房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 开张第一贴：你们对军人、消防员这类租客可以表达感谢吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (671 bytes) () 01/21/2024  10:23:30

• 关系搞好， 有利无弊，但是， 也别搞得太亲热。对专业地主， 房客是你的衣食父母 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:38:47

• 是的，我是真心感谢他们服役的，当然前提是他们得是好租客，别给我找麻烦 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:43:17

• 相信我，他们的感谢绝对不是口头上的。 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:55:00

• 这是什么意思呀？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:56:53

• 就是他们真心地感谢你：） - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:02:00

• 哦，那太好了，我也是真心的感谢军人的服务的，他们不容易的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:02:46

• 送不送巧克力不重要，搞好关系，他们搬走时请他们推荐别的军人。口口相传，你大概率不用再担心找不到好房客了：） - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:10:00

• 我知道有房东会联系驻地的housing department提供房源。军人和军队的文职人员都是好房客。 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:00

• 几个月前租掉个白玉房，单身女人月收入1万，儿子这个月加入海军陆战队，偶尔回来。房客像对待自己的房精心布置，自己花钱做 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (351 bytes) () 01/21/2024  11:08:20

• 朽哥大方，好地主！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:21:00

• 嗯，双方都是好人呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:28:34

• 老朽，你另寄支票而不是从房租里减去500，是想分开两清是吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:40:32

• 一码归一码，减租不好，有的房客会认为欠他的，应该给。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:06:51

• 挺为难的。租过一家人，弟弟是一个转业兵。我给在主卧给他兄嫂换水龙里的O型圈，他座在我们背后，整个椅子 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (518 bytes) () 01/21/2024  11:08:25

• 退役的和现现役的区别 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:32:51

• 军营附近的apart 有很多家属，住过 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:35:48

• 退伍军人可能不能相提并论。在职的那背景调查太严了，不敢不爱惜羽毛：） - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:16:00

• 同意！退伍军人和在职军人不能相提并论。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:20:54

• 嗯，是的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:29:28

• 退伍军人可能不能相提并论。在职的那背景调查太严了，不敢不爱惜羽毛：） - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:17:00

• 赞！你做得很好，小礼物表达一下对他们服务国家的感谢之意。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:26:00

• 另外，现役的都有房贴，不低，跟地域挂勾。网上大概能查到 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:46:00

• 从他们交的工资单看，他们的房贴叫BAH，合租每人就能省下大概一半的钱。但是饭钱补贴少了，大小伙子还是军人得吃得很多呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:52:19

• 他们的base commissary价格比外面低一点，免税，多少能补贴点～不过跟他们的付出还是不能同日而语 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:05:00

• 地主是一门生意，对顾客好，总不是坏事 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:05:00

• 看看，局外人都知道的事情。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:07:55

• 我一远程房，租客就是现役军人。可以称得上是最好的租客，秒回msg, Yes, madam 不离口 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:50:00

• 房租每个月一号准时送过来。圣诞节我就从Costco网上定了一个大的gift basket寄过去，他全家特别高兴 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:52:00

• 他是一个布莱克族，credit score 740+. 让我觉得更要respect他。好像是部队的工程兵，3-5年换一个地方。 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:59:00

• 布莱克族是啥？Black? - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  16:55:20

• 看油管，修烘衣机 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 (2093 bytes) () 01/21/2024  10:22:34

• 不错哦，能开始学习动手，还可以图文并荗地享，赞！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:44:00

• Land Contract 对物业买卖双方的利弊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付贷款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 看來盡量還是不要碰。省事兒的一不小心變成了費事兒的了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:32:13

• 我疫情前那座7单元用的就是commercial mortgage note…一般做自贷的大多数是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

• 凡做seller financing 的卖家毫无疑义的失去钱的时间价值。卖家之所以就两个原因： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 01/21/2024  10:55:43

• 所以说楼下的楼主很幸运，卖家 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/21/2024  11:06:46

• 这个就是房产赚钱的多种可能性之一; - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (178 bytes) () 01/21/2024  11:19:20

• 感谢如大实用帖指导。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:58:56

• 谢谢版主捧场！您老现在有“官位”，要 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (47 bytes) () 01/21/2024  10:57:53

• 谢大佬分享。看似双刃剑双方都要特别精明知己知彼。如卖方意外身亡合同和loan将如何发生？是否如银行可无条件提前付清？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:22:50

• 还有听到过， 是卖家收买家头款， 然后每月收比租金高的款，按理10年完成。 后来买家付不出了， 前面多付的就送卖家了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (33 bytes) () 01/21/2024  10:52:53

• 这个是应该也在合同上。比较复杂的条款。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:45

• 曾經有一老美經紀人跟我説說：owner finance 主要掙買家的高利息和買家可能default后的損失款。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:48:02

• 这个可以在双方合同上规定。凡做这种合同 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (84 bytes) () 01/21/2024  11:00:24

• 谢如大分享！前几年有人要买我的房想要我做seller financing. 我没打算卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:33:26

• 嗯，看你的状况与考虑。也不是不可以做 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:02:48

• 谢谢分享， 每天可以多知道点， 很开心 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:49:44

• 多謝如大，滿滿的乾貨。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:49:50

• 谢谢如大的分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:29:00

• 谢谢如老大！及时雨！ - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  13:53:49

• 谢谢大师，还是第一次听说 land contract - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:48:00

• 谢如山大师，又学到新东西了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:49:59

• 做地主奇怪经历之三个J女的故事 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3781 bytes) () 01/21/2024  08:10:43

• 可以拍部纪录片了，人生百态 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:15:00

• 波大，你说的第二个，是不是那个把你出租房马桶坐塌的那个？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:31:00

• a different one.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:44:02

• 我也记得这个故事 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:38:53

• 谢谢分享， 喜欢看， 请继续 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:34:29

• 波大，你这些都不能算低端租客了，这些是底端租客啊，烦心事一定很多。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:57:32

• 从波大的帖中了解到不少底层民众的状况，各有各的不同，难以想象她/他的心态，让人唏嘘。。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:42:00

• 你的故事真多啊，能和这些人打交道心理不一般强大。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:45:21

• 有一个section 8， 付一点点钱，还拖拉。好像没有固定工作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (192 bytes) () 01/21/2024  14:53:57

• 是不是你买房的地点有问题？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (36 bytes) () 01/21/2024  15:52:08

• 在美国各种烂房客，好房子也住成烂房子，驱赶还有到法院。还是中国的房客好，基本没这么烂，赶人也容易。 - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  17:07:55

• 这简直是通过当房东体验不同人生，和当演员有得一拼，好玩。当然雇主/租客不给发工资的时候，很头痛。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  22:21:31

• 哈，是终于等到波大讲房客系列 了吗！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  23:16:48

• 有意思 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  05:07:50

• 波大教授晚年可以写一本回忆录。 - 老生常谈12 - ♂ 给 老生常谈12 发送悄悄话 老生常谈12 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  11:21:58

• 撸卡Citi Premier or Capital One Venture X? 哪个更好? 后者年费395，值得吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:15:17

• 那还不如试试CSR？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:03:46

• 对，我也觉得付这年费了还不如用CSR,毕竟至少Chase 机场候机室也比capital 多。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  08:59:19

• 已经有Chase普通的信用卡不是CSR - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  09:04:59

• 我有Chase好几张普通卡，包括万豪那张卡，最近还是申请拿了CSR， - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (36 bytes) () 01/21/2024  10:04:21

• 借贴问一下，大家用revenued business card吗？毕竟有3%返现，其它家最多1.5。谢谢啦 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  09:02:31

• 返现再多也是蝇头小利，参照JY的撸卡人生。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:32:38

• 谢谢老朽，商业卡搞点数的很多是在旅游项目，比如找借口异地机票吃饭住店啥的，而我们 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (506 bytes) () 01/21/2024  09:49:07

• 如果不搞机票和酒店，还是找返现多的好了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:57:27

• 有里程换机票也不错啊， 美联航回国经济舱要11万里？回国哪个航空的里程要求少一些？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:25:12

• 还是支持你搞酒店和里程，自己不用可以给家里其他人啊，chase一开卡就是张欧洲来回经济舱机票，给子女啊。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:30:23

• 对！可以给小孩订机票和hotel，也可以转到他们的account里。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:39:50

• 是的，我现在也基本在留意着里程卡，谢谢朽兄。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:42:11

• 同意朽哥！一定要想办法拿到开卡的bonus大头，每一张几万乃至10几万。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:16:37

• 我最近撸了两张Capital One Venture，年费$95. 我拿了75000点数后再推荐LG。我又拿20000 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (27 bytes) () 01/21/2024  10:20:24

• 95000点数可以换哪家的里程？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:27:34

• search "Capital One Miles Transfer Partners", 你能得到详细的信息。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:31:23

• 谢分享！昨天记下了用卡付保险费积点，今天又学了新招。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:28:23

• 不谢！费用支出一定要用来积累点数，尤其是有一大笔要支出时。去年撸了8张卡。今年已撸两张。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:37:25

• 你开的是Venture or Venture X? 年费95 or 395？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:47:56

• 年费95的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:50:32

• 我是不是很计较啊？总觉得交年费会有压力用卡？即使 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (474 bytes) () 01/21/2024  10:50:30

• 到时视情况而定取消，downgrade或保留。取消一定时间后还可以申请。我们申请了无数的卡，信用分数一直都很高的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:59:24

• 这个技术上很难掌控，取消总会消耗分数，需要个月几个月修补最快，而借贷是随时的，比如明天 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/21/2024  11:05:10

• 取消不消耗分数，申请时会降低一些分数但很快又回来了。这一系列操作需要好好计划的。我们贷过不少款总是关注自己的信用分数的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  11:17:19

• 谢谢万事 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:49:31

• 不谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  14:59:26

• Capital One VX 商业卡150K到300K高额奖励 - fluker - ♂ 给 fluker 发送悄悄话 fluker 的博客首页 (2732 bytes) () 02/13/2024  11:44:55

• 热烈祝贺新坛，今早发现可以在文学城首页看到本坛的链接啦！可以直接点进来了。有图在此。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/21/2024  06:36:18

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