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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房地产杂谈 五十一，塞翁失马 焉知非福 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4320 bytes) () 03/09/2022  19:22:03

• 哈哈，老朽之故事新编 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2022  19:27:15

• 啊哈哈哈哈，你爹真牛！ - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2022  19:55:20

• 这篇歇后语用的好，屎壳郎遇到拉稀的～白来一趟， 哈哈 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2022  20:04:16

• 哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2022  20:22:33

• 没看明白老王的牛怎么就变成你爹的了。 - cutloss - ♂ 给 cutloss 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2022  21:19:00

• "我媳妇要是美的屁颠屁颠跟我起腻，您那头牛就归我了，成不?”读帖不仔细 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2022  21:27:38

• 打赌赢了呗 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  05:42:51

• 哈哈哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2022  22:20:58

• 最大最新的邮轮Wonder of the seas下水了，老朽该准备动身了 - LA猫头鹰 - ♂ 给 LA猫头鹰 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2022  02:00:10

• 这是皇家oasis级别第五条船，22万吨，算不上豪华，我们坐过，超级大邮轮的确震撼，这辈子应该见识一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  02:44:10

• 这艘船有专门的suite community，有钱人可以不和其它人混了 - LiveInMatrix - ♂ 给 LiveInMatrix 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2022  05:24:46

• 对，我写过一篇主流邮轮里的高档次房间，见内。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (336 bytes) () 03/10/2022  09:32:43

• 老朽兄，这么喜欢坐邮轮，这次有没有买些邮轮公司股票？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  05:53:07

• 有一起坐邮轮的朋友推荐过，比较懒，一直拖着没买，有什么好的?据说会给on board credit. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  09:41:18

• 好像你说过喜欢皇家？那就买它（RCL）。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  11:21:48

• Okay, celebrity, RCL是同一家公司，买点试试。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  11:37:48

• 幽默！当年我怎么觉得是穷二代一下变成富一代了呢？一百多块人民币工资一夜变成八百多美刀助学金，二十多个教授的工资呢 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (26 bytes) () 03/10/2022  05:35:49

• 好文！构造一种时代的场景。读老朽的作品，还能学到不少歇后语：） - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2022  08:00:30

• 有趣 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2022  09:09:15

• 这歇后语用的妙趣横生啊！ - 那边风景独好 - ♀ 给 那边风景独好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2022  09:19:22

• 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2022  16:55:07

• 对房租为主要收入的地主来说，担心的是房租而不是房价的暴跌 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (227 bytes) () 03/07/2022  19:22:51

• 有点滞后关系， 还是相辅相成， 看佛州， 房子长得快， 租金也涨的快， 觉得租房的人们日子会很难过了， 油价又高， 物价 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  19:30:23

• 其实我现在蛮担心房租的。感觉房租涨的太高太快。现在的房租，不是每个人都能负担。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (152 bytes) () 03/07/2022  19:36:42

• 美国人民还是比较老实，要在其他地方可能出现社会动乱了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2022  20:01:02

• 股市跌但还跌的很少，这次应该不会波及房市，美国经济还处在上升恢复期，这个直接与就业相关，只要就业没问题，工资又还是上涨， - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (436 bytes) () 03/07/2022  19:42:07

• 今年工资能不能持平都不好说，因为很多rsu 都大幅下降。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  19:53:46

• 第一，股市下跌是暂时的，第二，全美国买房的主力是没有RSU的，还是工资为主，湾区有点例外，除非股市持续跌入熊市好几年才会 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (179 bytes) () 03/07/2022  20:05:57

• 靠工资买房的区你也不会去住啊 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  22:15:25

• 不会吧，绝大部分中产阶级是靠工资买房的 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2022  05:40:43

• 我们拿过唯一一次RSU的那个公司破产了，这些年都是现金bonus，今年的bonus是去年的2.5倍 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2022  05:39:33

• 只要没有大裁员大失业就还好，拿年薪的可能涨薪不多，但是新入职的和跳槽的都涨了，wage工收入更是涨了不少。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  19:52:51

• 现在还看不到经济危机，只看到经济开放的大好形势，就业人数的大幅增加，失业率往下走！通涨是个头疼的事。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2022  19:58:39

• 失业率底，就业人数多，为什么到处都招不到人？餐馆，牙医前台，很多人已经不在找工的市场上了吧？要不然招不到人？数字都是做出 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  20:37:32

• 最近劳动参与率有所提高 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2022  05:42:01

• 不工作了，也不知道工资这几年长了多少。领导的组织为了长3%工资险些大规模罢工。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2022  20:05:21

• 请问各位地主：和 Housing 几年前签的合同，内容可以更改吗？如何操作？ - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (207 bytes) () 03/06/2022  18:48:36

• 没头没脑的。让人怎么回答你呀？ - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  18:57:00

• 修改了。 - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  19:06:45

• Month to month 的啥都可以改。Housing 一般要提前60天通知。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2022  19:15:37

• 谢谢 - 追逐偶像15 - ♀ 给 追逐偶像15 发送悄悄话 追逐偶像15 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  19:20:10

• 加拿大地主在哪里查房客的信用分数？ - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (341 bytes) () 03/06/2022  14:50:34

• 我自还没实践过，BP上问的反馈入内 - Sula - ♀ 给 Sula 发送悄悄话 Sula 的博客首页 (1058 bytes) () 03/06/2022  19:40:34

• 谢谢分享！这个网站看起来比较方便，不过我没用。我最后是Google了申请人（大学生）的父母后， - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (153 bytes) () 03/08/2022  08:35:25

• Credit karma， - 弹指一瞬间 - ♀ 给 弹指一瞬间 发送悄悄话 弹指一瞬间 的博客首页 (143 bytes) () 03/07/2022  12:19:59

• 是的，就是因为不能查别人的信用分数，而且截屏里没有姓名，我才寻找其它方法的。不过以后 - 东南西北妈 - ♀ 给 东南西北妈 发送悄悄话 东南西北妈 的博客首页 (179 bytes) () 03/08/2022  08:41:10

• 北加湾区的地主们：求推荐会做室内Micro Cement 的工人或公司。会做的太少了，我们只见过成品，找不到会做的人 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  12:10:43

• 做装修生意的网友，赶紧学这个技术，绝对的未来流行趋势。 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  12:17:13

• 这是用在什么上面的，地面？价钱怎么样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  14:16:38

• 听说"任何"表面都可以 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (44 bytes) () 03/06/2022  14:43:12

• 贵，主要是人工贵 - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2022  15:26:55

• 我暂时只见过室内的，没见过室外的。室内可用于一切平面，还防水。 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  21:47:38

• 这个微水泥在国内很流行，但是技术要求高，对施工人员的素质要求高，个人觉得目前不适合北美家装 - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (665 bytes) () 03/06/2022  15:26:25

• 在欧洲也挺流行。我觉的只要有dry wall技术的工人都能做微水泥，但要买对材料，按程序抹不同材料好几遍，工人要有耐心。 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  22:13:29

• 就算用国内的价格直接折算，每平米微水泥就要120-160美刀。这价格。。。。。 - maxil2004 - ♂ 给 maxil2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2022  06:20:34

• 看了video，就是人工多 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/06/2022  15:55:42

• 不便宜 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  22:18:09

• 材料应该是不同的，是比较细的水泥加上树脂等粘合剂的混合物吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  16:21:07

• 我不清楚里面有什么材料，但是成品很细腻，不会太硬也不会滑，极简风。 - 西西兰花 - ♀ 给 西西兰花 发送悄悄话 西西兰花 的博客首页 (0 bytes) () 03/06/2022  22:16:10

• 各位地主还是在家挖个防空洞， 预防核爆。见链接， 如何在核爆中自保 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (126 bytes) () 03/03/2022  08:36:42

• 你是说事后省事了一填了之么。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2022  08:44:59

• 保命要紧 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  08:50:02

• 没命了，直接填里头了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2022  08:52:23

• 有意义吗？以后在防空洞里过余生？不出来了？ - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  08:58:59

• 文革中在深挖洞的口号下居民掀开楼房底层地板，锯断木梁 - 常谈 - ♂ 给 常谈 发送悄悄话 常谈 的博客首页 (326 bytes) () 03/03/2022  11:34:36

• 我这里有卖的1.3m。地还挺大。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2022  09:02:28

• 远离大城市，买个农场住乡下去 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2022  12:23:06

• 如果是和俄罗斯打核战，躲美国哪里都没用，因为那是几千颗大当量核弹，可以把美国全境翻几十遍，所有土地全被核污染，第一波没 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (275 bytes) () 03/03/2022  14:37:54

• 朝鲜打核战 根本不需要往美国扔。直接往俄罗斯扔，俄罗斯再负责往美国扔。核接力 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2022  15:14:42

• 挖也来不及 - cutloss - ♂ 给 cutloss 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  17:20:00

• 请问加州的地主：你们自住房里面留多少净值？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (820 bytes) () 03/02/2022  17:08:53

• 你有好的投资渠道当然要取出来了 - gastank1289 - ♂ 给 gastank1289 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  17:21:00

• 可以cash out但没必要最大限度cash out啊 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  17:30:00

• 看来做地主的，书不能念的太死！抽多少钱出来，应该是以抽到收支平衡为最低标准！否则这风险就大了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  18:16:45

• 请问什么是抽到收支平衡？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  20:27:55

• 如果你有一栋房，有60%Equity，有正现金流每月500，自己去算一下，如果抽出40%，现金流的情况是什么样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  20:56:10

• 如果现金流是负的，就抽30%，自己去算一下，我不建议把净值抽到负现金流，底线是打平。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  20:58:35

• 可是我说的是自住房抽出，自住房的cash flow本来就是负的啊？ - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  20:59:15

• 自住房抽出equity本质上也是需要考虑现金流，只不过计算方式跟出租房有差别，含义是计算自己的支付能力 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  05:29:33

• 我的自住房净值有80%，因为多年来还得差不多了，不想动自住房的贷款，感觉比较好…Lol, 只做了一个HELOC，但未曾用。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  18:20:00

• Heloc浮动利率啊 - flyinging - ♀ 给 flyinging 发送悄悄话 flyinging 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  23:38:07

• 这个因人而异了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (540 bytes) () 03/02/2022  18:39:40

• 难得见你说几句话，这几句一说还把你自己吓着了，觉得说多了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  19:02:30

• 就这么点出息，lol - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2022  20:07:02

• 多谢建林哥。现金流肯定会变差，因为我投的都是负现金流的房子；高于贷款利率的机会应该没问题，最差把钱投到出租房里。 - 红土豆妈 - ♀ 给 红土豆妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  20:14:35

• 我们小老百姓，投资的目的是保值增值，老有所依。不顾风险的最优化投资收益，对小老百姓是不可取的。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2022  21:46:00

• 是的，无论自住房还是投资房，都需要考虑支付能力和生活质量，house rich cash poor的日子不好过 - 落花起作回风舞 - ♀ 给 落花起作回风舞 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  09:33:48

• 是啊，主要看年龄和工作稳定性，如果年龄四十左右，工资高，工作好找，现在是积累投资房的阶段，如果五十多岁了，还是 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (47 bytes) () 03/03/2022  10:55:14

• 加州的 尤其要小心，房价高但是 没有 变现都是一纸空文 - 偶尔想不明白 - ♀ 给 偶尔想不明白 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  20:54:46

• 俄乌战争， 大家说说有多少难民流落美国， 地主 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/02/2022  12:29:26

• 俺担心会有世界大战，琢磨着把游泳池改个bunker……… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  00:06:28

• 欢迎乌克兰难民，那是个有文明的民族。 - cutloss - ♂ 给 cutloss 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2022  01:23:00

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