房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家知道在法律上，卧室是必须要有窗户吗？有个 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (446 bytes) () 03/17/2023  21:33:49

• 租客睡那里你管不了吧，只是你不能称那房子为睡房 - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2023  21:43:00

• 是的，做这个unit租约我会特定注明是2卧 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:06:53

• 我这里的inspector 建议让租客签一个不能做卧室的Disclosure. - shanzhongke - ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:22:21

• 如果你房客是 Section 8, 那肯定不会批3 bedroom的钱 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2023  21:50:00

• 对，所以我没答应给他搬 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:05:58

• 消防规定，卧室必须有两个出口 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (33 bytes) () 03/18/2023  04:41:22

• 应该是这样的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:13:28

• 要有窗，尺寸还要满足采自然光 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (27 bytes) () 03/18/2023  04:42:21

• 好象哪里有看到是这么说的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:14:17

• 没有窗(尺寸需要足够大)的话，另外有一个通室外的门也可以 - 一问三知 - ♂ 给 一问三知 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  04:51:00

• 很合理啊，就象柠檬说的，消防安全 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:16:04

• 谢谢各位啦。我还是乖乖按2卧租。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  05:18:09

• 只有很少的州没窗户也算卧室，我就记得德州算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  06:42:50

• 壁橱容易加，随便哪个角落就能加一个出来。窗户不容易，没窗户的房间大多在地下室，开不了窗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  06:54:00

• 单元在二楼，这个房间刚好是夹在个斜角屋顶边，凿不了窗户，可惜了挺大的房间。谢谢守月 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:22:37

• 麻省比较严貌似，我们这边还行，没壁橱可以。谢谢雨女美眉 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:19:39

• 德州人民幸福啊 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:18:04

• 德州没有自己的规定，用IRC，需要窗户或者门，还要衣橱。 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:43:25

• 我不知道德州可以 有哪里可以查证 ？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  12:49:00

• 我这里对窗户没有要求，很多在地下室的卧室是没有窗户的，但是卧室要有closet。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  07:44:57

• 那要两个们吧？加州至少一个门和一个消防人员可以进出的大窗户。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2023  08:32:26

• 卧室哪有两个门的要求？房子肯定要有两个以上的出口。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:00:43

• 我们这边不行的，得有可以钻人进出的窗户… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:04:49

• 没有窗户，再加一个门就算两个出口了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2023  09:23:34

• 看来州州都不一样啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:57:50

• 阿牛哥你们那里房子有地下室的，到底面积算不算？有时tax record面积小一半 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:00

• 没有装修的不算，finished的算。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  09:01:57

• 再次谢谢所有坛亲们。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2023  08:58:50

• 投坛地主们有没有买过auction的房子？好像不怎么有人提起 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2023  15:38:54

• 今天还在看呢。做了一天lien mortgage search .要做好多homework。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2023  15:44:00

• Lien search自己怎么做呢？我还以为这些都是title company才能查得到 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2023  17:03:33

• 在county court house 可以查。我的title company也会给我免费查。但是老是找他们我也不好意思 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2023  17:07:00

• 我没这么买过。但据说现在也便宜不了太多了。如果真是这样，这么多research也许就不太值得了 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2023  17:41:14

• 对。上周看中两个房子拍卖价都高的出奇。跟我在MLS看到的情况差的sale as is 差不多 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2023  18:21:00

• 便宜不了多少，没有保障，还累人。关键是很多还是有人住的，买了也麻烦 - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2023  19:33:35

• 费时费力油水少，不值得 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2023  06:51:06

• 我7-8年前买了2个foreclosure。auction.com - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1681 bytes) () 03/17/2023  10:27:26

• 无利不起早。你觉得没有油水说明你还没有入门。至少观摩半年，也许能看出点门道来。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2023  20:14:09

• 有地主用租客信用卡收租的吗？ - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2023  09:25:23

• and lose 2-3%? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2023  09:27:15

• 你得先申请用信用卡收租，估计一般地主通不过吧，起码也得注册个公司，看有多少信用卡公司批准你使用。哈哈，你的想法倒新奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2023  09:30:54

• Square 就可以。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2023  15:31:08

• 主要是有一些网站，宣称租客可以用信用卡付租金，象cozy, 如果租客付2-3% 的费用的话，对一些晚付租的租客或许是个选 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (341 bytes) () 03/15/2023  10:40:19

• 第一次听说收房租付信用卡的，你这房东心真宽。 - gpu - ♂ 给 gpu 发送悄悄话 gpu 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2023  12:37:52

• I have one at Chase. - CTNJ - ♂ 给 CTNJ 发送悄悄话 (394 bytes) () 03/15/2023  15:33:21

• PNC也有这样的服务。有点小贵。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2023  16:51:00

• can they dispute it？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2023  21:01:00

• 租客选择 - canread - ♂ 给 canread 发送悄悄话 (658 bytes) () 03/14/2023  15:04:02

• 都好，个人更喜欢2 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  15:21:48

• 各家收入多少？再好的人没有足够的银子也是白搭 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  15:44:00

• 收入差不多 - canread - ♂ 给 canread 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  16:01:34

• 都可以 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  16:24:00

• 都行。我选1。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2023  16:44:00

• 这两个纸面上看都差不多。你自己面试他们的感觉如何?我想看上去比较通情达理的总是会好一些 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  17:02:49

• 1，800多的信用分呢 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  17:27:35

• 1，孩子小可能会住的久一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2023  19:52:00

• 多谢各位。旧房子租给handyman. 希望能正确使用和及时维护。 - canread - ♂ 给 canread 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2023  10:43:47

• 3。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  19:54:44

• 扯吧，我刚刚Eviction成功，北加。你让他给你Source，自己Verify。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  22:09:24

• 是不是因为county 不同啊，我那房子那里是flooding zone. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2023  12:28:12

• 比鸡起得还早的地主。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (981 bytes) () 03/10/2023  06:51:24

• 一个人拖出这么多！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  06:56:52

• 比底层租客还幸苦的地主。。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  07:05:33

• 是啊，同问为什么波大要这么辛苦？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  07:45:21

• 波大是有远大理想的共产主义接班人！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  08:14:00

• 我一个人拖不动床垫子 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  07:14:58

• 这是咋回事？我是轻松搞定King size - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  10:12:55

• 我女的都拖得动King的。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  19:37:16

• 我一般骑我的折叠单车去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (148 bytes) () 03/10/2023  07:23:17

• 真勤劳，都啥房客呀扔这么多垃圾等房东收 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  07:26:47

• 这些人被赶走都跟逃命一样，把电视抱走就算了，剩下都不要了反正有慈善机构可以再去领。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  08:04:10

• 你赶走这么多呀 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (167 bytes) () 03/10/2023  08:11:22

• 波大用的”炸弹”是哪一种？能不能给个名字或链接？谢谢！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  07:35:36

• this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (349 bytes) () 03/10/2023  07:44:11

• 谢谢波大，收藏了。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  15:56:42

• 太能干了。。。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  08:37:01

• 太能干了。。。+1 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2023  08:46:48

• 你那修车的地方6点就开门了？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  08:54:00

• 看错了七点开，还是很早，我知道的地方都是9岁 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  08:59:00

• 这家开得是比较早，几个人比较年轻，态度也好，这也是我想在这里说的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (514 bytes) () 03/10/2023  09:12:10

• 9点 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  08:59:00

• 我们这里收垃圾车除了垃圾箱里的收，其余一概不收，如果垃圾箱盖满的盖不上，额外要charge - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  13:36:00

• 当然要给小费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2023  05:57:48

• 半夜三更半，鸡被你叫醒了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2023  22:12:40

• 佩服佩服 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:05:13

• 推荐地主的配件：硬件:苹果 MacBook Pro， 浏览器: brave browser - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (443 bytes) () 03/09/2023  20:27:26

• 当地主还当出优越感了？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  20:44:00

• 这点事情WINDOWS 足以胜任，， - tt10 - ♂ 给 tt10 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  21:47:34

• 谢谢。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  22:19:46

• 新手请教各位老地主前辈 - cutestone - ♂ 给 cutestone 发送悄悄话 (488 bytes) () 03/09/2023  10:08:00

• Placed-in-service date - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3188 bytes) () 03/09/2023  10:35:59

• 赞柠檬总是不厌其烦地回答新人的问题！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  11:31:00

• 谢谢柠檬，简单说，就是房子租不出去，折旧也可以。对买房子有负面影响吗？ - cutestone - ♂ 给 cutestone 发送悄悄话 (374 bytes) () 03/09/2023  14:14:48

• something like that. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1342 bytes) () 03/09/2023  14:54:54

• if income doubles when you sell your house - cutestone - ♂ 给 cutestone 发送悄悄话 (190 bytes) () 03/09/2023  15:44:33

• Depreciation recapture tax rate tops at 28% - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (38 bytes) () 03/09/2023  16:32:01

• deprecation is kind of tax delay for stable incomer - cutestone - ♂ 给 cutestone 发送悄悄话 (42 bytes) () 03/09/2023  17:31:22

• 小地主 求建议 - Xingqiao - ♂ 给 Xingqiao 发送悄悄话 (2585 bytes) () 03/08/2023  17:51:57

• 可以商量一人一半嘛？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2023  17:56:00

• 我的租户厕所没关严 不在意，一个月后水费$750。我知道后第二天就修好了。租客说没钱付水费，要求我付。租客最后自己付了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2023  18:02:18

• 租户大电话给水公司，应该能免一些；剩下的一人一半； - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2023  18:31:46

• 一人一半 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (165 bytes) () 03/08/2023  18:56:10

• 先由房客联系水公司，你把维修漏水的单据给他。在减免以后，房客付平常水费部分，你付剩余部分。水管冻坏漏水属房东责任。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2023  19:41:45

• 站这儿。前院水管冻裂租客不应该负责，你就把这作为商业开支吧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2023  20:07:56

• 其实，这样处理，房东只需付很少的钱。租客付大头，水公司减免后，房东补的差额会很小。处理正规，房客就没有负面情绪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  07:09:08

• 同意这个。 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:08:58

• 好奇你们冬天不做winterize吗？冬天还要淋水？ - clemson - 给 clemson 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2023  07:03:00

• blow sprinkler and insulate pipe before next winter storm - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3716 bytes) () 03/09/2023  09:54:18

• 先跟自来水公司商量，有时候这种偶发特殊情况能减免一些。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2023  10:52:10

• 各位地主前辈，新地主报税要怎样计算房屋折扣啊发愁？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (764 bytes) () 03/07/2023  08:45:36

• 买turbotax，一回生二回熟，它给算折旧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  09:15:00

• 那好啊不过我把报税文件几天前已经交给她了，就准备还是付钱她报，还得自己算好唉 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  09:19:17

• TurboTax +1。 你不能假定CPA知道你家的所有税务情况，所以就算让CPA报税你也要懂。很多人以为可以做甩手掌柜 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (443 bytes) () 03/07/2023  09:44:37

• 是的，还是要自己懂，我先google 一下怎样房屋折扣 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:00:26

• 也可以看版上几位热心人以前的帖子 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2023  10:08:26

• 是记得以前有热心人说过的，当时看了没记住，没事我google 一下谢谢你啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2023  10:55:12

• 很多CPA不懂房地产的。你第一次Google再加上软件研究一下，以后就会报了。没什么难的 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:15:19

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