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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 简单解释租房市场也冷的原因 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2346 bytes) () 10/13/2025  12:05:39

• 赞，解决方法之一还是没有Section8，哈哈。我这两天在Reddit上看了很多的贴， 2/3的地主对Sec8都是负评论 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:16:19

• 接受S8也是退求其次的选择，风险增大暂时度日。可能得不偿失，但也可能投机成功。荒年没余粮，就要有敢吃野菜的勇气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 10/14/2025  11:01:53

• 谢谢守月的建议。我们的白玉房上市快一个月还没找到合适的租客，新手小白确实心慌有压力 - 又见茉莉花520 - ♀ 给 又见茉莉花520 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:24:00

• 有道理，做了20年，今年空期最长。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  16:56:46

• 谢谢分享。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:35:33

• 租金是真的贵，比10年前翻了一倍。工资也就涨30-50%。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  10:33:36

• 房租大幅上涨是从21年开始，除了供需关系支持，也伴随着地税保险及建材人工大涨，但最终因负担性低而完美地转移到了房东身上。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 10/14/2025  10:52:26

• 是吗，难道不是房租上涨了后最终转移到租客头上了吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:22:32

• 天真。很多时候天真不是坏事，做生意的时候不是好事。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:55:26

• 城头 穷爸富爸 说今年剩下几个月股市 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (388 bytes) () 10/13/2025  09:17:59

• 你还在相信那个人，倒还不如相信糊涂！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  09:30:07

• 那糊涂认为硅谷名人出书的话是否可信？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (83 bytes) () 10/13/2025  09:37:59

• 居士写书当然可信！他和我一样提倡定投股市指数。关于投房投股的争论，那是因为老留投资组合的分歧？实际上两个投资都要有！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  10:54:23

• 所有理论都基于美国一直向上，不崩为前提 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/13/2025  11:32:37

• 没见过2000崩盘，2008崩盘？后来怎么样了？吓死胆小的，撑死胆大的 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (90 bytes) () 10/15/2025  21:42:14

• 糊涂非常有大局观，对市场不马后炮，不吹嘘，难得的不糊涂的人。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  11:11:28

• 谢谢美女医生的肯定！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  13:17:06

• 糊涂哥不要光和美女肯定。多多光临来指导工作，一定要把朽哥 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (165 bytes) () 10/14/2025  05:41:27

• 糊度（清醒）大佬，我不是医生，是商科教授。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2025  11:23:48

• 周末继续看房子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1341 bytes) () 10/13/2025  08:57:47

• 冬天气候如何？要是下雪下冻清路如何呢？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  09:59:32

• public street. The slope is not too bad. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  11:09:04

• 就它吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  21:19:48

• 没太搞明白这个房子有啥优点 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:26:11

• 地下室Radon mitigation 系统实例，附费用列表和经验总结 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1837 bytes) () 10/13/2025  07:10:40

• 这个通风量怎么计算？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  07:29:36

• Bq/m3是电离辐射的单位，另一个是Sievert(Sv) = Jole/Kg，是形容身体接收剂量的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:14:27

• 厉害！地下室要挖多大的坑来收集气体呀？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  09:07:29

• 大约3-5 cubic feet就可以 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:16:24

• 第一次见有人DIY. 我忘了是否要permit，记得完工后要通过政府检查，买家和买家lender才认可。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:44:25

• 我们这里没有permit要求，一个小工程 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  05:17:44

• 做得挺专业。在离管道接地入口处不远的地方还需打一些小孔到水泥层下面的碎石层吗？ - 融融春意 - ♂ 给 融融春意 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  17:13:41

• 不用，不能打小孔，而且一定不能打。见内 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (953 bytes) () 10/14/2025  05:29:30

• 我们东北地区专业公司全包包括打洞 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/14/2025  08:49:31

• 真够便宜的。我们这里要是有这样的contractor干活，我也不自己干了，省下时间来干什么不好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  16:24:33

• 请教大家，冷水正常，热水出来变得很浑浊，是water heater的问题吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (723 bytes) () 10/13/2025  06:40:01

• you need to drain the water heater. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  06:48:29

• 10年热水炉可以考虑换了！看你当时买的是几年保修的，如果是12年的，也许还可以用几年？但是你要像波大说的那样，放水保养。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  07:00:30

• 放水保养不是单单地把里面的热水放完，而是要用水把炉子里的渣滓冲出来。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (119 bytes) () 10/13/2025  07:05:51

• 新放的水流冲到heater低的沉定了 since hot water was fully drained - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:07:24

• 谢谢大家，看来是打开water main的时候太猛，一下子把热水器里面的水搅浑了 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:47:41

• 借这个贴再请教大家，如果更换water heater, 那个小tank, 在主tank上面的是必须的嘛？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:49:59

• 现在plumber好像都要装那个小tank - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  09:50:36

• 所以说做房东不容易！要知道的东西比投资股市不知要多多少！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (139 bytes) () 10/13/2025  10:57:34

• overflow from water heater. Water expands with heating. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (42 bytes) () 10/13/2025  10:34:58

• 谢谢大家的建议 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  14:11:39

• 撸卡人生：东大之行. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2553 bytes) () 10/12/2025  21:59:38

• 黄龙的水，依然那么美，三十多年前看过就难忘。不记得海拔是多高，当时居然有高原反应，头痛。相比黄龙我更喜欢九寨沟的海子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  22:23:39

• 哈哈哈，退了反裆反革命群，我不入那些群，也就打嘴炮，没啥用，谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:25:14

• 呵呵我去年底也掉水里了手机没办法开。local 找了华人修手机师傅换了屏幕$不到100美金就好了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (171 bytes) () 10/13/2025  04:56:04

• 花钱微信加Alipay 用美卡顺畅吗？我们不敢回去就是怕卡在这了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  06:45:58

• 1) 我一般用google drive 之类自动sync照片 2) 肉是不能带米国的，被抓会罚款 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  12:17:08

• 鲜肉月饼不能带回美国的，我带光明邨的月饼都是在飞机上吃掉 - rainydayy - ♀ 给 rainydayy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  21:36:10

• 上海换iPhone正品电池要多少钱？ - dan - ♂ 给 dan 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2025  12:57:00

• 请教，这是哪种siding，这种stain怎么修理？ - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (488 bytes) () 10/12/2025  20:22:08

• 水迹，请人用高压水枪清洗。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:35:15

• 谢谢建议。正文中忘了提，今天我自己用高压水枪试了下，没有效果。 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  21:09:28

• 晴天多的季节用店里买的或自制的液体（洗碗液加点白醋兑水）清洗一下，先用水龙头喷一遍，然后 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (217 bytes) () 10/12/2025  20:58:09

• 对！不用肥皂水不行！自己不想兑肥皂水的话，可以去后母地铺买这。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (218 bytes) () 10/13/2025  06:24:24

• 他那木头没霉菌迹象。不用太过度杀菌。楼层太高就请人刷 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  10:05:58

• 谢谢两位 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:52:04

• check cross section to see if it is vinyl or wood - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (91 bytes) () 10/12/2025  22:34:23

• good points! thank you - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:52:25

• 图片太模糊了，看不清楚，是哪年的房子？如果最近十几年的，有可能是Hardie， 也叫fiber cement - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2025  03:49:03

• 是1986的 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:59:03

• When u have a problem, always start from the source of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (42 bytes) () 10/13/2025  03:55:04

• 谢谢波大指点 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  13:59:23

• 经常潜水，也该贡献一点点 - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (958 bytes) () 10/12/2025  20:18:37

• 不在北加但还是非常感谢！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  21:34:00

• 谢谢分享，相信会有人需要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:20:27

• 谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  12:49:00

• 可以把房子租给一个没有收入证明，还靠父母养活的年轻人吗？信用分可以，和他母亲一起的银行账户里有两万多美元。银行账户是他是 - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (65 bytes) () 10/12/2025  17:39:09

• 要父母co-sign，查父母的收入和信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  17:54:32

• 好的。谢谢！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:04:11

• 这个男孩说他可以多放几个月的押金。若连续三个月都可以按时交房租，三个月后再从押金里扣房租，改成正常的押金可不可以？ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:09:23

• 不可以。因为，1，法律不允许。2，查收入的目的是确定申请人有支付能力，而非仅仅是会支付的想法（你无法确定）。先交几个月的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (224 bytes) () 10/12/2025  18:23:51

• 谢谢守月的详细指导！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  19:06:57

• 最好还是看看这个租客本身的素质怎么样？是学生还是在干嘛。我吃过亏的，只看了父母担保， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (405 bytes) () 10/12/2025  19:49:26

• 谢谢您的提醒！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  20:47:13

• 我认为是和父母住不下去了， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (144 bytes) () 10/13/2025  06:20:50

• 有这种可能。谢谢柠檬的提醒。 - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  18:22:13

• 我最近收了一个这样的，30多岁还在银行做最基本的前台，工资刚够自己花，父母cosign。房租都是父母出，为了冬天开车不塞 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2025  17:21:27

• 谢谢您的分享！ - FightCovid19 - ♀ 给 FightCovid19 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2025  18:02:48

• 最后一个月租金押金该怎么算？四年后房东还能补差额吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (2833 bytes) () 10/12/2025  16:46:36

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  22:35:59

• 三个月内空了三个单元，招租中遇到的问题 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (7539 bytes) () 10/12/2025  10:51:11

• "Facebook在一个月后突然发力，联系人突然增多。" 期待你赶紧写下去 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  12:54:57

• 某天它突然就活跃了，不明白是怎么回事 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  16:08:12

• 我的经历是Facebook上很多人来问 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (168 bytes) () 10/12/2025  14:48:03

• 然后FB上联系你的人，你让他们到Zillow或第三方去申请吗？为啥FB上的要租房人不是第一个想到Zillow？就像多数人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/12/2025  15:50:31

• FB 联系的，我也问基本情况，符合条件的叫他们去zilllow 申请 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (107 bytes) () 10/12/2025  18:46:30

• 两边都交了钱，希望能把广告排上面点，但在Facebook没什么作用，可能大家都付钱 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  16:10:50

• 我两边都没交，二周租不出 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (20 bytes) () 10/12/2025  18:47:46

• 我的经验是接受Zillow application, 如果每看一个又要花$40申请 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (262 bytes) () 10/12/2025  17:54:31

• 是这样。我当时就提出了这点，若真想再查也是房东自己掏钱。虽然可能是soft pulling,但申请人并不懂这些，会抗拒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (132 bytes) () 10/12/2025  18:01:57

• Zillow 申请已提交信用分就无必要再查了 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  18:49:54

• 不行。Zillow很多申请信息不靠谱。一定要自己再查而且有租客申请表坚持细节看看有没有骗人的地方 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2025  04:57:19

• Zollow申请我要工资单和银行流水账 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (70 bytes) () 10/13/2025  06:21:17

• 但文里提交申请的两家都没有Zillowapplication，我也接受Zillow，但Zillow也会收他们$35查信用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (90 bytes) () 10/12/2025  19:00:42

• 那他们直接提交给你的？我都让有兴趣的从Zillow 上申请，告诉他们30天内$35 可以无限申请房子，不要害怕提交 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  19:44:47

• 不交给我，而是他们在查信用网站上支付费用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:35:29

• Zillow 的缴费能管他们30天内申请其他任何一家呢。现在这个寒冬时刻，如果只用你的第三家就40块，不少人会不愿意了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  20:43:11

• 你在麻州吗？你如不是职业经纪，还不能收申请费 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2025  19:25:19

• 我不收费用，而是给他们查信用链接，他们自己去支付，但问题就是他们都停在这一步 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:37:25

• 估计像征婚网站差不多。有托儿 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2025  20:25:17

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