30

• 第一次见识了旅馆里的滑雪装备维护机器和作坊 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (183 bytes) () 01/20/2024  18:16:18

• 孩子初中高中也在私校，和你的观察差不多。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (66 bytes) () 01/20/2024  20:53:40

• 我倒不咋担心孩子，我只想他们健康平安快乐。其他的，车到山前必有路。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  21:25:43

• 真能干。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  08:00:08

• 长期潜水的老新人报道，恭喜新版主，开心地主们有自己的专属园地。 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/19/2024  17:12:23

• 支持 - wulala_sf - ♂ 给 wulala_sf 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2024  14:29:26

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