房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如何实现本坛作家真深深（老朽）先生指出1万多刀/月的职业地主收入 - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (1199 bytes) () 09/18/2022  10:46:27

• 胡扯。因噎废食。为了退休的discounted money放弃现在高薪工作？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (108 bytes) () 09/18/2022  11:06:18

• 如果您的人生设计是40-50岁退休，可能应该选择pension - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (171 bytes) () 09/18/2022  11:18:03

• 宾州政府新雇员退休年龄65了，警察退休早，老雇员60岁 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  11:37:48

• 没看懂 为啥职业地主令人唾弃？ - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:12:59

• 她先有了这个结论，然后到处找原因填进去 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  11:17:08

• 退休就应该唾弃一切主动收入，否则不能叫做退休 - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:20:20

• 好吧 算你狠 虽然我不赞同你 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:49:14

• 退休后当地主，也不全是被动收入，还是得操地主的心，算不上退休，退休是假的，真正算得上退休得是，靠分红利息，才是退休日子。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (495 bytes) () 09/18/2022  12:02:02

• 终身教授，警察，消防员，医生，邮递员，政府都有pension - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:22:08

• 您是干哪行的？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  11:29:15

• 老朽只是举个例子而已。按现在行情，十几年前买的房子，平均每个房子月净收入1000，十个房子就一万，捎带着就管了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (38 bytes) () 09/18/2022  11:15:00

• 越老的房子，维修费用越高 - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:18:42

• 老朽的文章，一般人只能看到屎尿屁，唯有我能看出真谛 - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:23:20

• 哈哈哈，老朽应该出一部“黄宝书”以供崇拜者分析，拜读，提取中心思想。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  11:37:35

• 赞“黄宝书” ！“黄国宝”也不错吧？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  11:59:46

• 黄国宝是大米。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  12:12:35

• 也对也不对，因为，高薪才能多买房，多贷款，所以，高薪是必须的，因为很多有pension的工作年收入只有高薪三分之一或不到 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (396 bytes) () 09/18/2022  12:46:40

• 硅谷警察和马工收入差别不大, IPO成功为啥还要做地主？ - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  13:26:11

• 没事儿编数字 真有意思呵 不过还是有进步 再继续努力跟上大家 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  13:12:36

• 楼主年纪不小了！还在想什么公司退休金，现在美国企业有退休金，只有7%！15年前还17%。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2022  13:42:41

• 凡事请提供出处。谢谢。 - vankio168 - 给 vankio168 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  14:11:50

• 加州rent 月净收入一万= 加州有5 套房= net asset 5米= top 5 % 。 退休够了， 要是 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (39101 bytes) () 09/18/2022  14:01:06

• 专业地主又不工作，哪有退休之说 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2022  14:38:24

• 稳定收入靠政府，管理工人靠法律和大型机械 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (576 bytes) () 09/16/2022  11:09:36

• 看着你好像是在夹缝里面谋生。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  11:30:14

• 我给自己的定位就是打一份工而已，如果我不想干能找到人干就行 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (127 bytes) () 09/16/2022  15:29:31

• 你的大型工具LIABILITY怎么办 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (272 bytes) () 09/16/2022  11:51:39

• 我不准备养长工，除了按需要雇人干我的活之外，其他的看情况 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (272 bytes) () 09/16/2022  13:51:03

• 稳定收入靠中国共产党，管理工人靠党支部！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  12:18:00

• 地主除了要盯紧失业率，还有要盯紧的是。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (503 bytes) () 09/16/2022  09:02:13

• 结论是，还没涨房租的地主们，赶紧在freeze之前涨起来吧。---徒劳吆喝 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  09:05:08

• 我上次说了，现在房客是两面受挤，黄世仁太狠了杨白劳就躺平了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  09:25:48

• 应该鼓励没有房租定价权的中小地主零首付买房，大量入场，竞争租金价格，房租自然就下来了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  09:14:42

• 难。首先是零首付买房几乎不可能找到房贷，即使找到房贷以目前的利率很难有现金流，照糊涂的说法就是耍流氓:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  09:20:49

• 不可能cap房租，除非，地产税不涨，保险不涨，修理等等都不涨。地产税不涨，政府员工，警察，老师，吃什么？市政建设停了， - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/16/2022  09:20:58

• 更坏的选择是Fed继续涨息一直到失业率上升，房客失业停付房租，像新冠初期但是范围更广。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2022  09:33:35

• 目前只有限制涨，还没听说有cap, 如果cap 了那究竟是怎么按面积大小，房间大小，院子大小来计算呢，很烦的。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2022  10:12:41

• 控租是共建和谐社会的最终出路，局部地区有可能但全国一刀砍不可能，或者各地出台不同程度不同形式的租控。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2022  11:18:38

• 请教，有房子出租给印度租客的地主吗？会有什么问题吗？主要担心他们特有的烹饪味道， - shh205 - ♀ 给 shh205 发送悄悄话 (122 bytes) () 09/15/2022  15:31:44

• 认识有人租给他们的，脏的不得了，满屋蟑螂，空关几个月杀虫 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2022  16:39:07

• 我儿子以前有个印度同学，我去他家玩了一会儿，那客厅地毯上一层油啊，沙发也很脏。我心想这么脏 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (168 bytes) () 09/15/2022  17:24:08

• 我以前有个印度朋友，家里雇人打扫，一尘不染，也没有任何味道。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2022  18:05:48

• 租房时，有个斯兰卡的一家来看房。爸爸裤子和上衣上一圈一圈的出汗的印记，当时就打算不租他们。但是人家根本就没看上我的房。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2022  18:08:27

• 我有过两个印度租客，每个都住了好些年，是非常好的租客，很干净，有礼貌，不麻烦。有人就有左中右，我是幸运的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2022  18:47:03

• I rented to Indian 3 times. - CTNJ - ♂ 给 CTNJ 发送悄悄话 (662 bytes) () 09/16/2022  11:44:30

• 请教Handy的地主：想换换shower水龙头上的把柄旋转部分，结果螺丝纹丝不动然后起子就打滑了。这样情况有什么办法解决 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:26:40

• 换个力气大的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2022  08:29:07

• 最好上个照片。螺丝头是六角的吗？ - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2022  08:29:31

• 试了好多次上传图片都失败了，是十字螺口 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:31:43

• u need a strong guy to put more pressure on the screw. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2022  08:35:28

• 雇人干吧。 我就是没力气，干不了，请人干了。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:40:23

• screw extractor - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (188 bytes) () 09/14/2022  08:41:52

• 谢谢，不是在木头上，是在淋浴的水龙头上，今天我无论如何都上转不了照片 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:45:00

• pick your poison. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (324 bytes) () 09/14/2022  08:53:10

• 谢谢，问题是螺丝的十字切合口已经磨损到起子一动就打滑， - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:40:46

• You need the right size of the screw driver for the screw,.. - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (251 bytes) () 09/14/2022  08:41:08

• 谢谢，用了不同的起子都不行 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:49:37

• Drill it then carefully remove it with plier, apply WD40 too - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/14/2022  08:52:32

• 这个风险比较大，因为不想换整个水龙头。 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  09:08:29

• 记得要锉？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2022  08:44:59

• 具体怎么锉呢 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  08:45:51

• I don't think you can do it without causing damages. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 09/14/2022  09:04:46

• 没办法可能最后只能叫别人做了 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  09:15:45

• 她应该是指开一条槽用平头螺丝刀。这个弄不好会伤到自己，不建议你自己试。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2022  11:21:45

• 象这样的 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (88 bytes) () 09/14/2022  16:14:50

• 试WD40。如塑料把手可想法锯开或将螺丝外圈塑料钻破坏到可用手钳等拧螺丝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  09:35:44

• 谢谢，这个可以试试 - CA2020 - ♀ 给 CA2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2022  09:53:55

• 3. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:05:19

• 看看我2019年说的，对今天也适用？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (121 bytes) () 09/12/2022  20:15:31

• 你说的都是真理，啥时候都适用。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:19:03

• 现在不会像08年那样，有一个是银行的放贷门槛高了，不是08年阿狗阿猫都能拿到房贷，年薪3万，可以买30万的房. - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  20:27:02

• 就是我朋友说的，穷人还没有大量买房。如果哪天阿猫阿狗都买房，就是咱们应该抛房的时候。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:29:43

• 不是说哪个银行要零downpay给某些人贷款买房吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  21:05:08

• 好像是美国银行，这是做慈善，以前也有过，拿出几亿做穷社区建设，拿出来时就知道不可能赚回来，这次可能也是那样！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  21:08:48

• 你咋定义穷社区？难道零首付必须要在指定区域买房？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  21:11:35

• Community development是有guideline的，不是每个人都能拿到这种低利率贷款的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  21:15:13

• 黑墨占50%以上的区 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  21:17:16

• 那oakland 的地主要赶紧卖房。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  21:25:17

• 卖了奥克兰，去买德州和阿拉巴马州！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  21:28:16

• 中产并不比穷人抗风险能力强。中产死的方式更多，比如乱投资 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:18:47

• 穷人是一有风吹草动，真的没钱支付，而中产是有能力支付，但是取决于愿不愿意继续撑着。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:23:02

• 当年湾区老吴算穷人还是中产？ - lue96500 - ♂ 给 lue96500 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  01:31:23

• 现在的失业率不高，不能以各例来以偏概全 - wuyg719 - 给 wuyg719 发送悄悄话 wuyg719 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  03:44:00

• 老吴是不懂投资风险的中产！这里有许多网友不懂风险管理的，不是太激进，就是太保守，就像把95%的资产放在短期国债里的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  07:53:20

• 老吴据说是还买了一些赌升值的地，我们是分散在一个一个房子里，我就不相信会同时出现不交租的情况。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  09:19:28

• 据说他当时远距离买了不少地，被裁以后现金流断了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (189 bytes) () 09/13/2022  14:54:54

• 中产平时有很多非必需的开支，日子不好过的时候压缩一下即可，穷人开支都是刚需，压不了 - wuyg719 - 给 wuyg719 发送悄悄话 wuyg719 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  03:42:00

• 你看花飞絮对刚需的定义，穷人的刚需比咱厉害。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  09:20:52

• 地主不怕房价下跌，怕的是房租下跌和房客付不起房租。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  20:57:43

• 对于想等待大跌再买入的地主来说，可能短期内不会看到大跌。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2022  20:59:58

• 網上看到三塊饅頭那邊一大堆房屋出租，請問怎麼看？會因為競爭多而降租金嗎？ - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  21:55:30

• 房子集中的地方，当然出租也多。我找的租客目前为止非常好。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  09:21:43

• 顺耳的故事听起来总是有道理，人之常情。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2022  23:55:10

• 呵呵，顺耳的故事听起来有道理：） - 美东JJ - ♀ 给 美东JJ 发送悄悄话 美东JJ 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  05:43:34

• People like to hear what they want to hear! - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  06:59:53

• exactly! - Bhistory - ♀ 给 Bhistory 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  08:44:43

• Owner和investor也会带来市场波动的，波动大了也能触发crisis。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  08:36:44

• Owner and investors 在利率固定30年的情况下，波动不会太大，对investor来说，除非是大量 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (176 bytes) () 09/13/2022  09:27:22

• 就是这种时候啊。加上房子租不出去，小地主不得不拼命压价，恶性竞争。最后全摆弄成负现金流 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2022  09:56:46

• 你选的地方没有现金流？那就只当是自己给自己付房子，30年后，完全拥有！ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  10:01:23

• 你怎么知道中产的失业率不会上升？ - gumin2017 - ♂ 给 gumin2017 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2022  11:14:41

• 朽哥或者住尔湾附近的地主麻烦您一下下 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (554 bytes) () 09/09/2022  18:10:04

• 朽哥没在的话有其他尔湾或者南oc 地主帮忙提供一个eviction 律师，非常非常感谢了！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022  18:27:06

• 找到了找到了电话，驱赶律师的，非常谢谢朽哥！！！！！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2022  18:49:40

• 不客气，先预祝你成功。现在南加州除了LA county ，其他各县都已经回复eviction 正常程序，基本上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (526 bytes) () 09/09/2022  19:49:19

• 太棒了！！！！ 哈哈终于也有他们是死鱼的一天！ 今天终于开始搬出了，我狠话放出说eviction process是有用的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2022  13:59:17

• 像这种躲着您的，那就只好律师解决 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2022  14:02:17

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