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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大佬帮忙看看：新手买condo带的租约。五月到期想涨价。住客回信这么看 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (8559 bytes) () 02/13/2022  17:05:56

• 你是哪个州？有涨价的cap吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  17:27:00

• “ 我发邮件说要涨到14500. 阿三说我张得太狠”—确实涨得太狠 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (177 bytes) () 02/13/2022  17:33:21

• 前两天还和老朽请教MTM lease， 最好， 随时可以涨， CAP 去网站上搜一次看看麻州有， 别让阿三把你忽悠了。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  17:41:20

• 见过狠的，没见过这么狠的 :) - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  17:54:13

• 哈哈。刚看到楼主多打一个0 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  18:16:00

• 要是没有cap.搬就搬。正好整修一下再租到市场价。应该更好。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  17:54:00

• 市场价1600， 要涨到14500？多写了一个零？ - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  18:18:36

• 告诉他麻州没有租控，我想涨多少涨多少，租约也要一年一签（更多的见内） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (404 bytes) () 02/13/2022  18:21:24

• MBM，房客30天notice，房东一样也是30天notice就可以终止 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  18:26:15

• 麻州没有租控，month to month应该这样 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (193 bytes) () 02/13/2022  18:31:54

• $1400 可以，不要为$50找一堆麻烦。觉得房客还是讲理的 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  18:41:50

• 同意 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  18:43:03

• +1 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  21:03:35

• +2 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  21:52:00

• 麻省没有租控，告诉他要么续要么搬走。没有麻省法律禁止房东不续约。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  19:16:20

• 我刚刚给一个房子涨了10%。 房客表示理解。过去通货膨胀率7.5%， 我们也做了一些improvements - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2022  19:49:39

• 告诉他1425，通货膨胀保险维修都贵 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  00:47:12

• 不斤斤计较的房客与不斤斤计较的房东，交道最好打。不少时候针尖麦芒不可收拾其实都是小事引发，较劲其实是较气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  08:41:37

• 大家说的都对。我就不计较这50块钱了。本版大佬真多。还很热心提点新人。在下谢过啦 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  19:50:41

• 对头，不折腾，继续过轻松愉快的日子 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2022  20:03:03

• 大佬们不但懂投资，个个还是哲学家 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (177 bytes) () 02/14/2022  20:08:46

• 给租客回了邮件 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (969 bytes) () 02/14/2022  20:24:37

• 另类地主婆 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (357 bytes) () 02/13/2022  12:54:08

• 租客离开美国后的Utilities账单问题 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 (239 bytes) () 02/12/2022  16:17:33

• 各个county都不一样，更不用说不同州。问清你county的规矩，房东要不要负担房客的utility, 是否跟房子 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  16:50:49

• 如果账号是在房客的名下，连着他的 SSN 你就不用担心。如果在你的名下，或者不需要他的 SSN，那你只能认倒霉了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  18:02:00

• 在有的county, utility既跟人（房客）又跟房。如果房客不付，房东就得付 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2022  02:12:08

• 我这里Utilities账单跟人走，不跟房。 问一下你Utilities 公司。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  19:19:50

• 买房问题，恳请各位地主的帮助。 前几天看了一个小房，非常喜欢。 当天看房的因为各种原因就我们一家，其他人都安排在下周。 - Nana22 - ♀ 给 Nana22 发送悄悄话 (650 bytes) () 02/12/2022  12:00:18

• 欧洲不懂啊，我们这里你想拿到的话，一般是直接写正式offer，把各种contingency全部免除，加价格到合适的价位 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 02/12/2022  12:03:17

• 谢谢回复。这里一般也是写正式offer, 这家是自己卖得，我就想是不是不按套路出牌。 - Nana22 - ♀ 给 Nana22 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  14:02:09

• 看来卖主还在钓鱼？跟他说，如果别人出价比你高，一定要让你知道，你可以有机会出更好的价！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2022  12:05:00

• 谢谢啦， 我真想这么做。 - Nana22 - ♀ 给 Nana22 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  14:03:49

• 写一个正式的offer，给个你觉得合适的价钱，比如加价5000，加上一个过期日，比如24小时，有的房主觉得合适 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (157 bytes) () 02/12/2022  12:36:49

• 正是， 就怕房主不理我。 多谢回复。 - Nana22 - ♀ 给 Nana22 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2022  14:09:12

• 关于出租房涨租金。刚才坛子里说，个人地主不受管制。可以给一个官方的link 吗？ - Heron2021 - ♀ 给 Heron2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  12:28:07

• 拿出你考TOEFL的劲头来。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3270 bytes) () 02/11/2022  13:16:36

• 谢谢！ - Heron2021 - ♀ 给 Heron2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  13:23:39

• 通过的时候投坛哭天喊地，最后一个都没有影响。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2022  13:29:42

• 哭天喊地是因为这只是开始，这个通过了，下次再通过一个范围更广的就容易了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  13:34:00

• 主要是姓资姓社的感情问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2022  13:40:35

• 这是什么东西，需要在rental agreement里面加上这条吗？ - philwendysd - ♂ 给 philwendysd 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  20:03:24

• 不需要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  20:10:00

• 请教各位续租问题 - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (493 bytes) () 02/11/2022  09:13:35

• 楼主没有看到老朽的破唱片跟帖？一年一年的续！！！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (195 bytes) () 02/11/2022  09:16:00

• 非常感谢! 因为是远程，想着长租省事。不好意思，什么是破唱片跟帖？ - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  09:23:32

• 讲了无数遍，就像个破唱片，总是重复放同一首歌。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2022  09:28:46

• 多谢赐教！ - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  09:34:54

• 不能签三年。你说通膨率很厉害，不知道将来如何。可以续到2023年6月30日。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (80 bytes) () 02/11/2022  09:57:22

• 我有个超级好的租客， 租了两年， 还说要续4年， 每次续HOA要收200， 这样可以省，我是续两年， 在租约里特地写了一年是我可 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  10:03:42

• 到了一年我有涨租的灵活性 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  10:04:38

• 长租约对地主有害无益 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (176 bytes) () 02/11/2022  10:04:23

• 非常感谢各位！ - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  10:15:46

• 看起来今年房客普遍有危机感。我也有房客要求续两年。离合约到期还有好几个月呢。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  11:41:02

• 房客的要求也能理解，毕竟通涨这么高，他们也想把两年的涨租定下来。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2022  11:52:21

• 是这样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2022  12:11:44

• 想当地主，买房小白请教各位大神， - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/10/2022  11:42:58

• A - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  11:49:08

• Location, Location, Location - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  12:11:26

• 好奇德国税收如何？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (191 bytes) () 02/10/2022  12:13:21

• 德国贷款利率10年期大概1.6%。 .出租房就给租客一个空房子， 如果不维修窗户外墙等硬件的话，其他费用基本很少。现在中介费要房 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:42:33

• 记得好像大部分欧洲国家都有租控？ - 江淮客 - ♂ 给 江淮客 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:47:40

• 德国还没有， 新政府准备搞，不知是否能成功。前几年柏林租控过几年，被告上法庭，去年市政府掏钱补给了房主。 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  13:09:14

• A． - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:16:24

• 一并感谢大家的指点。 另外德国税收按百分比算，且收入越高百分比也越高。 - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  12:30:21

• A - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 02/10/2022  12:50:20

• 谢谢! - 逢春五月 - ♀ 给 逢春五月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/10/2022  13:14:51

• B - 加荷 - ♀ 给 加荷 发送悄悄话 (116 bytes) () 02/12/2022  06:43:25

• 请教加州地主--退押金的事 - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (481 bytes) () 02/09/2022  17:00:10

• 加州Tenant搬走的21天之内？我们这儿30天。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:04:14

• 加州21天 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:05:29

• 谢谢， 有法律链接吗？ - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2022  17:06:39

• Google一查就知道。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  17:19:03

• 谢谢 - greekepic - ♀ 给 greekepic 发送悄悄话 greekepic 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2022  17:24:43

• 21天 - Calsh2007 - ♀ 给 Calsh2007 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2022  18:59:00

• 请教柠檬和大地主们：关于修理的deductible是否合法？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (761945 bytes) () 02/06/2022  23:17:50

• 既然有了PM就听PM的，不要自己发明法律。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (353 bytes) () 02/07/2022  07:06:55

• 多谢！因为看到版上建议加deductible所以也想加上。所以你也认为deductible没有必要，因为是房客责任就全部让他们付 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2022  08:56:12

• 你自己google一下 “repair deductible" 或者 "maintanance fee"，自己做决定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (80 bytes) () 02/07/2022  09:37:18

• 如果我是房客，报修要收deductible，那我有些小问题不影响生活很可能不报或者拖着，到最后可能变成大问题 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/07/2022  11:35:33

• 没错，总是有利有弊的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2022  14:14:46

• 有一个办法，能不提供，就不提供，比如说，洗衣机和烘干机。 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2022  12:36:00

• 据我所知在我们乔州，维修收deduction也是不合法的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2022  14:16:07

• 韩非子的法家治国，和孟子的仁爱待民，都是地主阶级维护利益的方式 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2022  09:24:18

• 没有治国那么高深。地主就是个体商业行为，如同开餐馆，有的用价钱吸引人，有的用服务吸引人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (182 bytes) () 02/03/2022  09:35:28

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2022  09:53:12

• 法家是底线，儒家是门面。不懂法不行，不会处人也不行。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2022  10:21:05

• 做大靠法，我做不大，就马马虎虎彼此舒服就好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2022  13:44:09

• 不过我看了下面的讨论，会反思一下。因为我没有觉得房客因为我没收late fee而继续晚付。不过房客少。没说服力。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2022  13:55:51

• 請教eviction問題：新地主遇到麻煩，這事兒往下如何進行呢？ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (858 bytes) () 02/01/2022  11:48:28

• 在红州多等几天你还不满意？别的地方等更长时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 02/01/2022  11:54:34

• 謝謝回答。沒經驗，不知道這裏面的路數。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (420 bytes) () 02/01/2022  12:05:34

• You tax money at work! Use it! - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 02/01/2022  12:46:54

• 好的，明白了。謝謝！那就等著了。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  12:54:20

• 我等了18个月 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2022  12:57:00

• 啊，也在德州嗎？ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  12:58:42

• 在德州就好了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2022  13:05:00

• 那太痛苦了。18個月，經濟損失和精神損失，不容易啊。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  13:07:48

• 容易的话谁都赚到了。呵呵。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  13:37:11

• 这房客！在德州还不老实点！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (106 bytes) () 02/01/2022  14:45:18

• 那你很有經驗，也有運氣，房客選得好！ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  15:42:01

• 德州房子不怕。加州房子怕怕的。上个月到24号一个房客还没付， - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (79 bytes) () 02/01/2022  18:35:36

• 很多地方圣诞节前后30天警察不赶人，下次春节和各类节日都可以作为理由。 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2022  18:48:33

• 好奇一下，这里的地主们谁亲身经历过买房过程，卖主反悔的事。划重点：亲身经历 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (1229 bytes) () 01/30/2022  16:40:52

• 估计各州的法律会有一些区别。 - 香香生煎馒头 - ♂ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2022  17:22:29

• 我十年前碰过，当时我人在国外，而且用的是dual agent，卖家后悔了，所以就黄了 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/30/2022  19:31:35

• 我2019年在南加经历过2次 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (403 bytes) () 01/30/2022  21:00:58

• 我现在买，觉得是卖家随便反悔的感觉。因为根本就没有说卖家返回有什么惩罚。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2022  13:27:15

• 我的好租客，去年买房，因为贷款一个文件被律师搞错了，要延迟一个周末签字，被卖家以此为由不卖了，因为房价涨了百分之十。现在还在打官 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2022  19:27:00

• 他在告贷款公司，我跟他说你应该告卖家，先把房子锁住，他没听。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2022  19:28:00

• 再说个身边朋友遇到的奇葩的：朋友是买家，卖家大概是不懂文化的文盲，快close了，连卖房中介和律师都找不到卖家了。最后大家一起把 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2022  19:33:00

• 求教自住房heloc，refinance资金周转 - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (251 bytes) () 01/30/2022  11:10:59

• do you have the option to lock current ARM? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2022  11:18:32

• 还可以这样吗？没听说过这种操作。 - swenyu2 - ♀ 给 swenyu2 发送悄悄话 (59 bytes) () 02/04/2022  20:27:44

• 很多银行办HELOC 不要手续费，你equity 多的话，可以办，用钱的时候付利息，不用当个reserve. 利息是随着prim - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2022  11:20:17

• 现在重贷是4%利率，五年到期时再重贷，也许是6%？除非你准备在五年到期前换房？08年死在这Arm上的是大有人在，ARM2%到6% - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2022  11:39:27

• 去年refin 时利率很低，锁长期比较好，除非准备住5 年就搬走 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2022  12:45:08

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