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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国各都市区最新房价涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (266411 bytes) () 08/29/2025  11:41:03

• 谢谢建宁！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  11:50:44

• FL, TX, CA 领跌？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  13:08:03

• 谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  13:26:23

• 谢谢建宁兄！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  14:56:25

• 从表上看。一半涨一半跌。市场还不错，没有那么惨 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  15:53:16

• 谢谢建宁老兄，你的帖我是必看的。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  15:58:17

• 纽约州好几个地区名列前茅。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  16:14:36

• 都是没人的地方，真的纽约郊区没提。没什么意义。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  10:46:20

• 都是没人的地方，真的纽约郊区没提。没什么意义。 - jenda123 - ♀ 给 jenda123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  10:46:23

• 谢谢这么具体接地气的数据 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  17:00:10

• 谢建宁分享大数据！用好是得力的投资工具。10年全国平均房价增值96%，年化7%，表现不俗。超出平均增值地区投资回报更好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  17:57:58

• 谢谢大家，我尽量每两个月发一次，但下月要出行，所以现在先发了，祝大家周末愉快！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  18:20:01

• 今年夏天真热啊，秋天来了正适合出门玩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (249 bytes) () 08/29/2025  20:32:36

• 我们这夏天热得基本出不了门，好像跟往年差不多，还是出不了门，LOL - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  20:43:42

• 只有室外的人才知道35度跟45度的区别。哈哈。你不说要出去玩，我还想不起你已被关了百天禁闭了。旅途愉快！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  21:05:27

• 谢谢！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  09:21:03

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:29:19

• Tampa, town house 下跌了20% - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:25:28

• SFH 好一些，但也有10% - Jhu11463 - ♀ 给 Jhu11463 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:28:44

• 5年美国房价涨50% ，是不是说明存在银行的钱少了50%？利息只有1%。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2025  16:53:35

• 被city给告了 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1131 bytes) () 08/29/2025  11:00:34

• 赶紧让租客把这些问题解决了，然后再联系inspector检查，检查通过后inspector会更新结果，应该没事 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (81 bytes) () 08/29/2025  11:10:46

• 唉，收藏垃圾可能是习性，很难改。我有个房客就是这样，警告后好不了几天又犯，老鼠蟑螂都来了。我和邻居处得还行，告诉他们我 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (870 bytes) () 08/29/2025  11:36:59

• usually when you make correction before the deadline - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (145 bytes) () 08/29/2025  12:47:24

• 这样为什么不及时处理让租客搬走呢？ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (84 bytes) () 08/29/2025  15:35:23

• 请教网友 - 如果买个只能现金出价需要装修的房子做1031，置换到的房子tax base 是否就是买价， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (229 bytes) () 08/29/2025  10:10:01

• 两个不能少 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (650 bytes) () 08/29/2025  10:23:14

• 谢柠檬！旧房50万2层买价12万现金，新房30万现金一层2万装修值40万。明年大致上多少税是否值得做？如问题不难请解惑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  11:02:27

• 装修的钱不能算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2029 bytes) () 08/29/2025  11:32:20

• 谢柠檬！旧房没有贷款或重贷。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:10:44

• 那么你要买两个房，一个房子现金30万，另一个房子至少20万现金，可以贷款到更多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (177 bytes) () 08/29/2025  12:36:57

• 谢谢明白了！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:46:26

• 见内。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (267 bytes) () 08/29/2025  11:46:25

• 谢守月解惑！连续2次看走眼房客租金损失大也许是房子自身问题。想置换一个平层吸引好点租客。重组不是扩大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:07:16

• 换房意义不大。若房子区很差，想换到好区，可理解。我看它们价值类似，区不会差太多。现在的租房市场利房客不利房东，避其锋芒， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (295 bytes) () 08/29/2025  12:23:38

• 很有道理！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  17:01:50

• 1，不是"买价就是base"，这个base要重新算（很复杂），但是，买下后修房子的费用能调整base。2，置换买的房价格 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (555 bytes) () 08/29/2025  11:12:08

• 谢守月详解和点评！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:14:00

• 请问加州还有什么保险公司提供landlord insurance - jasonshane - ♂ 给 jasonshane 发送悄悄话 jasonshane 的博客首页 (12930 bytes) () 08/29/2025  08:37:11

• 你联系一下 AAA - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  09:41:10

• 谢谢，AAA还做，而且价格不错！ - jasonshane - ♂ 给 jasonshane 发送悄悄话 jasonshane 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2025  10:23:15

• 也可以试试 Mercury - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  12:23:20

• Geico - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  05:48:00

• top 1% 的财富 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (12995 bytes) () 08/28/2025  15:49:38

• wk，贴不了图片 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  16:45:34

• 是不是这个2025年福布斯数据？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (183 bytes) () 08/28/2025  17:41:15

• GPT的。 变成文字了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  21:45:49

• what is point or deal to discuss this? - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  21:57:20

• 下面有一个朋友提了这个问题 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  23:09:54

• 悄悄话也都是杀猪盘了吗？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (2577 bytes) () 08/28/2025  15:09:18

• 如果是个美眉，说佩服你掏粪的本事，有时间要向你请教怎么对付麻烦的房客，还有就是能不能请教你马桶被不来客大妈坐塌了，怎么办 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:30:28

• 装黑洞 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:33:37

• 杀猪盘让每一个华人成为分子状态 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:51:32

• 据说能被杀猪盘盯上的都是成功人士 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:25:54

• 新话术。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (108669 bytes) () 08/29/2025  07:26:59

• 呵呵 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  23:35:08

• 被动收入 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (643 bytes) () 08/28/2025  14:34:47

• 大部分人花不到top 1% 的财富就挂了吧：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:46:24

• 不然怎么叫大佬让我佩服 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:00:55

• 从来就没有什么大佬 也不靠神仙皇帝 要创造被动收入 全靠我们自己 我们要夺回现金流 让思想冲破牢笼 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (5309 bytes) () 08/28/2025  15:04:16

• 一笔千言，pfpf - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:08:08

• 门上, 有手印，咋办？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1411 bytes) () 08/28/2025  13:50:44

• 有可能是送货员敲门留下的。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (566 bytes) () 08/28/2025  13:58:00

• 也觉得是油手印，布沾洗碗精水擦试试。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  19:50:23

• 聦明，多谢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  21:56:47

• glass cleaner - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  05:59:34

• 请教大家帮忙 出租房维修deck - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (1387 bytes) () 08/28/2025  13:24:59

• 我觉得维修最好自己找人，自己直接跟对方谈价钱，避免像现在这样要通过管理公司传话 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:37:27

• Good idea! What can we do now? Thanks. - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:41:12

• 及早止损，个人观点 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:50:47

• 感谢! Call off :-( - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:54:19

• 你在当地就自己找人去，你要是remote也找人自己谈，让他们发照片和视频。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:32:16

• Thank you! - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (78 bytes) () 08/28/2025  14:36:20

• 你已经给了全款？没做完怎么能给全款呢？就说你不同意，你要自己接入，如果还没开始就停止，或者说太贵了， 你打算自己干 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (33 bytes) () 08/28/2025  16:17:57

• 谢谢 - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/28/2025  16:36:33

• 要完工才能付款，切记，有些contractor要求预付材料费，我有时会赌一把同意，但肯定不是全款 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  18:27:00

• 谢谢 :-) - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:32:36

• 不要轻易叫停。开工了可控性就很差了。一旦停工再找别人很难，也会更费钱。尽快干完。搞好关系 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2025  11:49:35

• 谢谢 - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/29/2025  13:09:49

• 正在修deck，本来打算换4块板，开工以后决定全部木头都换了 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (114 bytes) () 08/28/2025  16:08:59

• 谢谢 - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (66 bytes) () 08/28/2025  16:33:02

• 我家也是类似情况、本来想换地面的一块板子。拆开说木头都糟了，整个重做，花了好几万 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  22:14:11

• 谢谢 :-( - lmmy - ♀ 给 lmmy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  08:32:58

• 请教波大和各位地主，哪里可以定窗户 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (62 bytes) () 08/28/2025  10:47:25

• home depot has a desk in the door and window area. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 08/28/2025  11:09:42

• 多谢波大 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  17:23:39

• 也可以找专门换窗户的来quote，他们包括所有工作。多找几家用同一种窗户来比一下价格 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:05:43

• 谢谢水鸭子 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  17:26:08

• 我handymang帮我量好尺寸，然后去HD卖窗口的那个桌子有工作人员帮订做。两个星期左右到handyman去取货安装 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  19:04:34

• 让两家窗户公司来报价，出租小房子的窗户要1万5到2万，抢劫呀。HD定制的全部才小几千，质量很好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  19:07:01

• 多谢 red_flower - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  07:21:54

• mold 天花板霉菌问题 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (3201 bytes) () 08/28/2025  10:29:25

• 做得对，mold一旦有了会飞的到处都有，而且都是楼上的水管漏。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  11:12:58

• 可是我觉得打开他的天花板换一下就好了 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  12:28:06

• 老朽大哥可以看一下给个个建议吗？谢谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  13:22:02

• 图片上看，霉点是是卫生间通风不好造成的，一次漏水不会形成。只能打开天花板看看，夹层有没有霉菌，才能判断谁的责任。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:21:45

• 好的 感谢 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:53:02

• 提醒一下，提问发帖删贴不尊重解答人，以后没人会帮你。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  14:23:52

• 你的意思是旧的贴不能删掉吗？请指点，感谢。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:52:12

• 解释一下，我真心提问。旧帖留着给大家参考是这个意思吗。 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  14:54:10

• 不牵涉个人太隐私的问题，不要删帖。你一旦删了帖，回你贴的网友，就像有病的人，自说自话，要被人送医院的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  15:01:28

• 好的,明白了， 以后除非个人隐私的，不删帖了，谢谢解释 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2025  15:08:56

• 我说的个人隐私的标准是，波大（borisg) 能不能从你的帖里的信息，知道你住在哪来，在什么地方工作，太太或者先生是谁? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  16:23:59

• 甚至能把你太太或者你先生的照片找到。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2025  16:25:11

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